Radar Forum
https://radar-forum.avrotros.nl/
Dan zou ik deze aanname zeer goed laten vastleggen in de notulen van een rechtsgeldige VVE vergadering, en je probleem is opgelost. Je eigen kozijnen betaal je toch zelf, of de VVE pot moet zo vol zijn dat het daaruit betaald kan worden, echter een meerderheid krijg je nooit tijdens het stemmen.CDekker123 schreef: ↑21 jun 2019 21:39De andere eigenaar is van mening dat kozijnen niet onder de onderhoud vallen van de buitengevel.
Komkommertijd schreef: ↑22 jun 2019 10:133 Eigenaren......?
Dan is U voor 1/3 eigenaar en zij, 2/3 als dat in 1 hand is gekomen dus bepalen zij samen voor die 2 appartementen wat U als minderheid moet goedvinden en meebetalen!
Als er maar 3 zijn en niet de meters zijn meegenomen voor stemrecht.....
Als een ander persoon 2 appartementen heeft die ook nog samen groter stemrecht geven is het jammer.
Maar hoe zijn hun beide kozijnen?
Je kunt toestemming vragen zelf vervangen en de kozijnen buiten de VVE te stellen!
Dan betaal je zelf de kozijnen en hoef je later niet voor hun te betalen.
Ze moeten als mede eigenaren wel toestemming geven.
Als zij de meerderheid hebben is het lastig op te lossen helaas.
Dat wordt ook niet aangegeven. TS is de VVE. Die kozijnen zullen naar alle waarschijnlijkheid inderdaad de verantwoordelijkheid van de VVE zijn, tenzij er anders bepaald is.
Maar heb je al wel eens gewoon contact gezocht met de andere eigenaar om dit te bespreken? via de rechter zal je dit mogelijk wel kunnen afdwingen, maar dat zal kostbaarder zijn dan het gewoon in goed overleg oplossen als dat nog mogelijk zou zijn.CDekker123 schreef: ↑22 jun 2019 10:20Komkommertijd schreef: ↑22 jun 2019 10:133 Eigenaren......?
Dan is U voor 1/3 eigenaar en zij, 2/3 als dat in 1 hand is gekomen dus bepalen zij samen voor die 2 appartementen wat U als minderheid moet goedvinden en meebetalen!
Als er maar 3 zijn en niet de meters zijn meegenomen voor stemrecht.....
Als een ander persoon 2 appartementen heeft die ook nog samen groter stemrecht geven is het jammer.
Maar hoe zijn hun beide kozijnen?
Je kunt toestemming vragen zelf vervangen en de kozijnen buiten de VVE te stellen!
Dan betaal je zelf de kozijnen en hoef je later niet voor hun te betalen.
Ze moeten als mede eigenaren wel toestemming geven.
Als zij de meerderheid hebben is het lastig op te lossen helaas.
Er zijn 3 appartementen waarvan wij 1 beheren en 1 andere eigenaar de andere 2. Wij zullen inderdaad nooit meer stemmen hebben dat klopt. Toch is het zo dat hij zonder een gegronde reden geen stem uitbrengt. (hij stemt niet tegen, omdat hij nooit zelf aanwezig is maar het komt er wel op neer dat hij de kozijnen niet wilt vervangen) de staat van zijn kozijnen zijn niet al te best maar niet zo ernstig als die van ons (doorgerot, waterdoorlatend enz.) Dat de kozijnen aan vervanging toe zijn ziet elk persoon. Dus ookal stemt hij tegen, kan ik het niet alsnog afdwingen bij de rechter?
Nee dat staat dus niet in het mjop (er staat eigenlijk niks in het MJOP). Onze kozijnen zijn zeker al ouder dan 14 jaar. We hebben niet meer aantal meters maar wel meer kozijnen. Waarom dat zo is weet ik niet maar de verdeling van het stemrecht is dus wel goed verdeeld. Hij heeft weer een dak, waaraan wij ook mee zouden moeten betalen bij bijvoorbeeld een lekkage, want het is als het ware ook ons dak. Dan is dat met kozijnen denk ik ook zo.Komkommertijd schreef: ↑22 jun 2019 10:22Als ik naar ex huur panden keek, die werden per stuk verkocht en woningbouw als oud eigenaar bleef meerderheid bezitten.
Daar kwamen dit soort dingen ook vaak voor.
Maar als jou 1/3 groter aantal meters heeft dan zijn 2/3 , is de verdeling stemrecht dan wel goed geregeld?
Vereninging Eigen Huis heeft meer ervaring in speculanten met meerdere woningen en als die van hem verrot zijn....
Helaas is een meerderheid bij slechts 3 appartementen moeilijk tegen te houden.
Dit kan nog wel eens dure en langdurige rechtspraak worden wegens machtsmisbruik.
Als er echter meer in de pot gestort werd en geen onderhoudsplan is mag je betalingen weigeren.
in het onderhoud schema moet werk met vermoedelijke datum staan, dus over 2 jaren kozijnen... 5 jaren schilderen enz.....
alleen maar oppotten mag niet.
