[ archief ] Schuting zetten buren betalen niet mee

[witte angora]

Ze zijn bewoners van huurwoningen, geen eigenaren...

En daarmee is dat artikel helemaal niet van toepassing.

Bovendien is er al een afscheiding: een haag. Dat één partij hem wil vervangen is prima, maar kun je de ander verplichten daar aan mee te betalen? En wat als één partij ieder jaar een nieuwe schutting wil volgens de laatste mode, moet de ander daar dan maar aan meebetalen, ook al heeft die geen cent te makken?

[ciske]

Bovendien is er al een afscheiding: een haag. Dat één partij hem wil vervangen is prima, maar kun je de ander verplichten daar aan mee te betalen? En wat als één partij ieder jaar een nieuwe schutting wil volgens de laatste mode, moet de ander daar dan maar aan meebetalen, ook al heeft die geen cent te makken?

Als TS gewoon op eigen gebied een schutting plaatst , is er niks aan de hand. Buren mogen er niks aanhangen. Ook hoeven ze dan niet mee te betalen.

Een muur van 2 meter hoog mag nooit.

[alfatrion]

Ze zijn bewoners van huurwoningen, geen eigenaren...

En daarmee is dat artikel helemaal niet van toepassing.

Een verhuurder is op basis van het huurrecht verplicht om huurgenot te verschaffen. Dan kom je via een omweg weer op dit artikel uit. Huurgenot is een abstract begrip, dus concreet zijn er geen harde garanties te geven, maar het lijkt mij niet kansloos.

Bovendien is er al een afscheiding: een haag.

Bij dit artikel gaat het om een stukje privacy en dat is precies waar het TS om te doen is. De haag zal heus geen 200 meter hoog zijn.

Dat één partij hem wil vervangen is prima, maar kun je de ander verplichten daar aan mee te betalen?

Nu het hier gaat om een haag die geen privacy bied acht ik dat kansrijk.

En wat als één partij ieder jaar een nieuwe schutting wil volgens de laatste mode, moet de ander daar dan maar aan meebetalen, ook al heeft die geen cent te makken?

Ik vind dat je daar als buur oog voor moet hebben, maar juridisch speelt dat geen rol. Bovendien als de buren het huis huren dan hoeven ze niet voor deze kosten op te draaien, omdat het hier niet gaat om klein onderhoud.

[witte angora]

Je bedoelt dat de verhuurder dan maar de schuttingen neer moet zetten? Tuinonderhoud, en daarmee schuttingen, zijn meestal voor rekening van de huurder, niet voor de verhuurder...

[alfatrion]

Je bedoelt dat de verhuurder dan maar de schuttingen neer moet zetten? Tuinonderhoud, en daarmee schuttingen, zijn meestal voor rekening van de huurder, niet voor de verhuurder...

Ja, als de buren huren is draait de verhuurder voor de helft van de kosten op. Als TS en de buren bij dezelfde huren dan draait die voor de volledige kosten op. Die zal daar vast een potje voor hebben.

Klein onderhoud is voor rekening van de huurder. Dit is verder uitgewerkt in het besluit kleine herstellingen. Hierin wordt expliciet genoemd dat het aanleggen van een opritten, toegangspaden en eenvoudige erfafscheiding niet onder klein onderhoud valt. Eventueel schilderwerk hoort er weer wel bij.

[ruud_a]

je zal maar in een portiekflat wonen met bovenburen
dan moet de verhuurder ook nog daken bouwen in de tuin
dan kunnen de bewoners met een tuin gaan schaduwen in plaats van zonnen
de bovenburen kunnnen dan dat dak als zonne(n)terras gebruiken

[witte angora]

eenvoudige erfafscheiding

Een eenvoudige erfafscheiding kan bestaan uit een paar paaltjes met ijzerdraad er langs/overheen gespannen... Wil je meer, prima, moet je het zelf betalen.

[ciske]

Ja, als de buren huren is draait de verhuurder voor de helft van de kosten op

Heb jij ze wel allemaal op een rijtje alfa?

Een eenvoudige erfafscheiding kan bestaan uit een paar paaltjes met ijzerdraad er langs/overheen gespannen... Wil je meer, prima, moet je het zelf betalen.

precies dat klopt.

[Chocomelk]

Ja, als de buren huren is draait de verhuurder voor de helft van de kosten op. Als TS en de buren bij dezelfde huren dan draait die voor de volledige kosten op. Die zal daar vast een potje voor hebben.

