[ archief ] Huur probleempje

[huurdertje]

Hoi, ik plaats maar weer even een vraag, want ik weet het nu echt niet meer.

Dit is de situatie:

Midden januari kreeg mijn vriendin bericht dat ze bij een woning kon kijken, die per 1 februari dit jaar leeg stond. We zijn samen wezen kijken bij de woning, waar de oude huurder nog in woonde. Hij had nog wat spullen staan, maar je gaat er dan van uit dat hij ze weg haald voordat de woning word overgedragen. Dit heeft meneer ook netjes gedaan.

1 feb kwam al snel aan, maar de makelaar via wij de woning zouden gaan huren (die als bemiddelaar functioneerd voor het contact tussen huurder en verhuurder) kwam met de mededeling dat de inkomsten van haar te weinig waren om de woning te kunnen huren en werd het een getouwtrek met garanties e.d dat het financieel wel mogelijk was. Uiteindelijk na 3 weken zijn ze accoord gegaan en ze kon haar contract gaan ondertekenen. Dit heeft ze dan ook op 06-02-09 gedaan (datum staat op het contract) zonder dat ze na de huisbezigteging nog een keer daar is geweest.

Door de financiele omstandigheden kreeg ze helaas nog niet gelijk haar sleutels mee, dit gebeurde pas op 07-02-09 (datum inspectie raport van de makelaar die is opgesteld bij overhandiging van de sleutens) toen de kogel definitief door de kerk was en alle garanties doorgesproken waren.

Alles goed en wel, Angela is blij met haar woning, maar nu zitten we met de volgende dingen:

punt 1: Op het contract staat volgens de bijzondere bepalingen, artikel 12:
De gaskachel, welke zich in de woonkamer van het appartement bevind, is door de huurder overgenomen van de vorige bewoner(s) van de woning.
De vorige bewoner heeft zelf een kachel moeten aanschaffen en heeft deze verkocht vlak voor de verhuizing naar zijn nieuwe woning. Van dit punt wist hij niks af. Aangezien wij de woning niet leeg hebben gezien voor het tekenen wisten wij hier dus ook niks van af.

punt 2: de laksheid van de verhuurder beginnen we nu echt te merken. Het plafond zit helaas vol slappe tegels (het is opgedeeld in vlakken van 50 bij 50 cm triplex platen, wit geschilderd, maar deze hangen her en der gewoon los). De verhuurder zou een bouwbedrijf inschakelen om dit te repareren, maar toen deze afgelopen donderdag bij haar langskwamen, bleek het 1 man te zijn, die van niets wist aan klusjes in de woning.

punt 3: de verhuurder was niet aanwezig bij de huisvestegings vergunning controlle, terwijl hij dit wel moest zijn. Van hun hebben we tevens punt 4 te horen gekregen:

punt 4: De huur is te hoog voor de woning. Voor de woning die ze onder deze omstandigheden betrekt is een maximale eis van 350 - 400 en niet de 475 excl. Hij vraagt dus te veel huur voor wat ze nu krijgt.

Mijn vraag, wat moet ik nu doen, aangezien ze daar niet weg meer kan (terug naar haar moeder is geen optie, en ze is hoogzwanger) dus verhuizen is geen optie, en de verhuurder is gewoon verkeerd bezig.

Groetjes, de bedroefde huurder:(

[Agent 007]

Vergeef me mijn lompheid maar hebben jullie een relatie? Want als dat zo is vraag ik mij af waarom je jouw vriendin niet bij jou in huis haalt.

[huurdertje]

Je lompheid is vergeven, een heel logische vraag.

Helaas is dat door omstandigheden aan mijn kant geen optie. De bedoeling is zelfs dat ik in de loop van het jaar naar haar toe kom.

[Waterlelie]

Voor huurverlaging moet je bij de huurcommissie wezen, ga zelf niet zomaar minder betalen voordat je de uitspraak van de huurcommissie heb. Als je servicekosten betaal moeten ze de gebreken repareren.

[huurdertje]

Service kosten: 37.50 p/m

[Waterlelie]

Dan sta je in je recht op reparatie te vragen voor dingen die niet in orde zijn. Als er niks aan gedaan wordt kan je naar de huurcommissie stappen. Deze gaan kijken of je niet teveel betaald voor de woning die je huurt. Indien dat zo is wordt de huur verlaagd.

[Heksie]

als je binnen een half jaar na het betrekken van een woning huurtoeslag aanvraagt hangt daar automatisch een onderzoek van de huurcommissie aan vast. Als blijkt dat je teveel huur betaalt komt er een vordering met terugwerkende kracht vanaf het begin van de huurtoesslag (en misschien wel tot het begin van de huur...maar dat weet ik niet zeker). Je moet dan de teveel ontvangen huur toeslag terugbetalen, maar dit lukt ook met de teveel betaalde huur in diezelfde periode. Een vreselijk lang traject, aangezien de huurcommissie er soms wel 2 jaar over doet om langs te komen. Maar dit kan sowieso geen kwaad om in gang te zetten.

Daarnaast kun je natuurlijk altijd naar een huurteam stappen. Zij weten altijd de juiste weg om dit soort problemen op te lossen. En dan kan het best zijn dat er vanwege gebreken er alvast een inspectie wordt gedaan.

[Agent 007]

Ik zou me niet erg druk maken denk ik. Gezien dat jij later dit jaar bij haar gaat intrekken zou ik gewoon rustig gaan omzien naar een passende woning die binnen jullie beider budget valt. Waarschijnlijk zullen jullie gezamenlijk meer armslag hebben en wellicht daarom meer geld te besteden aan een comfortabele woning. In de clinch gaan met je verhuurder levert alleen maar stress op. Niet aan beginnen.

[huurdertje]

Een woning zoeken binnen ons bugget is juist het probleem. We zijn voor haar nu 5 jaar totaal bezig geweest, en dit is eindelijk de eerste waar ze echt in wil en kan wonen. Het probleem is dat waar ze nu nog woont (haar moeder) het niet meer houdbaar is. Haar moeder heeft een bepaalde ziekte waardoor ze doet alsof ze 3 is. Dit werkte zo op haar zenuwen, dat ze urgentie heeft aangevraagt. Mede ook omdat ze zelf borderline heeft, hoopte we dat de urgentie erdoor kwam. Helaas wilde dit niet helemaal lukken, en uiteindelijk zijn we via via hier aangekomen, en heeft ze de woning eigenlijk maar gewoon geaccepteerd.

Helaas is deze woning dus echt niet ideaal, en de stress bij haar begint zn tol te eisen. Ruzie's en woede uitbarstingen van vandaag zijn gewoon het top-punt, en er moet gewoon snel wat gebeuren.

Ik wil morgen contact met de verhuurder opnemen voor haar om er voor te zorgen dat deze deze week nog zorg draagt dat het huis tocht vrij word gemaakt, een gaskachel neem ik uit emmen zelf wel mee voor haar. Heeft iemand verder nog tips?

Groeten, Sam, de bedroefde huurder.