Landbouwgrond

[k2p]

Een vriend vroeg me aan te sluiten bij een gesprek met firma milanium. Ze beweren te bemiddelen in aankoop van landbouwgrond als belegging. Rendement zou potentieel enorm zijn omdat ze zeggen strategische stukken te regelen waar de kans groter is dat het bestemmingsplan wijzigt naar (veel duurder) bouwgrond.

Ik zie dat het bedrijf mensen willekeurig benadert zonder duidelijk te zijn over hoe ze aan je nummer komen.

Weet iemand of dit een bekende truuk is, of dat het juist een legitieme en interessante investering is?

[criticus2]

""kans groter dat bestemmingsplan wijzigt"" is zuivere speculatie. Diverse aandelen zeker bepaalde sectoren zijn zekerder qua rendement... Prijs landbouwgrond is buiten dat aan veel veranderingen onderhevig, niet iets waar ik op zou speculeren , alleen kopen voor eigen gebruik.

[rwolters]

Als je geld over hebt kan je de gok wagen. Alleen hangt het wel erg af waar die landbouwgrond is. Aan de rand van een drop of stad is de kans groter dat het een woonbestemming krijgt dan in de middle of nowhere. En dat zit ongetwijfeld als verdisconteert in de prijs.

[kuklos]

Weet iemand of dit een bekende truuk is, of dat het juist een legitieme en interessante investering is?

Seriously? Jij bent geen nieuw forumlid en stelt nog deze vraag?
Natuurlijk is dit pure quatsch. Ver van weg blijven. Als jij wordt benaderd voor iets (beleggen) door een voor jou onbekende partij is het ALTIJD troep. En met jij bedoel ik elk willekeurig persoon.

[Lady1234]

U gelooft toch niet meer in sprookjes?

[ZeerPrivé]

Een vriend vroeg me aan te sluiten bij een gesprek met firma www.milanium.nl

Vanwege je know how?

[16again]

""kans groter dat bestemmingsplan wijzigt"" is zuivere speculatie.

Voor Jan met de Pet wel.
De echt grote projectontwikkelaars hebben vaak ergens een vinger in de pap in het gemeentebestuur, om besluitvorming te sturen.

Lang geleden dat ze mij voor zoiets belden. Op de vraag waarom ze geen eigen geld erin stopten ipv mij te bellen bleef het lang stil.

[witte angora]

Ik kan me nog zo'n speculant in Hillegom herinneren. Kocht bollengrond binnen de bebouwde kom, maakte allerlei plannen enzovoorts, En o wat was het mooi, en o wat was het fijn, en o wat was iedereen er zo goed mee geholpen... het gemeentebestuur hoefde enkel maar toe te happen. En dat hapte niet toe, want die hadden compleet andere plannen, net als een groot deel van de bevolking, dat zich ook niet voor het karretje liet spannen. Feestje ging dus niet door. Jammer voor de belegger. Gegokt en verloren.

[de auditu]

Wel eens gehoord van het American Land Program?

[Erthanax]

Die website is een handleiding "Hoe wordt ik risicodragend partner van een grondspeculant".
Grondspeculanten en pandjesbazen, ik kan er geen sympathie voor opbrengen.

[k2p]

Ik heb het verhaal aangehoord. Bedrijf ziet er redelijk uit met 5 man op een kantoor. Haast overtuigend.

Buiten de ring Amsterdam, maar wel binnen de gemeente. Grote percelen zijn opgekocht en worden verkaveld verkocht. 135 euro per m2 all in.

Volgens de presentatie is dat een mooie prijs, die wel 500 euro waard wordt zodra de gemeente de bestemmingsplan wijzigt. En dat lijkt wel een onontkoombare formaliteit, gezien de gemeente 10 duizenden woningen moet realiseren in de komende 10 jaar. En de gemeente is daar ook al stiekem het doortrekken van de Noord Zuidlijn naar Purmerend aan het voorbereiden, dus waar wachten we nog op?

Maar laat ik nou al aan de Noord Zuidlijn wonen, en daarom weten dat de uitbreiding naar Purmerend absoluut niet zeker is. Verre van.

Dat de gemeente woongebied zal uitbreiden lijkt me wel aannemelijk. Maar de kans dat uitgerekend die percelen daarvoor in aanmerking komen, tsja. Misschien meer kans dan de staatsloterij winnen, maar daar doe ik het niet voor.

