Voor eventuele geïnteresseerden, hierbij de brief die vorige week de deur uit gegaan is. Vrij om te gebruiken uiteraard...
*****
Obvion N.V.
t.a.v. drs. R. van Diem
Postbus 3005
6401 DM Heerlen
Betreft: onterechte wijziging van vaste opslag
Geachte heer van Diem,
Op 5 november ontvingen wij een brief van u waarin u vermeldt dat de vaste opslag voor hypotheken met maandelijks variabele rente wordt verhoogd van 0,65% naar 1,35%.
Middels deze brief tekenen wij formeel bezwaar aan tegen deze verhoging, en willen we uiteenzetten waarom wij van mening zijn dat deze verhoging onterecht is.
In uw offerte (zie bijlage) d.d 28 december 2006, nummer xxx.xxx, staat het volgende vermeld, ten aanzien van het rentepercentage voor het deel van onze hypotheek met variabele rente:
"Het tarief [..] wordt vastgesteld op basis van [..] de 1-maands EURIBOR [..] + een vaste opslag + eventuele opslagen voor niet gegarandeerde leningen".
In de algemene voorwaarden geldend voor deze offerte staat:
"Het rentepercentage wordt gebaseerd op de zogenaamde ‘referentierente’ (1-maands Euribor) en kent een opslag die periodiek door geldgever wordt bepaald, zie
www.obvion.nl".
Volgens deze artikelen wordt iedere maand de rente derhalve gebaseerd op:
- de stand van de 1-maands Euribor op de laatste werkdag van een gegeven maand;
- vermeerderd met een opslag bestaand uit:
• een vaste opslag (in ons geval 0,65%)
• eventuele opslag(-en) voor niet gegarandeerde leningen (in ons geval 0,3%).
Binnen de verwoording van deze voorwaarden is een wijziging van de vaste opslag ons inziens gedurende de looptijd niet mogelijk. Deze vaste opslag kan wel wijzigen voor bijvoorbeeld een offerte die op 1 januari wordt afgegeven en een vergelijkbare offerte afgegeven op 1 juli van een gegeven jaar, aangezien Obvion in de tussenliggende periode de opslag opnieuw kan bepalen. Voor getekende offertes geldt de opslag zoals vastgesteld op moment van afgifte van deze offerte als vast.
U geeft echter in voornoemde brief aan dat de opslag ook gedurende de looptijd van een bestaande hypotheek aangepast zou kunnen worden.
Zoals u ziet zijn deze voorwaarden voor meerderlei uitleg vatbaar, is daarmee de verhoging van de vaste opslag van 0,65% naar 1,35% voor onze lopende hypotheek ons inziens onredelijk en niet toegestaan, aangezien deze volgt uit een in het nadeel van de consument uitgelegde voorwaarde, hetgeen volgens de Nederlandsche wet niet zonder meer is toegestaan.
Wij gaan er derhalve van uit dat u de opslag, die bij aanvang van onze overeenkomst is ingegaan op 0,65%, handhaaft, en met terugwerkende kracht tot 1 november j.l. herziet.
Graag zou ik van u een reactie inzake deze willen ontvangen.
Met vriendelijke groet,
