Radar

HandigeHarrie schreef: ↑
29 apr 2024 16:30
De overheid is nu al van plan om geld te steken in woningbouw, maar dan door subsidie aan de vastgoedcowboys te geven. Dat kan beter via woningbouwverenigingen.

De overheid is van plan een beetje geld te steken in de woningbouw. Maar dat is iets heel anders dan de overheid is van plan om de komende vijf jaar honderdduizenden huizen te gaan financieren. Dat is een hele andere orde van grote.

HandigeHarrie schreef: ↑
29 apr 2024 16:30
En ja, terug geven van de verhuurdersubsidie kan wel, ook al is het al uitgegeven.

Nee dat kan niet. Dat kan pas als je er dekking voor weet te vinden. Dus als de overheid 40 miljard aan de woningbouwverenigingen wil geven, zal ze die toch echt eerst ergens vandaan moeten halen.

HandigeHarrie schreef: ↑
29 apr 2024 16:30
Grondbelasting is een manier om geld te genereren, maar ja dat gaat wel ten koste van speculanten.

De grootste grondspeculanten zijn vaak de gemeentes zelf. En die komen al nauwelijks rond dus om die zwaarder te gaan belasten, slecht plan.

Speedy123 schreef: ↑
29 apr 2024 16:59
De grootste grondspeculanten zijn vaak de gemeentes zelf. En die komen al nauwelijks rond dus om die zwaarder te gaan belasten, slecht plan.

Dan doen die gemeenten ergens iets niet helemaal goed denk ik. Maar aangezien er bijna nergens meer gebouwd wordt zal het wel meevallen met dat nauwelijks rond komen.

witte angora schreef:Dan doen die gemeenten ergens iets niet helemaal goed denk ik. Maar aangezien er bijna nergens meer gebouwd wordt zal het wel meevallen met dat nauwelijks rond komen.

Nergens meer gebouwd? De vrije sector bouwt gewoon door. In Zoetermeer wordt het ene na het andere project met mooie woningen van 4,5 tot 8 ton opgeleverd.

[ Dus als de overheid 40 miljard aan de woningbouwverenigingen wil geven, zal ze die toch echt eerst ergens vandaan moeten halen.

HandigeHarrie schreef: ↑
29 apr 2024 16:30
Grondbelasting is een manier om geld te genereren, maar ja dat gaat wel ten koste van speculanten.

De grootste grondspeculanten zijn vaak de gemeentes zelf. En die komen al nauwelijks rond dus om die zwaarder te gaan belasten, slecht plan.
[/quote]

Die grondbelasting kan worden geinvesteerd in woningen, door de woningbouwverenigingen geleidelijk de verhuurdersbelasting terug te geven; dat is dan ook weer gedekt (maar kan ook worden gedekt door de vastgoedcowboys te belasten; vanmorgen stond van Herk in de krant met zijn kapitaal van ruim 2 miljard, bijeengeschraapt van die zielige 5% rendement zeker)

HandigeHarrie schreef: ↑
30 apr 2024 11:33
Die grondbelasting kan worden geinvesteerd in woningen, door de woningbouwverenigingen geleidelijk de verhuurdersbelasting terug te geven; dat is dan ook weer gedekt (maar kan ook worden gedekt door de vastgoedcowboys te belasten; vanmorgen stond van Herk in de krant met zijn kapitaal van ruim 2 miljard, bijeengeschraapt van die zielige 5% rendement zeker)

Reken het dan gewoon zelf eens uit. De gemiddelde prijs van bouwgrond is rond de 600 euro de vierkante meter. Dit is de prijs die betaald wordt voor grond die bouwrijp is. Moet de grond nog bouwrijp gemaakt worden, dan is de prijs lager.

Hoe denk je in hemelsnaam tientallen miljarden euro's per jaar te gaan verdienen aan het invoeren van extra belasting op deze grond? Geef dan eens gewoon een berekening hoe je dat voor je ziet.

Nederland schiet niets op met dat continue geblaat over geld dat succesvolle bedrijven verdiend hebben. Je hebt het hier over een bedrijf dat zaken doet met winkels, kantoren, bedrijfsruimtes, horeca en woningen. Hoe kan je in hemelsnaam die verantwoordelijk stellen voor de woningnood? Geef dan eens een motivatie in plaats van dat geroep over dat ze geld verdiend hebben met hun succesvolle onderneming.

Nederland heeft geen enorm woning tekort door scheefwoners, ouderen die te groot wonen, door beleggers die woningen opkopen om te verhuren, door bezwaarmakers tegen bouwprojecten of door een te hoge midden huur.