Deze praktijken van doorverkopen van verkaveld grond is blijkbaar een bekend praktijk door heel Nederland.

https://stichtingbehoudwaterland.nl/ind ... Itemid=101

https://stichtingbehoudwaterland.nl/ima ... andel1.pdf

https://stichtingbehoudwaterland.nl/ima ... andel2.pdf

[xflorisx]

135 € per m2. Een hectare is 10.000 m2. Dus een hectare landbouwgrond brengt die boer dus 1,350.000 op. Landbouwgrond is normaal te koop onder de €100.000 per ha. Zolang je geen garantie krijgt zou ik het ook niet doen. En wat is de prijs die een gemeente gaat betalen voor landbouwgrond. Ze verkopen het bouwrijp voor € 500 in Amsterdam.
Ik zou het echt niet doen. Volgens mij was de reactie van 16 again heel raak.

[Erthanax]

135 € per m2. Een hectare is 10.000 m2. Dus een hectare landbouwgrond brengt die boer dus 1,350.000 op. Landbouwgrond is normaal te koop onder de €100.000 per ha. (...)

Die speculant stelt dat ze "veel belovende posities hebben verworven." Volgens mij koop je de grond van de speculant, niet van de boer.

Die speculant heeft er vermoedelijk 6 tot 12 euro per vierkante meter voor betaald, en vangt vervolgens 135 euro van de "investeerder". Als de bestemming van de grond niet verandert, blijft die investeerder dus met een flinke strop zitten, terwijl de speculant zijn winst al lang binnen heeft.

[xflorisx]

Die boeren zijn ook niet op hun achterhoofd gevallen. Die kennen de waarde ook wel, maar het is inderdaad de speculant die een groot deel van de winst pakt. Blijf ik mij afvragen wat de gemeente mag/gaat betalen. In ieder geval niet voor 135 € gaan kopen. Misschien biedt de gemeente dat bedrag niet eens. Op een gegeven moment kan er ook onteigend worden. De gemeentes zijn ook niet op dat deel van het hoofd gevallen.

[riddert]

Het vervelende aan het opdelen van een stuk landbouwgrond in allemaal kleine kaveltjes en per stuk verkopen aan investeerders is het volgende; als er ook maar een investeerder niet wil verkopen, dan krijg je je eigen stukje ook niet verkocht. Wat de grond feitelijk waardeloos maakt.
Ik zou het niet doen. Als je geld over hebt kun je beter vastgoed kopen en verhuren, dit kan al met een kleine investering in een garagebox bijvoorbeeld.

[juliomariner]

Grondspeculanten en pandjesbazen, ik kan er geen sympathie voor opbrengen.

Dat zal deze personen aan hun reet roesten.
Ik zou er trouwens niet in investeren. Dit bedrijf krijgt het rendement en u draagt het volle risico.

[jonis]

https://www.rtlnieuws.nl/nieuws/nederla ... rs-misleid

Als het te mooi is om waar te zijn waarom zou men jou de winst gunnen.

[scontra]

Je kan je geld beter op een gewone spaarrekeningen zetten, dan maak je geen rendement, maar heb je t.z.t nog wel je geld ter beschikking.

[Moneyman]

""kans groter dat bestemmingsplan wijzigt"" is zuivere speculatie.

Voor Jan met de Pet wel.
De echt grote projectontwikkelaars hebben vaak ergens een vinger in de pap in het gemeentebestuur, om besluitvorming te sturen.

Klopt. Eén van mijn vrienden is architect en doet soms mee in projectontwikkeling. Dan hoor je wel eens wat hoe het op dit punt gaat. En dat is toch vooral een "ons kent ons-wereld", waarbij men elkaar bij toerbeurt de bal toespeelt.

No way dat er een onbekende gebeld wordt of die toevallig geld over heeft om te investeren...

Je kan je geld beter op een gewone spaarrekeningen zetten, dan maak je geen rendement...

Zelfs spaarrekeningen leveren weer rendement op.

[kuklos]

Ik keur de misleiding niet goed. Maar verdorie, dat is wel zoveelste keer dat mensen gewoon ergens hun geld insteken zonder zelf fatsoenlijk onderzoek te doen.