[ archief ] Hypotheek overnemen ondanks breuk relatie

[hamer]

Is het mogelijk dat je een hypotheek op je huis overneemt zoals ie nu is terwijl je nu net de relatie hebt beëindigd met degene waarmee je die hypotheek samen hebt lopen?! Zal wel niet, maar hoe doen anderen dat? Wil er graag blijven wonen, maar had rente op een zeer gunstig moment laten vastzetten, nu is ie meer dan 1% hoger en dat is veel op 225.000

[Jonjo]

Spijtig dat Uw relatie is verbroken. Mijn advies is ondanks de 1% hogere rente en het gegeven dat U er graag wilt blijven wonen het toch op Uw naam te krijgen. Alles wijst er op dat de inflatie en daardoor de veel hogere rentes Uw parten gaan spelen. Mijn advies is snel handelen en die 1% maar voor lief te nemen.

[CB]

Neem contact op met de bank waar de hypotheek is afgesloten en vraag daar wat je moet doen.

Het is wel degelijk mogelijk om de hypotheek te laten lopen waar hij nu is afgesloten. De volgende punten moeten worden bekeken.

1. Wat is er voor nodig om de partner uit te kopen.

2. Kun je dat zelf bekostigen of moet je dat lenen.

3. Indien dat geleend moet worden kun je dan een hypotheekverhoging of een 2e hypotheek gefinancierd krijgen.

Zo ja, dan kan je ontslag aanvragen voor je ex-partner voor de huidge hypotheek en zelf verder doorgaan en in het huis blijven wonen. Helaas is de materie te veel omvattend, om dat hier op het forum verder uit een te zetten. Maar er zijn weldegelijk mogelijkheden.

Mijn advies, bespreek de mogelijkheden met je huidige financier of ga naar een hypotheekadviseur.

mvg
cb

[hamer]

goeie tip CB; ik dacht hier niet aan omdat ik enerzijds dacht dat het Überhaupt niet kon en anderzijds mijd ik liever dat gesprek omadt ze nu net in hun eigen straatje gaan praetn. Wilde namelijk indien mogelijk (legaal dus) wat onder de werkelijke prijs gaan zitten zodat ik het wel kon betalen en het werkelijke verschil bijleggen bij mijn ex

[kweenie]

Hoe wil je dan 'onder de prijs' gaan zitten? Wat bedoel je daarmee? Het enige wat ik mij kan voorstellen is dat je de waarde van je huis op papier lager wilt hebben dan in werkelijkheid. maar wat is het voordeel daarvan? Alleen dat je je partner minder geld hoeft te geven. Maar dat wil je blijkbaar ook niet, omdat je het verschil wilt bijbetalen.

Buiten dat heb je toch weinig met de waarde van je huis te maken?

Overigens, volgens mij is het vaak wel mogelijk om de hypotheek door te laten lopen, maar je zult wel naar de notaris moeten om het huis en de hypotheek op jou naam te zetten. En je moet natuurlijk voldoende inkomen hebben om de hypotheek alleen te kunnen betalen. Daarbij houden de geldverstrekkers ook rekening met hoeveel alimentatie je moet betalen, dus ze rekenen dan wel met een lager inkomen.

Voor het uitkopen van je partner heb je ongeveer de helft nodig van het verschil tussen de werkelijke waarde en de hypotheekschuld. Als je huis ongeveer die 225.000 waard is, dan is dat dus niet zo veel, maar als je huis inmiddels 4 ton waard is, dan heb je dus ineens de helft van 175.000 nodig. Een eventuele hypotheeklening daarvoor is gelukkig wel een lening voor het verschaffen van de eigen woning, zodat de rente daarvoor wel aftrekbaar is. Als je zo'n lening kunt krijgen tenminste...

[hamer]

Nou "gewoon", weet dat dit eigenlijk niet kan , maar dacht dit: als ik weet dat mijn huis 225.000 waard is en ik haar tegen die waarde uitkoop en vervolgens mij huis terugkoop tegen 200.000, dan scheelt me dat een hoop; neem maar eens 1% op 25.000 plus dat ik eerder 200.000 bij mekaar zal krijgen dan 225.000!?!? Zal wel te kort door de bocht gedacht zijn, daarom ook mijn vraagstelling

[kweenie]

Hoe bedoel je. je huis terugkopen? Je verkoopt het huis toch niet aan iemand, dan kun je het toch ook niet terugkopen?

Als je huis 225.000 waard is, en de hypotheek is ook 225.000, dan heb je geen overwaarde. Of anders gezegd, je zit dan met de situatie dat jij en je partner beide een half huis twv 112.500 en een hypotheekschuld van 112.500 hebben. Netto hebben jullie allebei dus niets. Het huis op jou naam zetten en de hypotheek over nemen hoeft jou naar je partner toe dus eigenlijk niets te kopen. Je zit dan alleen met de notariskosten etc.

Als je zou zeggen dan het huis 2 ton waard zou zijn, dan heeft dat alleen tot gevolg dat je op papier beiden een schuld van 12.500 zou hebben. Dan zou je partner voor het overnemen van het huis (en die schuld) jou dus 12.500 moeten betalen. Maar dan zou je je partner 'onderhands' alsnog 12.500 moeten betalen om het weer recht te zetten en daar schiet je dus niets mee op. Sterker nog, je geldverstrekker zal dan minder geneigd zijn om akkoord te gaan dat je die hogere hypotheek overneemt.

