[ archief ] geluidsoverlast door slopen/verbouwen winkel

[wdubbelost]

ik had eigenlijk een antwoord op mijn vraag verwacht , niet meningen van andere mensen , bepaalde dingen zijn wettelijk geregeld ....echter moet je vaak de weg weten door alle regels heen.

Een vergoeding zal er niet in zitten. Behalve geluidsoverlast . Daarbij, geluidsoverlast is nog altijd subjectief. En je kunt moeilijk via de rechter eisen dat ze stoppen met de verbouwing, zeker niet in dit stadium.

vergoeding hebben we gekregen....

buiten geluidsoverlast is er geen aantoonbare schade: woon je hier? schade is iets anders als overlast , overlast is vrijwel alles wat je niet had voor ze gingen verbouwen , elke keer dat we naar onze woning moeten heb je je schoenen vol met zand , de entree van de flat is gesloopt: geen bel meer en geen intercom , dus als je per post iets bestelt , kan dat niet meer bezorgd worden , de komende 3 maanden , tevens kan er niemand komen on-aangemeld , zoals iedereen die je telefoonnummer niet kent.

geluidsoverlast is niet subjectief , geluid is namelijk te meten met een decibelmeteren deze zou hebben aangetoond dat het geluidsniveau in de woningen tijdens het slopen van de vloeren beneden , te hoog was , die mening is wel subjectief , mijn bevinding was namelijk : dat met mijn autoplastieken(aangemeten oordoppen) met het zwaarste geluidsfilter erin , geschikt tot 80 Decibel , het geluid in de woning nog niet uit te houden was , dat wil dus zeggen , dat het geluidsniveau , veel hoger lag als 80 decibel ": volgens het "bouwbesluit" (wettelijke regeling) is een dagwaarde hoger als 80 Decibel niet toegestaan , er staat ook dat men mag werken van 7:00 tot 19:00.

entree van woning is vervangen voor een (te) smalle trap met bordes , dat bordes is oke , echter de trap is erg smal en steil, ook is de leuning van de trap niet geschikt voor deze toepassing , aangezien de trapleuning op plekken erg scherp is , leuk voor als je altijd bouwhandschoenen en werkkleding draagt.

Even voor alle duidelijkheid , het gaat me zeker niet over het platleggen van een bouw.

Wees blij dat er in deze tijd wordt geinvesteerd in die winkel. Ze hadden 'm ook kunnen sluiten zoals zoveel winkels momenteel moeten doen.

een winkel zoals van deze winkelketen wordt niet gesloten , zeker niet hier , de winkels die ze meestal sluiten zijn winkels die niet verbonden zijn aan een keten .

Wat als een woning naast je vrij komt ,en daar ook verbouwd wordt

dit is een appartementencomplex van de woningbouw , acht de kans klein dat andere mensen gaan verbouwen en wat dan nog , dan is de overlast anders als nu , waarschijnlijk ook minder als nu.


zoals mijn eerste vraag al luide , het ging mij alleen erover of je een vergoeding ervoor kon krijgen en hoe te handelen.

veel mensen hebben namelijk niet in de gaten , dat veel dingen wettelijk geregeld zijn , van de vergoeding kan je ook oordoppen/kleppen kopen of iets dergelijks, of extra schoonmaakmiddelen om je woning weer aan kant te krijgen, aangezien je die ook niet gratis krijgt na een verbouwing.

geluidsoverlast is wel degelijk subjectief, want wat u als overlast zal ervaren, zullen andere mensen doorheen slapen of helemaal geen overlast van hebben.

De grens dat geluid overlast gaat worden is bij eenieder verschillend, maw geluidsoverlast is subjectief.

in de eerste post vraagt u of er een vergoeding aan vast kan zitten, even later meld u al een vergoeding te hebben gehad? graag uitleg..

[MartyvD]

Verdraag toch eens wat en stel je niet aan.quote] : de overlast ging in de eerste week wel iets verder als gaatjes boren in de muur , of even een wandje eruit slaan , dus "stel je niet aan" is een mooie zin , maar als je in deze situatie had gezeten , had ook jij wel anders gepiept.

in de eerste post vraagt u of er een vergoeding aan vast kan zitten, even later meld u al een vergoeding te hebben gehad? graag uitleg..

