Radar

De grond is dus notarieel al overgedragen? In die akte van levering staan vaak garanties van de verkoper. Daar kan je een beroep op doen. De koopovereenkomst/projectovereenkomst is gesloten onder de aanname (staat er wel iets in over de bouwvergunning?) dat het project kon worden aangevangen.

Het feit dat niemand blijkbaar iets heeft gezegd betekent niet dat het onderzoek naar de bouwvergunning voor rekening van TO komt. De makelaar etc hebben een mededelingsplicht, blijkbaar ook mededelingen gedaan en daar mag je op vertrouwen. Indien je die mededelingen niet kunt bewijzen kun je ook nog stellen dat de verkoper/makelaar op de hoogte hadden moeten zijn. Je kan niet zomaar grond etc verkopen of werken als makelaar voor de verkoper zonder enig onderzoek te doen of de bouw wel mogelijk is.

De makelaar heeft hier dus ook een probleem. Notaris vermoed ik niet. Die heeft niet de plicht om te checken of er een bouwvergunning is.

Mijns inziens kan je onder dit project uit. De overeenkomst kan niet worden nagekomen onder de toegezegde afspraken/timeframes. Dat is wanprestatie. De partijen die je hier verantwoordelijk kan houden zijn verkoper, projectontwikkelaar en makelaar. Makelaars zijn vaak aangesloten bij brancheorganisaties en hebben klachtregelingen.

Ik raad je aan gezien de omvang van deze zaak een advocaat in te schakelen.

ElleFlowers schreef: ↑

13 apr 2019 20:25

..Je kan niet zomaar grond etc verkopen of werken als makelaar voor de verkoper zonder enig onderzoek te doen of de bouw wel mogelijk is...

Daar gaat het niet om; het gaat er om. dat er een nieuwe vergunning nodig is.
...

Notaris vermoed ik niet. Die heeft niet de plicht om te checken of er een bouwvergunning is.

Kan natuurlijk ook niet voor die paar tientjes.

Mijns inziens kan je onder dit project uit. ...hebben klachtregelingen.

Zou mij verbazen

Ik raad je aan gezien de omvang van deze zaak een advocaat in te schakelen.

Ikzelf zou eventueel één of twee gespecialiseerde advocaten zoeken en aanspreken en kijken of er eentje is, die de oplossing al weet; dat is er vaak één, die 'de juiste vragen stelt'; zie hiervoor b.v. wat een BN'er hier (vanaf 13;00 min) over zegt in deze uitzending van begin 2017 van Jinek.
Vast te stellen in een gesprekje van een half uurtje, dat voor de klant ook nog kostenloos kan zijn?

Waarom wordt er altijd verondersteld dat advocaten of notarissen wel een halfuurtje gratis werken/advies geven?

chrisd1 schreef: ↑

13 apr 2019 21:45

ElleFlowers schreef: ↑

13 apr 2019 20:25

..Je kan niet zomaar grond etc verkopen of werken als makelaar voor de verkoper zonder enig onderzoek te doen of de bouw wel mogelijk is...

Daar gaat het niet om; het gaat er om. dat er een nieuwe vergunning nodig is.
...

Notaris vermoed ik niet. Die heeft niet de plicht om te checken of er een bouwvergunning is.

Kan natuurlijk ook niet voor die paar tientjes.

Mijns inziens kan je onder dit project uit. ...hebben klachtregelingen.

Zou mij verbazen

Ik raad je aan gezien de omvang van deze zaak een advocaat in te schakelen.

Ikzelf zou eventueel één of twee gespecialiseerde advocaten zoeken en aanspreken en kijken of er eentje is, die de oplossing al weet; dat is er vaak één, die 'de juiste vragen stelt'; zie hiervoor b.v. wat een BN'er hier (vanaf 13;00 min) over zegt in deze uitzending van begin 2017 van Jinek.
Vast te stellen in een gesprekje van een half uurtje, dat voor de klant ook nog kostenloos kan zijn?

Of het nou een nieuwe vergunning betreft of een verkeerde vergunning, mijns inziens doet dat er niet toe. Voor wiens risico zou dit moeten komen?

Ik heb in een zaak een makelaar meegemaakt die verzweeg dat het bestemmingsplan gewijzigd was. Hij had terzijde alleen opgemerkt dat bepaalde verbouwingen niet meer mogelijk meer waren voor een bepaald deel van het perceel, dus maakte wel een opmerking over maar zei niet dat er nog een veel groter issue was met betrekking tot het bestemmingsplan. Hierdoor werd hij wel degelijk verantwoordelijk gehouden door niet de koper goed te informeren.

Veel advocaten willen kosteloos best een inschatting van de slagingskans van een zaak geven.