Spaardepot uit spaarhypotheek inzetten...

[Philo12]

Wat zijn de nadelen ervan?

Ik heb een spaarhypotheek. Wat gegevens:
- hypotheek van 1,5 ton
- WOZ waarde 6,5 ton (flinke overwaarde dus)
- opgebouwd spaardepot ruim 0,5 ton

Ik wil twee dingen:
1. niet meer doorsparen, dus alleen maar maandelijkse rentebetaling
2. die 0,5 ton inzetten voor eigen onderneming (30.000) w.o. deels aflossen van een schuld (15.000)
en verlagen van de hypotheeksom met 20.000

Kan dit zonder veel poespas bij mijn huidige hypotheekverstrekker?
Zijn er nadelen aan?

[riddert]

Wat vond je hypotheek verstrekker van je plan?

[Philo12]

Nog niet voorgesteld...

[criticus2]

alleen de hypotheekverstrekker kan vertellen of dit kan en mag. De hypotheek zal waarschijnlijk overgesloten moeten worden naar een aflossingsvrije. met boeterente tot gevolg en wellicht mag het niet eens. voor de rentebetaling kan je in ieder geval nergens huren....alternatief bv is een hypothecair krediet op basis van de overwaarde, om zakelijk in te zetten, en de hypotheek gewoon conform overeenkomst door laten lopen.

[sjohie]

Nee dat kan niet, en ja, er kleven nadelen aan je idee. Dat spaarDEEL, is geen vrij opneembaar depot, tenminste zo'n variant heb ik nog nooit van gehoord, en ik heb ook een spaarhypotheek. Ik ken wel het fenomeen bouwdepot, maar dat is wat anders. Dus dat spaardeel zit vast in de hypotheek tot aan het einde van de looptijd, of als je deze beëindigd door verkoop van het pand in kwestie. De hypotheek stoppen zonder te verkopen, en een nieuwe afsluiten, zal een boeteclause aanroepen, en dat is een kostbaar nadeel.

Maar goed, je tussenpersoon zal je dit in nog veel meer detail uit kunnen leggen.

[scontra]

U kunt waarschijnlijk beter een deel van de overwaarde te gelde maken en voor uw doel gebruiken, dan wel m.u.v. het hypotheekbedrag verlagen.

[Philo12]

Dank voor alle antwoorden. Toch beetje star van de spaarhypotheek. Een bedrag staat vast met als enige waarde de bijdrage in het afbetalen van de hypotheek. Dit liquide maken kan daarentegen nu betekenis hebben. Bank gaat er ook niet op achteruit.

Wat ik had begrepen is dat een spaardepot alleen maar in principe kan gebruikt worden ("liquide gemaakt kan worden") om de hypotheeksom omlaag te brengen.

Een zogeheten overwaarde lening sluiten zit er waarschijnlijk niet in omdat ik momenteel nul inkomen heb.
En mijn huis wil ik liefst niet verkopen... maar dat lijkt toch de meest gangbare optie te zijn.

[xflorisx]

Een spaarhypotheek is zeker een heel star product. Dat heeft te maken met de belastingvoordelen. Daar horen regels bij. Het antwoord van Criticus was de juiste. Je kunt het beste voor extra geld een 2e hypotheek nemen. 0 inkomen lijkt mij een beetje onmogelijk en zal zeker tijdelijk zijn. Opeethypotheken bestaan ook op de overwaarde van jouw huis. Ook zeker geen flexibele producten die zeker niet goedkoop zijn. Maar je leeft maar één keer.

[PeterPeters1966]

Wat vond je hypotheek verstrekker van je plan?

Geldverstrekker. De huiseigenaar geeft immers de hypotheek.

[riddert]

Wat vond je hypotheek verstrekker van je plan?

Geldverstrekker. De huiseigenaar geeft immers de hypotheek.

De TS spreekt over een hypotheekverstrekker in de openingspost.

[sjohie]

Wat vond je hypotheek verstrekker van je plan?

Geldverstrekker. De huiseigenaar geeft immers de hypotheek.

De TS spreekt over een hypotheekverstrekker in de openingspost.

Formeel gezien geef je het recht van hypotheek aan je geldschieter, bij het afsluiten van een financiering voor een koopwoning.

Maar dat is taal-nazi-esque geneuzel, in de volksmond heet het een hypotheek nemen, en weet iedereen wat er bedoelt wordt.

[Philo12]

Is het mogelijk om sparen in mijn spaarhypotheek (voor 1 jaar) stop te zetten?

[Moneyman]

Is het mogelijk om sparen in mijn spaarhypotheek (voor 1 jaar) stop te zetten?

Da's nou typisch een vraag om in je papieren na te kijken, of gewoon aan je hypotheekverstrekker - of adviseur te vragen.

[Philo12]

Begrijpelijk moneyman, maar ik wil m'n bank ook weer niet 'on alert' zetten...

[Cro]

Begrijpelijk moneyman, maar ik wil m'n bank ook weer niet 'on alert' zetten...

Dan ga je naar een onafhankelijk adviseur, die zal je ook prima kunnen uitleggen op basis van je huidige situatie wat je opties zijn, en ook zal hij vast wel weten or na kunnen gaan op basis van de voorwaarden, of je een betaalpauze mag inlassen voor het spaardeel.

[LectoriSalutem]

Met een beetje gunstige spelregels zit er in een spaarhypotheek ook nog wel wat ruimte tot pauze en/of opschorting.
Ooit in het verleden heb ik mijn spaarhypotheek geparkeerd omdat ik mijn woning verkocht. Een jaar later heb ik hem voor mijn nieuwe woning weer opgepakt. Dat jaar heb ik niets aan hypotheek betaald, maar het telde wel mee voor de fiscale regels. Zelfs binnen mijn bank waren de accountmanagers er niet helemaal over eens of dat wel of niet kon...
Laat je dus grondig informeren en wellicht bij meer dan één adviseur. De fiscale regels omtrent spaarhypotheken zijn ook wat aangepast. Het is een aflopend produkt en niet elke bank is meer even star....

[Lady1234]

En dan geef je je geld uit aan adviseurs ipv in die spaarpot te stoppen.

[Mk]

Begrijpelijk moneyman, maar ik wil m'n bank ook weer niet 'on alert' zetten...

Waar ben je bang voor? Vragen kan altijd.

[Dirkie]

Begrijpelijk moneyman, maar ik wil m'n bank ook weer niet 'on alert' zetten...

Waar ben je bang voor? Vragen kan altijd.

Ik denk dat het verhaal van TS iets uitgebreider is dan in de openings topic. Als ik iets wil weten van mijn bank dan vraag ik het ze gewoon. Maar TS denkt daar anders over en dat zal wel een reden hebben.

[Moneyman]

Ik denk dat het verhaal van TS iets uitgebreider is dan in de openings topic. Als ik iets wil weten van mijn bank dan vraag ik het ze gewoon. Maar TS denkt daar anders over en dat zal wel een reden hebben.

Inderdaad. Maar die reden kan prima onterecht zijn. De eigen bank is namelijk toch wel hét adres voor deze vraag.