Radar

Wonen heeft volgens mij geen onderverdeling in een bestemmingsplan.

Ja en nee. Een gemeente kan een maximum stellen aan het aantal studentenkamers in een bepaalde straat. Dat is bijvoorbeeld uiteindelijk in Zwolle gebeurd, in de wijk Assendorp. Daar waren op een gegeven moment wel zoveel studentenkamers in bepaalde straten, dat het voor de bewoners van gewone woningen niet meer te doen was. De gemeente heeft toen maxima vastgesteld, en heeft ook een aantal van die studentenhuizen opgekocht en omgebouwd tot gewone huizen.

Het is al weer een aantal jaren geleden dat dit gebeurd is, ik denk dat het ongeveer rond 2002-2004 was. Je zou dus een poging bij de gemeente Zwolle kunnen wagen om achter hun redenen te komen, die redenen zou je eventueel weer voor je kennissen kunnen gebruiken om de vergunningsaanvraag (die er zeker zal moeten komen) te blokkeren.

Ja en nee. Een gemeente kan een maximum stellen aan het aantal studentenkamers in een bepaalde straat.

Het zou dan ook averechts kunnen werken, want waar zij wonen zijn er nog geen studentenkamers gevestigd, want de meeste huizen zijn eengezinshuis - of vrijstaande huizen.
Ik ga eens rondneuzen op internet, of ik misschien iets van Zwolle kan vinden.

@nevermind,

ik heb het nog even gevraagd, mijn bekenden hebben geen bezwaar gemaakt tegen het feit dat er studenten kwamen wonen maar bezwaar gemaakt tegen de vergunning van de verbouwing die het huis moest ondergaan om er studenten te laten wonen. En die vergunning is toen niet afgeleverd met als gevolg dat er geen studenten kwamen.

(dus mijn vorige post klopt niet helemaal)

isabel

Isabel1 schreef:@nevermind,

ik heb het nog even gevraagd, mijn bekenden hebben geen bezwaar gemaakt tegen het feit dat er studenten kwamen wonen maar bezwaar gemaakt tegen de vergunning van de verbouwing die het huis moest ondergaan om er studenten te laten wonen. En die vergunning is toen niet afgeleverd met als gevolg dat er geen studenten kwamen.

(dus mijn vorige post klopt niet helemaal)

isabel

Voor een verbouwing is inderdaad een vergunning noodzakelijk.
Deze wordt nu als omgevingsvergunning betiteld, d.w.z. dat je maar een aanvraag hoef in te dienen, om alle vergunningen op een keer te verkrijgen.
Als er bij jouw bekenden geen vergunning is afgeleverd wegens vestigen van studenten, dan komt het toch op neer, dat dit niet gewenst was door de gemeente.
Bedankt voor het update.

Wij hebben toen we nog voor de oude baas werkte en nu we voor ons zelf werken geregeld woningen om gebouwd en gereed gemaakt voor kamer verhuur

in bepaalde steden hier word er gesteld dat als er een kamer is met eigen douche , toilet en keuken(hele verdieping) dit geen studenten kamers zijn
worden de voorzieningen zo als keuken douche toilet gedeeld zijn het (studenten) kamer verhuur

sommige gemeenten hanteren de regel als er meer dan 3 personen met verschillende achternamen en geen directe Familie komen wonen als kamer verhuur en dat is soms alleen toegestaan in speciaal aan gewezen wijken direct rond de universiteit

maar in het algemeen moet er voor de aanpassing van de woning en de verhuur aan studenten moet in beide vergunning of ontheffing worden gevraagd

maar in het algemeen zal er in het bestemming plan staan dat kamer verhuur in beperkte maten is toe gestaan
dus als de pand eigenaar het pand tot verhuur wil verbouwen moet deze daar dus vergunning/. ontheffing voor aan vragen
dat word dan door gemeente, politie en brandweer op veiligheid en overlast positie bekeken en dan kan er bezwaar worden gemaakt
in sommige gevallen word de vergunning al geweigerd als er niet voldoende vluchtwegen of vlucht mogelijkheden in de aanvraag zijn opgenomen en getekend
als de vluchtweg namelijk door algemene tuinen of gangen moet is het soms zelfs afgewezen

ook word er gekeken wat de bewonings- druk word
dus al het pand als eengezinswoning is is de bewonings- druk in het algemeen 4 (personen)
als er studenten in komen kan de bewonings druk op eens naar 8 gaan en dat kan ongewenst zijn

dus er kunnen vele factoren mee spelen of iets wel of niet mag

dit is zo als al eerder vermeld gemeente afhankelijk

Update

Kennissen zijn gisteren bij de gemeente geweest en hebben inzicht in het bestemmingsplan genomen.
Wat blijkt, dat er een artikel opgenomen is waar staat:
Woningsplitsing is niet toegestaan.
Volgens de woordvoerder van de gemeente is dit duidelijk, een een aanvraag voor een vergunning is nutteloos.

Bedankt voor het meedenken.