[hamer]

ben weer wat verder na een gesprek met de bank;
woz huis is 205.000, huis zal op 220.000 geschat worden;
ik kan nu 3 dingen:
1) huis verkopen en gaan huren (voor mij geen optie);
2) haar uitkopen á 9000 euri en dan 500 euro gaan betalen p.m.;
3) haar niet uitkopen en dan 590 euro gaan betalen p.m.

Optie 3 zal mede door de kredietcie. bekeken moeten worden. Ik kan dat wel betalen vind ik, maar volgens de bank kom ik dan tegen het max. hypotheekbedrag aan. Nou goed, dan zou ik kiezen voor optie 2 maar dan is mijn spaargeld weg en kan ik niet opnieuw beginnen, ietwat anders inrichten geen 2e hands auto etc. .....

Hekel pund vind ik dat ik nu toch nog die opmaatverzekering. Ik hoef toch niet meer voor haar te betalen als een van ons iets gebeurt, maar wel dan voor mezelf?!?! Vind dat vreemd, net zoals de hypotheekbescherming, hoewel ik me daar meer bij kan voorstellen en dan ook veilig bij voel

[titusvh]

Als je maximaal leent en je gaat dood moet de bank je huis verkopen en krijgen ze minder dan dat jij aan schuld hebt.

Door nu jou een levensverzekering te laten nemen krijgen ze behalve de verkoopopbrengst ook nog een uitkering van die verzekering en dan hebben ze geen risico meer dat ze met een onbetaalde restschuld blijven zitten.

[matrax2]

Met bovenstaande ben ik ook bezig geweest. In mijn geval vrij simpel, geen overwaarde.
Naar mijn idee kan ik het best alleen betalen, maar omdat de regels hiervoor zijn aangescherpt, zo zei men bij de tussenpersoon, vindt de bank dat het helemaal niet kan.
Tot mijn grote verbazing (en woede) zijn er wel mogelijkheden als je een hogere rente wilt gaan betalen (zal wel bij een andere bank zijn)!!!!!!!!
Er is nog een mogelijkheid: Vindt iemand die de plaats van je ex in de hypo wil overnemen, dus voldoende verdient, (in ieder geval tijdelijk) officieel op het adres gaat wonen en dus mede hoofdelijk aansprakelijk is.

[hamer]

@matrax2; wat dacht je dan van alles dat je opeens weer dubbel gaat betalen? Er zijn zoveel belastingen die je "per hoofd" betaalt, zit ik daar dan weer mee

[Jack747]

Hoi Matrax,

De regels zijn inderdaad aangescherpt. In die gedragscode hebben verstrekkers afgesproken conform deze richtlijn te verstrekken. Men kan afwijken, daar moet een klant dan mee akkoord gaan.

In veel gevallen zal een bank dat niet doen. Immers wat heeft de gedragscode dan nog voor zin. Gaat het fout dan is het verlies voor de bank.

De optie om 'iemand anders' te laten meetekenen, die dus volledig aansprakelijk is, is leuk voor jou, maar slecht voor die persoon. Als zo iemand de mogelijke gevolgen kent, zal die dat nooi doen lijkt mij. Ik zou zeggen tegen je kandidaten: never ever nooit doen!.

Succes,

Jack

[matrax2]

Je gaat voorbij aan de essentie van het eerste:
Je kunt de gedragscode wel zo mooi vinden, maar als het er op neer komt dat het vervolgens wel kan als je nog meer wilt betalen, dan klopt er iets niet en is het dus allemaal zakkenvullerij!

[PCanr]

Ik heb dit 5jr. geleden ook bij de hand gehad.
Het hangt ook van de welwillendheid van de bank af.
Je kan in principe de huidige hypotheek op je eigen naam voortzetten, tegen dezelfde rente. Je heb immers een contract.
Je moet dan je ex uitkopen. Indien je officieel samenwoonde of getrouwd was in gemeenschap van goederen, heeft ze recht op de helft van waarde van het gezamelijke bezit (en schuld!), dus ook de helft van een overwaarde of opgebouwd kapitaal in een spaarhypotheek.
Taxatiewaarde huis+opgebouwd kapitaal-restschuld hypotheek (en andere gezamenlijke schulden) kom je op een bedrag.
Dit bedrag deel je door 2. Daarvoor neem je een 2e hypotheek of verhoog je de huidige. Ik heb een krediethypotheek genomen omdat op dat moment de rente laag was. Je ex moet dan accoord gaan met het geboden bedrag. Vervolgens wordt bij de notaris een acte van ontslag opgemaakt en de hypotheek en huis op jouw naam gezet.
Hou rekening met behoorlijk hoge notariskosten.

Ik had ook een bemiddelaar gevraagd, maar die probeerde me een wurghypotheek (belegging) aan te smeren. Het is beter om direct met je bank te onderhandelen. Je situatie goed uit te leggen en hopen dat ze bereid zijn je te matsen.

[s8a]

volgens mij kan je de bestaande hypotheek op 1 naam laten zetten (notaris)en de polis laten aanpassen. Maar het belangrijkste is waar de bank naar gaat vragen hoe is het inkomen, pas de hypotheek op het inkomen