[ archief ] Aflossingsvrije hypotheken

[Fiesiekus]

Fiesiekus reageert eigenlijk overal op. Nu even niet?

Ad_Viseur reageert niet meer op mijn berichten?

[Emmy75]

"meneer" Fiesiekus kwam omdat er stond dat de reactie van de adviseur was: daar is het gat van de deur, meneer Fiesiekus en daar haakte ik direct op in...

Ah vandaar. Die "adviseur" zei overigens geen meneer (dat maakte ik er van om m'n eigen naam te camoufleren) maar zei botweg: "ach jôh, denk jij dat ik er nog zin in heb om jou te helpen? Mooi niet, daar is het gat van de deur"

En ik, ik kon vertrekken.

Zo het kon dus nog botter..
Wat was de reactie? Ah Jôh, denk je dat ik ooit nog een hypotheek of iets dergelijks bij jou sluit?

[Fiesiekus]

Over bovenstaande gang van zaken heb ik destijds een klacht (mail) gestuurd naar mijn bestaande en toekomstige tweede hypotheekversterkker (Woonfonds), met dus de conclusie dat ze een klant kwijt dreigden te raken door het gedrag van die "adviseur". Een cc van m'n mail aan die tussenpersoon. Btw, dit is het betreffende kantoor, die rechter persoon, Ron Wester, de "hypotheekadviseur die mij zo vriendelijk de deur uit zette" :
http://www.dehypotheekfirma.nl/Kantoor/ons-kantoor.html

Die laatste heeft toen bezoek gekregen van de accountmanager van Woonfonds en op z'n sodemieter gekregen. Ik kreeg toen meteen een mail van die "adviseur" dat ie 't alsnog volgens mijn wensen in orde wilden maken.

Maar toen was ik al naar een ander kantoor toe. Daar begon het verhaal opnieuw, daar hadden ze ook een byzonder goed passend product: "de Postbank Meerwaarde Hypotheek......" Dan zou ik de €167.000 overwaarde in een dollar obligatie fonds hebben moeten stoppen.... Nog geïnteresseerd hoe dat afliep...??

[Emmy75]

Maar toen was ik al naar een ander kantoor toe. Daar begon het verhaal opnieuw, daar hadden ze ook een byzonder goed passend product: "de Postbank Meerwaarde Hypotheek......" Dan zou ik de €167.000 overwaarde in een dollar obligatie fonds hebben moeten stoppen.... Nog geïnteresseerd hoe dat afliep...??

Haha, die kan ik wel raden denk ik Als ik een beetje gok in welke periode het is geweest.. kan ik wel gokken wat de dollarkoers toen was en nu..
Die is t vast niet geworden..

[Fiesiekus]

Klopt!!!

De volgende adviseur was meneer Gert Jan Tool van "De Verzekeringsheren" : de middelste "heer"op deze pagina:
http://www.deverzekeringsheren.nl/wiezijnwij.html

De Postbank Meerwaarde Hypotheek was zijn advies; overwaarde in obligaties en max. hypotheek op het nieuwe huis. Ik wees 'm even op het verband tussen de hypotheekrente, de obligatiekoersen en de huizenprijzen; met als conclusie (van mij) dat je met zo'n constructie dus driedubbel het schip in gaat: dalende obligatiekoersen = stijgende rente = dalende huizenprijs. Kortom: een inferieur product.

Toen ik meneer Tool daarop fijntjes wees, zag ik 'm pissig worden (niet veel klanten weten blijkbaar het bovenvermelde verband, dus probeer ze maar af te zetten) maar hij moest zich inhouden, hij had ook al een bezoekje van de Woonfonds accountmanager gekregen en was door die accountmanager ingeseind over de Hypotheekfirma's handelswijze.

Eind goed al goed, na "poot stijf houden"van mijn kant, kreeg ik eindelijk mijn €60.000,- AVH van Woonfonds. Veruit de beste keuze, echter niet het advies van de adviseurs.

[Emmy75]

Tja duurt ff maar dan heb je ook wat. Je zou op den duur als consument toch echt aan jezelf gaan twijfelen zo.

