[ archief ] Nalatige Makelaar

[xs2shan]

Ben benieuwd wat voor reacties hierop komen, omdat ik het goed zat begin te worden.

Het zit zo, 4 maanden geleden kwam ik na lang zoeken eindelijk mijn droomhuis tegen. Makelaar meteen opgebeld, en een bezichtiging gedaan. Héél veel achterstallig onderhoud, maar ik zie het zelf wel zitten, ik heb handige vrienden en familie. Het is precies wat ik zoek, maar de vraagprijs is gewoon veel te hoog.

Afijn, bij de makelaar aangegeven dat ik interesse heb, en graag een bouwtechnisch rapport op wilde laten maken (voor dingen die we zelf niet hebben gezien, en overzicht van directe kosten). Toen werd me geadviseerd hier mee te wachten, want hij had een geintresseerde voor 3 verdiepingen. Het is een herenhuis, de dubbele onderwoning is een paar maanden geleden al verkocht, de bovenste 3 verdiepingen staan de koop. Zowel als 3 verdiepingen in 1 koop, als 2 verdiepingen in 1 koop en 1 verdieping in 1 koop.

Ik wil dus maar 1 verdieping. Zou geen probleem moeten, aangezien hij zo ook te koop word aangeboden. Echter heb ik netjes afgewacht, en toch maar weer eens gebeld hoe het zat, of ze al uitgehandeld waren. Echter geen antwoord, en een belletje zat er ook niet in vanuit de makelaars kant. Ik heb toen mijn hypotheek adviseur erbij gehaald, en die is voor me gaan bellen, misschien dat hij meer voor elkaar kreeg.

Ook hij kreeg totaal geen reactie van de makelaar. We hebben 3 maanden lang gebeld, en daarna was ik het zat. Dat was vorige maand. Het laatste telefoongesprek heeft de makelaar toegegeven dat hij GEEN zin had in splitsing van de verdiepingen, want dan moet de electriciteit en waterleidingen ook omgegooid worden, en een VVE opgericht worden, tja, en dat lijkt natuurlijk op WERKEN!

Even een kleine toelichting op het huis. Het hele pand was van een meneer die vorig jaar overleden is. Hij woonde beneden, en de rest van de verdiepingen zijn de verhuur ingegaan. Het is dus uitgewoond, maar dat is voor mij tot op heden nog steeds geen probleem. Echter loopt de electriciteit, waterleidingen, cv etc allemaal vanaf de bovenste verdieping. En alles moet nog gesplitst worden, dat is ook geen probleem. Echter krijg ik dus geen enkele medewerking van de makelaar omdat hij er dus blijkbaar gewoon helemaal geen zin in heeft.

Op eigen houtje ben ik maar een beetje gaan graven. Ik weet wie de overleden eigenaar is, en ik heb de gegevens van de huidige eigenaren opgevraagd bij het kadaster. Dat zijn maar liefst 30 erfgenamen (!!). Ik heb alle gegevens van de erfgenamen, maar nog niet het lef gehad er eentje op te bellen, om te vragen naar de waarnemer van die 30 erfgenamen. Zodat ik eens rechtstreeks kan praten met de verkopers en/of waarnemer, de makelaar zit ons gewoon onwijs dwars.

Nu denken jullie vast? Geef het op, en zoek een anders huis. Natuurlijk helemaal gelijk, maar als het een huis zoals alle andere was, had ik gezegd, zoek het maar uit met je huis. Maar dit huis is precies wat ik zoek, en zo vaak kom je ze niet tegen, dus ik wil niet opgeven.

Nu heb ik echter gisteren een bod uitgebracht. Vandaag heb ik een tegenbod gehad van maar liefst 4000 euro minder dan de vraagprijs. Terwijl er in het huis nog loden waterleidingen liggen, alle raamkozijnen vervangen moeten worden, en ik uitgezocht heb dat de onderbuurman (van de dubbele benedenwoning) een vergunning had aangevraagd tot verwijdering van asbest. Grote kans dat dat dus ook in de tweede verdieping zit. Ik heb ongeveer een kostenpost van 30.000 euro geschat, en dan heb ik nog niet de badkamer en keuken meegeteld die uit elkaar hangen.

