[ archief ] Gemeente legt onterecht een tranche op

[grun]

[Wil je dus niet voor je EIGEN woning betalen, fan zal je je spaargeld op moeten maken. De bewijzen daarvan zou ik wel goed bewaren.....

Dan wandel je naar het dichtsbijzijnde Holland Casino, bewaart het toegangkaartje, en zegt dat je alles verloren hebt. Moeilijker is het niet.

[crazyme]

[Wil je dus niet voor je EIGEN woning betalen, fan zal je je spaargeld op moeten maken. De bewijzen daarvan zou ik wel goed bewaren.....

Dan wandel je naar het dichtsbijzijnde Holland Casino, bewaart het toegangkaartje, en zegt dat je alles verloren hebt. Moeilijker is het niet.

Om er voor te zorgen dat dit soort zeer welkome constructies in de toekomst blijven bestaan is het van belang dat er eerlijk mee om wordt gegaan.

Je kunt altijd proberen de zaak te flessen voor eigenbelang maar vergeet niet dat je de mogelijkheden voor jouw kinderen om zeep helpt.

[Leo The Emperor]

Let ook even op wat de gemeente Zaandam schrijft , dat gaat vanaf volgend jaar gelden

Hoe wordt de hoogte van mijn canon bepaald?

De woning is in erfpacht uitgegeven in de BKZ/GRZ Erfpachtvariant. Dit houdt in dat de 1e koper een koopsom heeft betaald waarbij er sprake is van 10 jaar canon kwijtschelding vanaf datum 1e uitgifte.

Na 10 jaar mag de eigenaar kiezen om:

a) ofwel de grond te kopen tegen de vermelde factor in de akte (art 7)

b) of een marktconforme canon te gaan betalen. Op basis van artikel 5 lid 3 van de akte is BKZ/GRZ bevoegd het percentage van de grondwaarde waarop de verschuldigde canon is gebaseerd (en daarmee de verschuldigde canon), telkens na verloop van een periode van tien (10) jaren, derhalve voor het eerst op tien jaar na akte datum , te herzien aan de hand van de marktrente. Met ingang van het elfde jaar is de erfpachter een jaarlijkse canon verschuldigd op basis van deze getaxeerde grondwaarde en de dan vastgestelde marktrente, met dien verstande dat deze canon nooit lager kan zijn dan de oorspronkelijke canon bij vestiging van het recht van erfpacht. BKZ/GRZ heeft nu reeds gekozen om gebruik te maken van deze bevoegdheid om de canon voor de eerst komende verlengingsperiode van tien jaar (jaar11-20) gelijk te stellen aan de vermelde canon in uw akte. In jaar 20 zal de canon wel worden herzien conform de akte, maar BKZ/GRZ zal een eventueel daaruit voortvloeiende verhoging van de canon pas doorvoeren met ingang van jaar 26.

[kweenie]

Gaat het hier om de gemeente Zaandam?

[Jo82]

Er zijn verschillende modellen die de gemeente Zaanstad hanteerd, ik betaal vanaf het eerste moment canon en ik betaal "rente" over het gedeelte die de gemeente bezit. Alles verloopt verder eerlijk, mijn inkomen is ieder jaar opgevraagd. Ik wil niet dat andere kunnen beslissen waar ik mijn spaargeld aan uit geef. De afgelopen 9 jaar hebben ze op deze regeling geen aanspraak gemaakt. Hadden ze dit wel gedaan had je eerder zelf een keuze kunnen maken of je hier wilt wonen onder deze voorwaarden.

We zullen zien hoe de rechter het gaat be oordelen.

[crazyme]

Wellicht blijkt na 9 jaar dat er te weinig geld terugvloeit en heeft de politiek besloten om maar eens aan wat deuren te rammelen om te kijken of er dan wat loskomt.