Als je de overwaarde gaat beleggen om vervolgens een tophypotheek te nemen, kun je net zo goed gaan beleggen met geleend geld. Is niet helemaal hetzelfde maar in mijn ogen wel bijna hetzelfde. In de tijden dat de goude bergen de hemel in rezen, hebben wij ook allerlei aanbiedingen gehad welke erop neerkomen om met geleend geld te beleggen. Mensen in onze omgeving verklaarde ons totaal voor gek dat we het niet deden. We weten allemaal wel hoe dat is afgelopen en ik zeg maar wie het laatst ...

Qua geld hou ik er een paar simpele principes op na. Een ervan is beleggen doe je met geld dat je zeker niet direct nodig hebt en wat je voor langere tijd kan missen, mocht het nodig zijn om de rit uit te zitten. Of in het ergste geval helemaal kan missen. Een paar anderen zijn eerst sparen en dan kopen en de goedkoopste hypotheek is die die je niet hebt. Ik weet wel dat het noodzakelijk is maar uiteindelijk moet er wel afgelost gaan worden op de een of andere manier.

En dit verbanden is toch gewoon basic economie, of mis ik dan weer wat..

[Fiesiekus]

Je mist niets Emmy, je slaat de spijker op de kop. En houd in je achterhoofd dat hypotheekadviseurs niets anders dan commerciële verkopers zijn. En commerciëel = de klant een poot uitdraaien, volgens mijn zwager die hoofd commercie bij een fietsenzaak is.

Nietwaar meneer, Ad_Viseur ?

[Emmy75]

Het kan overigens wel anders, Fiesiekus. Ik heb zelf jaren in een commercieel beroep (niet in de financiele wereld overigens) gewerkt. Op het moment dat je een klant een echt goed advies geeft waardoor deze geld bespaard, blijft de klant je jaren trouw, zolang je de spreekwoordelijke kerk maar een beetje in het midden laat. Als je het echt goed doet, zijn klanten vaak bereid iets meer te betalen omdat je goede adviezen geeft of goede service biedt.

Wat zie je echter in de praktijk nog maar al te vaak gebeuren. Mensen in dergelijke beroepen hebben vaak een (te) kortetermijn visie en kijken alleen naar wat het nu oplevert. Mede gestimuleerd door het feit dat zij deels worden afgerekend op een maand, kwartaal en/of jaartarget. Zij zien dan vaak niet in dat het zowel voor henzelf als voor het bedrijf op de middellange en langere termijn beter is de klant van een goed advies te voorzien.

Er zullen ook best goede adviseurs zijn, zoals Ad_Viseur stelt, echter ze zijn wel net zo goed te vinden als die ene speld..

[Fiesiekus]

Mijn vertrouwen in verzekeringsadviseurs, bedrijfsconsultants en financieel specialisten is, door bovenvermelde ervaringen, gedaald tot het absolute nulpunt: -273,15 C = 0,0 K.

En de kerk, ach, daar hebben ze echt boter op hun hoofd.

[Wim2007]

Die stapel stenen is in mijn mening overgewaardeerd. En dat is m.i. gebeurt door een combinatie van hypotheek-truuc's , het voor 100% meetellen van het inkomen van de partner .. maar ook de hypotheekaftrek die de Staat ons bood.

Inderdaad. En hoe vervelend de situatie daardoor inmiddels is geworden op de huizenmarkt blijkt wel uit dit artikel: http://www.depers.nl/economie/567211/Wa ... ulden.html

Kort samengevat: de situatie op de Nederlandse huizenmarkt is goed vergelijkbaar met die van Ierland, Spanje of de Verenigde Staten. Volgens het artikel neemt restschuld-risico voor huizenbezitters in Nederland alleen maar toe.

[Fiesiekus]

Op de diverse huizensites zie ik dat huizen met vraagprijzen > 5 ton (nu), prijsdalingen met meer dan een ton in 2 - 3 jaar hebben doorgemaakt. En nu nog steeds te koop staan. Volgens mij staat er nog meer te gebeuren: paniek onder de verkopers.