Klein onderhoud is voor rekening van de huurder. Dit is verder uitgewerkt in het besluit kleine herstellingen. Hierin wordt expliciet genoemd dat het aanleggen van een opritten, toegangspaden en eenvoudige erfafscheiding niet onder klein onderhoud valt. Eventueel schilderwerk hoort er weer wel bij.

Als iemand een houten schutting wil plaatsen op zijn eigen huurgrond dan hoef de buurman/buurvrouw
niet mee te betalen, het is geen verplichting om een erfafscheiding te maken/hebben.
Een houten schutting kan men eventueel ook meenemen als je die zelf volledig betaald hebt en op
je eigen huurgrond staat dus niet op de erfscheiding.

[alfatrion]

@Chocomelk: eens

eenvoudige erfafscheiding

Een eenvoudige erfafscheiding kan bestaan uit een paar paaltjes met ijzerdraad er langs/overheen gespannen... Wil je meer, prima, moet je het zelf betalen.

Als ik het een en ander in context plaats, dan denk ik aan een eenvoudige schutting, een eenvoudige stenenmuur, een eenvoudige haag, ect.

[witte angora]

@Chocomelk: eens

eenvoudige erfafscheiding

Een eenvoudige erfafscheiding kan bestaan uit een paar paaltjes met ijzerdraad er langs/overheen gespannen... Wil je meer, prima, moet je het zelf betalen.

Als ik het een en ander in context plaats, dan denk ik aan een eenvoudige schutting, een eenvoudige stenenmuur, een eenvoudige haag, ect.

Erfafscheiding - als het de grens weergeeft, dus de afscheiding is tussen twee erven, is dat voldoende. Een stukkie ijzerdraad op een paar paaltjes voldoet aan de beschrijving. En dat is ook de manier waarop bijna alle nieuwbouwwoningen worden opgeleverd.

[Chocomelk]

@ poppetje1969,

Wat wil je voor een schutting gaan zetten, wat had je in gedachten ?

[alfatrion]

Erfafscheiding - als het de grens weergeeft, dus de afscheiding is tussen twee erven, is dat voldoende. Een stukkie ijzerdraad op een paar paaltjes voldoet aan de beschrijving. En dat is ook de manier waarop bijna alle nieuwbouwwoningen worden opgeleverd.

In Nederland moeten gelijke gevallen tenslotte gelijk behandeld worden. Kun jij een rechtvaardiging opnoemen waarom een huurder geen recht heeft op privacy middels een 2 meter hoge muur en een eigenaar wel? En kun je ook een rechtvaardiging opnoemen waarom de huurder voor de volledige kosten zou moeten opdraaien terwijl een eigenaar dit kan delen met de buren?

Ik schat in dat het ontbreken van een muur, zoals bedoeld in art. 5:43 BW, een gebrek is, omdat ik geen rechtvaardiging zie waarom een eigenaar wel recht op privacy zou hebben en een huurder niet. Ik meen dat het ontbreken van een dergelijke muur aangeduid wordt als een gebrek, zoals bedoelt in art. 7:204 lid 2 BW, en de kosten voor het verhelpen hiervan conform art. 7:206 BW e.v. voor rekening van de verhuurder komen.

Artikel 7:204 lid 2 BW: Een gebrek is een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft.

Artikel 7:206 lid 1 BW: De verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen.

Artikel 7:206 lid 2 BW: Deze verplichting geldt niet ten aanzien van de kleine herstellingen tot het verrichten waarvan de huurder krachtens artikel 217 verplicht is, en ten aanzien van gebreken voor het ontstaan waarvan de huurder jegens de verhuurder aansprakelijk is.

Artikel 7:206 lid 3 BW: Is de verhuurder met het verhelpen in verzuim, dan kan de huurder dit verhelpen zelf verrichten en de daarvoor gemaakte kosten, voor zover deze redelijk waren, op de verhuurder verhalen, desgewenst door deze in mindering van de huurprijs te brengen. Hiervan kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken.

Artikel 7:217 BW: De huurder is verplicht te zijnen koste de kleine herstellingen te verrichten, tenzij deze nodig zijn geworden door het tekortschieten van de verhuurder in de nakoming van zijn verplichting tot het verhelpen van gebreken.

[ciske]

Kan jij een rechtvaardiging opnoemen waarom een huurder geen recht heeft op privacy middels een 2 meter hoge muur en een eigenaar wel?

Jij bent toch zo geweldig met wetsteksten? (denk je)

Regels zijn duidelijk in elk huurcontract staat wat wel en niet mag. Ook over schuttingen of erfafscheidingen.

