[ archief ] Vereniging van Eigenaren

[lichtje]

Geachte heer/mevrouw,

Mijn vriend en ik wonen in een koophuis en betalen elke maand € 80,- aan vereniging van eigenaren.
Nu heeft iedereen op portiek kozijnen met dubbele beglazing. Wij zijn de enige die dat niet hebben. De vorige eigenaar heeft er toen der tijd niet aan mee gedaan. Kortom de tocht voel je werkelijk door de ramen. We stoken ons helemaal gek om het een beetje warm te krijgen. In de ochtend is het soms het kamertemperatuur 16 graden.
Omdat we ons helemaal gek stoken willen wil we niet snachts de verwarming aan laten en dus wat zuiniger aan doen.
Het hout van de kozijnen is nu aan het rotten. We hebben er foto's van gemaakt. Als bewijs...

Wat zijn onze rechten en plichten. Wij hebben zelf het geld niet om nieuwe kozijnen aan te schaffen. Maar we betalen wel al jaren aan vereniging van eigenaren.
Hoe moeten we ons probleem aanpakken.
Het contact met vereniging van eigenaren is zeer slecht. Aantal keren hebben we een betalingsachterstand gehad om dat zij de administratie niet goed hadden bij gehouden. Kortom het liefst gaan we naar de concurrent helaas zijn wij niet de enige die daarover mogen beslissen.

Voordat wij helemaal hard tegen hard met brieven aan de slag gaan om toch kozijnen uit de pot willen krijgen wil ik eerst weten wat mijn rechten en plichten zijn.

Kunt u mij hierover informeren.
Heeft u enig idee welke instantie hierover gaat en wat ik stap voor stap moet gaan doen.
Zijn er standaard brieven? Of wat zijn de wetten over de rechten van de huiseigenaren en de plichten van de Vereniging van Eigenaren.

Ik hoop dat u mij hierover kunt informeren.
Alvast bedankt.

Met vriendelijke groet,

Van Schaik

[peppo]

Best lichtje,

Toen je de woning hebt gekocht heb je een kopie van de splitsingsakte gehad. In die splitsingsakte kan je zien of de kozijnen eigendom zijn van de VVE of van de eigenaar van het appartementsrecht (jullie zelf dus).

Wanneer de VVE eigenaar is van de kozijnen kan je het rotten in ieder geval melden bij de VVE of het bedrijf dat het gebouw namens de VVE beheert. Daar moeten ze op redelijke termijn dan iets aan doen en dat zou dan voldoende moeten zijn om de toch buiten te houden, want door het glas kan het niet tochten. Dubbel glas met eventuele nieuwe kozijnen zoals al jullie buren wel hebben kan je daar niet afdwingen, omdat de vorige eigenaar blijkbaar niet heeft meegedaan aan een algemene vervanging en daar dan ook niet aan heeft meebetaald.

[Chanmaster]

De vereniging van eigenaars, als zodanig omschreven in het BW alsmede omschreven in de akte van splitsing, had ook zonder medewerking van de vorige eigenaar tot plaatsing moeten overgaan.
Kennelijk heeft ze haar positie niet goed ingeschat. De vereniging van eigenaren is namelijk eigenaar van het appartement en U koopt slechts appartementsrechten. U kunt de VVE alsnog aanspreken op haar verplichtingen en aansporen de wijziging alsnog te laten uitvoeren.
De meerkosten welke voor de afzonderlijke plaatsing ontstaan komen echter voor Uw rekening omdat U het appartement heeft gekocht in de huidige staat.

[lichtje]

Hartelijk dank voor uw uitleg!

[lichtje]

Ik kreeg hier de tip om in mijn splitsingsakte te gaan spitten of ik recht heb op nieuwe kozijnen omdat mijn huidige kozijnen aan het wegrotten is.

Helaas wordt ik er niet echt wijzer van.
Heeft iemand hier nog meer tips voor mij?
De reden dat ik mijn vereniging van eigenaren nu niet zelf benader is omdat de communicatie nooit echt vlekkenloos verloopt. Voordat ik iets ga vragen wil ik graag weten wat mijn rechten en plichten zijn.

Ik hoop dat iemand mij hierover advies kan geven.

Alvast bedankt!

