[ archief ] Aftrekbaarheid Hypotheeekrente

[zom]

Als je in 1975 een huis hebt gekocht, hoe lang is de hypotheekrente dan aftrekbaar.

En aansluitend, als je dit jaar de hypotheek bij een andere hypotheekverstrekker oversluit (+ verhoging van plm. 20.000 euro), hoeveel jaar mag je de hypotheekrente nog aftrekken voor de belasting?

Groet, Zom

[s i m o n e]

Je mag de hypotheekrente maximaal dertig jaar aftrekken. Als de lening is afgesloten voor 1-1-2001 gaat deze dertig jaar vanaf 1-1-2001 in. Oversluiten heeft geen invloed op de termijn van dertig jaar. Voor de verhoging gaat de dertig jaar in op het moment dat de nieuwe lening wordt afgesloten mits het geld gebruikt wordt voor verbouwing van het huis. Overigens mag de rente over het gedeelte van de lening dat gebruikt is om de oversluiting te financieren, zoals boeterente, niet afgetrokken worden.

[SJZ]

Waar heb je die 20.000 voor gebruikt?

[zom]

De 20.000 wordt deels gebruikt voor onderhoud/verbeterting/schilder- werk aan de woning dit jaar, ik denk voor een totaal bedrag van 5.000 euro.

Met vr. groet, Zom


http://zomola.eigenstart.nl

[zom]

Beste Simone,

mogen wel de totale hypotheekkosten, zoals aflsuitprovisie, kosten notaris, etc. (die hij aangkruist als aftrekbaar voor de belastingen op zijn overzicht), of moet je daar een verdeelsleutel voor gebruiken.

Overigens wordt de nieuwe hypotheek bij een andere hypoteek- verstrekker afgesloten. Heeft dit nog invloed?

Bij voorbaat dank voor je antwoord.

groet van Zom

[SJZ]

OK, ik denk dat het nu wel helder is:

- Het bedrag dat je in 1975 leende is nog aftrekbaar tot 2031 (30 jaar na het ingaan van de nieuwe wet).
Als je deze lening aflost dan ben je die aftrek ook kwijt.

- Het bedrag van 20.000 gebruik je voor 1/4 voor je huis (en voor 3/4 voor consumptief krediet neem ik aan).
Deze lening is dus voor 25% een eigenwoninglening, de rente EN alle andere kosten komen voor 25% in aftrek gedurende 30 jaar vanaf het moment van lenen.
De andere 75% (15.000) komt in Box 3. Als je ooit gaat aflossen kun je beter eerst die 15.000 aflossen. Zorg dus dat er administratief een scheiding komt tussen die 5.000 en die 15.000 (bijvoorbeeld door aparte leningnummers.)

Als die 20.000 een lening is die niet gesplist is, en je gaat ooit 1.000 aflossen, dan moet je die 1.000 ook weer splitsen in 25% eigenwoninglening en 75% Box 3 lening. Vandaar dat een scheiding tussen de leningdelen administratief beter is.

Bij wie je het geld leent doet niet ter zake, of dat nu de Postbank, een kredietbank of je neef is.

[Xpert]

Beste Zom,

Kijk nog even of je voor NHG in aanmerking kan komen. Je gaat tenslotte een stukje verbouwen. Hypotheek is dan door de bank mogelijk te splitsen in een NHG-deel en een niet-NHG-deel.

Scheelt in de hoogte van de hypotheekrente.

[zom]

Beste SJZ,


dank voor je heldere antwoord.


maakt het ook nog uit als ik de de hypotheek oversluit/afsluit bij een andere hypotheekverstrekker dan die in 1975?
Dan zou de oude hypotheek (1975) dus worden ingelost.


Groet, Zom

[zom]

Beste Xpert,

van de NHG zal ik nog even navragen.
Dank voor de tip.


Groet, Zom

[SJZ]

Beste Zom,

Als je die oude schuld inruilt voor een nieuwe (bij een andere bank) dan maakt dat op zich niks uit, het bedrag uit 1975 blijft tot 2031 aftrekbaar.

Dus bv.:
Postbank lening uit 1975: 100.000 aftrekbaar tot 2031
Rabobank lening uit 2006: 5.000 aftrekbaar tot 2036

Nu neemt de Rabobank de hele lening over

Nieuwe situatie:
Rabobank, lening uit 2006: 105.000
Hiervan is de rente over 100.000 aftrekbaar tot 2031, en de rente over de 5.000 tot 2036.

[zom]

Beste SJZ,

dank voor je heldere en snelle antwoord.

Het geheel is me nu helemaal duidelijk.


Groet, Zom