[ archief ] kan een bank een bankgarantie terug trekken

[marcovanderspek]

ik heb bij een adviseur een hypotheek afgesloten bij florius.
ik heb ook al een brief van de notaris dat de bank garantie binnen is.
nu komt mijn adviseur dat de bank nog iets wil wat niet gaat lukken.
kan de bank de garantie dan zomaar intrekken.

[hypotheekadviseurs]

Nee, bank kan de bankgarantie niet meer intrekken.

Normaal gesproken verstrekt Florius pas garantie wanneer de hypotheek finaal akkoord is.

Maar als de notaris de garatie moet opvragen omdat jij je verplichting niet nakomt, zal je de schuld(de betaalde waarborg) moet terugbetalen aan Florius.

[marcovanderspek]

wij willen gewoon het huis dus ik snap het probleem niet.
we hebben alle papieren getekend en alles laten zien.
ik heb dit nog nooit meegemaakt.
bedankt voor je antwoord

[Jack747]

@marco,

nu komt mijn adviseur dat de bank nog iets wil wat niet gaat lukken

Je verhaal is een beetje "nevelig". Wat wil de bank nu preries aanvullend hebben?

Succes!

Jack

[marcovanderspek]

nou mijn vriendin heeft een lening met haar ex .in de echtscheidingscouvenante is op genomen dat zij voor 3000 euro moet aflossen en haar ex de rest.wij willen dit bedrag graag voldoen en dat haar ex dan een nieuwe afsluit daar of dat een haar naam er gewoon afhalen.dan staat ze niet meer bkr geregistreerd.maar de bank abnamro weigerd hier aan mee te werken.is toch raar florius is een onderdeel van abn.het rare is wel dat ze 2 jaar geleden hebben al geaccepteerd dat het van zijn rekening word afgeschreven die lening.
en geeft de bank als argument dat hij het niet kan betalen.
maar dit blijkt al 2 jaar dat hij dat wel kan.

[Byob]

Het contract met de bank is door hen beiden aangegaan.

Enige oplossing lijkt mij idd dat de ex een nieuwe lening neemt, en dat ze beiden voor beeindiging van het oude contract tekenen, waarbij ook het verzoek gedaan wordt deze bij het BKR uit te schrijven.

[marcovanderspek]

DIE OPLOSSING WILLEN WIJ GRAAG ALLEEN DE ABNAMRO WEIGERD HIER AAN MEE TE WERKEN.WIJ BETALEN EEN GEDEELTE EN DE LENING WORD ALLEEN MAAR MINDER.

[Byob]

Uw caps lock staat aan

[calvino_hobbes]

en spellingschecker uit

[Erkend Adviseur]

Is de bankgarantie wel gesteld door Florius of door een andere partij?

Het probleem is dat je in een echtscheidingsconvenant wel veel kunt afspreken, maar dat de bank hier niet aan hoeft mee te werken. De bank beoordeelt zelf of zij aan het convenant mee willen werken. Waarschijnlijk is het op zijn inkomen niet mogelijk om het krediet aan te gaan. Dat hij dit al twee jaar betaalt, heeft hier niets mee te maken.

[kweenie]

Inderdaad, de lening op beider namen is door de bank op beiden te verhalen. Het convenant is een overeenkomst tussen jullie tweeën, waar de bank niets mee te maken heeft.

Als de ex geen nieuwe/andere lening kan aangaan, dan zal deze lening moeten blijven bestaan, tenzij je de lening zomaar kunt aflossen. Daar is dan niets aan te doen.

[hypotheekadviseurs]

Beetje dom van Florius dat zij de bankgarantie al verstrekt hebben.
Stond in de offerte niet de mededeling dat de lening afgelost dient te worden?

Zijn er nog ontbindende voorwaarden nog geldig of zijn deze al verlopen?

