Wij hebben 2 jaar geleden een koopcontract voor een appartement getekend.
Van het oude pand (een voormalig ziekenhuis, dat al half afgebroken is) op de locatie zou alleen de voorgevel blijven staan en een nieuw pand hierachter gebouwd worden.
In het contract stond dus opgenomen:
- grondprijs (inclusief btw), stel 119.000
- aanneemsom voor de bouw (inclusief btw) stel 100.000
- rentevergoeding, als volgt berekend: (grondprijs ex btw * rentepercentage * een aantal maanden max) + btw. (100.000*7%*7 maanden)*1,19 = 4.859
Alles V.o.n.
Nu bleek dat de projectontwikkelaar een vergissing heeft gemaakt. Het oude pand (of in elk geval ook de vloerlagen) moest van de gemeente blijven staan. Hierdoor is het dus eigenlijk een vernieuwbouw-project geworden.
De projectontwikkelaar zegt nu dat de grondprijs een prijs zonder btw is geworden, en dat daardoor de rentevergoeding hoger wordt.
Nu vraag ik me af of dat wel zo is:
Als de prijs inclusief btw in de oude situatie 119.000 was, is het dan niet zo dat in de nieuw situatie de prijs 100.000 voor ons moet worden? Anders maakt de projectontwikkelaar winst op het feit dat er ineens geen btw hoeft te worden afgedragen (en misschien wel 6% overdrachtsbelasting).
En zelfs als dat niet zo is, dan kan het toch niet kloppen dat we nu ineens een hogere rentevergoeding moeten betalen omdat het nu anders aangemerkt wordt dan in ons contract?
We begrijpen er niets meer van, maar hebben te maken met een projectontwikkelaar die meestal maanden niets van zich laat horen, maar wel ons financieel zoveel mogelijk probeert uit te kleden: appartement wordt ineens 20 cm lager, balkon wordt kleiner (na een half jaar juridisch gebakkelei hebben we hier een kleine vergoeding voor gekregen in de aanneemsom), we hebben een half jaar lang geprobeerd te passeren om nog onze aantrekkelijke rente bij de bank te behouden, na 3 beloftes zaten we uiteindelijk voor niets bij de notaris
En nu proberen ze ons financieel weer te pakken, terwijl we al meer dan een procent hogere rente moeten gaan betalen dankzij hun fouten. De lasten van het huis worden dus al heel veel hoger (20%) dan wat we inschatten toen we het kochten, misschien voor ons wel te hoog. Maar een ander huis kopen kan ook niet want ondanks dat iedereen zegt dat de prijzen zullen zakken zijn ze bij ons de afgelopen 2 jaar nog enorm gestegen, dus iets anders kunnen we helemaal niet meer betalen helaas.
We hopen dat iemand ons kan helpen, of anders iemand weet waar we onze vraag (tegen betaling) kunnen neerleggen. We hebben tot nu toe een algemene advocaat gehad die hier ook niet zoveel van af weet.
Dank in elk geval voor jullie aandacht