[kweenie]

Dat is nu juist de reden om op een duidelijke manier zekerheid te krijgen over de regels voor hypotheken (en de hra). Dan kan de lucht op een gecontroleerde manier uit de te hard opgeblazen ballon worden gelaten, in plaats van dat de ballon wordt doorgeprikt. De aanscherping van de regels voor aflossingsvrije hypotheken lijkt mij daarom prima, maar nog beter zou het zijn als er ook duidelijke lange-termijn afspraken zouden komen over een geleidelijke afschaffing of aanpassing van de HRA. Zolang daar nog geen duidelijkheid over is, zal de onzekerheid op de markt blijven. Want iedereen weet dat over 30 jaar de HRA niet meer zal zijn zoals die nu is, maar nu zou het nog alle kanten op kunnen gaan.

[Wim2007]

Dat is nu juist de reden om op een duidelijke manier zekerheid te krijgen over de regels voor hypotheken (en de hra). Dan kan de lucht op een gecontroleerde manier uit de te hard opgeblazen ballon worden gelaten, in plaats van dat de ballon wordt doorgeprikt. .

De markt is momenteel die denkbeeldige ballon al aan het doorprikken en eventueel te nemen maatregelen zijn al te laat. Een groot deel van de huiseigenaren met hypotheek zal dan ook te maken gaan krijgen met restschuld. Degenen met een aflossingsvrije tophypotheek lopen het grootste risico. Daarover (wederom) in De Pers een goed artikel: http://www.depers.nl/economie/567734/We ... -bank.html

[kweenie]

Nou, zo'n bijzonder goed artikel is het nu ook weer niet. Eerder een artikel vol open deuren. Ja, natuurlijk moet je als je een top-hypotheek hebt proberen van die top af te komen. Anders kom je wellicht in te problemen. En wil je een bestaande hypotheek omzetten naar een andere hypotheekvorm, dan zal dat alleen kunnen als je op dat moment aan de mogelijk strengere (wettelijke) normen voldoet. Anders zal de hypotheekaanbieder op zijn kop kunnen krijgen door de toezichthouders. Gevolg is dus dat veel mensen met een top-beleggingshypotheek niet zomaar een willekeurige andere soort hypotheek kunnen nemen. En dan is het natuurlijk erg leuk om in zo'n artikel te zetten dat de banken je tegenwerken.

[Fiesiekus]

Vandaag in de VK: 5% van het woningbestand staat te koop. 200.000 te koop staande woningen. Omzet per kwartaal: 20.000 woningen. En de voorraad stijgt nog steeds, terwijl de prijzen van de courante en dus verkochte woningen 2,2% lager liggen dan vorig jaar. Daar komen de inflatie en de onverkoopbare woningen die al een dramatische daling achter de rug hebben, nog bij.

Alleen een dramatische vraagprijsdaling kan het tij nog keren.

[Wim2007]

Alleen een dramatische vraagprijsdaling kan het tij nog keren.

De prijs van woningen gaat ook flink dalen volgens Ernst & Young. Volgens de accountants van dit kantoor gaan de prijzen tot wel 30% dalen. Een belangrijke reden voor de daling is dat de huizenprijzen in Duitsland en Belgie aanzienlijk lager liggen. Zie ook: http://welingelichtekringen.nl/14322-er ... et-30.html

[Fiesiekus]

Eindelijk mensen met een normaal IQ!!

[boren]

Er komt heus wel weer een ommekeer in de huizenmarkt. Er zijn te veel mensen
met een te hoge hypotheek die geen kant uit kunnen. Er moeten minder industrieterreinen aangelegd worden en meer oude industrieterreinen renoveren.

Het beleid van veel Gemeenten en Provinciale staten moet bijgesteld worden.

[Fiesiekus]

Er zijn te veel mensen
met een te hoge hypotheek die geen kant uit kunnen.

Dat klopt en dat heet "schuldencrisis". De onroerende bezittingen dekken niet meer de schulden die erop rusten. Da's het begin van het omvallen van de huizenmarkt, de hypothekenmarkt, de banken, de economie en de hele samenleving. Het einde der tijden is in zicht. Met dank aan de hypotheekadviseurs die ons veel te hoge hypotheken hebben aangesmeerd. daar is de ellende begonen, hypotheekadviseurs zijn de aanstichters van het kwaad in de wereld.

[Hale123]

Bioplast en is absoluut absoluut absorberend, u „aanvaardbare“ boor aswell last aan apperceive….