Radar

Ik zou de bank onder druk zetten of anders afzien van de koop er volgen nog veel meer problemen.

hondjekees schreef:Ik zou de bank onder druk zetten of anders afzien van de koop er volgen nog veel meer problemen.

Afzien van de koop kan zo maar zonder kosten?

Wij hebben ook zo iets meegemaakt en konden zonder kosten de overeenkomst opzeggen met de bank, dat is een jaar geleden. Moet er wel bij schrijven dat we al 35 jaar alles bij die bank hebben ondergebracht. En het huis wat we nu gekocht hebben is ook gedeeltelijk gefinancierd bij de zelfde bank.

Anders zijn de kosten 10% van de verkoopprijs, bij het niet nakomen van de overeenkomst volgens mij.

hondjekees schreef:Wij hebben ook zo iets meegemaakt en konden zonder kosten de overeenkomst opzeggen met de bank, dat is een jaar geleden. Moet er wel bij schrijven dat we al 35 jaar alles bij die bank hebben ondergebracht. En het huis wat we nu gekocht hebben is ook gedeeltelijk gefinancierd bij de zelfde bank.

Anders zijn de kosten 10% van de verkoopprijs, bij het niet nakomen van de overeenkomst volgens mij.

Ook hier geldt weer, wat in de koopovereenkomst staat.
Dat een bank soepeler als een andere bank is, wil nog niet zeggen, dat het hier ook het geval is. In tegendeel:

De bank weigert om de afzuigkap te laten maken en vind maar dat wij dit moeten regelen. Ze zijn van mening dat wij de woning voor een "prikkie" gekocht hebben en dat we dat maar voor lief moeten nemen.

Ik zou door de aankoopmakelaar een aanvulling op de verkoopakte maken laten en alles laten opnemen, wat de aankoopmakelaar heeft VERGETEN te vermelden, want daar is hij/zij blijkbaar te kort geschoten.

En deze nog bij de bank te laten ondertekenen.

Raar dat er geen ‘inventarislijst’ is opgesteld. Ook bij een gewone koopovereenkomst is er meestal een ‘inventarislijst’, een lijst met roerende zaken en of die blijven of worden meegenomen of kunnen worden overgenomen. Denk hierbij ook aan bv. gordijnrails of zonwering, zaken waarover je nogal snel in conflict kunt raken over de vraag of dit tot het huis behoort en dus moet blijven of meegenomen kan worden. Dat is juist bedoeld om ruzie of onduidelijkheid te voorkomen en is iets wat je zeker bij zo’n gedwongen verkoop zou verwachten. Dat die lijst niet is opgesteld, vind ik dat je makelaar sterk te verwijten. Hij had er alert op moeten zijn, en er achteraan moeten gaan, dat zo’n lijst er zou komen, zeker in het geval van een gedwongen verkoop.

Als je nu nog met zo’n lijst naar de verkopende bank zou gaan, dan betwijfel ik of ze dat zomaar zullen ondertekenen. Waarom zouden ze ook…? Ze zouden daarmee immers allerlei aanvullende verplichtingen aangaan waar ze geen zin in hebben. Ik denk dat je beter eerst langs een juridisch adviseur kunt gaan om te kijken hoe je dit moet aanpakken. De bank wil waarschijnlijk niet zondermeer extra verplichtingen aangaan, de makelaar heeft duidelijk fouten gemaakt en zal zijn verantwoordelijkheid waarschijnlijk willen bagatelliseren en niets willen doen, de bewoonster zal überhaupt niet willen meewerken, dus bij geen van hen zul je zondermeer terecht kunnen, lijkt mij.