We hebben nu wel een tegenbod gedaan, maar dat is al véél meer dan ik wil uitgeven. Ik moet natuurlijk ook aan mijn financiele mogelijkheden denken. Maar goed, misschien kan ik er met een bouwtechnisch rapport nog mee aan de slag gaan.

Echter irriteer ik me mateloos aan de makelaar, in de 4 maanden dat we nu bezig zijn met die huis. Heeft hij ons misschien 3 keer zelf gebeld, nadat wij dringend verzocht hadden ons terug te bellen. Hoezo crisis? Wij hebben er een raar smaakje van gekregen, en denken dat de makelaar andere belangen heeft met het pand, en misschien een bevriend mannetje heeft die het opkoopt, en de verhuur in gooit, en hij grotere commissie daarvan vangt. Het is gewoon een verschrikkelijk nare arrogante man. Ik ben blij dat ik het bieden en bellen uit handen heb gegeven, want ik was allang niet meer aardig geweest.

Ik heb de NVM gebeld, en die raadde me aan gewoon een bod te doen, dat mag hij niet weigeren. Maar het feit dat ik een tegenbod krijg van 4000 euro, doet me sterk twijfelen of de makelaar dit bod sowieso wel doorgegeven heeft. Ik vertrouw het hele zaakje gewoon niet. Ik kan bij de NVM een klacht indienen, maar daar krijg ik het huis natuurlijk al helemaal niet mee. Ik weet wel dat ik als verkoper niet blij zou zijn als mijn makelaar zich zo gedroeg tegen eventuele kopers/geintresseerden.

Wat raden jullie aan? Ik heb nog niet het lef gehad om 1 van de erfgenamen te bellen en te vragen naar hun waarnemer… Ze zeggen immers dat een brutaal mens de wereld heeft..

[Rense]

Als ik het zo lees denk ik dat u een makelaar tegeover u heeft die zeer goed kan inschatten of iemand in staat is de woning te kopen.

Uit uw reactie blijkt dat u de woning waarschijnlijk helemaal niet kan of wilt betalen.

Succes......

[xs2shan]

Dat heb je dan verkeerd gelezen. Geld is het probleem niet.
Het gaat om een principe.

Of betaal jij ook 10 euro voor je brood, terwijl hij misschien 3 euro waard is?

[Rense]

Volgens mij heb ik het niet echt verkeerd begrepen hoor:

We hebben nu wel een tegenbod gedaan, maar dat is al véél meer dan ik wil uitgeven. Ik moet natuurlijk ook aan mijn financiele mogelijkheden denken. Maar goed, misschien kan ik er met een bouwtechnisch rapport nog mee aan de slag gaan.

Succes.....

[xs2shan]

Kun je niet ergens anders vervelend gaan doen?
Ik heb geen miljoen op de bank, en ik zal ook nooit van plan zijn voor alleen mijn huis te moeten werken.

Een verstandig mensen zoekt sowieso nooit naar een huis buiten zijn budget, iets wat ik dus ook niet gedaan heb. Maar als je iets beter nadenkt, besef je ook wel dat geschatte renoverings kosten nooit uitkomen zoals je zelf wilt. Altijd meer. En dan is het maar net de vraag of je dat bereid bent uit te geven. Een huis heeft een bepaalde waarde, en dat je zoveel vraagt voor een bouwval, dan moet je een gek hebben die het ervoor geeft, dat ben ik niet.

Maar dat is volledig offtopic, want..

Volgens mij begreep je ook niet helemaal wat nu de intentie van het topic was. Dat was volgens mij niet "Help ik kan mijn huis niet betalen", maar "nalatige makelaar" en de vraag hoe daar mee om te gaan.

www.spelletjes.nl is een leuke afleiding voor verveling.. Succes!

