Radar

raymond.haan schreef: ↑

12 aug 2019 09:38

Hallo,

Ik ben bezig met het kopen van een huis en heb een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Nu is er uit dit onderzoek onder meer uitgekomen dat er bouwafval in de kruipruimte ligt.

Alleen spreken over 'bouwafval' geeft geen inzicht in wat er en hoeveel er nu werkelijk ligt.
De bouwkundige zal ook niet in de kruipkelder zijn geweest om dat te controleren maar heeft, in zijn driedelig pak, alleen even door het kruipluik gekeken met het schijnsel van zijn zaklantaarn.
In veel kruipruimtes ligt wel wat bouwafval, zoals gebroken stenen, klompen restanten cement , aan en afvoerleiding etc., maar daarbij hoeft er helemaal geen sprake te zijn van schadelijke stoffen.

Dus eerst maar eens (laten) controleren wat er nu echt in de kruipruimte ligt en in welke hoeveelheid om zo te bezien of u daar al dan niet mee uit de voeten kunt.
Eventueel kruipt u, als potentiële koper, even zelf in de kruipruimte om het e.e.a. te bekijken, de verkoper zal daar vast en zeker geen bezwaar tegen hebben.

Ik vind een schone, lege kruipruimte wel erg belangrijk en het opruimen en ( laten) afvoeren is een rotklusje en kost tijd en geld, maar is wel te doen.
Als ik u was zou ik proberen om met de verkoper tot een ( financieel ) accoord te komen om dit op te lossen.
Werkt de verkoper hier niet aan mee dan is het verder aan u . U wilt deze woning graag immers?

Bij mij lag mijn tuin vol puin en ik heb daar toendertijd een alleszins redelijke financiële tegemoetkoming voor gekregen...cash .
Het opruimen was een rotklus, zoals gezegd , maar wel te doen.

Een kennis van me is bouwvakker, hij zei me ooit dat ze eigenlijk altijd afval in de kruipruimte dumpem,
of in de tuin, die er nog niet ligt, te begraven

marnix schreef: ↑

12 aug 2019 14:37

Een kennis van me is bouwvakker, hij zei me ooit dat ze eigenlijk altijd afval in de kruipruimte dumpem,
of in de tuin, die er nog niet ligt, te begraven

Altijd?
Doen ze dat dan ook als ze aan de eigen woning klussen?

raymond.haan schreef: ↑

12 aug 2019 13:07

Het is een huis uit 1993, dus ik ga ervan uit dat er geen asbest ligt.

Bij het kopen van een huis is "ik ga ervan uit" nou niet bepaald een slimme zet.

raymond.haan schreef: ↑

12 aug 2019 13:07

Ik ga morgen een voorlopig koopcontract tekenen, moet hierin wat worden opgenomen over dit afval?

Dat moet jij weten, maar wat zou je op willen nemen? Je koopt het huis immers inclusief afval.

raymond.haan schreef: ↑

12 aug 2019 13:07

Naar mijn inziens is het afval de verantwoordelijkheid van de verkoper. Ik wil daarom graag weten of ik een poot heb om op te staan als ik hun wil 'dwingen' dit afval op te ruimen. Ik wil hier niet de koop op stuk laten lopen en onderhandeling in de prijs is bijna niet mogelijk gezien de huidige huizenmarkt.

Nee. Je koopt het huis zoals het is, dus inclusief afval. De keuze is aan jou: wel of niet kopen.

raymond.haan schreef: ↑

12 aug 2019 13:07

Ik vind het gewoon niet fatsoenlijk dat ze eigenlijk zeggen dat ik het maar moet uitzoeken met het afval omdat zij er nooit naar gekeken hebben.

Hoezo is dat niet fatsoenlijk? Waarom zou het ineens hun probleem moeten worden? Zij wisten het niet en vinden het wel best. Wat jij er al dan niet mee doet, is aan jou.

Vraag je eens af waarom dat afval weg moet. Beetje puin?

Hoe vaak ben je de afgelopen 10 jaar in de kruipruimte geweest.

Het is een berg werk met zeer weinig nut.

Vergelijk het met de onderkant van de dakpannen wassen.

crazyme schreef: ↑

12 aug 2019 16:23

Vergelijk het met de onderkant van de dakpannen wassen.

Inderdaad. Da's ook zo'n klusje dat ik dus hooguit één keer per jaar doe

crazyme schreef: ↑

12 aug 2019 16:23

Hoe vaak ben je de afgelopen 10 jaar in de kruipruimte geweest.

Twee maal. Beide keren om een kabel te verleggen, dat ging via de kruipruimte makkelijker en sneller. Het was niet eens m'n eigen huis maar van een kennis die zelf niet durfde.

raymond.haan schreef: ↑

12 aug 2019 09:38

Ik ben bezig met het kopen van een huis en heb een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Nu is er uit dit onderzoek onder meer uitgekomen dat er bouwafval in de kruipruimte ligt.

Even de OP erbij halen. Dat er bouwafval in de kruipruimte ligt, werd pas duidelijk na bouwkundig onderzoek. Dat er in het rapport melding van wordt gemaakt heeft natuurlijk een reden. Als het niet belangrijk was, zou er waarschijnlijk geen melding van zijn gemaakt.