Nogmaals ik begrijp dat de kozijnen zelf betaald worden en niet door een derde, maar ik bedoel vanuit de pot waarin we al jaren sparen! De eigenaar laat nooit van zich horen, ook als er contact word gezocht. Afgelopen twee vergaderingen waren de kozijnen een agendapunt, pas nu het er op aankomt dat er een tweede vergadering uitgeschreven gaat worden omtrent het stemmen laat hij van zich horen maar kan hij niet aanwezig zijn in de wettelijke oproeptermijn en tussen de wettelijke 2 en 6 weken na de eerste vergadering.Cro schreef: ↑22 jun 2019 10:25Dat wordt ook niet aangegeven. TS is de VVE. Die kozijnen zullen naar alle waarschijnlijkheid inderdaad de verantwoordelijkheid van de VVE zijn, tenzij er anders bepaald is.
Echter TS en slechts een andere persoon zijn de enige leden van deze VVE.
Je kan dan wel roepen de VVE betaald want zij zijn verantwoordelijk, wat technisch gezien ook klopt. Echter feitelijk is het gewoon geld ingelegd door TS en de andere eigenaar waarmee de VVE uiteindelijk de kozijnen zal betalen. Uiteindelijk is het dus TS die voor 1/3de de kozijnen van het complex betaald en de andere eigenaar voor 2/3de. Wat er (grotendeels) op neer komt dat TS simpelweg de kozijnen in zijn woning zelf betaald.
Maar heb je al wel eens gewoon contact gezocht met de andere eigenaar om dit te bespreken? via de rechter zal je dit mogelijk wel kunnen afdwingen, maar dat zal kostbaarder zijn dan het gewoon in goed overleg oplossen als dat nog mogelijk zou zijn.CDekker123 schreef: ↑22 jun 2019 10:20Komkommertijd schreef: ↑22 jun 2019 10:133 Eigenaren......?
Dan is U voor 1/3 eigenaar en zij, 2/3 als dat in 1 hand is gekomen dus bepalen zij samen voor die 2 appartementen wat U als minderheid moet goedvinden en meebetalen!
Als er maar 3 zijn en niet de meters zijn meegenomen voor stemrecht.....
Als een ander persoon 2 appartementen heeft die ook nog samen groter stemrecht geven is het jammer.
Maar hoe zijn hun beide kozijnen?
Je kunt toestemming vragen zelf vervangen en de kozijnen buiten de VVE te stellen!
Dan betaal je zelf de kozijnen en hoef je later niet voor hun te betalen.
Ze moeten als mede eigenaren wel toestemming geven.
Als zij de meerderheid hebben is het lastig op te lossen helaas.
Er zijn 3 appartementen waarvan wij 1 beheren en 1 andere eigenaar de andere 2. Wij zullen inderdaad nooit meer stemmen hebben dat klopt. Toch is het zo dat hij zonder een gegronde reden geen stem uitbrengt. (hij stemt niet tegen, omdat hij nooit zelf aanwezig is maar het komt er wel op neer dat hij de kozijnen niet wilt vervangen) de staat van zijn kozijnen zijn niet al te best maar niet zo ernstig als die van ons (doorgerot, waterdoorlatend enz.) Dat de kozijnen aan vervanging toe zijn ziet elk persoon. Dus ookal stemt hij tegen, kan ik het niet alsnog afdwingen bij de rechter?
Het staat wel in de akte dus ik denk dat ookal is er geen MJOP dat we alsnog 1/3e mee zouden moeten betalen als er ooit een dak lekkage zou zijn.Komkommertijd schreef: ↑22 jun 2019 10:39MJOP bepaalde wat er betaald moet worden.
Als er geen onderhoud dak gereserveerd is heeft hij als boven bewoner een groot probleem.
Je kunt onderhoud tegen houden zoals hij nu doet.
In principe wel ja, dat er geen correct MJOP is jou ook aan te rekenen. Jij bent immers ook VVE lid.CDekker123 schreef: ↑22 jun 2019 10:44Het staat wel in de akte dus ik denk dat ookal is er geen MJOP dat we alsnog 1/3e mee zouden moeten betalen als er ooit een dak lekkage zou zijn.Komkommertijd schreef: ↑22 jun 2019 10:39MJOP bepaalde wat er betaald moet worden.
Als er geen onderhoud dak gereserveerd is heeft hij als boven bewoner een groot probleem.
Je kunt onderhoud tegen houden zoals hij nu doet.
Gewoon goed de splitsingakte doorlezen. Daar staat het precies in, dus je hoeft niet te denken hoe iets wel of niet zit.CDekker123 schreef: ↑22 jun 2019 10:32Nee dat staat dus niet in het mjop (er staat eigenlijk niks in het MJOP). Onze kozijnen zijn zeker al ouder dan 14 jaar. We hebben niet meer aantal meters maar wel meer kozijnen. Waarom dat zo is weet ik niet maar de verdeling van het stemrecht is dus wel goed verdeeld. Hij heeft weer een dak, waaraan wij ook mee zouden moeten betalen bij bijvoorbeeld een lekkage, want het is als het ware ook ons dak. Dan is dat met kozijnen denk ik ook zo.