[Rense]

Makelaar is helemaal niet nalatig.
Heeft alleen het belang van de verkoper te dienen en die heeft er niets aan als alles gesplitst moet worden. Kost namelijk duizenden euro's.

Makelaar is dus niet nalatig!

Bedankt voor de tip is inderdaad een erg leuke site.

Ga nu weer verder spelen....

Succes....

[xs2shan]

Dan hadden ze de panden nooit gesplitst te koop aan moeten bieden.

Het kan zo simpel zijn he?

[Miss M]

Aangezien je zelf aangeeft dat er vele erfgenamen zijn, kan het ook zijn dat zij er onderling nog niet uit zijn wat ze willen dat er met de woning gebeurd. En daardoor de makelaar dus ook niet. Vind dat je wel een beetje voorbarig bent met de makelaar nalatig noemen. Soms is het kopen van een woning gewoon een 'zware bevalling' en moet je wat geduld opbrengen.
Ik denk dat u voldoende duidelijk heeft gemaakt naar de makelaar dat u belangstelling heeft en ik denk dat u gewoon een tijdje moet afwachten.
Ik vind het persoonlijk erg brutaal om erfgenamen te gaan bellen. Daar zou ik als verkoper helemaal op afknappen.

[goudentip]

Advies:
breng je bod schriftelijk en aangetekend uit aan Makelaar.
Hij MOET dat met opdrachtgever overleggen en dan Of een tegenbod uitbrengen of niet.
Dat is hij niet verplicht.
Opdrachtgever bepaalt ALLES, Makelaar niets........
Ben je niet tevreden? Klacht indienen bij de beroepsorganisatie.
Kijk dan maar wat er gebeurt.
Het is wel moeilijk in deze situatie want jij bent geen opdrachtgever!
succes

[ikmirjam]

Doe je soms zaken met Joep van Apollo makelaardij???

[goudentip]

Neen, die ken ik niet.
De makelaar waar ik nu al 6 jaar mee in gevecht ben is NVM Makelaar SINKE KOMEJAN met vestigingen in Zierikzee.Goes.Vlissingen ,Middelburg en Bergen op Zoom.
Maar het maakt niet uit met wie je in zee gaat, ik vind ze allemaal ONbetrouwbaar.
Je kan beter alles zelf doen!!
Ook al staat er een makelaar tussen: neem altijd gewoon zelf kontakt op met de koper/verkoper.
Die zullen nagenoeg altijd welwillend zijn.
Ik heb in mijn leven met 6 makelaars kontakten gehad en 4 ervan hebben mij bedrogen.
Vreemd he..

[sjoegel]

Die erfgenamen gaan geen tienduizenden euro's uitgeven om de het pand te splitsen. Die willen gewoon snel geld. Zodra de erfgenamen van de roze wolk zijn gevallen wordt het pand verkocht aan een ontwikkelaar of aannemer die het gaat splitsen of renoveren tot een pand.
Splitsen is veel werk. Zo zijn er strenge regels voor geluidshinder tussen de verdiepingen en dan heb je gas water licht wat allemaal voor elke verdieping apart moet worden. Sanitair, etc etc.
Je meot gewoon wachten totdat het verkocht is en aan de nieuwe koper bekend maken dat je wel een etage wil hebben na splitsing eventueel in "casco" staat.

[aankoopmakelaardij]

@xs2shan,


Ik weet niet of deze toppic nog lopende is???
Als ik het verhaal zo lees dan is het pand juridisch al gesplitst (benedenverdieping is reeds verkocht) en zal er sprake zijn van een (toekomstige) VvE!!
Hieruit volgt dat de fysieke splitsing toch conform de regels (bouwvoorschriften etc.) zal moeten geschieden, hetzij in 2 eenheden (beneden en de 3 etages tezamen) hetzij in 4 eenheden (beneden en de 3 etages afzonderlijk).

Een welgemeend advies: laat je bijstaan door een deskundige. Bij de aankoop van een appartementsrecht komt heel wat kijken.

M.vr.gr.

