[ archief ] Belachelijke huizen prijzen

[J.Slim]

Hier in den haag kost een garage euro 50.000. Redelijk nieuwe appartementen die een beetje ruimte hebben (±100m2) doen 300.000 euro. Leuk is dat ik twee jaar geleden heb gekeken naar een nieuwbouw appartement, toen een dikke 300.000 gulden v.o.n. Niet gekocht maar heb m nu in de verkoop zien staan voor 320.000 EURO k.k. ! tel uit je winst. Oja, ik heb m'n toen niet kunnen kopen vanwege de leuke socialistische regelgeving in dit land. Je mocht namelijk maximaal x verdienen, minimaal y en twee kinderen hebben, getrouwd zijn en nog wat leuke gemeentelijke regels. Als we die nu eens afschaffen dan kan je tenminste een huis kopen als je het geld hebt, want nu is het zo dat je miljardair kan zijn en toch niet een nieuwbouwhuis kan kopen omdat je niet in het doelgroepenprofiel past. Vervolgens bleken er wel mensen te zijn die meer dan 1 huis hebben weten te kopen, stinkt volgens mij een beetje...

Nog even ter zake: een vriend van mij is makelaar hij zegt "we zakken, en wij zakken mee..." Wachten dus. Wordt helemaal leuk omdat de kapitaalmarktrente stijgend is, kan je uitrekenen a.h.v. obligatiekoersen, dus de hypotheekrente gaat ook op termijn omhoog. Komt ook door de begrotingstekorten van Duitsland en Frankrijk die geld moeten lenen op de kapitaalmarkt, geldvraag omhoog dan rente ook omhoog. Voordeel hiervan is dat je spaargeld relatief meer deel gaat uitmaken van de prijs van je huis als je dit erin stopt. Daarnaast is een hoger rentepercentage gekoppeld aan een lagere huizenprijs beter dan een laag rentetarief in combinatie met dure huizen, zoals nu. Heb je een financiele meevaller dan zet deze in het eerste geval meer zoden aan de dijk bij het aflossen van je hypotheek omdat je relatief mee kan aflossen. Leuk he, dat wachten...

[trucker]

ben het helemaal met je eens chris je bent een ziener in deze kuddemaatschappij op een moment komt de waarheid en die komt zo . als de rente hoger wordt en we nog mider te besteden hebben kopen die gekken geen huizen meer van meer dan 180000euro. ,ik zie binnenkort ook geen loonstijging.

[Chris]

Eindelijk een met gezond verstand, die verder kijkt dan zijn neus lang is.
Inderdaad als de rente straks omhoog gaat dan zitten de mensen die in 2000 al vlink in hun rats omdat ze de rente voor 5 jaar hebben vast gezet, dus nog 1 jaar te gaan en de mensen moeten de rente laten herzien door de bank, en als de rente dan dermate hoog is zitten ze minimaal 1 of mischien wel 2 jaar vast aan een hele hoge rente.
En het loopt op als je een huis hebt gekocht voor het maximum leen bedrag, bvb 200.000,-- euro, reken daar maar eens woeker rente overheen.
Maar ja ook die mensen moeten dan mischien nood gedwongen hun huis gaan verkopen, waardoor de huidige waarde op dat moment wordt gehanteerd, met een hoge rente wel te verstaan maar voor minder geld.

Nu al hoor ik uit mijn omgeving dat 2 verdieners het nu al moeilijk krijgen, en dat ze het nu in hun portomonee voelen.
Maar ja ook maar weer afwachten hoe de omrekening wordt gehandteerd door de banken, voor het zelfde kan ik dan maar een huis kopen voor maximaal 100.000,-- euro.
Dus daar ga je dan weer, maar ja geduld is een schone zaak.
Vooral als het om je eigen beurs gaat

[J.F.v.Uden]

Waarom zou je direct een makelaar inschakelen voor de verkoop van je huis? Er is nog steeds vraag genoeg naar woningen en relatief weinig aanbod. Een advertentie en een bord in je tuin plaatsen kan iedereen, en e.v.t kopers je huis laten zien lijkt mij ook geen probleem.

