Radar

Ik heb een overbruggingshypotheek, ik zal die nog eens goed doorlezen wat er daarin allemaal qua lettertjes staat. Aflossen vind ik op zich geen probleem moet hem toch uiteindelijk betalen.

De termijn varieert, maar ligt in het algemeen tussen de 6 en 24 maanden. Ik begrijp dat je voldoende spaargeld hebt om de overbruggingshypotheek nu meteen af te lossen?

Eerst maar eens de voorwaarden van de hypotheken bekijken. Een overbruggingshypotheek is meestal niet bedoeld om jaren te laten lopen. Daar zijn rentepercentages ed dan ook weer na.

Als u wil gaan verhuren zult u ook toestemming van de bank moeten hebben als u het goed wil doen. Het is waarschijnlijk dat in de voorwaarden staat dat het niet zomaar mag maar men toestemming voor nodig heeft.

Lijkt mij een stuk handiger om dit soort dingen eerst eens uit te zoeken alvorens alweer verder te gaan. Als het hier al te grote struikelblokken liggen, hoeft u al niet verder.

Whuanda schreef:Nog iemand een berekening van hoeveel dan verantwoord is? Stel je gaat uit van bruto lasten 650, inkomsten 800, dus het huis kost je per jaar 2000 extra onderhoud en eventuele gaten in verhuur.

Weet u al zeker dat u het huis voor dat bedrag ongeveer kunt verhuren en zijn er dan ook geschikte gegadigden te vinden ? Velen willen misschien best wel huren in de particuliere sector maar kunnen dat niet opbrengen. Degenen die het wel kunnen opbrengen zullen met een nettolast van 800,- misschien eerder zelf willen kopen omdat het doorgaans een heel ander huis koopt dan het huurt.

Als de maandlast van het huis 650 is en de verhuurprijs 800 (even doorrekenend met die getallen). Heeft u per jaar 1.800,- "over" om te besteden aan groot onderhoud. Dit is namelijk voor rekening van de verhuurder. Ga eerst eens na wat die posten allemaal zijn en of dit ook daadwerkelijk voldoende is om die kosten af te dekken. Veel zal ook afhangen van de huidige staat van onderhoud. Als er op dit moment al een en ander achterstallig is, zijn er hoge kosten te verwachten de eerste jaren. Keuken, badkamer, CV ketel, kozijnen, dak etc kan aardig in de papieren lopen.

Als er huurders inkomen en er moet een nieuwe keuken in dan kunt u er zowat gif op innemen dat deze tegen een soortgelijke kwaliteit vervangen moet worden. Met veel minder zullen huurders niet akkoord gaan tegen dezelfde huurprijs.

Vergeet ook niet dat u als beoogd verhuurder zelf ook aardig wat risico loopt. Wat als er huurders inkomen die het huis helemaal uitleven en met een hoop schade vertrekken of het huis helemaal leeghalen en keuken en badkamer eruit slopen. Natuurlijk heeft u dan wel een vordering op die huurders maar tussen het hebben van een vordering en deze ook daadwerkelijk krijgen zit soms ook een wereld van verschil.

Rationeel benaderd weet u wel dat niemand u garanties kan geven, maar toch zou u die graag krijgen. U speculeert op mogelijk 10k minder restschuld in de toekomt, veel geld zoals u al aangeeft. Het kan ook zomaar zijn dat er meer restschuld is bij verkoop in de toekomst. Dat kan niemand met zekerheid voorspellen. Nog afgezien van allerlei andere mogelijk nadelige financiële consequenties.

Sorry dat ik het zeg, maar ik krijg de indruk dat u er beter niet aan kunt beginnen. Deze indruk krijg ik door de wijze waarop er over 10k gepraat wordt. Natuurlijk is het veel geld, dat wil ik ook niet zeggen. Net zoals u op een consumentenforum gratis advies wil inwinnen waarvoor normaliter behoorlijk betaald moet worden.

Helder,

Misschien was de vraag teveel gevraagd voor het forum. Het lijkt misschien dat ik makkelijk doe over 10k, maar dat is dus niet zo.

Ik vraag me gewoon af, of je, als je niet je huis met spoed moet verkopen, er verstandig aan doet nu je huis voor een dumpprijs moet verkopen. Of dat een beetje geduld misschien lonender is.

Dat hier geen hard antwoord op te geven is snap ik. misschien waren er mensen uit allerlei functiegroepen waren die hier andere inzichten in konden geven dat ik zelf had. Ik zit zelf niet in deze branche maar heb andere specialiteiten die andere mensen weer op andere fronten helpt. Adviezen op dit forum zijn toch altijd half persoonlijk, die er zakelijk gezien meer van weten? Ik vraag geen rapport aan...

Ik start de post om dit eens te proberen, als dit niet lukt is dat jammer voor mij.

Er zijn twee "punten" bij verhuur:

1. De verhuurde woning gaat naar Box 3, waar dus de WOZ-waarde en hyp.-schuld worden opgeteld resp. afgetrokken. EWF vervalt.

2. De verhuur door 'n part. van één woning, kan je niet vergelijken met de verhuur door grote partijen, of dat nou sociale- of vrije-sector is. Die laatste partijen hebben een heel systeem om achterstanden te innen, procedures te voeren en een buffer(tje) voor onvoorzien. Als éénling op de verhuurmarkt loop je een groot risico op een misser.

Als ik alle reacties zo lees, zou ik er voor kiezen om z.s.m. van één huis af te geraken, om verdere schade (van twéé huizen!!) te voorkómen.

@Whuanda,

Ik bedoelde eigenlijk ook dat u zeker niet licht denkt over 10k. Ik krijg eerder het gevoel dat u zekerheden wilt over elke 1k. Ik wil het ook zeker niet bagatelliseren, het is zeker veel geld. Alleen als u zich hiermee bezig wil houden, moet u niet van zulke bedragen wakker gaan liggen. Als je met de grote vissen wil zwemmen, moet je eerst je zwemdiploma halen is iets wat me vaker geleerd is.

Als u dit al wil gaan doen, moet u de tijd ook kunnen uit gaan zitten en niet als het huis over een paar jaar nog minder waard zou zijn perse moeten verkopen.

Oja in mijn eerdere berekening ben ik wat vergeten. Ik had geteld op 1800 over voor onderhoud per jaar. Daar moeten ook nog zaken als ozb voor de eigenaar, evt verzekeringen ed vanaf.