Maar om studentenkamers te realiseren heb je eigenlijk geen woningsplitsing nodig.
Woningsplitsing is een woning opdelen in meerdere zelfstandige appartementen.
Voor studentenkamers is dit niet nodig. Die huren vaak een losse kamer met gezamenlijk gebruik van de faciliteiten (badkamer/keuken enz).

brainless,

het zou helemaal kunnen dat je gelijkt hebt, maar is het niet zo dat studenten wel voordeurdelers zijn maar niet samenwonenden? En betekent dat niet iets voor de opsplitsing?
In een flat maak je ook allemaal gebruik van de lift, maar woon je echt nog zelfstandig, dus dan zijn er ook gezamenlijke voorzieningen.

Ik weet het niet hoor, maar omdat studenten geen gemeenschappelijke huishouding voeren nam ik (misschien onterecht) aan dat het toch zelfstandige eenheden zouden zijn.

isabel

Brainless schreef:Maar om studentenkamers te realiseren heb je eigenlijk geen woningsplitsing nodig.
Woningsplitsing is een woning opdelen in meerdere zelfstandige appartementen.
Voor studentenkamers is dit niet nodig. Die huren vaak een losse kamer met gezamenlijk gebruik van de faciliteiten (badkamer/keuken enz).

Inderdaad zo gebeurd dat hier ook, gewoon gezamelijk gebruik van keuken/badkamer/wc's.
Hier hoeft men er ook geen vergunning voor aan te vragen als er tot max. 4 personen in komen, weet dat er mensen zijn die er bezwaar tegen hebben ingediend maar men kan ze niets maken want er wonen wel in meerdere huizen meer dan 4 personen.

Isabel1 schreef:brainless,

het zou helemaal kunnen dat je gelijkt hebt, maar is het niet zo dat studenten wel voordeurdelers zijn maar niet samenwonenden? En betekent dat niet iets voor de opsplitsing?
In een flat maak je ook allemaal gebruik van de lift, maar woon je echt nog zelfstandig, dus dan zijn er ook gezamenlijke voorzieningen.

Ik weet het niet hoor, maar omdat studenten geen gemeenschappelijke huishouding voeren nam ik (misschien onterecht) aan dat het toch zelfstandige eenheden zouden zijn.

isabel

Omdat nog niet helemaal bekend is, of er werkelijk een woningsplitsing komt, is dit onderzocht, en het mag niet volgens het bestemmingsplan.
Het realiseren van studentenkamers in een eengezinswoning vraagt ook een vergunning van de gemeente.
Dit mag niet zo maar in een gewone woonwijk.

Het realiseren van studentenkamers in een eengezinswoning vraagt ook een vergunning van de gemeente

Dan krijgt het waarschijnlijk een andere naam, het mag in bepaalde gevallen namelijk wel.
Nogmaals , je hebt er niks aan , maar studenten zijn echt niet altijd lawaaischoppers hoor.

@Nevermind
Een vergunning is pas nodig als je aan meer dan 3 studenten onderdak geeft.

Brainless schreef:@Nevermind
Een vergunning is pas nodig als je aan meer dan 3 studenten onderdak geeft.

Kan per gemeente verschillend zijn dan denk ik, hier is het zo tot max 4 mensen (oostblokkers)
is er geen vergunning nodig.
Tot max. 6 personen moet er wel vergunning komen en dan zitten er ook eisen aan verbonden zoals brandwerende deuren etc.

Chocomelk schreef:

Brainless schreef:@Nevermind
Een vergunning is pas nodig als je aan meer dan 3 studenten onderdak geeft.

Kan per gemeente verschillend zijn dan denk ik, hier is het zo tot max 4 mensen (oostblokkers)
is er geen vergunning nodig.
Tot max. 6 personen moet er wel vergunning komen en dan zitten er ook eisen aan verbonden zoals brandwerende deuren etc.

Zover ik begrepen heb, is het landelijke regeling/vergunning. Een gemeente kan hier wel (ter positieve van de particulier) van afwijken natuurlijk.
De regel (zoals ik hem ken): als je meer dan 4 kamers (de gezamenlijke ruimtes tellen niet mee) en/of aan meer dan 3 studenten gaat verhuren, heb je een vergunning nodig.

Brainless schreef:@Nevermind
Een vergunning is pas nodig als je aan meer dan 3 studenten onderdak geeft.

Ik heb nu een willekeurige gemeente genomen, waar dit kan spelen, en zo is het in de meeste gemeentes.
Lees de link:

https://pki.utrecht.nl/Loket/prodcat/pr ... System=SDU

Onze gemeente ( in het westen) is er geen vergunning voor 3 studenten nodig.

Wij hebben hier studenten in de wijk gehad, top lui , ik zou tekenen voor dat soort buren.

ciske schreef:Onze gemeente ( in het westen) is er geen vergunning voor 3 studenten nodig.

Wij hebben hier studenten in de wijk gehad, top lui , ik zou tekenen voor dat soort buren.

Prima, niet alle studenten bezorgen overlast, maar het gros wel.
Gelukkig heb jij dan het grote lot getrokken.