[ archief ] bankgarantie

[somo]

Graag U aandacht voor het volgende.

Onlangs een huis gekocht darvoor info gevraagd bij de hypotheker e.d
of het haalbaar is .
Iedereen zei dat het te halen was.
Ben toch met de hypotheker in zee gegaan alles ingeleverd en ook de officieele offerte ondertekend.
Na dat de ontbindingstermijn was verlopen belt de hypotheker dat het onder de NHG norm niet gaat lukken.
en dat hij het zonder NHG gaat proberen.
Dit Terwijl de geldinstelling wel de bankgarantie had afgegeven.
Nou is mijn vraag als de geldinstelling een bankgarantie afgeeft dan hebben ze mij toch al geaccepteerd en alles gecontroleerd
De bankgarantie is ook binnen bij mijn notaris
Vriendelijk verzoek ik om HULP HULP HULP

[hypotheekadviseurs]

Hoi Somo,

Hypotheker gaat mogelijk gigantisch in de fout.

Voor het verstrijken van de ontbindende voorwaarden van de financiering had de hypotheekadviseur er zich van moeten vergewissen of de gevraagde hypotheek onder NHG haalbaar was en akkoord was. Dit heeft hij nagelaten. Nu leidt jij schade door een hypotheek zonder NHG te accepteren. Of deze ook verstrekt gaat worden is nog niet zeker omdat jij aangeeft dat hij e.e.a. nog aan het onderzoeken is. Daarnaast is de hypotheekrente op de kapitaalmarkt fors opgelopen. Je leidt dus dubbele schade. Zeker wanneer je naar een andere geldverstrekker moet uitzien.

Waarom heb je eerst wel een offerte onder NHG aangeboden gekregen en dat deze offerte later toch wordt afgewezen. Wat is er mis gegaan in het voortraject?

Verder wil het afgeven van de bankgarantie niet zeggen dat de hypotheek ook finaal akkoord dient te zijn. Wel begeeft de bank zich op glad eis wanneer deze aan bankgarantie afgeeft zonder dat de hypotheek finaal akkoord is bevonden. De bank kan de bankgarantie niet eenzijdig weer terugvragen van de notaris. Dus heeft de bank wel een probleem wanneer geen enkele hypotheek gehonoreerd kan worden. Wel heb jij echter wel een schulderkenning getekend.

Maar dat de Hypotheker de termijnen niet goed in de gaten heeft gehouden is hier wel duidelijk. Wanneer de hypotheek met NHG niet haalbaar was dan had de adviseur je het advies kunnen geven om de koop te ontbinden of jou de keuze te laten of je een hypotheek zonder NHG wil accepteren.

Succes in ieder geval.
Ik zou bij de hypotheekadviseur een schriftelijke klacht indienen en heb aansprakelijk te stellen voor de mogelijke schade die je door zijn/haar handelen gaat oplopen.

[somo]

vandaag bericht gekregen dat hypotheek niet doorgaat de tussen persoon HEEFT op eigen houtje mijn gegevens doorgestuurd naar rabobank
om daar de hypotheek te kriJgen .

op mijn vraag waarom de geldinstelling mij wel eerste keer accepteerde en mij een offerte gaf en hoe met de bankgarantie die ook was afgegeven.
Hij zegt dat de bankgarantie door iamand anders is afgeven!!!!!!!!!!!!!
kan iemand uitleggen wat er allemaal gaande is en bestaat er een kantoor /instantie die deze spelletjes kan uitleggen
ik wil heel graag met iemand contact krijgen die er veel van weet.
AUB HELP AUB HELP
emal is [email protected]

[Baskruit]

Ik heb nu ook een hypotheekaanvraag lopen via De Hypotheker.
Ook bij mij loopt de bankgarantie via een andere partij dan de instelling die mij als het goed is de lening gaat verstrekken.
De partij die de bankgarantie afgeeft vraagt volgens mij een lagere provisie.
Daarnaast zal De Hypotheker er vast ook wel iets beter van worden.

[somo]

als de hypotheker de bankgarantie regelt bij van wie dan ook
maar als de hypotheek niet ddorgaat wie is er dan verantwoordelijk voor die 10 % boete .
want de ontbindingstermijn is verlopen
de hypotheker is nou mij bezig met een andere geldverstrekker maar ik weet niet of ik wel accord zal gaan want de rente is 5,2 zegt die.
de probleem is ik ben ondernemer en veel geldverstrekkers vinden dat een groot risico

[hypotheekadviseurs]

Hoi Somo,

Vertel je wensen en ik of andere adviseurs kunnen jou misschien leiden
naar de juiste geldverstrekker. Ik wil de hypotheek echter niet voor je regelen. Ik wil je wel advies geven.