Zoals al eerder aangegeven in dit topic; er staat in de splitsingakte dat de buitengevel onder gezamenlijk onderhoud valt. Vallen kozijnen wel of niet onder de buitengevel is dan de vraag. Er staat verder niks concreets over in. Modelreglement uit 1972 is het.renewouters schreef: ↑22 jun 2019 12:35Gewoon goed de splitsingakte doorlezen. Daar staat het precies in, dus je hoeft niet te denken hoe iets wel of niet zit.CDekker123 schreef: ↑22 jun 2019 10:32Nee dat staat dus niet in het mjop (er staat eigenlijk niks in het MJOP). Onze kozijnen zijn zeker al ouder dan 14 jaar. We hebben niet meer aantal meters maar wel meer kozijnen. Waarom dat zo is weet ik niet maar de verdeling van het stemrecht is dus wel goed verdeeld. Hij heeft weer een dak, waaraan wij ook mee zouden moeten betalen bij bijvoorbeeld een lekkage, want het is als het ware ook ons dak. Dan is dat met kozijnen denk ik ook zo.
Wanneer uw woning meer kozijnen heeft dan zijn 2 appartementen samen kan ik me wel voorstellen dat de andere eigenaar bezwaar heeft, zeker wanneer de maandelijkse VVE bijdrage voor elk appartement gelijk is.CDekker123 schreef: ↑22 jun 2019 09:09Onze woning bevat meer kozijnen dan zijn twee woningen bij elkaar hebben, wij hebben de benedenwoning namelijk. Mij apart betaald ieder zijn eigen gedeelte of vervang ik alleen mijn kozijnen maar als de woningen van de andere eigenaar worden verkocht en de nieuwe eigenaren eisen dan kozijnen ben ik verplicht mee te betalen aan hun kozijnen, terwijl er niet is mee betaald aan mijn kozijnen. Ook is er niet voor niks een pot waar we al 10 jaar in sparen maar nog nooit wat van hebben uitgegeven.
Maar als het dak van het pand een lekkage zou hebben, dan betaal ik daar ook aan mee ookal heb ik er geen last van. Kozijnen hebben ook een dragende functie dus is ook zeker onderdeel van het pand, net zoals dat het dak een onderdeel van het pand is.Kolibrie schreef: ↑22 jun 2019 13:42Wanneer uw woning meer kozijnen heeft dan zijn 2 appartementen samen kan ik me wel voorstellen dat de andere eigenaar bezwaar heeft, zeker wanneer de maandelijkse VVE bijdrage voor elk appartement gelijk is.CDekker123 schreef: ↑22 jun 2019 09:09Onze woning bevat meer kozijnen dan zijn twee woningen bij elkaar hebben, wij hebben de benedenwoning namelijk. Mij apart betaald ieder zijn eigen gedeelte of vervang ik alleen mijn kozijnen maar als de woningen van de andere eigenaar worden verkocht en de nieuwe eigenaren eisen dan kozijnen ben ik verplicht mee te betalen aan hun kozijnen, terwijl er niet is mee betaald aan mijn kozijnen. Ook is er niet voor niks een pot waar we al 10 jaar in sparen maar nog nooit wat van hebben uitgegeven.
Zijn financiële bijdrage voor de kozijnen van uw appartement is meer dan voor zijn 2 appartementen samen.
Kozijnen vervangen zie https://www.gl-advocaten.nl/nieuws/2016 ... pelregels/
Wat staat er bij jou dan in artikel 2 lid A en Lid B?CDekker123 schreef: ↑22 jun 2019 12:40Zoals al eerder aangegeven in dit topic; er staat in de splitsingakte dat de buitengevel onder gezamenlijk onderhoud valt. Vallen kozijnen wel of niet onder de buitengevel is dan de vraag. Er staat verder niks concreets over in. Modelreglement uit 1972 is het.renewouters schreef: ↑22 jun 2019 12:35Gewoon goed de splitsingakte doorlezen. Daar staat het precies in, dus je hoeft niet te denken hoe iets wel of niet zit.CDekker123 schreef: ↑22 jun 2019 10:32Nee dat staat dus niet in het mjop (er staat eigenlijk niks in het MJOP). Onze kozijnen zijn zeker al ouder dan 14 jaar. We hebben niet meer aantal meters maar wel meer kozijnen. Waarom dat zo is weet ik niet maar de verdeling van het stemrecht is dus wel goed verdeeld. Hij heeft weer een dak, waaraan wij ook mee zouden moeten betalen bij bijvoorbeeld een lekkage, want het is als het ware ook ons dak. Dan is dat met kozijnen denk ik ook zo.