[ archief ] Nieuwe hypotheek afsluiten

[wilher63]

Wij wensen als commanditair vennoot toe te treden bij vastgoedinvesteringen
Smid & Koopman tot vastgoed centraal Europa Roemenie C.V. en in haar kapitaal deel te nemen
voor een participatie van € 25.000,- Ze verzekeren ons minimaal 8% per jaar een
rendement uit te keren. Dat levert ons (naar hun zeggen) € 2000,- op.
Dit doen we dan 4 jaar achter elkaar, en daarna worden € 25.000,- aan ons weer terug betaald.
Deze € 25.000,- halen we uit de overwaarde van onze eigen woning, doordat we een nieuwe
hypotheek gaan afsluiten. Met deze nieuwe hypotheek betalen we netto minder omdat we
daarvoor die € 2000,- gebruiken per jaar. Doen we er goed aan om met deze mensen in zee te gaan??????????

[Jan1]

Als je op zeker wil spelen, dan moet je nooit met geleend geld gaan beleggen. Bovendien houd je wel rekening met taxatiekosten, afsluitprovisie, notariskosten, emissiekosten, en eventuele orv omdat je waarschijnlijk boven de executiewaarde leent. Let wel, mogelijk zet je je gezinsonderkomen op het spel voor een buitenlandse investering, hoe hoger het voorgespiegelde rendement, hoe hoger het risico. Sterkte gewenst met je beslissing.

[Petteflet]

Bij het oversluiten en opnemen van die €25.000 wordt dit bedrag door de fiscus gezien als consumptief krediet en dus niet fiscaal verrekenbaar of het moet weer in de woning geinvesteerd worden. Ten tweede , beleggen is een groot risico, geen garanties voor de toekomst, ten derde, zie de laatste forums over de woekerwinsten van beleggingspolissen en wat dies meer zei.
Niet aan beginnen.

[Jonjo]

Ook hier dan maar, waarom zou eenSOLIDE BEDRIJF U 8% rente geven als ze het bij de bank voor 4 hooguit 5% kunnen lenen. DENK HIER MAAR EENS OVER NA.

[SJZ]

Bij het oversluiten en opnemen van die €25.000 wordt dit bedrag door de fiscus gezien als consumptief krediet en dus niet fiscaal verrekenbaar

Dat betwijfel ik. Worden zij geen ondernemer in de zin van de IB? Zij worden toch commanditair vennoot?

Overigen heeft Jonjo een goed punt.

[wilher63]

Zijn er ook deelnemers van de belegging die er wel met in zee zijn gegaan, en hebben ze er spijt van of hebben ze er goede ervaring met Smid en Koopman.

dank...

[Mk]

Dat betwijfel ik. Worden zij geen ondernemer in de zin van de IB? Zij worden toch commanditair vennoot?

Overigen heeft Jonjo een goed punt.

Dat hangt van de soort CV af; wordt er OG ontwikkeld dan is het een belegging, ondanks de CV-constructie.

Overigens leent de ontwikkelaar naast de inleg van de participanten nog eens geld bij een financier; hoe meer participanten, hoe meer zekerheid voor de financier en hoe meer geld er geleend kan worden...

[Xpert]

De genoemde namen komen op google niet voor.Ook komt de naam Smit % Koopman of Europa Roemenie CV niet voor.

Kijk uit wat je doet.

Wordt er een bankgarantie gesteld voor het genoemde bedrag. Welke Bank staat er dan eventueel garant??? Ik denk een Suske & Wiske bank.

Heeft het bedrijf een vergunning van de AFM?

Voor beleggingen < € 50.000,-- dient er een prospectus te zijn opgesteld en goedgekeurd te zijn door de AFM

[Petteflet]

Overigens leent de ontwikkelaar naast de inleg van de participanten nog eens geld bij een financier; hoe meer participanten, hoe meer zekerheid voor de financier en hoe meer geld er geleend kan worden...

Ik kan nergens lezen dat er geld door financiers wordt verstrekt maar slechts door participanten. Welke belangen heeft schrijver van bovenstaand berichtje in die C.V.????[/b]

[Xpert]

Als er geen financier achter zit wie geeft dan de garantie dat je je geld erug krijgt naar 4 jaar?

de Particpanten zelf?? Lijkt mij een sigaar uit eigen doos. En die ga je zelf dan denk ik niet oproken.

Om maar even in de beeldspraak te blijven;
Zowel de vastgoed CV als de denkbeeldige sigaar zijn slecht voor je gezondheid.

[Mk]

Ik kan nergens lezen dat er geld door financiers wordt verstrekt maar slechts door participanten. Welke belangen heeft schrijver van bovenstaand berichtje in die C.V.????

Geen, maar dat is nou eenmaal hoe zo'n meestal CV werkt; door het hefboomeffect kan zo extra rendement worden gemaakt.

Overigens maakte ik in mijn eerste bericht een grote fout: juist als er ontwikkeld wordt is er sprake van ondernemen, als er geïnvesteerd wordt in bestaand vastgoed dan is er sprake van beleggen.

[vs]

alshet te mooi is om waar te zijn dan....

[Jan1]

Er is zelfs een vergelijkbare zaak die 9,6% biedt, dit gaat om onroerend goed in Turkeye. Volgens mij ook te mooi om waar te zijn, meestal is dit dan ook niet waar.

[Harderwijk]

ik zou er niet aan mee doen. Maar dan ook absoluut niet!!

Ze kunnen je namelijk niet die 8 % garanderen. En als ze dat wel doen, dan is maar de vraag of ze deze verplichting na kunnen komen. Wie weet is het handig om uit te zoeken wat de vermogenspositie is van de CV. Hoeveel eigen vermogen is er. of hoeveel liquide middelen zijn er.

Want anders is het erg handig om middels bijvoorbeeld hypotheek, 1.000.000,- op te nemen tegen zeg, 4,5 % en dat dan weer te investeren tegen een opbrengst van gegarandeerd 8 % !!

M.A.W. wanneer jou 8 % wordt gegarandeerd stinkt het zaakje !!!