Nederland heeft een woning te kort doordat we al heel lang hele hoge immigratie cijfers hebben van grote groepen mensen die niet in staat zijn hun eigen woning te betalen en daarom aangewezen zijn op de sociale en midden huur. Terwijl de bouwkosten van woningen voor deze groep totaal niet meer in overeenstemming zijn met de lage huur die ze willen of kunnen betalen. Je kan nauwelijks nog partijen vinden die deze bouwkosten willen financieren tegen de lage huuropbrengsten die ze ervoor terug krijgen.

Grondbelasting die door de verkoper betaald wordt (afromen van de winst) maakt de grond niet duurder voor de koper/toekomstige huiseigenaar

Speedy123 schreef: ↑
30 apr 2024 11:51

HandigeHarrie schreef: ↑
30 apr 2024 11:33
Die grondbelasting kan worden geinvesteerd in woningen, door de woningbouwverenigingen geleidelijk de verhuurdersbelasting terug te geven; dat is dan ook weer gedekt (maar kan ook worden gedekt door de vastgoedcowboys te belasten; vanmorgen stond van Herk in de krant met zijn kapitaal van ruim 2 miljard, bijeengeschraapt van die zielige 5% rendement zeker)
Reken het dan gewoon zelf eens uit. De gemiddelde prijs van bouwgrond is rond de 600 euro de vierkante meter. Dit is de prijs die betaald wordt voor grond die bouwrijp is. Moet de grond nog bouwrijp gemaakt worden, dan is de prijs lager.

Hoe denk je in hemelsnaam tientallen miljarden euro's per jaar te gaan verdienen aan het invoeren van extra belasting op deze grond? Geef dan eens gewoon een berekening hoe je dat voor je ziet.

Nederland schiet niets op met dat continue geblaat over geld dat succesvolle bedrijven verdiend hebben. Je hebt het hier over een bedrijf dat zaken doet met winkels, kantoren, bedrijfsruimtes, horeca en woningen. Hoe kan je in hemelsnaam die verantwoordelijk stellen voor de woningnood? Geef dan eens een motivatie in plaats van dat geroep over dat ze geld verdiend hebben met hun succesvolle onderneming.

Nederland heeft geen enorm woning tekort door scheefwoners, ouderen die te groot wonen, door beleggers die woningen opkopen om te verhuren, door bezwaarmakers tegen bouwprojecten of door een te hoge midden huur.

Nederland heeft een woning te kort doordat we al heel lang hele hoge immigratie cijfers hebben van grote groepen mensen die niet in staat zijn hun eigen woning te betalen en daarom aangewezen zijn op de sociale en midden huur. Terwijl de bouwkosten van woningen voor deze groep totaal niet meer in overeenstemming zijn met de lage huur die ze willen of kunnen betalen. Je kan nauwelijks nog partijen vinden die deze bouwkosten willen financieren tegen de lage huuropbrengsten die ze ervoor terug krijgen.

Je begon zo goed totdat je in de laatste alinea met een hoop onzin kwam. De grootste vraag naar woningen komt door de forse toename van kleine huishoudens (1- en 2-persoons). Daarbij valt immigratie in het niet.

Speedy123 schreef: ↑
29 apr 2024 20:19

witte angora schreef:Dan doen die gemeenten ergens iets niet helemaal goed denk ik. Maar aangezien er bijna nergens meer gebouwd wordt zal het wel meevallen met dat nauwelijks rond komen.
Nergens meer gebouwd? De vrije sector bouwt gewoon door. In Zoetermeer wordt het ene na het andere project met mooie woningen van 4,5 tot 8 ton opgeleverd.

Ook in dat segment wordt er minder gebouwd dan nodig doordat veel projecten vertraging oplopen door NIMBY's.

Maar het is altijd zo makkelijk elk probleem op immigratie te gooien.

rwolters schreef: ↑
30 apr 2024 16:10
Je begon zo goed totdat je in de laatste alinea met een hoop onzin kwam. De grootste vraag naar woningen komt door de forse toename van kleine huishoudens (1- en 2-persoons). Daarbij valt immigratie in het niet.

Het is gewoon de realiteit. Toen ik studeerde stond er een leuk nummer in de hitparade, 15 miljoen mensen op dit kleine stukje aarde. Van Fluitsma en van Tijn geloof ik.

Vlak naar mijn afstuderen kon ik zo mijn eerste woning krijgen. Van de woningbouwvereniging. Het enorme complex had zelfs leegstand, dus de conciërge had allemaal naambordjes op het grote tableau geplaatst van spelers van Ajax. Zo leek alles bewoond, leek het minder verpauperd vond men.