: als je naar de data van posts had gekeken had je gezien dat de eerste gepost was op 4 november en de tweede op 20 november , in die tussentijd zijn we wegens de overmatige geluidsoverlast met de bewoners naar de woningbouwvereniging gegaan en hen het probleem voor gelegd , op grond van het lawaai en de overlast van de eerste week , kregen we een vergoeding van 100 euro , de woningbouwvereniging is hierbij uitgegaan van de huurlasten van de woningen.

Ik denk dat met een vergoeding, de overlast niet minder word, maar misschien voor u wel aangenamer en dragelijker ?

zoals ik al eerder zei , de overlast bestaat ook voor een groot deel aan extra rommel in je woning , waardoor je ook meer moet poetsen , die dingen kosten ook geld.

Dat is hier dus duidelijk niet het geval, want het gaat om een reguliere verbouwing van een commerciële ruimte, wat vaker gebeurd, en wat voor een huurder van een appartement erboven niet als complete verassing kan komen.

Daarnaast zullen jullie weinig tot geen hinder hebben van de schilders etc, als deze initiële sloop herrie voorbij is, het is dus lang niet gezegd dat je 4 maanden lang dit kaliber overlast zal hebben.

deze verbouwing is geen reguliere verbouwing , dit is het vergroten van een winkel met ruim 30 % vloeroppervlak , waardoor er meerdere ruimten verbouwd moeten gaan worden en een gedeelte nieuwbouw plaats vindt.
tevens wordt de verbouwing niet in een keer gedaan , maar in fasen , zodat de winkel zo lang mogelijk open kan blijven , dus wel tot gevolg dat ook de sloopherrie nog zeker terug gaat komen in de komende maanden en dat zal niet gering worden.
klopt ook dat we niet continu dezelfde overlast hebben.

Gedurende de (lawaai) verbouwing korting op de aankopen, lijkt mij een passende vergoeding. En als 't helemaal af is een bloemetje of ets dergelijks.

buiten het openingsfeestje , hoeven we van de winkelketen niks extra's te verwachten , aldus de woningbouwvereniging.

de entree van de flat is gesloopt: geen bel meer en geen intercom , dus als je per post iets bestelt , kan dat niet meer bezorgd worden , de komende 3 maanden , tevens kan er niemand komen on-aangemeld , zoals iedereen die je telefoonnummer niet kent.

Dit was van te voren bekend? Dit gaat ook 4 maanden duren? Daar is de woningbouw mee akkoord gegaan?

, dit was bekend....nee het werd gewoon medegedeeld , maar er werd gezegd dat het om een tijdelijke situatie ging , een tijdelijke situatie van 3 maanden vindt ik on-acceptabel.


maar wat hebben we nu allemaal hier geleerd? ik ook dus: als je je mond houd en je zelf niet ergens achteraan of tegen in gaat...........kom je niks verder.
ook door meerdere klachten van bewoners over het overmatige geluidsoverlast tijdens de sloop van de betonvloer......is nu (door de heren die de bouw leiden) besloten om de overige vloer van de winkel die zeker 10 keer groter is als wat ze nu al hebben gesloopt....niet te slopen en alleen de tegels op een rubbermat te leggen.
dus door aan te geven hoe wij het een en ander ervaren , is er wel een verandering geweest in het gehele bouwplan.
ook het probleem met de bel is nu tijdelijk opgelost , maar dit ook wederom , door er zelf achter aan te gaan.

[Chocomelk]

@ MartyvD, en wat was de vergoeding als ik vragen mag ?

Ben nog steeds nieuwsgierig op het antwoord van deze vraag.

[dhc]

...en alleen de tegels op een rubbermat te leggen....

Dat lijkt me een hele mooie oplossing... gaat dus nevernooit lukken.

[tenormin]

besloten om de overige vloer van de winkel die zeker 10 keer groter is als wat ze nu al hebben gesloopt....niet te slopen en alleen de tegels op een rubbermat te leggen.
dus door aan te geven hoe wij het een en ander ervaren , is er wel een verandering geweest in het gehele bouwplan.
ook het probleem met de bel is nu tijdelijk opgelost , maar dit ook wederom , door er zelf achter aan te gaan.

