Radar

Sambalbij schreef:Hallo,
Wij hebben dezelfde ervaring bij dit notariskantoor in Hilvarenbeek.
Hoge kosten voor de verkoper en bovendien ging ze ook nog tegen de kopers zeggen dat ze de woning voordat ze gingen tekenen hadden "moeten" bekijken. Dit was niet gebeurd, maar wij wisten ook niet dat dit moest. Toen wij later de koopovereenkomst nog eens bekeken, bleek dat dit een "recht" was van de koper en niet een "plicht". Het was daarom erg vervelend dat de notaris bleef zeggen dat het niet bezichtigen van de woning voor verkoop een enorm risico was dat de kopers namen. Wij ervaarden dat als een soort bangmakerij om niets.

Juist goed dat de notaris daar op wijst. Natuurlijk ga je eerst inspecteren en dan tekenen!

Sambalbij schreef:Ze zei er zelfs bij dat de kopers ook de koop konden uitstellen en dan eerst de woning konden bekijken om daarna nogmaals een nieuwe afspraak te maken voor het ondertekenen van het koopcontract. Weer kassa natuurlijk voor haar! Het leek of ze er echt op uit was de kopers bang te maken, want ze begon ook over een recht van overpad met betrekking tot leidingen, maar dat zei ze op een wat grimmige manier, waardoor ook dat ons in een soort verdachtenhoekje plaatste.

Wat een onzin. Iets met zorgplicht? Voor het zelfde geld heeft de verkoper van alles laten lopen en dan mag de koper daar voor opdraaien... en als je gewoon je contract had gelezen voor je het tekende had je dat ook gewoon geweten.

Sambalbij schreef:Verder deelde ze ook persoonlijke informatie over de woning aan de kopers. Zo vertelde ze voor hoeveel het pand in het verleden was aangekocht, hoogst ongebruikelijk, want dit wordt gewoonlijk niet vermeld aan de nieuwe kopers en doorgehaald wanneer er een kopie van een eigensdomsbewijs wordt getoond.

Oh? Die kennis heb ik ook gewoon over de verkopers van het huis dat ik heb gekocht. Kun je allemaal gewoon opvragen bij het kadaster. Wat is daar mis mee?

Eigenlijk vat TS het hele topic in een alinea goed samen:

Ockhuizen schreef:Iedereen gaat er maar vanuit dat je als 'leek' dit soort dingen allemaal weet.
Er is daar helemaal geen voorlichting over. En zoals gezegd: jij bent als verkoper afhankelijk van wie de koper als makelaar kiest. Later heb ik begrepen dat je de te betalen kosten kunt maximaliseren en kunt afspreken in het koopcontract.

En even heel simpel gezegd, nee, niet 'iedereen' gaat er vanuit dat je als leek dit soort dingen allemaal weet. Maar waar de meeste mensen wel vanuit zullen gaan, is dat als je niet weet hoe het kopen en verkopen van een woning in elkaar zit, je daarvoor een professional in zult huren. Zoals een verkoopmakelaar. En dat die verkoopmakelaar de onduidelijkheden over de meeste zaken die je benoemt voor een groot deel had kunnen wegnemen. Als je desondanks voor grote verrassingen bent komen te staan, dan kan het zijn dat de verkoopmakelaar daarin niet duidelijk is geweest en zou je je beklag bij hem of haar kunnen doen.

kweenie schreef:Eigenlijk vat TS het hele topic in een alinea goed samen:

Ockhuizen schreef:Iedereen gaat er maar vanuit dat je als 'leek' dit soort dingen allemaal weet.
Er is daar helemaal geen voorlichting over. En zoals gezegd: jij bent als verkoper afhankelijk van wie de koper als makelaar kiest. Later heb ik begrepen dat je de te betalen kosten kunt maximaliseren en kunt afspreken in het koopcontract.

En even heel simpel gezegd, nee, niet 'iedereen' gaat er vanuit dat je als leek dit soort dingen allemaal weet. Maar waar de meeste mensen wel vanuit zullen gaan, is dat als je niet weet hoe het kopen en verkopen van een woning in elkaar zit, je daarvoor een professional in zult huren. Zoals een verkoopmakelaar. En dat die verkoopmakelaar de onduidelijkheden over de meeste zaken die je benoemt voor een groot deel had kunnen wegnemen. Als je desondanks voor grote verrassingen bent komen te staan, dan kan het zijn dat de verkoopmakelaar daarin niet duidelijk is geweest en zou je je beklag bij hem of haar kunnen doen.

Lijkt mij dus een vrij duidelijk verhaal. TS heeft het huis als ergenamen verkocht, zonder hierbij een verkoopmakelaar in te schakelen, daardoor waren er veel zaken onduidelijk.

Niks mis mee. Doorhaling hypotheek + verplichte andere kosten zijn voor rekening van verkoper. Je had overigens ook de hypotheek kunnen laten doorhalen door zelf gekozen notaris. Wel een hoop rompslomp maar het kan wel.