Even vanuit het gezichtspunt van de bewoners, ik kan het heel goed begrijpen dat die alles wat nog los en vast zit wil meenemen. Ze raken immers hun huis kwijt en het enige wat ze na de verhuizing nog hebben is de inboedel. Alles wat ze aan hun huis hebben besteed, raken ze kwijt. Dan zullen ze dus alles wat van waarde is willen meenemen. Zeker zoiets als een verhuisbare vloer en een koelkast zal dan mee gaan naar de nieuwe woning, tenzij de bank over al die spullen ook expliciet heeft aangegeven wat ze als 'hun' eigendom beschouwen. En daar komt de blijkbaar niet aanwezige ‘inventarislijst’ weer om de hoek kijken...

ik lees niets over een aankoop makelaar, de makelaar waar TS het over heeft kan zomaar de makelaar van de bank zijn.

Maar zou de bankmakelaar (verkoopmakelaar) adviseren om contact op te nemen met een advocaat?
En zou hij dit zeggen?

Fleau schreef: Het gaat er echt om dat plots de afzuigkap kapot is, en er bij ons de angst is dat dit natuurlijk niet het laatste zal zijn. De makelaar waarschuwde ons er al voor dat hij er namelijk ook niet raar van op kijkt.

Als het de aankoopmakelaar is en hij laat het het verder bij zitten, lijkt het me een prutser die z'n courtage niet verdient.

Dat jullie voor een "prikkie" hebben gekocht zoals de hypotheekstrekker vermeld is kul opmerking....dan had deze niet met de geboden prijs akkoord moeten gaan.

Zou ze een aangetekend schrijven sturen bij voorkeur opgeslteld door iemand met juridische kennis van zaken.
Tevens zou ik een schrijven sturen naar je makelaar want deze maakt zich er wel makkelijk vanaf zo.

Vergeet niet om verder te vragen of er nog meer lijken in de kast zitten.

S6 !

Neem ook eens contact op met de passerende notaris.
Wellicht kan deze u nog van advies dienen.

Ga op 31 mei, voordat u de akte van levering tekent, nog eens door het huis en maak een lijst van punten.
U kunt de notaris vragen een bedrag in depot te houden totdat de verkopende partij de problemen heeft opgelost.
Als de problemen zijn opgelost dient u samen te tekenen voor akkoord (koper-verkoper) en zal de
notaris het depotbedrag aan de verkopende partij uitbetalen.

U kunt ook afzien van de koop en een vriend een hoger bod laten uitbrengen (onder voorbehoud van financiering etc.) dan bent u zonder kosten van dit probleem verlost en de vriend trekt zich terug binnen
de daarvoor gestelde tijd. Dan zit de bank met die zooi in haar portefeuille.

Iedereen bedankt voor de info tot nu toe.

Er is geen sprake van een aankoopmakelaar.

Inmiddels hebben we juridisch loket gebeld, die adviseren een advocaat. We hebben vereniging eigen huis gebeld, waar we lid van zijn, die adviseren ook een advocaat à €140 per uur. Gisteravond ook tros radar gebeld, die adviseerden consuwijzer en anders een advocaat, tros radar heeft ook 2 telefoonnummers gegeven van advocaten die gespecialiseerd zijn in vastgoed. Dus vandaag deze advocaat gebeld. Het is helaas een heel grijs gebied waar we inzitten. Zij raadde ons aan om bij de ronde door het huis vooraleer getekend wordt goed op te letten en alles dubbel te controleren. En als er veel meer aan de hand is, hebben we een betere zaak.

Inmiddels is de notaris op de hoogte, die ging het uitzoeken en belt ons morgen terug. Er is namelijk een bankgarantie gesteld van 10% vd aankoopprijs. Dit is voor als wij onverhoopt van de koop zouden afzien, dan is dit de boete. Maar, er hangt ook het tegenkaartje aan. Als het huis zodanig gemolesteerd is, dan houdt de notaris dit bedrag nog apart tot er duidelijke afspraken zijn.

Tot zover is dit de huidige stand van zaken.

Veel tips die gegeven worden, zoals nieuwe koopcontracten etc zijn nu gewoon te laat. Daar gaat de verkopende bank gewoon niet meer mee akkoord.