Je adviseur moet hier eens goed aan trekken om alle op z'n pootjes terecht te laten komen. Hij /zij was toch bekend met jouw specifieke situatie m.b.t. deze lening. Heeft hij/zij misschien een steekje laten vallen?

Of is de adviseur achteraf pas tegen dit probleem opgelopen omdat jullie deze lening vooraf niet bij hem/haar hadden gemeld?

[seagoing racer2]

Beste,

Het verhaal van TS begint een beetje vaag, maar uiteindelijk blijkt het volgende het geval.

1.TS vraagt en krijgt een hypotheek bij Florius voor de aankoop van een huis.
2. Florius stuurt een bankgarantie (Waarschijnelijk 10% van de koopsom naar de notaris als waarborg )
3. Op enig moment komt Florius er achter dat er bij BKR nog een andere lening van TS staat geregistreerd.
4. Florius vraagt om de andere lening vervroegd af te lossen, waarschijnelijk omdat de som van de lening en de hypotheek het verdienvermogen van TS te boven gaat.
5. De andere lening is een erfenis uit een vorig huwelijk van TS.
6. AbnAmro weigert de andere lening geheel op naam van de ex van TS over te schrijven, waarschijnelijk omdat ze onvoldoende zeker zijn dat deze de gehele lening zal terugbetalen, en ze nu met twee eigenaren dubbele zekerheid hebben.

Ik zie eigenlijk maar een oplossing.

a. Gesprek aangaan met de ex en gezamenlijk de oude lening geheel inlossen en voor jullie allebei een nieuwe (lagere) lening aangaan .
Die lagere lening zou dan moeten zorgen dat het totaal van lening en hypotheek binnen de normen valt. Bekijk dus in dat geval eerst wat je maximaal mogelijke hypotheek is !!

Wie er schuld heeft aan dit hangt eigenlijk af of jullie deze lening vooraf gemeld hebben aan Florius of de tussenpersoon.
Als dit niet het geval is hebben jullie echt verwijtbaar gehandeld.
Als dit wel het geval is heeft Florius geblunderd.

Het lijkt me niet dat Florius de bankgarantie kan intrekken, maar ze kan wel eventuele schade achteraf op jullie verhalen.

Als namelijk het huis niet wordt afgenomen omdat de resterende 90% niet wordt betaald door Florius, is de 10% bedoeld als schadevergoeding voor de verkoper. Daar wordt je dus ook niet vrolijk van

Wat je nog kan proberen is om te kijken of een andere hypotheek verstrekker bereid is een hyptoheek te verstrekken ,wetende dat je nog een andere lening hebt.

[simmetje]

Als je de offerte van Florius goed leest zie je dat deze altijd onder voorbehoud van BKR is.

Ik ga mee met het verhaal van Erkend m.b.t. de inkomensnorm bij de lening. Het feit dat hij braaf betaald zegt niet dat hij aan de normen voldoet. In de afgelopen jaren zijn de normen voor consumptieve leningen flink strenger geworden dus het kan voorkomen dat het 2 jaar geleden wel kon, en nu niet. En als het niet past wil de bank graag zijn verhaalsrecht houden.

Nu kun je 2 dingen doen:

Je kan aan Florius vragen tot hoever het krediet verlaagd moet worden om de hypotheek te kunnen verstrekken. Leg je situatie eerlijk uit, mijn ervaring met hun is dat ze hier in meedenken. Zij verstrekken je immers het liefst ook die hypotheek !

Tweede optie is dat je bij Florius een hypotheekverhoging aanvraagd ter grootte van het bedrag van de lening. Je moet dan wel voldoende overwaarde hebben en je moet weten dat die rente niet fiscaal aftrekbaar is. De ex kan het bedrag dan aan jullie terugbetalen.

Het uitwerken van dit soort ideeen is aan jullie tussenpersoon. Hij.zij wordt er immers voor betaald. Hij/zij kent ook jullie exacte situatie en kan waarschijnlijk wel beoordelen wat er mogelijk is aan de hand van zijn inventarisatie.