[ archief ] Huis kopen, maar benadeeld door makelaar?

[Jekker]

In principe is er overeenstemming bereikt over de prijs. Dit is weliswaar mondeling overeengekomen maar derhalve rechtsgeldig.

Vaak wordt aangehaald dat alleen een schriftelijke koopovereenkomst rechtsgeldig is. Dat is maar ten dele waar. De verplichting om een koopovereenkomst op te maken is gegeven in de wetgeving dat een koper 3 werkdagen bedenktijd heeft. Deze bedenktijd heeft de verkoper niet.
Als een verkoper mondeling een verkoop tot stand brengt kan de koper hiervan nog altijd afzien aangezien de 3 werkdagen bedenktijd pas gaan lopen na ondertekening van de koopovereenkomst.
De verkoper zit echter wel vast aan de mondelinge verkoop.

Het enige probleem is de bewijslast van een dergelijke overeenkomst.

De makelaar heeft een mail gestuurd waarin de verkoopster de koop terugtrekt. Hiermee bevestigd de makelaar dat er een mondelinge afspraak is. Verkoopster zit aan de verkoop vast.

[Brainless]

In principe is er overeenstemming bereikt over de prijs. Dit is weliswaar mondeling overeengekomen maar derhalve rechtsgeldig.

Vaak wordt aangehaald dat alleen een schriftelijke koopovereenkomst rechtsgeldig is. Dat is maar ten dele waar. De verplichting om een koopovereenkomst op te maken is gegeven in de wetgeving dat een koper 3 werkdagen bedenktijd heeft. Deze bedenktijd heeft de verkoper niet.
Als een verkoper mondeling een verkoop tot stand brengt kan de koper hiervan nog altijd afzien aangezien de 3 werkdagen bedenktijd pas gaan lopen na ondertekening van de koopovereenkomst.
De verkoper zit echter wel vast aan de mondelinge verkoop.

Het enige probleem is de bewijslast van een dergelijke overeenkomst.

De makelaar heeft een mail gestuurd waarin de verkoopster de koop terugtrekt. Hiermee bevestigd de makelaar dat er een mondelinge afspraak is. Verkoopster zit aan de verkoop vast.

Dat klopt niet helemaal, ook de verkoper kan afzien van de mondelinge overeenkomst... dit omdat het wettelijk niet geldt bij het kopen van een huis,
Dit heeft niets met de 3 dagen bedenktijd te maken.

Of het netjes is, is een tweede, maar de verkoper kan tot het tekenen zelf ook de koop nog afzeggen.
http://www.elnotarissen.nl/faq/1199107199082

[Jekker]

Ten aanzien van de mondelinge verkoop zijn in het verleden door rechters verschillende uitspraken gedaan waarbij enkele mondelinge verkoopovereenkomsten toch als rechtsgeldig zijn verklaard.

Ik heb de juridische rechtspraak er nog eens op na gekeken.

Op 9-12-2011 (LJN: BU7412, Hoge Raad , 11/03863 (CW 2629)) heeft de Hooge Raad inderdaad uitspraak gedaan dat de mondelinge koopovereenkomst niet rechtsgeldig is.

Ik geef mij in deze gewonnen.