Bij elke notaris kan je standaard koopcontracten krijgen, kant en klaar met de meest voorkomende onbindende faktoren, zoals het niet rond krijgen van de hypotheek enz.
Is het koopcontract getekend, dan regelt de notaris de overdracht e.d.Hij ziet er ook op toe dat de borgsom optijd wordt betaald.

Je hebt er zelf wel wat werk aan, maar het loont de moeite.
Mocht de verkoop toch niet lukken, dat kan je altijd nog een (goed bekend staande) makelaar inschakelen. Op de courtage kan je altijd afdingen, en teken nooit zomaar een contract.Zorg dat je altijd zonder kosten kan stoppen met de makelaar als het niet bevalt.

[Simon]

wat is duur?

huurflatje in utrecht. 2e verdieping, geen lift, geen CV. 3 kamers, 63 m2. € 369,65 p/m. ongeveer € 6,-- per m2.

koopflat in dezelfde wijk. 4e verdieping, geen lift. verwarming dmv moederhaard. 3 kamers, 66 m2. € 111.000. incl. servicekosten komt dat op ongeveer € 450,-- netto per maand. Dus € 7,-- per m2.

Kamer in utrecht (andere wijk). 17 m2, € 401,-- p/m. slechts € 23,50 per m2.
Andere kamer: 7 m2, € 350,-- m2. een schamele € 50,-- per m2.

[Gast]

Ai .... maar voor € 111.000 zit je wel aan de Rooseveltlaan. Je moet wel durven om daar te kopen, zo lekker in Kanaleneiland.

[Gast]

Ik wou al zeggen. Daar heb je hier nog geen tent of hut voor, voor dat geld. En dan nog wel in Utrecht! Ik wou al bijna vragen waar je voor dat geld in Utrecht kan wonen , dan had IK dat gedaan, maar niet op kanaleneiland.

[Gast]

ik woon in een dorp op de veluwe en hier vragen ze voor een 3 kamer appartement 183.000 euro K.K. En dat zij de vanaf prijzen in dit dorp.

[Gast]

Om nog even terug te komen op Utrecht: voor 130.000 euro heb je wel een 3 of 4 kamerflat in een betere wijk. Kijk bv. eens in Tolsteeg rond.

[Simon]

wacht maar tot kaneleneiland over een paar jaar is gerenoveerd. Zie Lombok.... (voor de renovatie een bovenwonign voor nog geen f 200.000,--, nu verkopen ze met gemak voor € 140.000,--). kopen in Kanaleneiland, juist nu!

Utrecht is de enige stad waar in de jaren 60 veel betaalbare koopwoningen zijn gebouwd. Door Leidsche Rijn verhuizen veel van deze bewoners. Door het grote aanbod jaren-60 flats zijn de prijzen niet al te hoog. Een 2-kamer flat in Tuindorp (rauwenhoflaan) is ook 'maar' € 119.000,--.

[kuiken]

De hoge vraagprijzen komen van de makelaars zelf.
Ik heb mijn huis te koop en een makelaar kwam vrijblijvend mijn huis taxeren.
Ik heb toen zelf de prijs naar beneden bijgesteld.
Toen ik vroeg naar de makelaarskosten werd mijn veel duidelijk.
De afrekening was 1,7 % van de vraagprijs.
Dus hoe hoger de inzet hoe meer kosten.
Vraagprijs 200.000
Verkoopprijs 125.000
Betaling makelaar 1,7 % van 200.000

[strandjutter]

doet het dan zo steek je in de schulden zoveel mogelijk en knap een huis op waarin je op dat moment zit .

