goedenmiddag,
Van een bekende van mij, is de moeder overleden in juni 2008 in de 1e testament
bespreking met de notaris augustus 2008 hebben 2 erfgenamen aangegeven het ouderlijk huis te willen kopen, 10 maanden na die toezegging hebben zij schriftelijk afgezegd, vraag:zijn die 2 nu verantwoordelijk voor de doorbetaalde woonlasten zoals elektra en gas aansluiting en voor de eventuele waarde vermindering van de woning ?
| LET OP: Dit topic is meer dan drie jaar geleden geplaatst. De informatie is mogelijk verouderd. |
[ archief ] erfenis perikelen over verkoop woonhuis
Re: erfenis perikelen over verkoop woonhuis
Eventuele waardevermindering kan ze m.i. niet aangerekend worden, daar de woning wellicht ook niet verkocht was de afgelopen 10 maanden.
De rekening G/W/L zal niet hoog zijn, als er de afgelopen 10 maanden niemand heeft gewoond. Heeft één van de kinderen er wel gewoond, dan is deze natuurlijk verantwoordelijk voor de rekening. Hij heeft er ten slotte ook profijt van gehad.
Is dat laatste niet het geval, dan zou evt (uit fatsoen) een aparte verdeelsleutel gemaakt kunnen worden voor de kosten. Dat zij wat meer betalen dan uw kennis. Met in het achterhoofd dat de woning misschien niet verkocht zou zijn in die 10 maanden en dan waren ze ook met z'n allen opgedraaid voor de kosten.
De rekening G/W/L zal niet hoog zijn, als er de afgelopen 10 maanden niemand heeft gewoond. Heeft één van de kinderen er wel gewoond, dan is deze natuurlijk verantwoordelijk voor de rekening. Hij heeft er ten slotte ook profijt van gehad.
Is dat laatste niet het geval, dan zou evt (uit fatsoen) een aparte verdeelsleutel gemaakt kunnen worden voor de kosten. Dat zij wat meer betalen dan uw kennis. Met in het achterhoofd dat de woning misschien niet verkocht zou zijn in die 10 maanden en dan waren ze ook met z'n allen opgedraaid voor de kosten.
Re: erfenis perikelen over verkoop woonhuis
Hoeveel erfgenamen zijn er, wat is er wel al geregeld?
In de wet is een bepaling opgenomen die er op neer komt dat niemand gedwongen in een zogenaamde onverdeeldheid kan blijven zitten. Als er meerdere erfgenamen zijn zij met z'n allen (tenzij anders in testament is bepaald) eigenaar van de woning. De woning is dan de onverdeeldheid.
Om uit zo'n onverdeeldheid te komen zijn er grofweg 2 mogelijkheden: verkopen en het geld verdelen of een (of meerdere) erfgenaam neemt het huis over en koopt de rest uit. In beginsel ligt de keuze bij de erfgenamen, maar als een van de erfgenamen van zijn deel in de woning afwil, kan hij naar de rechter stappen en verdeling vorderen. Verkoop zal niet zomaar gaan omdat je dan ook een koper moet hebben, maar verdeling wel. In dat geval wordt de woning verdeeld en worden de overige erfgenamen (bijvoorbeeld de 2 "weigeraars") eigenaar van de woning en moeten zij de rest uitkopen.
In de wet is een bepaling opgenomen die er op neer komt dat niemand gedwongen in een zogenaamde onverdeeldheid kan blijven zitten. Als er meerdere erfgenamen zijn zij met z'n allen (tenzij anders in testament is bepaald) eigenaar van de woning. De woning is dan de onverdeeldheid.
Om uit zo'n onverdeeldheid te komen zijn er grofweg 2 mogelijkheden: verkopen en het geld verdelen of een (of meerdere) erfgenaam neemt het huis over en koopt de rest uit. In beginsel ligt de keuze bij de erfgenamen, maar als een van de erfgenamen van zijn deel in de woning afwil, kan hij naar de rechter stappen en verdeling vorderen. Verkoop zal niet zomaar gaan omdat je dan ook een koper moet hebben, maar verdeling wel. In dat geval wordt de woning verdeeld en worden de overige erfgenamen (bijvoorbeeld de 2 "weigeraars") eigenaar van de woning en moeten zij de rest uitkopen.
Re: erfenis perikelen over verkoop woonhuis
[quote="marcel75"]Hoeveel erfgenamen zijn er, wat is er wel al geregeld?