[HvdB]

Ik zou zeggen, lees eerst eens de statuten van de VVE. Ik weet zeker dat je iets ondertekend hebt wat je niet gelezen hebt. Lekker handig.

[NAK]

Maar we betalen wel al jaren aan vereniging van eigenaren.

Uit deze zin maak ik op dat jullie al een aantal jaren in dat huis wonen.
Vraag ik me toch af hoe het in de voorgaande koude periodes was?
Was die tocht en kou er toen ook of.........?
Tevens vraag ik me af waarom je het zo ver hebt laten komen met die kozijnen en ze niet in een eerder stadium behandeld hebt.

Persoonlijk ben ik van mening dat een lidmaatschap van een V.E.V. slechts geldverspilling is.
In de tijd dat ik een huis kocht waren die V.E.V.'s er nog niet.
De bouwondernemer gaf je een boekwerk waarin geadviseerd werd wat voor soort onderhoud in welk jaar van bewoning gedaan moest worden.
En als je dat advies gewoon opvolgt kan er weinig fout gaan.

[Chanmaster]

Nee NAK, dat hebben de bewoners niet zelf laten wegrotten.
Het onderhoud is aan de vereniging van eigenaren, rechtspersoon van rechtwege conform het burgerlijk wetboek.
Het is een veel voor komende klacht, voortvloeiende uit nalatigheid en achterstallig onderhoud.
Als belanghebbende kunt U zich met Uw klacht wenden tot Uw adminstrateur, Deze moet maatregelen nemen.

Chanmaster

[HvdB]

NAK, sommige mensen willen gewoon niet begrijpen dat onderhoud noodzakelijk is om grote kosten te voorkomen.
Altijd de hand op de knip gehouden en nu is het betalen!

[Chanmaster]

Beste NAK en HvdB

De akte van splitsing voorziet er niet in dat appartementsrecht-eigenaren zelf onderhoud plegen aan gemeenschappelijk goed zoals de gevels, entre en toegangsdeuren hoeael de binnenzijde daarvan voor rekening van de appartements-eigenaar of bewoner komt.
De vereniging van Eigenaren is verplicht die zaken welke eerder als gevolg van een besluit daartoe aan andere appartementen zijn verricht identiek uit te voeren. Zulks staat in het Burgerlijkwetboek geregeld.
De appartementsrecht-eigenaar mag aan die zaken als omschreven in de akte van splitsing, waarin tevens is bepaald dat er een vereniging van eigenaren is opgericht bij de splitsing, niet eigenmachtig wijzigen.
Overigens vindt ik 80 euro per maand wel erg veel en verzoek belanghebbende hierover nader te verklaren wat de VvE daar voor doet.

Chanmaster

[NAK]

Kortom, € 80,- per maand, of wel € 960,- per jaar aan lidmaatschapgeld om te zien hoe een vereniging kozijnen weg laat rotten.
Want dat is toch de strekking van het verhaal.

Blijft bij mij toch het beeld dat "lichtje" te laat zijn lichtje over de gehele kwestie heeft laten schijnen en nu pas, omdat het koud is, naar een oplossing zoekt.

[Chanmaster]

Dat klopt, maar er is niets aan te doen. Ik ben niet op de hoogte met wat de VVE met de € 80,-- doet. Wellicht niedt een jaarrekening hierover sluitsluitsel.

Chanmaster

[vvj]

Een ver. v. Eigenaren afgekort V.V.E is opgericht (bij de splitsing via het kadaster verplicht) om alle kosten die nodig zijn voor onderhoud van het onr.goed te verzorgen, en te betalen.
Voor alles wat gemeenschappelijk eigen dom is plus verf en dak en alles wat buiten het gebouw nood zakelijk is.

Zijn er liften trappenhuizen gemeenschappelijke watermeter enz dan worden de rekeningen hiervan betaald welke uit de bijdrage binnen komen jaarlijks moet er een afrekening gemaakt worden.
Als de kozijnen aan de buiten kant verrot zijn is de V.V.E hiervoor om dat te laten repareren. Want dan heeft er geen onderhoud op tijd plaats gevonde. Als er geen geld genoeg in kas is moet iedere eigenaar van een flat bijdrage in verhouding van de opp. zoals die in de splitsing acte vermeld.

Hopende duidelijkheid geschapen te hebben voor U.