totdat je niet meer kan werken verkoop je het betreffende huis en gebruik de overwaarde als pensioen in een land met een lagere standaard zodat je meer waar voor je geld krijgt..mijn vrouw komt toch uit zo,n land. en is het eigenlijk wel eerlijk dan voor haar..

dat was mijn idee .. nu heeft de politiek dat ook om zeep geholpen en een redelijke pensioen kan ik nu wel fluiten

moeten we nu verplicht zitten waar we zitten tot mijn pensioen ..terwijl de marktwerking hetzelfde omhoog gaat !!en vervolgens moet dan dus gewoon later hier mijn geld weggooien ???!!
belachelijk vind ik zoiets..

[Gast]

nu heeft de politiek dat ook om zeep geholpen en een redelijke pensioen kan ik nu wel fluiten

Snap ik niet. Wat is er dan veranderd de laatste tijd waardoor jij gedupeerd bent?

[J.Slim]

Op 3 december schreef ik "Wordt helemaal leuk omdat de kapitaalmarktrente stijgend is, kan je uitrekenen a.h.v. obligatiekoersen, dus de hypotheekrente gaat ook op termijn omhoog. " Is nu gebeurd en in augustus gaat in de usa de rente omhoog..let maar op. Europa moet dan volgen want anders zakt de euro weg..dus ook nu voorspel ik weer dat de rente blijft stijgen. Nu krijgen we dus binnenkort de situatie dat én de huizenprijs hoog is én de rentekosten toenemen. Alleen een kleuter gelooft dan nog in sprookjes die de NVM ons voorhoudt. Nog even wat inside info uit de makelaarswereld: Ik krijg een huis van een klant in de verkoop. De klant wil graag Euro 350.000,= voor t huis hebben. Dus zetten we m daarvoor in de verkoop. Na een jaar nog niet verkocht? Dan halen we het huis toch twee maanden lang UIT de verkoop. Vervolgens zetten we de prijs op Euro 300.000,= en als er dan wel binnen een maand verkocht wordt kunnen we zeggen dat de huizenprijs niet daalt...leuk he mensen manipuleren.

[Gast]

Zeg beste J.Slim, je bent niet erg slim.
Ten eerste zullen wij blij zijn als de euro wat lager komt te staan, dan jaagt de export aan.
Ten tweede: als een huis niet voor 350.000 verkocht wordt, maar voor 300.000, dan is dat gewoon van invloed op de gemiddelde huizenprijs, en die wordt dus negatief beïnvloedt.

[J.Slim]

Ze gast: ik zal je een geheimpje vertellen J.SLim is eigenlijk drs J.Slim afgestudeerd in 1996 aan de http://www.eur.nl richting bedrijfskundige economie. Ik weet dus bovengemiddeld veel van economische modellen en al die onzin. Europa leeft niet van de export van zaken die wij zelf produceren...daarvoor zijn wij VEEEL te duur met al onze CAO's en directiesalarissen. Wij hebben dus baat bij een stabiele euro die niet teveel in waarde daalt want dan worden alle goederen die wij importen te duur- die zijn op de wereldmarkten nl in $ geprijsd- hetgeen dus resulteert in het feit dat én onze loonkosten torenhoog zijn én dat de grondstoffen voor onze productie te duur zijn want met een lage euro kun je minder liters olie kopen voor dezelfde euro -om je maar een idee te geven. Resultaat: Wij produceren dan helemaal geen zak meer. Er bestaan trouwens excellente colleges over dit onderwerp door de vakgroep macroeconomie dat houdt e.a. hier on topic.

[Gast]

Ach wat leuk, gaan we elkaar beargumenteren door met opleiding te showen? Prima hoor, ik ben ook econoom. Reeds twee jaar voordat jij je economiestudie afrondde was ik accountant. Tevreden zo?

