[ archief ] Notaris komt met onverwachte kosten op de proppen

[newman]

Ik heb recentelijk een apartement in Amsterdam gekocht, waarbij ik voor de notarisafhandeling gekozen heb om dit via internet te doen: http://notaristarief.nl/.

Ik had in een eerder stadium al de financiering bij de Rabobank geregeld, vervolgens via http://www.erkende-aankoopmakelaars.nl/ een aankoopmakelaar ingeschakeld voor de begeleiding. Als starter leek http://notaristarief.nl/ voor mij een uitkomst aangezien ze een totaalpakket aanboden:

Vast Notaris Tarief heeft een arrangement ontwikkeld, waarmee u een aanzienlijk bedrag kunt besparen op de notariskosten. De aangeboden tarieven zijn inclusief alle bijkomende en verborgen kosten zoals kadasterkosten, recherchekosten en de btw. Selecteer uw provincie uit het menu links.

Ik heb vervolgens een offerte ontvangen waarbij de kosten als volgt zijn uitgesplitst:

- Losse hypotheekakte: €660,67
- Hypotheekakte en transportakte: € 1.260,67
- Doorhalen oude hypotheek: €77,35 incl. btw, per doorhaling.
- Af te lossen kredieten: €29,75 incl. btw, per aflossing.

De tarieven zouden inclusief btw, kadastrale kosten, recherchekosten en bemiddelingsfee zijn.

Optioneel: woningtaxatie voor 250 euro.

Ik heb vervolgens bevestigend gereageerd op de offerte (incl. de taxatie).
De bemiddeling is hierbij uitgevoerd door MarMer Taxaties, namens notaristarief.nl.

Hierop zijn er twee afspraken bij notaris Van Erp Netwerknotarissen gemaakt: één voor het tekenen van het koopcontract en één voor de levering en hypotheekakte.

Bij de eerste afspraak werd o.a. het volgende punt besproken:

Partijen geven wel/geen opdracht aan de notaris om deze koopovereenkomst, danwel een verkorte versie daarvan, in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. De kosten hiervan ten bedrage van €115 incl. BTW en 40 euro kadasterkosten, komen voor rekening van de koper...

Op dit punt heb ik, mede op advies van de aankoopmakelaar, aangegeven geen gebruik te willen maken van deze dienst. Dit is ook vastgelegd in het koopcontract.

De tweede afspraak had gisteren plaatsgevonden. Aan het begin van de week had ik van de notaris (Van Erp Netwerknotarissen) een nota van afrekening ontvangen met een overzicht van de kosten. Tot mijn verbazing - en die van zowel mijn aankoopmakelaar als de verkopende makelaar - was er een post vermeld met de volgende omschrijving:

"kosten inschrijving koopakte, incl. kadastraal recht €250,-"

Het leek er dus op dat de notaris de afgeslagen dienst alsnog in rekening zou brengen. De aankoopmakelaar had al eerder geprobeerd de notaris over dit punt te spreken te krijgen, maar die gaf aan of later weer contact op te zullen nemen of tijdens de tweede afspraak het punt te willen gaan bespreken.

De notaris trok tijdens de afspraak meteen een verdedigende muur op met argumenten als "het is in Amsterdam gebruikelijk dat de notaris het koopcontract opstelt en hiervoor zijn kosten gemaakt", "MarMer Taxaties is verantwoordelijk voor een correcte opgave van de kosten incl. deze kostenpost", "als u de offerte bij ons had aangevraagd, dan zou u hiervan op de hoogte zijn geweest" en "u maakt via MarMer gebruik van onze diensten, waardoor u van lagere tarieven profiteert". MarMer Taxaties speelt de bal echter weer terug richting de notaris.
Ik ben verder tijdens het gehele traject niet op de hoogte gebracht van het feit dat ik met dergelijke kosten te maken zou krijgen. Noch van de kant van de notaris als van MarMer.

Mijn vraag is of ik dit zelf had moeten voorzien, waardoor de kosten gerechtvaardigd zijn.
Volgens de aankoopmakelaar had MarMer hier in de offerte tenminste melding van moeten maken, mede gezien het feit dat andere details wel vermeld waren. Op basis hiervan had ik dan kunnen besluiten niet in te stemmen met de offerte.

[noa2008]

Hallo,

Ik heb kort geleden ook zo ongeveer hetzelfde gedaan,ook via de rabobank.
Heb zelf mijn notaris gekozen via www.degoedkoopstenotaris.nl en mijn nota was euro 424.00 all in.
Dus deze Amsterdamse notaris is wel erg duur,of ze zijn in Friesland wel heel erg goed koop??????

groet van JAN.

[newman]

In Amsterdam lijkt men inderdaad al standaard hogere tarieven te hanteren dan in de rest van Nederland.

Blijft de vraag of de notaris deze niet geoffreerde en geaccordeerde €250,- mij zomaar in rekening mag brengen. Iemand die hier iets over kan zeggen?

