[ archief ] Verkoop woning: aannemer komt garantieaanspraken niet na

[kokka]

Onder bouwgarant is de garantie 6 jaar maar kent op onderdelen kortere termijnen. Alleen voor ernstige gebreken is de termijn 10 jaar. Jouw probleem valt denk ik niet onder ernstige gebreken.

[16again]

Wij kregen gisteren een voorstel van de kopers om met een andere aannemer in zee te gaan. Zij eisen dat wij alle kosten daarvan dragen. ik heb nu een tegenvoorstel gedaan, waarbij wij de helft van de kosten dragen. Dit, omdat ik vind dat kopers zelf ook verantwoordelijkheid dragen. Zij hebben willens en wetens een woning gekocht waar een gebrek aan is. Zij hebben met de koop alle garantierechten én het risico overgenomen. Zo staat dat ook letterlijk in het koopcontract. Dus ook het risico dat de aannemer zijn garantieverplichtingen niet nakomt. Dat valt ons niet te verwijten.

Waarom dan nog de helft zelf betalen?

[Uw Jurist]

De aannemer is geen partij in de koopovereenkomst. Door de koopovereenkomst kan hij dus niet gedwongen worden. Uiteraard wel op basis van de verstrekte garantie Bouwgarant en de overeenkomst met hem, alsmede de emails.
En verder is de vraag wat er tussen verkoper en koper is afgesproken en wat partijen van elkaar mochten verwachten, nu deze zinsnede geen uitkomst biedt. Het zogenaamde Haviltex criterium. Ik zou het advies hierboven ter harte nemen (van o.a. Shine) om samen Bouwgarant in te schakelen.
Of samen de aannemer aanspreken.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik

[chrisd1]

...om samen Bouwgarant in te schakelen.

Uiteraard voor zover dat nog kan, hetgeen althans eerder in dit topic, hier en hier, betwijfeld werd.

[Uw Jurist]

...om samen Bouwgarant in te schakelen.

Uiteraard voor zover dat nog kan, hetgeen althans eerder in dit topic, hier en hier, betwijfeld werd.

Uiteraard. En als dat niet kan, dan is het in ieder geval het beste samen te werken richting aannemer, zo nodig via de rechter.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik

[Karen1975]

...om samen Bouwgarant in te schakelen.

Uiteraard voor zover dat nog kan, hetgeen althans eerder in dit topic, hier en hier, betwijfeld werd.

Uiteraard. En als dat niet kan, dan is het in ieder geval het beste samen te werken richting aannemer, zo nodig via de rechter.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik

Dat hebben we geprobeerd. Maar kopers willen niet met ons samen optrekken richting aannemer. Ze weigeren ook om te onderbouwen waarom ze dat niet willen.

[tijger1]

Dan zou ik ze maar in hun sop laten gaarkoken. Willen wellicht alleen maar een vergoeding of zo.

[sacredfour]

Doe alsnog een schriftelijk voorstel om het op te lossen.
Gaan ze hier niet mee akkoord dan zullen ze naar de rechter moeten stappen.
Zoals Uw Jurist ook al aangaf zijn er twee partijen die een overeenkomst hebben gemaakt en daar ook beiden voor verantwoordelijk.

[chrisd1]

Doe alsnog een schriftelijk voorstel om het op te lossen.

Vraag, net als in deze post op een ander forum, aan Siderius een specificatie.
Imho: hebben kopers geen zaak, althans niet op dit moment/voor de rechter, maar hun advokaat*) wil blijkbaar toch een paar centen verdienen; zo'n schriftelijk voorstel zal advokaat m.i. aangrijpen als kapstok om er alsnog eentje te fabriceren.
Zoiets als in deze post en deze en verder in het bijbehorende topic.
*) Hoewel; 'advocaat'?? hier te vinden??

Dan zou ik ze maar in hun sop laten gaarkoken...

Een advokaat, die ikzelf eens raadpleegde en waarbij wederpartij ook 'niet wilde', zei: 'Laat ze maar doen, wat ze niet laten kunnen'.

Wat de reden is van het prijsverschil tussen de 2 aanbiedingen, één van een aannemer met en één van een aannemer zonder advocaat, is natuurlijk niet zo moeilijk te raden.

Ik zou mede ivm verweer voeren bij de rechter/zekerheidshalve naast de reeds ontvangen tegen-offerte bij nog 2 andere aannemers aanvraag doen.
Als je dan genoeg bewijs hebt, kun je daarmee meteen of na eventuele ontvangst van een dagvaarding klachten indienen bij de beroepsverenigingen van aannemer en advocaat.

Ik vermoed overigens, dat het hier gaat om een z.g. jurist/expert/deskundige van de rbv van kopers. Zo'n 'jurist' heeft ivm een verkeersongeval van mijn echtgenote van een latere passant/buurtgenoot mede aan de hand van onze eigen verklaringen een tegen-getuige gefabriceerd; alleen hebben wij, iig op dit moment, geen bewijs.