[ archief ] Hypotheek bij ING voor Duitsland

[Kareltje100]

Vandaag geinformeerd bij de ING naar een hypotheekofferte voor de aankoop van een woning in Duitsland.
Ik heb op verzoek alle relevante gegevens per mail verstuurd.
Ik werd keurig teruggebeld door een (slecht gehumeurde) bankmedewerker. De opdracht was om eerst maar een werkgeversverklaring in te laten vullen, waarna er een pas afspraak gepland zou kunnen worden voor een offerte.
Op mijn vraag dat ik alleen een offerte wil, kreeg ik het antwoord: ik ben toch heel duidelijk of niet?
Nogmaals gevraagd waarom en het blijkt dat er een code is afgesproken op landelijk niveau. Ik heb er nog nooit van gehoord, de Rabo heeft reeds een offerte gemaakt.
M.i. komt een verklaring pas op het laatste moment in beeld.

Wat een slechte service! Ik heb aangegeven geen interesse meer te hebben. Zo wil je toch niet behandeld worden. In het oostblok kennen ze nog betere manieren.

Zijn er meer mensen met deze ervaring in Oost-Nederland?

[antwoordN]

Zoals ik hier lees is de manier van reageren zeker niet correct.

Ik moet persoonlijk wel zeggen dat een werkgeversverklaring een stuk zekerheid kan bieden voor uw berekening van de offerte.
Ik neem aan dat u er zelf niet op zit te wachten dat de verstrekking straks helemaal niet mogelijk is op basis van de gegevens op de werkgeversverklaring, omdat het inkomen waar eerst mee gerekend werd veel hoger was.

[SJZ]

Op zich vrij normaal dat de ING zo reageert, heb de laatste jaren al vaker dit soort gedrag meegemaakt bij de hypotheekafdeling van ING.

[fienemans]

Hallo.
Ik heb een iets andere ervaring maar ben er zeer onstemd over. Ook ik heb een hypotheek offerte opgevraagd. Alles in orde qua salaris etc. Maar de ING stelt dat ze geen financiering verstrekken omdat de woning meer dan 100 km. over de grens ligt.
Leuk dat een bank mij gaat vertellen waar ik mag wonen en hoe ver ik mag rijden.
Dat van de werkgeversverklaring is bespottelijk. Dit zou idd. in de laatste fase aan bod dienen te komen. Blijkbaar zijn ze toch niet zo happig op het verstrekken van hypotheken in Duitsland terwijl dit wel gepretendeerd wordt in de advertenties.

[Janjaap1]

De werkwijze van ING wijkt af van de
Duitslanddesks van andere Nederlandse Banken
Niet iedere ING-medewerker is overigens zo bot.

In termen van een bank is een hypotheekofferte een bijna bindend aanbod na een uitgebreide aanvraag/screening.
U vraagt volgens mij gewoon een maandbedrag/rente op grond van een inkomen dat u opgeeft. Dat mag geen probleem zijn, ook niet voor een ING medewerker.

Er zijn voldoende alternatieven voor Duitsland hypotheken.

[fienemans]

Beste Jan Jaap,

Zou je mij misschien kunnen informeren over alternatieven?
De rabo gaat tot 90% (niet interessant voor mij), SNS, Fortis, DSB doen niets in Duitsland.

Groet, Levine

[Janjaap1]

zie je email. Even geen reclame op het forum

[Lisjelisje]

Beste Jan Jaap/Fienemans,

Is het mogelijk om de informatie ook naar mij te sturen?
Ben namelijk ook bezig met een hypotheek in Duitsland!

Alvast bedankt!

[Gijsjozef]

Hallo Janjaap1,

ik las met grote nieuwsgierigheid jouw mededeling mbt. alternatieven voor Duitsland hypotheken.

Zou jij mij die alternatieven ook kunnen opsturen...?
Ben namelijk zelf druk aan het rechercheren en het blijkt toch allemaal niet zo makkelijk te zijn...


Hartelijk dank !!!
Gijs

[simmetje]

Loop ook eens bij een Duitse bank binnen ! Deze zijn ouderwets klantvriendelijk en staan niet onafwijzend tegenover NL clienten. In de grensstreek spreken ze vaak ook gewoon nederlands.

Binnen Nederland weet ik dat ING, Rabo en ABN hypotheek in Duitsland verstrekken. ABN en ING tot 125% EW.

[iqualjo]

Ja maar abn is ook zo'n K-bank en moet je een hele dure verzekering afsluiten die ook uitkeert als je nog in leven bent(als je niet meer kunt werken enzo) en dan wordt het opeens heel duur.
In duitsland zijn de rentes misschien ietsie hoger maar daar wordt meestal niet 110% gefinancierd eerder 90%.