[gerard100545]

ik heb sinds ca 9 maanden ook zo'n ervaring:
mijn dochter koopt huis in almere; zij neemt een aankoopmakelaar in de arm om haar door het aankoop-mijnenveld te loodsen, dat heeft zij (en ik) geweten. bij oplevering van het huis (was ik helaas niet bij) in december 2008 bleek huis al enige maanden afgesloten te zijn van gas en electriciteit. haar makelaar zegt alleen dat aansluiten ca 2 weken gaat duren, de verkopende makelaar zegt wel even vriendje te bellen om e.e.a. snel te regelen, niet dus! aansluiten duurt 10 werkdagen, een klusje van nog geen 10 minuten (was ikzelf bij). Haar eigen makelaar geeft nauwelijks of geen advies, alleen een vage kreet of dat de overdracht wel door moet gaan. omdat mijn dochter alles geregeld had en enig geloof hechtte aan hetgeen de verkopende makelaar vertelde, laat zij de overdracht doorgaan. stom, stom stom, maar haar eigen makelaar dacht waarschijnlijk alleen maar aan langer wachten op zijn courtage, want hij gaf geen enkele waarschuwing over de consequenties.
omdat vrijwel direct daarna de vorstperiode aanbrak, moesten allerlei kosten gemaakt worden: huur generator, warmte-kanon, lampen enz. gedurende 2 weken. Omdat zij vanwege haar werk (operatie-assistente) weinig tijd heeft voor actie, ben ik haar gemachtigde geworden: in eerste instantie beide makelaars een aangetekende brief met aansprakelijkheid voor eventuele schade. Haar eigen makelaar belt de NVM met de vraag wat dit juridisch kan zijn; antwoord: minstens wanprestatie tot anders onrechtmatige daad. Omdat de verkopende partij MOEST
verkopen, was daar niets te halen. Ik was en ben van mening dat haar eigen makelaar mede schuldig is aan de ontstane situatie, doordat hij geen enkele waarschuwing heeft gegeven omtrent de consequenties van het laten doorgaan van de overdracht. klacht ingediend bij de geschillencommissie makelaardij: wanprestatie van haar aankoopmakelaar (Broring) en verzoek tot restitutie van de helft van de courtage. nb minder dan de schade (van ca 800 euro). mondelinge toelichting geeist en gekregen. Na ca 6 weken de uitspraak: makelaar treft geen blaam en heeft zich op correcte wijze van zijn taak gekweten, schade maar verhalen bij de verkopende partij. kortom, uitermate frusterend ; ben zelf werkzaam in de gezondheidszorg, waar een wet WGBO van kracht is, die eist
(terecht) dat je als behandelaar een zorgplicht hebt, ook in voorlichting en advies,
ook moet je je ervan vergewissen of de patient dit wel allemaal heeft begrepen.
Zo ook bij de financiele adviseurs was veel ellende,maar dat wordt nu aan banden gelegd via de AFM.
Daar kan de makelaardij nog heel veel van leren! wat een schimmige wereld, als je al die ellende leest die veroorzaakt wordt door makelaars. misschien wat voor RADAR. ik heb een uitgebreid dossier aangelegd!

[jordi1975]

Beste,

Makelaars zijn vreselijk. Ben het dus totaal met u eens. Een plaag is het. Denk maar niet dat ze er zijn om de mensen te helpen. Het gesprek draait al na 1 zin enkel om de centen. Hebberig als ze zijn. Dat vervuild de stad een beetje met die kakkerkapseltjes en vervuilende scooters! Van mij mogen ze de gracht in! (misschien een leuk nieuw televisie-spel: zoek de makelaar op zijn scooter en gooi 'm de gracht in. Met scooter en al 1000 punten bonus!)

Maar alle gekheid op een stokje: Iedereen ergert zich er aan, maar er gebeurt weinig. Ik wil dit onderzoeken of er oplossingen zijn. Waarom ik dit schrijf? Omdat ik een Amsterdammer ben en hou van kleine gezellige winkeltjes. Als de makelaar de stad 'verovert' hou je namelijk hele straten met Ahold, Blokker etc. over.... daarom dus... denk maar aan de negen straatjes en voel je schuldig o o o vreselijke makelaars!!!!!!!!!