Dit was een paar jaar voor het millennium. Er waren geen problemen met huisvesting. In de sociale sector had men te maken met leegstand. Er waren geen wachtlijsten, puntensystemen, voorrangsregelingen en urgentie verklaringen. Je kon er zo intrekken als je het kon betalen.

Een paar jaar later veranderde de wereld. De EU werd fors uitgebreid, de grenzen gingen open. We kregen vrij verkeer van mensen.

Nu heden ten dage lees ik dat we binnenkort 18 miljoen mensen in dit land hebben. Dat zijn drie miljoen mensen meer in minder dan 30 jaar tijd. Dat scheelt meer dan een miljoen benodigde huizen.

Ik vind het allemaal prima hoor. Iedereen mag vinden wat hij wil. Maar daar ligt mijn inziens de kiem van de hedendaagse woning tekorten.

Maar dat komt dus niet door de immigratie. Lees hier eens wat cijfers van het CBS.

https://www.cbs.nl/nl-nl/dossier/dossie ... 20personen.

Lady1234 schreef: ↑
30 apr 2024 19:03
Maar dat komt dus niet door de immigratie. Lees hier eens wat cijfers van het CBS.

https://www.cbs.nl/nl-nl/dossier/dossie ... 20personen.

De snelle groei van Nederland van 15 miljoen mensen naar 18 miljoen mensen komt niet door immigratie?

U maakt me nieuwsgierig. De geboortecijfers in Nederland zijn al heel lang negatief. Waar komt die bevolkingsgroei dan vandaan?

Vandaag in het AD:

Het uitblijven van de verwachte bouwgolf in Zoetermeer kost de stad tonnen. Omdat relatief weinig bouwvergunningen zijn afgegeven, zijn er minder leges betaald dan verwacht blijkt uit de jaarrekening van 2023.

Uit het RTL Nieuws:

De plannen van het kabinet om het aantal woningen speciaal voor ouderen die veel zorg nodig hebben fors uit te breiden, dreigen te mislukken. Dat blijkt uit de regiomonitor verpleeghuiszorg die minister Helder (Langdurige Zorg) naar de Tweede Kamer heeft gestuurd.
Om aan de behoefte te voldoen zijn de komende jaren 40.000 plekken nodig. Er liggen echter plannen voor nog niet eens de helft daarvan: 18.920. Sterker nog, in plaats van dat het aantal plannen stijgt, is het 'in absolute zin sterk gedaald' , zo staat er in de monitor.

...

De bewindsvrouw denkt dat prijsstijgingen in de bouw en de krapte op de arbeidsmarkt een rol spelen ‘bij de overweging van zorgaanbieders om meer terughoudend te zijn bij het investeren in uitbreiding.

Is het gebrek aan woningen niet juist een zegen?
Als er voor ieder een gespreid bedje klaar staat, wat gebeurd er dan met de instroom?

ik hoorde eind vorige week juist bericht dat de nieuwbouw achterblijft door strengere milieuregels.. waardoor er van de geplande 500.000 woningen maar 30.000 gebouwd kunnen worden. Is toch een ander geluid dan dat dat door bezwaar makende burgers veroorzaakt zou worden..

criticus2 schreef: ↑
06 mei 2024 12:15
ik hoorde eind vorige week juist bericht dat de nieuwbouw achterblijft door strengere milieuregels.. waardoor er van de geplande 500.000 woningen maar 30.000 gebouwd kunnen worden. Is toch een ander geluid dan dat dat door bezwaar makende burgers veroorzaakt zou worden..

Strengere milieu regels leiden tot veel hogere bouwkosten. Van de isolatie eisen, woning gasloos moet zijn tot de bouwmachines die vaak niet meer op diesel mogen lopen i.v.m. de stikstof uitstoot. Tel daarbij op de gestegen prijzen van materialen en arbeid en het is duidelijk dat woningen stevens duur worden.

Doordat die kosten de pan uitreizen, is een hoge huur noodzakelijk. Maar dat mag niet van de overheid. Dus is het erg lastig nog investeerders te vinden en komt de nieuwbouw tot stilstand. Inclusief de bouw van speciale ouderen woningen.

criticus2 schreef: ↑
06 mei 2024 12:15
ik hoorde eind vorige week juist bericht dat de nieuwbouw achterblijft door strengere milieuregels.. waardoor er van de geplande 500.000 woningen maar 30.000 gebouwd kunnen worden. Is toch een ander geluid dan dat dat door bezwaar makende burgers veroorzaakt zou worden..