[Jo82]

Er is nog steeds geen dagvaarding uitgebracht, twee maal hebben ze aangegeven, 1x eind augustus en een keer het duurt geen weken meer. Heb meerdere malen gevraagd waar het blijft, je wilt toch ook een uitspraak hebben en verder gaan.

Volgens mij gaat hij niet meer komen..

Iemand een idee hoe lang zij dit mogen en kunnen uitstellen?

De factuur was van februari 2016, uiterlijk betalen voor 1 juli 2016.

[stofzuigertje]

Heeft U de voorwaarden goed gelezen?
Eerst alleen inkomen en nu sparen.

Of heeft de gemeente de regels aangepast want dat mag natuurlijk niet.
En welke gemeente is dit eigenlijk, iemand noemde Zaanstad maar ik zie nergens bevestiging.

[Jo82]

De regels betreft de gedeeltelijke tranche zijn aangepast dit staat niet in de overeenkomst, daar wordt alleen gesproken over Tranche 1 en 2.
Het stuk over vermogen staat benoemd als zijnde voldoende financieringscapaciteiten, hierin worden geen richtlijnen aangegeven wanneer dit voldoende is.

[stofzuigertje]

Als ze zomaar tijdens looptijd regens aanpassen in Uw nadeel mag dat niet.
Het is een hypo voor 30 jaren!

En welke gemeente doet er nu zo vreemd?

[Jo82]

Ze hebben dit bij meerdere kopers gedaan. De kans dat ze fout zitten (en alles moeten corrigeren) durven ze uiteindelijk niet aan anders hadden ze allang de dagvaarding uitgebracht. Het concept heb ik in juli al ontvangen.

De vraag blijft, weet iemand wat de max termijn is voor het uitbrengen van een dagvaarding ? Is verlooptermijn een jaar na factuurdatum of misschien 5 jaar?

[k2p]

Lees ik nou dat de gemeente jouw aangifte informatie heeft opgevraagd en aan een bv heeft doorgespeeld? Met erg veel moeite mag de overheid je inkomsten-groep doorspelen aan een verhuurder... Maar dit?? Mag dit?

[Jo82]

Het betreft een BV welke 100% aandelen is van de gemeente. Wij moeten ieder jaar een kopie van de inkomstenbelasting aanleveren. Daarop zijn inkomsten en vermogen zichtbaar. Geen idee of dit uiteindelijk mag ?

[Jo82]

Stand van zaken ;

Geen dagvaarding tot nu toe.
Navraag gedaan hoe het nu gaat als de woning in de verkoop zou gaan.
Antwoord; zij weigeren doorverkoop zolang de factuur niet is betaald.

Dit kunnen ze dus lang volhouden maar of het mag ? Zij moeten naar de rechter om dit geschil op te lossen, dit doen ze niet maar weigeren wel dat je gaat doorverkopen. Vreemd.

Hoe jullie op de hoogte of tips om iets te ondernemen ?

[Fiesiekus]

Stand van zaken ;

Geen dagvaarding tot nu toe.
Navraag gedaan hoe het nu gaat als de woning in de verkoop zou gaan.
Antwoord; zij weigeren doorverkoop zolang de factuur niet is betaald.

Dit kunnen ze dus lang volhouden maar of het mag ? Zij moeten naar de rechter om dit geschil op te lossen, dit doen ze niet maar weigeren wel dat je gaat doorverkopen. Vreemd.

Hoe jullie op de hoogte of tips om iets te ondernemen ?

Als je wilt verkopen en de gemeente weigert (hetgeen in hun nadeel werkt vanwege het geld dat ze mislopen), dreig je een procureur een dagvaarding te laten sturen per ..-..-201..

[Moneyman]

Het procuraat is al in 2008 afgeschaft.

[Fiesiekus]

Oh. Weet de gemeente dat ook?

[Moneyman]

Oh. Weet de gemeente dat ook?

Dat denk ik wel...

de advocaat van de gemeente gaat mij een dagvaarding sturen aangezien ik de factuur niet wil betalen. Het komt binnenkort bij de kantonrechter.