Nog iets: stel je wilt daarnaast nog iets lenen voor iets(en je werkt nog in nl en je salaris op een nl bank krijgt)dan krijg je bij een nl bank niets want je woont in duitsland en in duitsland krijg je niets want je salaris wordt in nl gestort. Geldt trouwens ook voor de hypo in duitsland je salaris moet op een duitse bank gestort worden.

Toch handig he de EU.

[Elfiz]

De rabo gaat tot 90% (niet interessant voor mij), SNS, Fortis, DSB doen niets in Duitsland.

De DSB heeft wel degelijk een Duitslandhypotheek. Ze voeren zelfs twee verschillende Duitslandhypotheken: DSB Nederland en DSB Internationaal. Ze hebben beiden Nederlandse voorwaarden maar er zit veel verschil in de producten. Positief aan de DSB (Internationaal): Heel snel en klantvriendelijk. Nadeel: Goed advies van een Duitslandhypotheekadviseur is essentieel.

De ABN AMRO Buitenland heeft overigens zijn acceptatievoorwaarden deze maand aangescherpt: verstrekking nog maar 100% Executiewaarde.
Voordeel ABN AMRO Buitenland: Goede naam en uitstraling
Nadeel: relatief duur tarief en extra advocaatkosten

Maar de ING stelt dat ze geen financiering verstrekken omdat de woning meer dan 100 km. over de grens ligt.
Leuk dat een bank mij gaat vertellen waar ik mag wonen en hoe ver ik mag rijden.

Helaas voor jou en velen anderen zal dit ongetwijfeld de wet van de grote getallen zijn. Er zijn waarschijnlijk veel grensarbeiders die het woon-werk niet vol konden houden en hun baan verloren of weer terug moesten verhuizen met een restschuld als gevolg.
Voordeel ING Bank Duitslanddesk: Goed in maatwerk
Nadeel ING Bank Duitslanddesk: Onnodig langdurig en niet altijd even klantvriendelijk

Rabobank Duitsland:
Voordeel: Goede naam en tarief vaak onderhandelbaar
Nadeel: Geen 100% of meer financiering (eigen geld meenemen) en werkt niet met intermediairs (onafhankelijk tussenpersonen).

Duitse banken:
Niet over één kam te scheren. Er zijn ook nederlandse hypotheekadviseurs die naast Nederlandse banken ook Duitse banken aanbieden.
Voordeel: Snel
Nadeel: In de meeste gevallen geen 100% of meer financiering en in veel gevallen een hoge 'boete' bij verkoop/oversluiting.

Dat er eerst een werkgeversverklaring wordt opgevraagd kan ik persoonlijk absoluut niet als negatief ervaren. Banken zouden het zelfs verplicht moeten stellen. Het lijkt me een stuk gemakkelijker praten met een hypotheekadviseur of bankmedewerker als een werkgeversverklaring voorhanden is op voorhand. Dan kan er een eerlijke berekening worden gemaakt op basis van het werkelijke brutojaarinkomen + overig inkomen en het is wel zo overzichtelijk. Het scheelt voor alle partijen een hoop werk als er net iets minder inkomen blijkt te zijn of juist meer.

Nog iets: stel je wilt daarnaast nog iets lenen voor iets(en je werkt nog in nl en je salaris op een nl bank krijgt)dan krijg je bij een nl bank niets want je woont in duitsland en in duitsland krijg je niets want je salaris wordt in nl gestort. Geldt trouwens ook voor de hypo in duitsland je salaris moet op een duitse bank gestort worden.

Als je een krediet bedoeld: In Duitsland kan je alleen een persoonlijke lening krijgen. En de maatschappijen in Nederland die een doorlopend krediet aanbieden doen dat niet voor grensarbeiders. Sterker nog, ga je de grens over, dan kan je huidige krediet worden opgeeist door de maatschappij!
UITZONDERING:
Avéro Achmea. Zij biedt ook doorlopende kredieten aan voor grensarbeiders die wonen in Duitsland en werken in Nederland. Gespecialiseerde adviseurs voor Duitslandhypotheken kunnen je hierbij helpen.

[vantoor]

De rabo verstrekt idd tot 100%, maar bij bouwen 125%.
Bij de Abn heb ik een offerte, die doen niet moeilijk, ook niet met verzekeringen. Voorwaarde is wel dat de huidige woning verkocht moet zijn. Rente 6.90!! %.
Bij de ING kon ik veel minder lenen.
Bij DSB nederland moest ik een dure verzekering, orv(koopsompolis) afsluiten, maar dat was verleden jaar, nu zijn ze daar geloof ik wat soepeler in.
Ik heb deze week een hypotheek afgesloten via een tussenpersoon,
(haus & hypothek, nederlander) bij de DSB DE met 6,2 %. En ik kan kosteloos de hypotheek aflossen bij verkoop.

Ik heb een p.l. bij de interbank en ik kan gewoon naar Duitsland verhuizen. Ook met mijn visa krediet en Wehkamp. Voorwaarde is een nl. bankrekening.