[ archief ] koopcontract

[Ed78]

Iemand?

Wij hebben een huis gekocht en de koopovereenkomst getekend en de hypotheekadviseur ging voor ons de hypotheek bij de bank regelen. Na overleg was alles mogelijk en goed dus hebben we de offerte getekend voor de bank. Met nog twee weken te gaan voor de einddatum van ons koopcontract werd verteld dat alles akkoord was bij de bank, de offerte was goed gekeurd en de aangeleverde stukken ook. Op het laatste moment kregen wij te horen van de hypotheek adviseur dat een van onze werkgeversverklaringen niet juist was, daar er minimaal een dienst varband moest zijn bij de werkgever van drie maanden om een bankgarantie te kunnen krijgen. We zijn na dit bericht te laat om onder de koopovereenkomst uit te kunnen. Nu is het maar de vraag of deze werkgeversverklaring nog een keer wordt afgegeven. Mocht dit niet het geval zijn, zijn wij dan verantwoordelijk voor de 10% van de koopsom?

[SEH]

Indien de ontbindendevoorwaarden zijn uitgewerkt en de termijn ervan is verstreken, geldt inderdaad de 10% vergoeding + kosten als er niet wordt afgenomen.

Uit je verhaal begrijp ik dat het alleen om de bankgarantie gaat, dus eigenlijk een raar verhaal. Als de geldgever namelijk de hypotheek akkoord heeft bevonden en alle voorbehouden zijn opgeheven, zou de bankgarantie geen probleem moeten vormen.

Welke geldgever hebben we het over??

[Wubo]

Mocht die offerte al getekend zijn bij de bank, dan betekent dit dus dat je van die fout op de hoogte zouden moeten zijn.
Je gaat mensen geen contracten laten tekenen als er iets mist of iets niet helemaal klopt... toch?

Neem een stap naar je werkgever en leg hem voor dat de bank je intentieverklaring niet vind kloppen. Kijk dit samen na, en vraag desnoods aan de bank wat er dan niet zou kloppen. Nou weet ik dus niet hoe lang je daar al werkt, in welk dienstverband en hoe de band met je baas is, maar laten we daar vanuit gaan.

Ik heb dit ook aan de hand gehad omdat ik fulltime werk maar soms ook weken heb met 38 of 42 uur en dit dus varieerd.

Ze nemen het bedrag van je loonstrookje (daar heb je een kopie van gegeven aan je hypotheekverstrekker)
Dat is het loonstrookje van een bepaalde maand, waarmee ze dus die berekeningen maken.
Maar op dan ene loonstrookje staat misschien dat je 38 uur heb gewerkt terwijl je contract zegt 40 uur.
Misschien 3 dgn. ziek geweest...
Dus als jij die berekening laat doen op bijvoorbeeld de maand oktober, dat kan het zijn dat als je een kopie van het loonstrookje van de maand september - november had gegeven aan de hypotheekverstrekker, de berekening totaal anders zou uitvallen.

Dit kan een verschil opleveren bij de berekeningen van de bank, waardoor iets niet zou kloppen.

Dus... bank bellen, vragen wat er niet klopt en wat ze willen hebben. Vervolgens stap je naar je baas en vraag je een nieuwe - juiste intentieverklaring.
Je kunt ook van 3 achtereenvolgende maanden een loonstrookje geven, en dan kunnen ze daar zelf hun conclusies uit trekken.

SUCCES!!!

[SEH]

Er wordt niet geproken over een intentieverklaring, hij geeft aan dat er nog geen dienstverband is van drie maanden. Hieruit concludeer ik dat hij net is begonnen bij een (nieuwe) werkgever. Het kan dan ook zo zijn dat hij een aanstelling voor onbepaalde tijd krijgt met een proeftijd van drie maanden. Hiervoor is het niet noodzakelijk een intentieverklaring af te geven, dit staat namelijk ook al in een erbeidscontract vermeld (aanstelling voor onbepaalde tijd met een proeftijd van een aantal maanden).

Vervolgens is een loonstrook voldoende in combinatie met de werkgeversverklaring. Het gaat in zijn situatie niet zozeer om de hoogte van het salaris, maar over het feit dat er nog geen dienstverband van minimaal drie maanden is...

Je gaat mensen geen contracten laten tekenen als er iets mist of iets niet helemaal klopt... toch?

Waarom niet, vaak wordt een hypotheekofferte getekend en zijn nog niet alle stukken compleet aangeleverd, is er nog geen medisch akkoord voor een polis enz. enz.

Een geldgever kan pas de stukken naar de notaris zenden zodra alles compleet en geaccordeerd is.

Overigens is de hypotheekverstrekker diegene die het recht van hypotheek verstrekt, dus de klant. Ik denk dat Wubo de geldgever bedoelt....

[seagoing racer2]

Beste SEH,

Het zou ook kunnen dat de topicstarter alleen een interimopdracht heeft die bijvoorbeeld nog maar 2 maanden doorloopt.

Uit zijn bericht wordt het niet duidelijk hoe zijn relatie met de wergever is.