[philips]

jongens het is naar jullie hoofd gestegen allemaal,geld maakt uiteindelijk veel kapot, gewoon huren scheelt een hoop zorgen.

oh ja....huren dat kan ook

[Gast]

geld maakt uiteindelijk veel kapot

Soms wel, maar niet altijd.

Geld maakt niet gelukkig, maar dat heeft het met armoede gemeen.

gewoon huren scheelt een hoop zorgen.

Ach ja, maar een beetje zorg is toch niet zo erg? Toen ik nog geen auto had hoefde ik niet te tanken, niets met onderhoud te regelen, enz.
Nu heb ik een auto, en heb ik dus de zorg voor die auto. Maar het is niet erg ergens voor te zorgen.

[bouwkundige]

Ik wil wel even reageren op meerdere opmerkingen. De huizenprijzen zijn het gevolg van vraag en aanbod (in principe). Echter de vraagprijzen worden voornamelijk door makelaars systematisch opgedreven. Vooral in de periode 1979-2002 genereerden zij alleen een gemiddelde stijging van meer dan 15% per jaar. Ik herinner me nog kranten- koppen waarin plaatselijke makelaars krokodillentranen lieten rollen omdat het zo duur werd.Hier maakte al iemand eerder terecht een opmerking over.

De euro heeft ook wel invloed op de prijsstijging, maar op het gebied van huizenprijzen aanzienlijk minder dan bijvoorbeeld de prijzen van kleding of horeca.(minister Zalm zegt van niet, maar wie geloofd die volksverlakker nog)

Bij nieuwbouw zit het anders. Daar is de invloed van de grondprijzen een van de hoofdoorzaken van de grote prijsstijging. De prijzen worden soms met 900% verhoogd. Vooral gemeentes profiteren daarvan om op die wijze hun salarissen van hun veel te grote staf te financieren.

Daarnaast nemen projectonwikkelaars (= vaak een bv van de aannemer) een vorstelijke winst (bv 50%) over de uiteindelijke verkoopprijs.Dit kunnen door het kunstmatig kweken van schaarste en het onwetend houden van de klant.
Het bouwen van huizen is relatief netto niet veel duurder dan b.v. 20 jaar geleden. Er zitten nu eenmaal een vast aantal produktie-uren en materialen in een nieuwbouwhuis. De nieuwe produktie methoden maken ook dat het sneller en de kwaliteit van veel bouwelementen veel beter is dan b.v.20 jaar geleden.

Het komt voornamelijk door onkunde van de klant. Een voorbeeld in het klein: Een aannemer maakt voor een particulier een nieuw kozijn van vurenhout; er zit voor € 22,00 materaal in een een machine-uur van €42,00 in. Dit kozijn kost dus € 64,00. Hij verkoopt het voor circa € 80,00 want hij moet er ook nog wat op verdienen. Een hardhouten kozijn kost aan materiaal maar 20% meer.De klant weet dat niet. Dat is dus € 4,40. de aannemer zegt dat het veel duurder is en verkoopt het kozijn voor het dubbele € 160,00 (kassa!!!).

In het groot gaat het net zo. Ambtenaren weten bij benadering niet wat een stuk autoweg of een tunnel kost. Aannemers weten dat. Dus vragen zijn met een nepbegroting een veel te hoge prijs. De ambtenaar die dit een keer geaccepteerd heeft zit er voor de rest van z'n carriere aan vast. Immers omdat hij in het verleden aanbestedingen goed keurde kan hij de aannemer (en zijn aannemersvrienden) hierop nooit meer aanpakken omdat die zou kunnen etaleren dat hij niet zo veel van prijzen af wist/weet. Elke volgende opdracht gaat voor dezelfde of hogere prijs.

In alle voorbeelden komt hetzelfde element naar voren:Onwetendheid!

Je zou kunnen zeggen: Hoe weet jij dat?. Nou dat is duidelijk; ik zit zelf al 30 jaar in het bouwproces. Ik werk nu voor een woningcorporatie: daar gaat het net zo!