[ archief ] kopen van huurwoning

[Liz]

Zijn er ook mensen die ervaringen hebben met het kopen van hun eigen huurwoning?

[Gast]

Liz als jij je huurhuis kunt kopen dan ben je altijd goedkoper uit, dan wanneer je een ander huis koopt.

Albert.

[Bundy]

--Altijd doen ,niet te lang over denken......echt.(pak die kans)!!

[Gast]

als je de huurwoning kan kopen , zit je er vaak voor 5 jaar aan vast via de verhuurder . dit houdt in dat als je de woning binnen 5 jaar verkoopt , je een bepaald percentage van de verkoopprijs aan de verhuurder moet afstaan. het voordeel is wel dat als er achterstallig onderhoud is , je een fikse korting kunt krijgen als je de woning koopt.

[Gast]

hallo,

Ik heb mijn huurwoning twee jaar gelden gekocht van de woningbouwvereniging.
Het hoeft niet epr defenitie dat de woning goedkoper is dan normaal. ik heb ook de marktwaarde moeten betalen. Dit is afhankelijk perr woningbouwvereniging.

het voordeel van je eigen woning is dat je hem al hebt ingericht. je weet wat je eventueel leuk vind en wat je wilt veranderen. Ik ben zelf inmiddels druk aan het verbouwen. je hebt vaak toch wat ouderen spullen in een huurhuis zitten (ketel, keuken badkamer e.d.)

Afhankelijk van het kortingspercentage wat je krijgt kan het zijn dat je een speculatiebeding krijgt opgelegd. Dit wil zeggen dat als je het binnen een bepaalde tijd je woning weer verkoopt je een percentage van de winst moet overdragen aan de woningbouwvereniging. Ik zit hier niet aan vast omdat ik een marktconforme prijs heb betaald.

Een nadeel van kopen van een woningbouwvereniging is dat ze je een aanbieding doen en je kan ja zeggen of het laten lopen. Je hebt gene mogelijkheden om te onderhandelen.

Ik wens je heel veel sucses. Let op dat je voor een hypotheek naar verschillende dienstenaanbieders gaat. Vaak heeft de woningbouw een hypotheekverstrekker erbij maar kijk goed rond.

Ook een nadeel kan zijn dat je de woning de eerste jaren niet in andere kleuren mag schilderen. dit heeft asl oorzaak dat men de overige huurwoningen ook voor een goede prijs wil verkopen. Stel dat je jouw woning plotseling roze gaat verven dat hun hun woning niet meer zo goed kunnen verkopen.

[Gast]

alyijd doen als je de mogelijkheid hebt
een groot nadeel is dat een voormalig huurwoning geen verborgen gebreken kent.
maw je koopt het zoals je het er bij staat inclusief gebreken.

[Sophie4]

Ik weet niet waar je woont maar als je een huurwoning van een woningcorporatie in Amsterdam koopt kan je er vanuit gaan dat je een prima woning koopt. Zeker als het een vooroorlogse woning betreft. De gemeente Amsterdam stelt zeer hoge kwaliteitseisen aan de corporaties en deze moeten diverse onderzoeken laten doen bij gekwalificeerde bedrijven en in rapportvorm aantonen hoe de woning erbij staat. Als deze niet voldoet krijgt de corporatie geen splitsingsvergunning. Er zijn via de gemeente informatieboekjes te verkrijgen voor het kopen van een huurwoning en lees ook eens de site van het OGA, hierin staan de kwaliteitseisen vermeld en alles over splitsen (als corporaties hun huurwoningen gaan verkopen moeten deze eerst gesplitst worden).
Succes!

[Bodosan]

Ik woon in een woning in Oost van Eigen Haard en dat is niet veel meer dan een veredeld krot. Als de hoogte van de kwaliteitseisen van de gem. Amsterdam een woning in dergelijke staat toestaan, dan heb ik weinig vertrouwen in deze kwaliteitseisen (als de eisen werkelijk reeel zijn zal de WBV nooit een splitsingsvergunning kunnen krijgen voor deze woning)
Ik kan me goed voorstellen dat als iemand een aardige huurwoning heeft en die kan kopen dat ook doet. Maar als je na 8 jaar zoeken in godsnaam maar neemt wat je krijgt aangeboden in een buurt waar je 'vrijwillig' wrs nooit zou gaan wonen, dan zal je echt je huurwoning niet kopen.
Zowiezo zou ik geen woning willen kopen in de buurt waar ik nu woon.
Ik kan me zo voorstellen dat meer Amsterdammers in huurwoningen zitten die ze in arren moede maar hebben aanvaard, maar van hun levensdagen niet zouden willen kopen.
Het effect is wel dat kwalitatief goede woningen worden verkocht en de krottige rest voor de huurder is. Ik krijg steeds meer het gevoel (ook in het licht van de Dekkerdreiging) dat de huurder een tweederangs burger aan het worden is. Kortom kopen als je kan.
Bodosan

[Gast]

Ik heb in 2000 mijn woning kunnen kopen van de woningbouwvereniging. 2 jaar eerder waren er net een nieuwe keuken en combiketel geplaatst, dus die aanloopkosten had ik niet meer,natuurlijk is dit wel verrekend in de verkoopprijs die niet onderhandelbaar was. De vraagprijs was marktconform, maar dat betekent wel dat ik bij verkoop binnen een aantal jaren niets hoef af te dragen van de winst. Heb het nog wel voor elkaar gekregen dat een kozijn werd vervangen. Voordeel is dat je precies weet wat voor woning je koopt en wat de gebreken, maar ook de voordelen zijn. Ik heb er alleen maar goede ervaringen mee, dus mijn advies is: altijd doen.

