[ archief ] machtigingen VVE

[olaf79]

Dan roep je toch zelf een vergadering bijeen op een moment dat het wel uitkomt. En vraag je gelijk het bestuur weg te stemmen.

[Harrie Kierie]

Bij jou wel, bij mij niet. Als je ondertekende gaf je het bestuur blanco volmacht om over zijn eigen functioneren te besluiten. Lekker incestueus.

Je bepaald toch zelf wie je machtigt.

Dan roep je toch zelf een vergadering bijeen op een moment dat het wel uitkomt. En vraag je gelijk het bestuur weg te stemmen.

Moet je wel een bestuur hebben dat je weg kan stemmen.

[Bor Komorovski]

Bij jou wel, bij mij niet. Als je ondertekende gaf je het bestuur blanco volmacht om over zijn eigen functioneren te besluiten. Lekker incestueus.

Je bepaald toch zelf wie je machtigt.

Dan roep je toch zelf een vergadering bijeen op een moment dat het wel uitkomt. En vraag je gelijk het bestuur weg te stemmen.

Moet je wel een bestuur hebben dat je weg kan stemmen.

Dat is er Harrie en inderdaad Olaf, dat ben ik ook van plan. Een getrainde aap kan dat werk doen dus desnoods bestuur ik zelf. Uiteindelijk stammen we immers allemaal van de apen af...

[Harrie Kierie]

Dat is er Harrie en inderdaad Olaf, dat ben ik ook van plan. Een getrainde aap kan dat werk doen dus desnoods bestuur ik zelf. Uiteindelijk stammen we immers allemaal van de apen af...

Hoe groot is die VVE dan?

[Bor Komorovski]

Vier eigenaars, niet zo groot dus.

Het enige probleem is dat de andere drie allemaal meer stemrecht hebben dus ik moet er tenminste twee meekrijgen. Ook hebben ze hun woningen verhuurd of zijn ze afwezig, en hun contact heb ik niet. Maar dat kan ik eventueel de huurders vragen.

Grootste probleem lijkt me dat het ze weinig lijkt te schelen, logisch, zij kunnen het via de servicekosten of indirect via de huur op de huurders omslaan. Maar goed, dan moet ik mijn overtuigingskracht gebruiken en de vergadering buiten de beheerder om regelen.

[Harrie Kierie]

Denk je er wel aan dat als jij zelf gaat besturen jij persoonlijk aansprakelijk kan worden gehouden voor bestuurlijke missers. Daar zal je een verzekering voor moeten afsluiten.

[Leo The Emperor]

Vier eigenaars, niet zo groot dus.

Het enige probleem is dat de andere drie allemaal meer stemrecht hebben dus ik moet er tenminste twee meekrijgen. Ook hebben ze hun woningen verhuurd of zijn ze afwezig, en hun contact heb ik niet. Maar dat kan ik eventueel de huurders vragen.

Grootste probleem lijkt me dat het ze weinig lijkt te schelen, logisch, zij kunnen het via de servicekosten of indirect via de huur op de huurders omslaan. Maar goed, dan moet ik mijn overtuigingskracht gebruiken en de vergadering buiten de beheerder om regelen.

Dit is inderdaad wel een lastige situatie.

De wetgever heeft echter dit wel voorzien en u de mogelijkheid gegeven om besluiten van de VvE ter vernietiging voor te dragen. Als u een rechtsbijstandverzekering heeft en er wordt een objectief onredelijk/onwettig besluit genomen, kunt u hen opdragen om een besluit te vernietiging voor te dragen. Van belang is wel dat u dit doet binnen 1 maand nadat u het besluit ter kennsigeving hebt gekregen.

In een VvE geldt heel sterk Kennis = Macht.

Zorg dat u de dat splitsingsakte en statuten van buiten kent. Denk met name aan :
1. Bevoegdheid uitgaven door beheerder zonder stemming van de Leden/ Opname in de Begroting
2. Regels rond reservefonds voor onderhoudszaken. Regels rond aanpassing servicebijdragen
3. Quotum voor stemmingen en agendering van onderwerpen / Uitschrijven nieuwe vergaderingen
4. Regels rond verhuur van de appartementen ( vaak is toestemming van de vergadering nodig)
5. Splitsingstekening. Wat is gemeenschappelijk en wat niet.

Zo kunt u zonder alle stemmen te hebben toch uw invloed in de vergadering laten gelden

[Bor Komorovski]

Denk je er wel aan dat als jij zelf gaat besturen jij persoonlijk aansprakelijk kan worden gehouden voor bestuurlijke missers. Daar zal je een verzekering voor moeten afsluiten.

Hartelijk dank. Dat is een mogelijkheid.

Een andere mogelijkheid is een ander extern bureau inschakelen en daar hele harde afspraken mee maken. Ik denk hier aan vaste beloningen in plaats van percentuele commissies, of zo botweg vertellen dat ik niet meer wil dat ze externe offertes opvragen maar dat zelf wil doen. Of ik kan met de huidgie bestuurder heronderhandelen maar die zullen dat denk ik niet willen.

Overigens ben ik al bestuurder in meerdere vennootschappen dus weet enigzins wat er allemaal bij komt kijken. Het enige waar ik beducht voor ben is dat de hoeveelheid tijd die ik ermee kwijt zou zijn tegen kan vallen.

[Bor Komorovski]

@Leo, jij ook bedankt. Dit helpt geweldig.

[Bor Komorovski]

Overigens neem ik ook aan dat ik de beheerder mag verbieden aanwezig te zijn bij VVE's. Dat zal ook een slok op een borrel schelen. Decharge zullen ze komend jaar ook niet van me krijgen.

[Harrie Kierie]

Overigens neem ik ook aan dat ik de beheerder mag verbieden aanwezig te zijn bij VVE's.

Niet als je beheerder je bestuur is.

[Bor Komorovski]

Overigens neem ik ook aan dat ik de beheerder mag verbieden aanwezig te zijn bij VVE's.

Niet als je beheerder je bestuur is.

Hoezo niet? Het is toch een eigenaarsvergadering? Me dunkt dat het bestuur daar in principe alleen mag zijn en spreken op uitnodiging. Het bestuur heeft ook immers geen stemrecht. Ik heb een apparaatje waarmee ik gesprekken kan opnemen (en achteraf beluisteren en uitschrijven), ik kan zelf voorzitten, dus zelfs als notulist heb ik hun 'diensten' niet nodig. Ik heb aandeelhoudersvergaderingen gezien waarin bestuurders niet aanwezig waren en soms zelfs buiten hun weten om ontslagen werden, maar goed, een AVA is niet hetzelfde als een VVE. Toch vind ik het niet correct dat een bestuurder aanwezig zou moeten zijn om zo invloed te kunnen uitoefenen op een vergadering die zijn doen en laten moet controleren.

Of staat er helaas in de wet (of wellicht reglement - moet ik nakijken) dat ze aanwezig moeten zijn? Soory dat ik zoveel vraag maar jullie weten er duidelijk een stuk meer van dan ik!

[Harrie Kierie]

http://www.eigenhuis.nl/vve/vve/bestuur/

[Bor Komorovski]

http://www.eigenhuis.nl/vve/vve/bestuur/

Kijk eens aan! Vriendelijk dank!