Het enige wat we niet weten is waarom er melding van word gemaakt, en dan wordt het weer flink speculeren...

De enkele reden dat het afwijkend is van de normale situatie is al voldoende om het in het rapport te laten belanden. Meer dan dat hoeft het niet te zijn. En zo te zien weet TS ook niet meer dan dat

Ik zou allereerst eens een telefoontje doen naar de opsteller van het rapport - die weet ongetwijfeld meer dan er in het rapport staat.

crazyme schreef: ↑

12 aug 2019 16:23

Vraag je eens af waarom dat afval weg moet. Beetje puin?

Hoe vaak ben je de afgelopen 10 jaar in de kruipruimte geweest.

Het is een berg werk met zeer weinig nut.

Vergelijk het met de onderkant van de dakpannen wassen.

Nou, ik stofzuig dagelijks de kruipruimte, dan is zo'n stapel afval niet handig.

Daarom doen we het tegenwoordig met komkommers. Stofzuigen is zo 2018.

Wil niet zeggen dat onze kruipruimte helemaal vol ligt,maar de bouwers hebben toch wel het een en ander achter gelaten.
Maar het stoort mij eigenlijk niks, bij al onze buren ligt er behoorlijk wat, maar niemand die daar een probleem van maakt.

Dit vond ik op internet:
Eigenaren van woningen van vóór 1994 moeten bij verkoop eerst laten onderzoeken of hun pand asbestvrij is. Pas als een gecertificeerd bedrijf een asbest-vrij-verklaring heeft afgegeven, mag het huis de markt op.

de auditu schreef: ↑

12 aug 2019 18:30

Dit vond ik op internet:
Eigenaren van woningen van vóór 1994 moeten bij verkoop eerst laten onderzoeken of hun pand asbestvrij is. Pas als een gecertificeerd bedrijf een asbest-vrij-verklaring heeft afgegeven, mag het huis de markt op.

Zet daar dan eens een link naar toe. Lijkt me hoogst onwaarschijnlijk.

Zeker op de site van een asbestverwijderingsbedrijf?

Ik struikelde over dit topic en dacht simpel... Ik Google het eens (gewoon... Interesse).

Het verbaast me te lezen dat de aanwezigheid van bouwafval in de kruipruimte mogelijk meer nadelige gevolgen heeft... Los van het opruimen. Beperkt het probleem zich in uw geval inderdaad tot enkel het verwijderen van het puin, of kan het zijn dat na het verwijderen hiervan er andere (vocht) problemen aan het licht komen?

witte angora schreef: ↑

12 aug 2019 16:58

raymond.haan schreef: ↑

12 aug 2019 09:38

Ik ben bezig met het kopen van een huis en heb een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Nu is er uit dit onderzoek onder meer uitgekomen dat er bouwafval in de kruipruimte ligt.

Even de OP erbij halen. Dat er bouwafval in de kruipruimte ligt, werd pas duidelijk na bouwkundig onderzoek. Dat er in het rapport melding van wordt gemaakt heeft natuurlijk een reden. Als het niet belangrijk was, zou er waarschijnlijk geen melding van zijn gemaakt.

Het enige wat we niet weten is waarom er melding van word gemaakt, en dan wordt het weer flink speculeren...

De enige reden welke ik kan bedenken is om op de valreep nog iets van de prijs af te krijgen.

En dat snapt de verkopende makelaar ook en kwakt resoluut de deur dicht.

raymond.haan schreef: ↑

12 aug 2019 13:07

Ten eerste bedankt voor alle reacties!

Het is een huis uit 1993, dus ik ga ervan uit dat er geen asbest ligt.
Ik ga morgen een voorlopig koopcontract tekenen, moet hierin wat worden opgenomen over dit afval?

Naar mijn inziens is het afval de verantwoordelijkheid van de verkoper. Ik wil daarom graag weten of ik een poot heb om op te staan als ik hun wil 'dwingen' dit afval op te ruimen. Ik wil hier niet de koop op stuk laten lopen en onderhandeling in de prijs is bijna niet mogelijk gezien de huidige huizenmarkt.

Ik vind het gewoon niet fatsoenlijk dat ze eigenlijk zeggen dat ik het maar moet uitzoeken met het afval omdat zij er nooit naar gekeken hebben.

Dus als wij zouden zeggen dat de verkoper verplicht is kom jij morgen aan met "een stel anonieme mensen op het Tros Radar forum zegt dat"?

Ik snap feitelijk je hele vraag niet. Je hebt een makelaar, een professional, die dit behoort te weten. Voor zover wij weten is er geen plicht. En dan ga je er toch een punt van maken. Het is heel simpel. Of je houdt je poot stijf, met de kans dat de verkoop niet doorgaat of je accepteert het. Wellicht komen jullie ergens in het midden uit, wellicht ook niet. Maar meer smaken zijn er niet en alleen jij kan het risico afwegen.

Ze wisten niet van dat afval. Klaar en u hebt zelf ook niet goed gekeken. U zult toch niet vandaag dat bouwkundige rapport gehad hebben?

Het is een beetje alsof er een dubbelglas ruit “lek” is. U koopt wat er is, of u koopt niet.