Er zijn 3 erfgenamen maar op de 2 eerder genoemde behoeft niet gerekend te worden voor enige medewerking bij de 1e bespreking hebben zij aangekondigd dat ze alles zouden vertragen ook de notaris werkt niet echt mee de afzeggingsbrief is van mei en nog steeds is er geen enkel aktie van die kant. edoch er komt misschien schot na een heel boze brief rechtstreeks aan de notaris.
ook is er een bod gedaan op een ander pand door iemand maar dat wordt door de notaris gewoon genegeerd
Er zijn 3 erfgenamen maar op de 2 eerder genoemde behoeft niet gerekend te worden voor enige medewerking bij de 1e bespreking hebben zij aangekondigd dat ze alles zouden vertragen ook de notaris werkt niet echt mee de afzeggingsbrief is van mei en nog steeds is er geen enkel aktie van die kant. edoch er komt misschien schot na een heel boze brief rechtstreeks aan de notaris.
ook is er een bod gedaan op een ander pand door iemand maar dat wordt door de notaris gewoon genegeerd
Re: erfenis perikelen over verkoop woonhuis
Maar de notaris is toch niet de verkoper? Hoe kan die dan reageren? En wat moet die met een "afzeggingsbrief"? Boedelafwikkeling en in dit geval ook verkoop van een huis is altijd nog een zaak van de erfgenamen onderling. Daarin kan de notaris wel adviseren en bepaalde werkzaamheden uit handen nemen, maar het onderling afstammen van mening, komt altijd nog op uzelf neer.
Re: erfenis perikelen over verkoop woonhuis
de notaris reageerde heel boos met een brief aan de erfgenamen met de vraag "wie heeft het 2e pand te koop gezet" de correspondentie tussen de erfgenamen loopt of via de notaris of via de advocaat van mijn kennis. Ik ben er maar zijdelings bij betrokken, ik regel af en toe eea voor de familie die in het verdomhoekje zit. en vandaaruit op de hoogte van de hoed en de rand. Uw opmerking over de over de verdeeldheid geeft zal ik beslist gaan doorgeven.marcel75 schreef:Maar de notaris is toch niet de verkoper? Hoe kan die dan reageren? En wat moet die met een "afzeggingsbrief"? Boedelafwikkeling en in dit geval ook verkoop van een huis is altijd nog een zaak van de erfgenamen onderling. Daarin kan de notaris wel adviseren en bepaalde werkzaamheden uit handen nemen, maar het onderling afstammen van mening, komt altijd nog op uzelf neer.
-
GezondVerstand10
- Berichten: 263
- Lid geworden op: 04 mei 2009 10:48
Re: erfenis perikelen over verkoop woonhuis
Neem een deskundig estate planner in de arm met een fiscaal en juridische opleiding. Elk groot accountants en fiscalistenkantoor heeft die in dienst. Verhalen van marc75 klinken deskundig, maar of het allemaal klopt? Maakt ook trouwens niet uit, het is een vrij forum, maar zulke belangrijke zaken verdienen de aandacht van een deskundige die je ook kunt aanspreken. Misschien is marc75 notaris of estate planner en kun je hem of een ander daadwerkelijk inhuren.
Re: erfenis perikelen over verkoop woonhuis
gezondverstand,
Een estate planner huur je in voor je komt te overlijden zodat jouw vermogen zo fiscaal vriendelijk mogelijk bij je erfgenamen terecht komt middels schenkings tijdens leven en/of bepaalde constructies in testament. Als erfgenaam kun je wel een estate planner inschakelen om een nalatenschap af te wikkelen, maar op dat moment valt er weinig estate meer te plannen. Het vermogen is immers al overgegaan.
Over het algemeen kun je het beste een notaris of notarieel jurist inschakelen. Die hebben als het goed is kennis van erfrecht, belastingrecht en bijkomende zaken in nalatenschappen.
Een estate planner huur je in voor je komt te overlijden zodat jouw vermogen zo fiscaal vriendelijk mogelijk bij je erfgenamen terecht komt middels schenkings tijdens leven en/of bepaalde constructies in testament. Als erfgenaam kun je wel een estate planner inschakelen om een nalatenschap af te wikkelen, maar op dat moment valt er weinig estate meer te plannen. Het vermogen is immers al overgegaan.
Over het algemeen kun je het beste een notaris of notarieel jurist inschakelen. Die hebben als het goed is kennis van erfrecht, belastingrecht en bijkomende zaken in nalatenschappen.