Het is nu gewoon afwachten hoe de vrouw haar frustratie nog op het huis gaat afreageren. Maar uiteindelijk snijdt zij hier toch weer mee in haar eigen vingers. Want hoe meer zij stuk gaat maken, hoe ongeloofwaardiger het lijkt dat dit toevallig is. Ze moet al naar een sociale huurwoning en in d schuldsanering. Als ze het huis sloopt komen die kosten uiteindelijk ook bij haar schuld erboven op...

Michel Angora schreef:U kunt ook afzien van de koop en een vriend een hoger bod laten uitbrengen (onder voorbehoud van financiering etc.) dan bent u zonder kosten van dit probleem verlost en de vriend trekt zich terug binnen
de daarvoor gestelde tijd. Dan zit de bank met die zooi in haar portefeuille.

Slecht advies:
"Wil je de koop ontbinden omdat je geen financiering kunt krijgen, dan moet je altijd ten minste 2 schriftelijke afwijzingen hebben. Je hebt die 6 weken dus hard nodig, accepteer geen kortere termijn. Krijg je geen afwijzingen binnen die 6 weken, maar ook nog geen toezegging van een financiering, dan is je koop toch definitief en kun je er in principe niet meer van af zonder een forse boete te betalen. "

Met een beetje pech zadel je dus je vrienden op met de ellende.

De makelaar waarover in dit topic gesproken wordt is geen aankoopmakelaar.
Hij is de makelaar/tussenpersoon van de bank? En hij heeft dit gezegd?

Hij adviseerde om juridisch advies in te schakelen of zelfs een advocaat...

plots de afzuigkap kapot de angst is dat dit natuurlijk niet het laatste zal zijn. De makelaar waarschuwde ons er al voor dat hij er namelijk ook niet raar van op kijkt.

In de koopovereenkomst staat duidelijk wat je mag verwachten. Beide partijen dienen zich daaraan te houden. Als jurist kan ik je melden dat als de wederpartij dat duidelijk niet doet, ze absoluut aansprakelijk te stellen zijn!!!!!

Michael8maart83 schreef:In de koopovereenkomst staat duidelijk wat je mag verwachten. Beide partijen dienen zich daaraan te houden. Als jurist kan ik je melden dat als de wederpartij dat duidelijk niet doet, ze absoluut aansprakelijk te stellen zijn!!!!!

Als niet jurist kan ik je melden, dat ik niet gauw voor jou als jurist zou kiezen, na je iets te nadrukkelijk aanwezige postings.

Vlak voor oplevering mag je eerst controleren of alles nog aanwezig is en in de staat is van toen tijdens de bezichtiging.
De lage prijs is geen punt, dat is gewoon uit onderhandeld.

Dus alle defecten ontstaan tussen toen en nu moeten hersteld of vergoed worden.
Als de eigenaar, kan een bank zijn weigerde dit te verrekenen of te herstellen op hun kosten mag je de koop weigeren wegens niet leveren zoals bij bieding aangeboden.
Ook een Koelkast mag hier bij zitten als roerende goederen, ook losse dus.

Bij niet leveren zoals tijdens de bezichtiging aangeboden toestand mag je een schade claim indienen van 10% van de koopprijs.
Zij hebben een lever plicht zoals aangeboden, en zorg dus voor een rechtsbijstand verzekeraar, eigenlijk al 6 maanden voor je gaat zoeken wegens de termijn daar.
Als U het huis zo weigerde en 10% claim op tafel legt zullen ze vermoedelijk de gevonden punten wel verrekenen, zij een huis en 10% geld kwijt en dat willen ze niet.

Laat je niet overbluffen door hun macht status want ook zij dienen zich aan de wet te houden en moeten leveren wat door hun Makelaar is aangeboden.
Als de makelaar fouten maakte is dat hun probleem want het is niet Uw makelaar.

Eis waar je recht op hebt.