Tegels op een rubbermat in een grote winkel? Oh oh, dat lijkt, mij dan, dat daar problemen van zullen komen in de toekomst. Maar dan ben je in ieder geval voorbereid als het fout gaat met die vloer: extra werkzaamheden.

[MartyvD]

@ MartyvD, en wat was de vergoeding als ik vragen mag ?

Ben nog steeds nieuwsgierig op het antwoord van deze vraag.

het antwoord op deze vraag heb ik al gegeven , als je mijn vorige post helemaal had gelezen , 100 euro per huishouden

...en alleen de tegels op een rubbermat te leggen....

besloten om de overige vloer van de winkel die zeker 10 keer groter is als wat ze nu al hebben gesloopt....niet te slopen en alleen de tegels op een rubbermat te leggen.
dus door aan te geven hoe wij het een en ander ervaren , is er wel een verandering geweest in het gehele bouwplan.
ook het probleem met de bel is nu tijdelijk opgelost , maar dit ook wederom , door er zelf achter aan te gaan.

Tegels op een rubbermat in een grote winkel? Oh oh, dat lijkt, mij dan, dat daar problemen van zullen komen in de toekomst. Maar dan ben je in ieder geval voorbereid als het fout gaat met die vloer: extra werkzaamheden.

Dat lijkt me een hele mooie oplossing... gaat dus nevernooit lukken.

dat is wat ze ons verteld hebben , in realiteit is het een rubbermat op de betonvloer , dan circa 5 cm tegellijm/cement en daar de tegels op , schijnen ze toch al vaker gedaan te hebben , bij vele winkels tegenwoordig , dus dat zal echt wel werken.

[tenormin]

Nou, toch nog opgewekt nieuws.

[dhc]

dus dat zal echt wel werken

Not! De door u genoemde constructie zal altijd blijven "werken"...met als gevolg: Gebarsten tegels , instabiele vloer ...en dat zal dan weer aangepast moeten worden...

Prutswerk!

[Prolix]

Nou, het is de uitleg aan een leek. In feite is het een chemische (vloei)vloer die als "rubberen mat" kan worden omschreven. Maar het ìs dus geen echte mat. Er wordt echt wel rekening gehouden met de uitzettingscoëfficiënten van de lagen.

[GJvdZ]

dus dat zal echt wel werken

Not! De door u genoemde constructie zal altijd blijven "werken"...met als gevolg: Gebarsten tegels , instabiele vloer ...en dat zal dan weer aangepast moeten worden...

Prutswerk!

Uiteraard zijn de mensen die dit werk als hun vak uitoefenen allemaal sukkels en weet jij het veel beter. Ben je een grote succesvolle aannemer die grote winkelpanden renoveert? Zo ja, waarom heb je dan zoveel tijd om op dit forum aanwezig te zijn?

[olaf79]

Mijn vraag:

heb ik recht op enige vorm van vergoeding als:

ze op de begane grond van dit appartementencomplex een nieuwe winkel aan het maken zijn ; onder het complex zit al een supermarkt , deze wordt echter 30% groter .
Er zaten andere winkels welke nu worden betrokken bij de winkel , direct onder onze woningen zijn ze met een mini-graafmachine met daarop een sloophamer bevestigd binnenmuren aan het verwijderen , de betonnen vloer eruit aan het slopen.
Het complex is geheel van beton , op de begane grond rust het complex op betonnen palen op de fundatie , tussen de palen staan de binnenmuren.

we zijn wel op de hoogte gesteld door de verhuurder en de directie van de supermarkt en uitvoerder , middels een brief , maar ook middels een soort van bijeenkomst waar uitleg werd gegeven over de werkzaamheden.

de werkzaamheden gaan waarschijnlijk ruim 4 maanden duren .

de geluidoverlast is volgens mij teveel , al helemaal als dat een paar maanden gaat duren.

Als je al een vergoeding hiervoor kunt aanvragen , hoe dan te werk gaan bij de verhuurder?


Marty

Als jij aantoonbaar sterk inlevert op je woongenot kun je compensatie en vermindering van de huur aanvragen bij de verhuurder. hij heeft ingestemd met de verbouwing. De aannemer dient maatregelen te treffen om de overlast te beperken.