Hoi
Ik heb goed advies nodig. Het zit zo:
Ik ken mijn vrouw nu al 4 jaar. Na 1 jaar kwam ik erachter dat ze schulden had en dat er een paar deurwaarderszaken liepen. Ik heb toen met haar hulp alle schulden binnen een jaar afgelost. Maar desondanks heeft ze toen 3 a2 coderingen opgelopen. En nu komt het. Haar vader is vorig jaar overleden en heeft haar het ouderlijk huis achtergelaten. Die heeft nu nog een hypotheekschuld van ongeveer 155.000 euro. Het huis heeft een getaxeerde waarde van 259.000 euro.
Er zit dus een overwaarde op van 100.000 euro. Maar in haar vaders testament zat een uitsluitingsclausule, dat zij het alleen mag bezitten. En we zijn op huwelijksevoorwaarden getrouwd. Nu kan ik nergens een hypotheek afsluiten vanwege haar bkr verleden en vanwege het testament. Terwijl iedere verstrekker zegt dat ik het op mijn salaris de hypotheeklasten makkelijk aan kan. Maar als ze zien dat mijn vrouw een bkr verleden heeft dan gaan de deuren dicht. Nu hebben we van de bank waar de hypotheek loopt 1 jaar uitstel gehad om een hypotheek te regelen. Wie weet hiervoor een oplossing?
| LET OP: Dit topic is meer dan drie jaar geleden geplaatst. De informatie is mogelijk verouderd. |
[ archief ] Hypotheek advies
Re: Hypotheek advies
Als je een bestaande hypotheek hebt, dan blijft die ook na afloop van de rentevaste periode gewoon doorlopen tot het einde van de looptijd. Dus ik begrijp even niet wat je bedoelt met dat je uitstel hebt gehad om de hypotheek te regelen? Het lijkt me trouwens handiger om aan je bank (of aan een hypotheekadviseur) te vragen onder welke voorwaarden ze je wel een hypotheek willen verstrekken.
Waarschijnlijk zou het het mooiste zijn als je van je bank nog iets langer uitstel zou krijgen, tot 5 jaar na de aflossing van de schulden, want de bkr coderingen vervallen iha na 5 jaar. Dus misschien dat je er bij de bank op zou kunnen aandringen om de hypotheek nog een paar jaar te laten voortduren? Desnoods spreek je af om een deel van die ton overwaarde bij de bank op een geblokkeerde rekening te zetten, als extra zekerheid voor de bank?
Waarschijnlijk zou het het mooiste zijn als je van je bank nog iets langer uitstel zou krijgen, tot 5 jaar na de aflossing van de schulden, want de bkr coderingen vervallen iha na 5 jaar. Dus misschien dat je er bij de bank op zou kunnen aandringen om de hypotheek nog een paar jaar te laten voortduren? Desnoods spreek je af om een deel van die ton overwaarde bij de bank op een geblokkeerde rekening te zetten, als extra zekerheid voor de bank?
Re: Hypotheek advies
Ik heb geen hypotheek lopen. Die hypotheek die nog openstaat, staat nog op haar overleden vader omdat ik geen nieuwe hypotheek krijg.
Re: Hypotheek advies
Ga naar een goede hypotheekadviseur. Er zijn zeker mogelijkheden. Bijv, u zou borg kunnen staan voor uw vrouw.
Re: Hypotheek advies
Gewoon verkopen? Ik neem aan dat met uitsluiting bedoeld wordt dat de erfenis alleen voor haar is en niet dat nooit iemand anders het huis mag bezitten?
Re: Hypotheek advies
Dat van die uitsluiting klop precies. Mijn vrouw heetf momenteel ook geen werk omdat we net 2 kleine kinderen hebben van 6 maanden oud. Het huis verkopen is ook niet echt een optie. Het huis is al erg lang in de familie en het is mooi groot huis met groot stuk grond eraan. Dat vindt je tegenwoordig niet zomaar.
Re: Hypotheek advies
Raar dat de bank zo over de hypotheek in zit. Ik heb in het verleden in een situatie gezeten waarbij de hypotheek gewoon verder ging op naam van de 'erven van ...'. Zolang gewoon de maandelijkse lasten werden betaald, was er geen vuiltje aan de hemel. Maar dat was ook al enige jaren geleden.
De uitsluitingsclausule is trouwens in het algemeen meer van belang in geval van een scheiding. Tijdens het huwelijk kun je in principe gewoon gezamenlijk er gebruik van blijven maken. En je kunt het zelfs zo doen dat niet het huis zelf, en de hypotheek, onder de uitsluitingsclausule valt, maar dat de netto waarde van de erfenis onder de uitsluitingsclausule valt. Dus dat je zegt dat de erfenis van het huis in totaal bv een ton is, zodat zij een vordering van een ton op jullie samen blijft houden. Met het huis zelf kun je dan gewoon doen wat je zou willen doen. Dat zou jij dan zelfs alleen kunnen overnemen.
Dus als jij los van je vrouw wel een hypotheek zou kunnen krijgen, dan is het misschien mogelijk dat het huis (en de hypotheek) op jou naam komt, maar dat je vrouw dan wel (via de uitsluitingsclausule) een onderhandse vordering op jou heeft.
De uitsluitingsclausule is trouwens in het algemeen meer van belang in geval van een scheiding. Tijdens het huwelijk kun je in principe gewoon gezamenlijk er gebruik van blijven maken. En je kunt het zelfs zo doen dat niet het huis zelf, en de hypotheek, onder de uitsluitingsclausule valt, maar dat de netto waarde van de erfenis onder de uitsluitingsclausule valt. Dus dat je zegt dat de erfenis van het huis in totaal bv een ton is, zodat zij een vordering van een ton op jullie samen blijft houden. Met het huis zelf kun je dan gewoon doen wat je zou willen doen. Dat zou jij dan zelfs alleen kunnen overnemen.
Dus als jij los van je vrouw wel een hypotheek zou kunnen krijgen, dan is het misschien mogelijk dat het huis (en de hypotheek) op jou naam komt, maar dat je vrouw dan wel (via de uitsluitingsclausule) een onderhandse vordering op jou heeft.
Re: Hypotheek advies
De enige manier om een hypotheek te krijgen is om te gaan scheiden en dan op mijn naam alleen terug te kopen. Maar of dit zo verstandig is?
Re: Hypotheek advies
Ik heb ook zo'n situatie gehad met de oversluiting van de hypotheek, als het zo is dat de schulden wel zijn afgelost maar er nog steeds een BKR registratie is dan bij de BKR erop aandringen met spoed deze registratie
ongedaan maken.
ongedaan maken.
Re: Hypotheek advies
BKR melding blijft 5 jaar staan registratie ongedaan maken is alleen mogelijk bij gemaakte meldings fouten verder weinig kans.