Als eigenaar zijnde mag je ook geen muur van 2 meter neerzetten.

[nevermind]

Kan jij een rechtvaardiging opnoemen waarom een huurder geen recht heeft op privacy middels een 2 meter hoge muur en een eigenaar wel?

Jij bent toch zo geweldig met wetsteksten? (denk je)

Regels zijn duidelijk in elk huurcontract staat wat wel en niet mag. Ook over schuttingen of erfafscheidingen.

Als eigenaar zijnde mag je ook geen muur van 2 meter neerzetten.[/quote]

In samenwerking met de buren, d.w.z. ook de kosten samen delen en als het schriftelijk is vastgelegd mag het wel.

[ciske]

In samenwerking met de buren, d.w.z. ook de kosten samen delen en als het schriftelijk is vastgelegd mag het wel.

Over het algemeen is de grens nog steeds 1.80

[Chocomelk]

Welke regels zijn er over heggen, hekken en andere erfafscheidingen?

Als een schutting, heg, muur of andere afscheiding tussen uw tuin en die van de buren precies op de erfgrens staat, is deze gezamenlijk eigendom van u en uw buren. Dat betekent dat u allebei in overleg verantwoordelijk bent voor de aanlegkosten, het onderhoud, het schoonhouden en vernieuwen.

Het maakt daarbij niet uit wie deze erfafscheiding oorspronkelijk heeft neergezet. Staat de erfafscheiding helemaal aan één kant van de grens? Dan is de eigenaar van de grond daar volledig verantwoordelijk voor.

Een erfafscheiding moet aan de volgende regels voldoen:

- Een schutting, muur, heg of hek naast en achter een huis mag maximaal 2 meter hoog zijn tenzij er andere regels zijn volgens de verordening van de gemeente of plaatselijke gewoonte. Vóór het huis is de maximale hoogte 1 meter. (Wilt u een schutting van meer dan 2 meter hoog, informeer dan eerst bij de gemeente of u een omgevingsvergunning nodig heeft).
- U mag geen opening of raam maken in de muur of schutting. Volgens de wet mogen er geen ramen, balkons of muuropeningen binnen 2 meter van de erfgrens zijn die uitkijken op de grond van uw buren.
- Zonder toestemming van uw buren mag u met uw kant van de gemeenschappelijke erfafscheiding doen wat u wilt. U mag er tegen aanbouwen en daarin tot op de helft van de dikte balken, bouten enz. aanbrengen, zolang u maar geen beschadigingen aanricht.
U mag aan uw kant van een muur of schutting bijvoorbeeld schilderen en/of beugels voor plantenbakken bevestigen. Heggen mag u aan uw kant snoeien.

Gelden de regels over erfafscheidingen ook voor huurders?
De regels van het burenrecht gelden niet alleen voor 'eigenaren'. Ook een huurder kan zich in bepaalde gevallen beroepen op de regels uit het burenrecht. Bijvoorbeeld voor het verwijderen van overhangende takken.

Voordat u eventueel verdere stappen gaat ondernemen, is het verstandig om dit in ieder geval te bespreken met uw verhuurder. Neemt u contact op met het Juridisch Loket om te bespreken of u in uw geval ook een beroep kan doen op de regels van het burenrecht.


bron: http://www.juridischloket.nl/vraagenant ... fault.aspx

[nevermind]

In samenwerking met de buren, d.w.z. ook de kosten samen delen en als het schriftelijk is vastgelegd mag het wel.

Over het algemeen is de grens nog steeds 1.80

Een schutting, muur, heg of hek naast en achter een huis mag maximaal 2 meter hoog zijn tenzij er andere regels zijn volgens de verordening van de gemeente of plaatselijke gewoonte.

Het burenrecht is 'regelend recht'. Dit betekent dat partijen bindende afspraken kunnen maken die afwijken van de wet. De artikelen in de wet zijn opgenomen om duidelijkheid te bieden in situaties waarbij partijen niets met elkaar - vooraf - hebben geregeld. Deze afspraken mogen niet in strijd zijn met ander wettelijke bepalingen.

Deze afspraken gelden niet direct ook voor eventuele nieuwe buren. Dat kan anders liggen als er sprake is van verjaring of dit is vastgelegd in een notariële akte of in de nieuwe koopovereenkomst.

http://www.juridischloket.nl/vraagenant ... fault.aspx

Ervaringsdeskundige!

[Bob Schurkjens]

Ik betaal ook niet mee.

[tenormin]

Ik betaal ook niet mee.