[ archief ] appartement verkocht, kopers ontevreden

[senisolrac]

In november 2005 hebben wij ons appartement verkocht. Op dat moment was er ook een buitengewone ledenvergadering waarin werd gesteld dat er groot onderhoud aan het appartement zou plaatsvinden. De kosten zouden voor rekening van de eigenaren komen.
Nog nooit waren wij op een vergadering geweest, maar gezien de onderhandelingen met de koper, waren wij present.
Van de vergadering kreeg iedere eigenaar een kostenbegroting zodat we konden nadenken over hoe de onderhoudskosten betaald zou moeten worden. Met alle documenten over het onderhoud zijn we direct naar de makelaar gegaan, zodat deze dit aan de kopers kon melden.
Met de kopers kwamen we tot een eindbod, zij blij wij blij.
Half januari 2006 is de eigendomsakte gepasseerd. Hebben wij de kopers nog gesproken over het groot onderhoud, gezegd dat we nog notulen haden vanaf dat we in het complex woonden en we die bij hun in de bus zouden gooien.
Nu bijna 6 maanden later komen de kopers met een "leuke" brief. Of we even 5000 euri willen betalen, want ze wisten van niets. Natuurlijk gelijk bij de makelaar wezen buurten en wat zeggen zij tot onze grote verbazing. Precies dat ze ook van niks weten. Ze nemen op dat moment niet eens de moeite om het dossier te pakken!
Ongelovelijk! Wij hebben in onze ogen alles gedaan om open kaart te spelen en dan krijg je zoiets op je dak.
We kunnen niets bewijzen, dus zullen we waarschijnlijk die 5000 euri moeten betalen. Maar het meest onrechtvaardige vinden wij dat je wordt gestraft voor iets waarvan je zeker weet dat je juist hebt gehandeld.
Uiteraard hebben wij geen bewijzen dat we de stukken hebben overlegd. Aangezien onze makelaar zich nu voor de domme houdt hebben we 3 partijen tegen (ja ook de VVE heeft na het aanhoren van hun versie zijn conclusie genomen en niet eens de moeite gehad om BEIDE partijen aan te horen)

[rweelden]

was het kosten kopen zo ja dan heeft de prartij die de woning heeft gekocht pech dan moeten zij op draaien voor de kosten en niet uw
laat uw niet af scheepen door de vve wand die denk allen maar aan geld en voor de rest doen ze geen donder

[senisolrac]

ja het was k.k. dat heeft er weinig mee te maken. waar het hen om gaat is dat wij hebben verzwegen dat er sprake is van groot onderhoud.

[Sjors_B]

Die eist die bewijst!

Voorlopig helemaal niets betalen, laat ze maar een zaak aanspannen. U kunt een brief sturen naar de makelaar en koper waarin u meld dat de voorstellen aan de verkopende makelaar zijn overhandigd. De kopers moeten op de hhogte zijn na zo 'n tijd, je wordt verplicht lid van de VVE en dan hadden ze dat dus kunnen lezen.

[rweelden]

ikben het helemaal eens met sjors b zij hebben het pand overgenomen en dan maakt het niets meer voor uw uit dus niet betalen

[NAK]

senisolrac,

Je bent toch met de documenten over het onderhoud direct naar de makelaar gegaan?
Dus........Jij hebt de nodige informatie doorgegeven.

Als de makelaar daar niets mee doet is dat zijn probleem

Daarnaast heeft de (aspirant) koper de plicht navraag te doen welke bijzonderheden er zijn.

Zowel kopers als makelaar zijn dus in gebreke gebleven.

[Shareena]

Wij hebben een soort gelijk iets gehad! We hadden een huis gekocht, maar voordat we het voorlopig koopcontract tekende hadden we de VVE papieren doorgelezen! Hieruit bleek dat in maart 2004 was besloten dat die vernieuwingen er zouden komen. Het huis werd 12 november 2004 opgeleverd. Wij hebben dus door de makelaar in het voorlopige koopcontract laten zetten dat die kosten nog voor de verkoper was, omdat het besluit genomen is toen wij nog geen eigenaar waren. De makelaar heeft er een notitie van gemaakt en op het voorlopig koopcontract een aantekening gemaakt! En dat was maar goed ook, want anders konden we echt gaan betalen! De verkopende partij (in dit geval een notaris en ook nog eens dezelfde notaris als wij hadden uitgekozen om de akte te laten passeren) wilde hier in eerste instantie niet mee akkoord gaan. Achteraf bleek dat de notaris geen poot om op te staan had aangezien wij op het moment van besluit nog geen eigenaar waren!

De makelaar had in dit geval de papieren van de VVE moeten overleggen met de nieuwe eigenaren! Zij hadden er zelf ook om moeten vragen! Je moet er nooit van uitgaan dat er niks gedaan hoeft te worden als kopende partij! Als ze geweten hadden dat er onderhoud kwam, hadden ze misschien nog met jullie kunnen onderhandelen over de prijs!

[senisolrac]

We hebben inmiddels een reactie van de VVE ontvangen op onze brief waarin wij o.a. hebben netjes verzocht dat ze geen mening moesten geven over iets waar ze slechts een kant van het verhaal hebben gehoord. Hun reactie is: Het moge u duidelijk zijn dat wij als bestuur van onze VVE ons niet kunnen en willen mengen in een dispuut tussen u en de huidige eigenaren van het appartement.
Kunt u zich dat voorstellen!? Ze hebben zich er al ingemengd door in hun eerdere brief te zeggen dat het de schuld is van de verkopers en makelaar. Echt ongelovelijk dat ze nu dit durven te beweren.

[seagoing racer2]

Geachte,

Ik ben zelf bestuurslid van een VvE.

Als er een appartment verkocht is, krijgen we een bericht van de notaris waar de akte zal passeren om de service kosten, de vermogenspositie en begroting door te geven. Dit wordt als aanhangsel aan de akte gevoegd.

Aangezien onze appartementen van 1953 zijn, komt het regelmatig voor dat er onderhoudswerkzaamheden gepland zijn. Dit wordt door ons altijd gemeld inclusief de wijze van betaling

Ik vraag me dus af of bovenstaande gegevens in jullie geval ook zijn doorgegeven, en zo ja wat de VvE precies heeft gemeld.