Geef in ieder gaval de volgende gegevens:

Jaarinkomen volgens werkgeversverklaring
Heb je leningen? Wat zijn dan de maandlasten
Koop je bestaand / Nieuwbouw.
Wat is de koopprijs
Hoe lang de rentevast
Welke hypotheekvorm(en)

[alexvandersluijs]

Belangrijk is het wel om na te gaan of je wellicht de hypotheker verkeerde informatie hebt gegeven. Deze dient namelijk een aanvraag in op basis van de DOOR DE KLANT BESCHIKBAAR GESTELDE GEGEVENS. Als op basis hiervan een offerte is afgegeven met NHG en later blijkt dat bij het aanleveren van stukken de gegevens afwijken t.o.v. datgene was in eerste instantie door u aan de adviseur is verstrekt, dan is dat de adviseur niet aan te rekenen v.w.b. het wel of niet haalbaar zijn van NHG, maar wel t.a.v. het niet op tijd ontbinden c.q. opschorten (was ook een mogelijkheid geweest) van de ontbindende voorwaarden.

Hoe dan ook dient hij zolang er geen finaal akkoord is, de termijn van ontbinding te bewaken. Hij is terzakekundig en hiervoor wel terdege aansprakelijk voor eventuele vermogensschade. U dient hen aansprakelijk te stellen voor eventuele vermogensschade welke hierdoor ontstaat. Ook voor de eventuele hogere rente welke u moet gaan betalen mocht u onverhoopt elders nog een financiering rond krijgen (ik kijk graag voor u) kunt een contante waarde van de meer te betalen rente opeisen, rekening houdend met het te behalen belastingvoordeel.

U dient eerst de interne klachtenprocedure van hen te doorlopen, komt u er niet uit de klacht aanhangig maken bij www.kifid.nl of de rechter.

Zit u aan de 10% vast, dan heeft de hypotheker ook een behoorlijk probleem.

[robert73]

Alleereerst dient het probleem van Somo te worden opgelost.

Indien er namelijk GEEN hypotheek verstrekt kan worden, zal Somo aansprakelijk gesteld worden voor het boetebeding (10% van de koopsom). Of Somo de hypotheker hiervoor met succes aansprakelijk kan stellen zal later blijken.

Als en indien Somo geen hypotheek verkrijgt is hij dus in eerste instantie het "haasje".

Beste Somo, ga als een speer naar een ander hypotheekbemiddelaar en laat berekenen of de door jou gewenste hypotheek doorgang kan vinden. Indien er elders mogelijkheden zijn, vraag dan de hypotheek aan.

Ga langs de Hypotheker en vraag een kopie van je dossier op.
Zet druk bij de hypotheker zodat zij mogelijk via hun contacten de hpyotheek alsnog geregeld krijgen.

Of de nieuw aan te vragen hypotheek wel of niet met NHG is, lijkt mij nu niet van belang. Jij bent namelijk contractpartij bij de koop van de woning. Zoals reeds gemeld krijg jij het boetebeding aan je broek. Jij moet dan nog maar een zien of je uiteindelijk je geld kunt verhalen bij de hypotheker.

Succes

[simmetje]

NHG en zelfstandig ondernemer is niet altijd de meest ideale combinatie. Het kan uiteraard goed gaan, maar er moeten geen bijzonderheden in je cijfers zitten.

Waarschijnlijk zitten deze wel in je cijfers, maar ben je je hiervan niet bewsut en heeft de adviseur van de hypotheker dit ook niet gezien. Helaas hebben slechts weinig hypotheekadviseurs echt verstand van zakelijke cijfers en maakt dit e.e.a. soms lastig.

Van welke geldverstrekker heb je een offerte geaccpeteerd ? Wil deze het niet zonder NHG doen (je kan altijd zelf ff bellen).

Later kun je altijd nog proberen om te zetten naar NHG, maar je wil gewoon geen 10% boete betalen.

[wieniet]

jou tussenpersoon heeft waarschijnlijk een losse bankgarantie geregeld, die heb je zelf hebt ondertekend. Dit zou je eerst is na moeten kijken!

Bij deze bankgarantie hoeft jou tussenpersoon alleen maar de aanvraag en de offerte aan te leveren, waarop zei hem stellen, maar wel staat er in deze aanvraag een verklaring van de tp dat hij alle benodigde hypotheekstukken in huis heeft, dus dit kan je ook nog eens nakijken.

Succes hoop dat alles goed komt