[Gast]

Wij hebben onze huurwoning in Oud-Zuid ook gekocht de wbv heeft alles vernieuwd en geschilderd etc. Na 3-maanden hebben wij deze verkocht met een winst van € 175.000 en hebben een vrijstaande woning gekocht in Friesland voor een appel en een ei.

[Swendy Meisje]

Mijn man en ik zijn al een tijdje bezig om een leuk huisje hier in het oosten van het land te kopen.
De huisjes die we tot nu toe hebben gezien en geboden (overigens niet gekregen) waren ex-huurhuisjes.
Wat betreft het bieden,het bod wat wij aannemelijk vonden werd telkens afgeketst.
Wat bleek nou dat de huisjes onder het beheer van de woningbouw stonden en via een makelaar werden verkocht.
De woningbouw wou niet meer dan 2500 á 3000 euro van de vraagprijs afwijken.
Als wij gaan kopen dan laten we een huurhuisje achter ofterwijl wij zijn starters.
We hebben gemerkt dat er weinig huisjes zijn die binnen ons budget passen.
De huisjes die in ons budget passen zijn hoofdzakelijk ex-huurhuisjes.

Ik ben benieuwd of er meer starters op dit struikelblok stuiten.

[frits1]

Huis kopen vergeet het maar

Wij hebben dezelfde problemen als jullie ik ben door de ziekte van
mijn vrouw alleenverdiener en door verschillende conflikten met
mijn huidige huisbaas al een tijd op zoek naar een koopwoning
als je dan een berekening laat maken kun je max 160 lenen
wat op een verkoopprijs komt van 145

bedrag moet je voor de gein is intypen bij funda of andere zoekmachines met wat geluk vind je dan een flatje alleen
jammer dat er waar wij wonen geen flats staan is ook niet echt aan te raden met 2 kinderen van 5 en 7 die het gewent zijn zo naar binnen en buiten te lopen.

woningmarkt is momenteel een tweeverdieners markt terwijl
al diegenen die vroeger een zogenaamde premiewoning kochten
gefinancierd met uw en onze belastingcenten nu de winsten opstrijken
voelen wij ons momenteel goed in de kou gezet door de nederlandse
politiek heren damens hartelijk dank.

[Swendy Meisje]

als je dan een berekening laat maken kun je max 160 lenen
wat op een verkoopprijs komt van 145

bedrag moet je voor de gein is intypen bij funda of andere zoekmachines met wat geluk vind je dan een flatje alleen

Bij ons heb je voor zo'n bedrag wel een eengezinswoning en die zien redelijk uit.
Hoewel altijd wel wat aan moet gebeuren voordat je d'r in kan wonen.

woningmarkt is momenteel een tweeverdieners markt terwijl
al diegenen die vroeger een zogenaamde premiewoning kochten
gefinancierd met uw en onze belastingcenten nu de winsten opstrijken
voelen wij ons momenteel goed in de kou gezet door de nederlandse
politiek heren damens hartelijk dank.

Helaas is dat niet alleen bij koopwoningen zo,maar ook bij huurwoningen moet je aardig in de buidel tasten.
De mensen die nog thuiswonen,hebben op deze manier ook weinig kans om op zichzelf te kunnen wonen.
Voor een eengezinswoning ben je hier tussen de 450 en de 500 euro per maand kwijt.
En voor een appartementje of een flatje ben je tussen de 300 en de 600 euro kwijt.

[harma]

Ik krijg ook de kans (voor de 2e keer) om mijn huurhuis te kopen
De eerste keer was de hypotheek iets te hoog voor mijn inkomen
Het hypotheelbedrag was toen v.o.n

Nu is het bedrag k.k. en een paar duizend meer uiteraard
met dien verstande dat als ik deze maand de koopakte laat passeren ik 6 maanden huur van voor de huursverhoging terugkrijg

Nu ben ik eigenlijk wel nieuwsgierig, of ik als huurder recht heb om vrij op te naam te kopen of niet

Wie weet dat?

[SJZ]

Nu ben ik eigenlijk wel nieuwsgierig, of ik als huurder recht heb om vrij op te naam te kopen of niet

Nee, waarom zou je dat recht hebben?

[Xpert]

Beste Harma,

De verhuurder mag de woning k.k. of v.o.n. aanbieden.
Jij mag de woning dus ook v.o.n. kopen.

Bij k.k. komen de kosten voor het kopen van de woning als zowel de kosten voor het verkrijgen van de financiering ten laste van de koper.

Bij V.o.n. worden de kosten voor verkoop betaald door de verkoper. Alleen de kosten voor de financieringsaanvraag komen ten last van de koper. V.o.n. kopen scheelt dus overdrachtbelasting(6%) en kosten voor de notaris voor de leveringsakte (0,5% tot 0.75%) akte om het huis op naam van de verkoper te zetten.

Ligt de kooprijs k.k. en koopprijs v.o.n. dicht bij elkaar dan kan je beter v.o.n. kopen.