[nico_s]

De kosten voor de aankoop van het appartement zijn vooraf duidelijk geoffreerd. Daarin staan inderdaad geen kosten vermeld voor een koopakte.
Veelal wordt de koopakte opgesteld door de verkopende partij. Bij passering betaal jij de notaris voor de levering (transportakte).
Mijns inziens hoef jij die € 250,- dan ook helemaal niet te betalen. Jij hebt er namelijk ook voor gekozen om de voorlopige koopakte kadastraal niet te laten inschrijven.

[newman]

Nico_s, in mijn geval heeft de notaris volgens mij het opstellen, doorspreken met beide partijen en ondertekening van de koopakte in rekening gebracht, maar dan wel onder de noemer inschrijving koopakte in het kadaster.

In Amsterdam schijnt het gebruikelijk te zijn dat de notaris het koopcontract opstelt. Het feit dat het koopcontract bij de notaris werd getekend, deed bij mij op het moment zelf geen belletje rinkelen - ik had niet in de gaten dat dit nog eens apart in rekening zou worden gebracht.

Ik was nl. in de veronderstelling dat dit inbegrepen was in alle kosten die in de offerte via notaristarief.nl waren opgenomen. Van de notaris heb ik niet nog eens apart een offerte ontvangen.

Zijn de kosten nog steeds onterecht in rekening gebracht in deze context?

[Jack747]

Normaliter wordt een koopcontract opgesteld door de (makelaar van) verkopende partij. De aankopende makelaar, die jij zoals ik begrijp hebt ingeschakeld, checkt vervolgens of e.e.a. conform afspraken is opgesteld.

Het lijkt mij dat als je geen expliciete opdracht hebt gegeven om zelf de koopakte op te (laten) stellen, je deze kosten niet hoeft te betalen.

De aankopend makelaar zou dit alsnog voor je moeten regelen lijkt mij.

Succes!

Jack

[anja801]

hallo

ik heb een vraag ik en mijn vriend hebben een bestaande woning gekocht maar wij hebben een erg dure notaris en we kunnen geen andere notaris nemen die notaris kost 1750 euro die we hebben en wij moeten nog eens 756 euro bij de notaris betalen is dit normaal dat je extra moet betalen

[stofzuigertje]

Beste Anja,

Jou verhaal is tekort voor goed antwoord, maar de koopprijs bepaald mede de kosten van Notaris.

Verder mag je als kopers zelf een Notaris uitzoeken en die door de verkoper gevraagde mag je weigeren.
Zoek eens en meestal zijn er goedkopere zolang je niet akkoord ging met deze.

Je mag als kopers elke notaris, maakt niet uit waar deze zit in Nederland nemen en dit laten uitvoeren.
Dus als verkopers moet je maar accepteren als je naar de andere kant van het land moet, of de kopers weigeren, want dat mag ook nog.

[anja801]

de koopprijs in inclusief kosten koper is 135.000 euro en deze notaris zit aan deze woning gekoppeld we kunnen namelijk geen andere notaris nemen

[marcel75]

@Anja,
Blijkbaar koop je een woning uit een project (waarschijnlijk oude huurwoning). In dat geval mag jij inderdaad voor de levering niet kiezen bij welke notaris die moet plaatsvinden. Gelet op de hoogte van het bedrag zou het wel eens kunnen zijn dat je een gedeeltelijk perceel hebt gekocht en daardoor behoorlijk wat aan kadastrale kosten hebt (tegenwoordig bijna € 1.000,--).

Voor de hypotheek had je wel kunnen zien.

Verder kan het heel goed zijn dat je geld moet bijbetalen. Dat is dan een gevolg van een net te krappe hypotheek. Had je meer geleend, dan had je geld meegekregen bij de notaris. De bank maakt namelijk een bepaald bedrag over aan de notaris en daarvan moeten dan de koopsom en bijkomende kosten van betaald worden. Heb je minder geleend dan de koopsom met bijkomende kosten, dan moet je de rest zelf bijleggen. Heel normaal en logisch.

@Noa,
Inderdaad zitten in Friesland enkele notariële cowboys die wel weten hoe ze moeten stunten met tarieven, maar inhoudelijk niet altijd even sterk zijn (heb slechte ervaringen met meerdere Friese notarissen).

@Jack, newman, Nico
In Amsterdam is het inderdaad gebruikelijk (haast onontkoombaar) dat de notaris de koopovereenkomst opstelt. Dat is door de eeuwen heen zo gegroeid. Ik denk inderdaad dat de kosten voor het opstellen en bespreken van de koopovereenkomst onder een zeer vreemde omschrijving op de afrekening is opgenomen maar dat u die wel moet betalen.
In de offerte die Marmer heeft opgesteld, staat dat inderdaad niet zo duidelijk, maar daar kan de notaris niet veel aan doen. Die heeft immers niet de offerte opgesteld. Vergelijk het dus haast met het opvragen van een offerte bij de schilder voor metselwerk. Het lijkt wel op elkaar, maar is niet hetzelfde. Als de metselaar dan met extra kosten aankomt voor bijvoorbeeld cement, dan moet u die ook betalen.