[ archief ] Voorlopig koopcontract overschreiding!

[Vosco Gamma]

Hallo,
Wie heeft ervaring met de volgende kwestie:
Ik heb mijn woning verkocht (ca maart j.l.) en de overdracht zou 20 juli plaatsvinden. Dit is dus, tot op heden niet afgerond.
In tussen verblijf ik nog steeds in de woning, waar bijna niets meer in staat( alles was reeds klaar voor verhuizing), ook kan ik nog niet in de reeds aangekochte woning, daar ik geen dubbele lasten kan dragen.
Wie heeft deze ervaring ook, of wie weet er raad voor.
Wel opgemerkt: De koper van mijn huis zit in een echtscheidings-zaak verwikkeld, daardoor loopt alles vertraging op, wat kan je hieraan doen BVD voor het lezen, en voor uw aandacht, heeft onvolledigheden, vraagt u gerust!

GVO[/b]

[ronald g]

Hallo, het zal moeilijk worden want veelal wordt de woning verkocht onder voorbehoud van financiering. Deze moet eerst helemaal rond zijn, gezien de gerezen problemen van aankoper ben ik bang dat het niet goed gaat komen. Als het huis via een makelaar is aangekocht daar informeren.
Strerkte.

Ronald.

[hbwoz]

Als het huis is verkocht in maart, ga ik ervan uit dat de ontbindende voorwaarden voor de financiering inmiddels verlopen zijn. Daar de koper geen 'gebruik heeft gemaakt' van de ontbindende voorwaarden (vermoed ik) zit hij vast aan de koop.

[Vosco Gamma]

Hallo,
Allereerst bedankt voor uw reacties!!!!

Inmiddelels is het zover bekend:
-de scheiding is erdoor;
-de inboedel en boedel-verdeling nog niet;
-de ex van de man ligt de man dwars door de boel te vertragen;

Wat gaat hem dit allemaal wel niet kosten, en ga ik dat werkelijk ook krijgen, wie heeft een dergelijke situatie megemaakt, of is hiermee bekend??

Gerwin

[Roxy1]

Wat je kunt doen (als dat al niet is gebeurd), de koper in gebreke stellen, na 8 dagen is deze in verzuim, en wanneer koper in verzuim is, treedt de boeteclausule in werking. 10% van de koopsom.
Maar van een kale kip kan je niet plukken.
Je kunt ook besluiten of overeenkomen met koper dat diegene een rentevergoeding per dag betaalt voor zolang de vertraging duurt (lees voor ditt rentepercentage in de koopakte).

Heeft de notaris een akte van non comparitie opgemaakt?

Succes.

[Wubo]

Van een kale kip kan je niet plukken, dat is toch echt de rekening van de koper.
Die heeft getekent onder bep. voorwaarden, en als de tijd waarop ze nog kosteloos terug kunnen is verstreken kan je ze in gebreke stellen, volgens mij is dit idd iets van 10% v.d aankoopsom, dit moeten ze dus zelf samen financieel ook verdelen, zodat je dit vergoed gaat krijgen.
ligt er dus aan of ze getrouwd zijn of hoe hun samenlevingscontract samengesteld is, maar dat is hun probleem hoe ze dat gaan bekostigen neem ik aan..

Wrom deze regeling? in de tijd dat je huis door hun gekocht was, en nu achteraf niet doorgaat, had je het huis aan een ander partij kunnen verkopen en had je ook geen dubbele kosten, en lekker in je nieuwe huisje kunnen gaan wonen zonder stress.
Deze vergoeding zorgt er dus voor dat je dit kan bekostigen, en is een vergoeding, daar heb je recht op.

[Walter van V]

wat ook van belang is , is de juridische positie van beide ex-echtelieden. Is er getekend door 1 persoon, zullen beiden eigenaar worden etc. oftewel wie is/zijn hoofdelijk aansprakelijk?
Hebt u een makelaar ingehuurd, zo ja wat is zijn mening? eigenlijk wordt hij mede betaald om dit soort problemen aan te gaan, hij kan de makelaar van de koper, of de koper zelf aanspreken. Een makelaar hoort enige juridische kennis te hebben, en daar ook wat mee te doen.
En de notaris kan ook iets, in principe is er een borgsom van 10% gestort, of een bankgarantie afgegeven! deze zou u natuurlijk via de notaris gewoon kunnne verzilveren. de echtscheiding is uw probleem niet, en de schulden en verplichtingen die zij zijn aangegaan ook niet!

Maar ik adviseer u een jurist in de arm te nemen (rechtsbijstandsverzekering hopelijk??) want dit is een lastig probleem.

[Miss M]

Waarom stel je deze vraag niet aan je notaris? Die is daar toch voor?

[Xpert]

Vosco,

Had je nou wel of geen makelaar?

Heb je wel een makelaar dan lijkt mij dat je deze makelaar e.e.a. vte verwijten valt. De begeleiding van de makelaar is dan m.i. ernstig tekort geschoten. Mocht je de schade niet meer kunnen verhalen dan zou ik de makelaar aansprakelijk stellen voor de geleden schade. Moet je natuurlijk wel kunnen bewijzen dat de makelaar ernstig tekort is geschoten.