Dat staat in dit bericht https://vastgoedinsider.nl/hier-wordt-n ... ieu-eisen/

ZeerPrivé schreef: ↑
06 mei 2024 12:35

criticus2 schreef: ↑
06 mei 2024 12:15
ik hoorde eind vorige week juist bericht dat de nieuwbouw achterblijft door strengere milieuregels.. waardoor er van de geplande 500.000 woningen maar 30.000 gebouwd kunnen worden. Is toch een ander geluid dan dat dat door bezwaar makende burgers veroorzaakt zou worden..
Dat staat in dit bericht https://vastgoedinsider.nl/hier-wordt-n ... ieu-eisen/

Er staat toch iets anders.

[Nieuwe kaarten gepubliceerd door het ministerie van Infrastructuur en Waterstaat leggen gedetailleerde bouwbeperkingen op.
Hierbij kunnen slechts 30.000 van de 500.000 geplande woningen zonder grote maatregelen gebouwd kunnen worden..

“Van de 500.000 geplande woningen kunnen er zonder ingrijpende maatregelen slechts 30.000 gebouwd worden. Dit zal ongetwijfeld zorgen voor een verdere prijsstijging en schaarste op de woningmarkt.”

Het gaat om nieuwe milieu bezwaren tegen woningen die gepland worden. Dat het nog lastiger gaat worden om die woningen te bouwen. Het gaat niet over het reeds achterblijven van de bouw tot op heden.

Heb er even naar gezocht, het gaat om deze kaart: https://archive.is/OLRVO/731e8f882b806e ... 22a140.jpg
Eerlijk gezegd had ik hem eerder al gezien. Kan het niet bemoedigend vinden. Logisch dat er in het IJsselmeer niet gebouwd gaat worden; maar voor veel andere locaties moet er inderdaad nog extra werk verzet worden voor er gebouwd kan worden. Dus het wordt allemaal nog een slagje duurder. Hier wat meer info:
https://archive.is/OLRVO
https://www.rijksoverheid.nl/actueel/ni ... e-locaties

Vanochtend in de Telegraaf:

Inspecteur-generaal De Boer ziet in Nederland naar eigen zeggen veel tekenen dat het land niet nog meer arbeidsmigranten aankan. Hij doelt daarmee onder meer op dakloze Polen die in tentenkampen tussen Scheveningen en Den Haag bivakkeren. Ook bouwplaatsen waar matrassen, slaapzakken en kookstelletjes worden aangetroffen omdat de mensen die er werken er ook moeten slapen en eten baren hem zorgen.

Duizenden ontslagen arbeidsmigranten dakloos op straat en in bos: ’Ze gaan dood aan vermijdbare ziektes’
„Nog eens duizenden busjes met een lekke brandstofpomp uit Oost-Europa brengen onze milieudoelen niet dichterbij”, zegt De Boer. „Nog eens honderdduizend mensen per jaar erbij voor wie je geen huizen kunt bouwen vanwege de stikstofbeperkingen heeft negatieve gevolgen voor die mensen zelf, maar ook voor de leefbaarheid van onze wijken. Nog meer arbeidsmigratie leidt tot nog meer miserabele woon- en werkomstandigheden.”

Radar

'Nieuwbouw zucht onder bezwaar makende burgers'

Re: 'Nieuwbouw zucht onder bezwaar makende burgers'

Re: 'Nieuwbouw zucht onder bezwaar makende burgers'

Re: 'Nieuwbouw zucht onder bezwaar makende burgers'

Re: 'Nieuwbouw zucht onder bezwaar makende burgers'

Re: 'Nieuwbouw zucht onder bezwaar makende burgers'

Re: 'Nieuwbouw zucht onder bezwaar makende burgers'

Re: 'Nieuwbouw zucht onder bezwaar makende burgers'

Re: 'Nieuwbouw zucht onder bezwaar makende burgers'

Re: 'Nieuwbouw zucht onder bezwaar makende burgers'

Re: 'Nieuwbouw zucht onder bezwaar makende burgers'

Re: 'Nieuwbouw zucht onder bezwaar makende burgers'

Re: 'Nieuwbouw zucht onder bezwaar makende burgers'

Re: 'Nieuwbouw zucht onder bezwaar makende burgers'

Re: 'Nieuwbouw zucht onder bezwaar makende burgers'

Re: 'Nieuwbouw zucht onder bezwaar makende burgers'

Re: 'Nieuwbouw zucht onder bezwaar makende burgers'

Re: 'Nieuwbouw zucht onder bezwaar makende burgers'

Re: 'Nieuwbouw zucht onder bezwaar makende burgers'

Re: 'Nieuwbouw zucht onder bezwaar makende burgers'

Re: 'Nieuwbouw zucht onder bezwaar makende burgers'