Een makelaar is helemaal niet nodig en is vreselijk duur!!!! Men wil je laten geloven dat het nodig is denk daar goed aan lieve mensen!

Liefs van een Amsterdammer die houdt van zijn stad.

[xs2shan]

Okee, beetje late reactie. Maar ik heb het huis inmiddels gekocht, en ben ook druk bezig met verbouwen. De splitsing is dus helemaal verkeerd gegaan. Alle meters zitten op mijn verdieping, en als ik die zou afsplitsen van de bovenste verdiepingen moest ik "ook maar zorgen dat er boven nieuwe meters kwamen" mooi verhaal natuurlijk. Bijna uit de hand gelopen, maar we hebben nu in goed overleg besloten dat ze zelf de splitsing regelen voor de verdiepingen die nog niet verkocht zijn, hierdoor loop ik natuurlijk wel vertraging op omdat ik er niet ga wonen, voordat mijn meters ook daadwerkelijk alleen meten op mijn verdiepingen, en niet 3 verdiepingen.....

[gerard100545]

ik wens je succes in jouw nieuwe woning, na verloop van tijd ben je deze ellende
weer grotendeels vergeten en heb je toch plezier van jouw nieuwe woning.
zo is het tenminste bij mijn dochter ook gegaan.
je moet maar zo denken, veel makelaars ( de goede niet te na, zij zullen ook wel bestaan) hebben veel overeenkomsten met dubieuze tweede-hands-autohandelaren
en kijk naar "opgelicht"van de tros

[Miss M]

Leuk dat je even een up-date geeft. Ben je nog te weten gekomen waarom het uiteindelijk zo lang geduurd heeft? Waren de erfgenamen het niet eens?

[xs2shan]

Leuk dat je even een up-date geeft. Ben je nog te weten gekomen waarom het uiteindelijk zo lang geduurd heeft? Waren de erfgenamen het niet eens?

Ik dacht dus eerst dat het aan de makelaar lag, maar uiteindelijk bleek het gewoon de erfgenamen te zijn die enorm lastig zijn. Ze leken op het eerste gezicht wel aardig, maar ze kwamen naderhand ineens met onmogelijke eisen, die mij in de kosten aan het jagen waren. Dat was natuurlijk niet de bedoeling. Zowel de makelaar als de erfgenamen wisten kwa splitsen helemaal niks. Wij hebben zowat de helft aan ze uit moeten leggen, en waar en hoe ze nieuwe meters aan moeten vragen. Te belachelijk voor woorden. Nu is er lekkage in mijn keuken, die komt van de badkamer boven mij. Ik heb 6 Januari een mailtje gestuurd dat dit zsm hersteld moet worden, gezien er in mijn keuken een verlaagd plafond komt, en ik dus niet op extra schade zit te wachten. Het dateerd nu 11 Februari, en er is nog geen reactie, en ook geen actie ondernomen. Ik ben blij als ik van die mensen af ben. 1 lichtpuntje, niet alleen ik, maar ook mijn onderburen hebben een flinke dot ellende met ze gehad, en zullen ook blij zijn als de laatste twee verdiepingen (1 huis) ook verkocht is, nu hebben ze namelijk nog hand in de VVE.

[Softline]

Ik dacht dus eerst dat het aan de makelaar lag, maar uiteindelijk bleek het gewoon de erfgenamen te zijn die enorm lastig zijn.

Ik ga ervan uit dat je minimaal je excuses aan de makelaar hebt gedaan? Door deze onzin hierboven te schrijven met naam en toenaam heb je namelijk zijn/haar goede naam door het slijk gehaald.

Vraag bij RADAR ook na om dit topic te verwijderen, dit kan deze makelaar nog jaren klanten kosten en hem/haar dus ook in de gelegenheid stellen om jou op kosten te jagen wegens smaad!

Beterschap!