Radar

hebra98 schreef: ↑

15 jul 2020 22:37

Allereerst, ik ben het niet oneens met alles wat hier aan informatie is gegeven.
Maar als we het even individueel bekijken?
Stel dat het raam in één appartement vervangen moet worden, om welke reden dan ook?
Komt dit dan ook voor rekening van de VVE ?

Ja. Net zoals wanneer een balkonhek van één appartement vervangen moet worden. Of wanneer er een lekkage aan het dak of aan de standleiding bij één appartement gerepareerd worden.

Allemaal gemeenschappelijk eigendom, en daarmee voor rekening van de VVE.

Ivo.w schreef: ↑

15 jul 2020 23:16

hebra98 schreef: ↑

15 jul 2020 22:37

Allereerst, ik ben het niet oneens met alles wat hier aan informatie is gegeven.
Maar als we het even individueel bekijken?
Stel dat het raam in één appartement vervangen moet worden, om welke reden dan ook?
Komt dit dan ook voor rekening van de VVE ?

Ja. Net zoals wanneer een balkonhek van één appartement vervangen moet worden. Of wanneer er een lekkage aan het dak of aan de standleiding bij één appartement gerepareerd worden.

Allemaal gemeenschappelijk eigendom, en daarmee voor rekening van de VVE.

>>
Dus, dan is mijn vraag... Wordt dit ene kozijn van één appartement vervangen op kosten van de VVE?

Als dat zo is, zal de zelfde verdeling als voor de service kosten logisch zijn voor het vervangen van de kozijnen.

Als dit niet zo is, moet de totale rekening worden verdeeld over het aantal appartementen (ongeacht 3 of 4 kamers)
Dus ongeacht de hoeveelheid kamers, allemaal hetzelfde bedrag voor hetzelfde uitgevoerde werk.
Want crú gesteld.. Nu betaald een 4 kamer appartement een deel van het kozijn van een 3 kamer appartement.
Want kozijnkosten en werk is voor beide gelijk.

Wat gemeenschappelijk is staat in het modelreglement. Afhankelijk van het bouwjaar van het appartementencomplex kunnen dit verschillende modelreglementen zijn. In de splitsingsakte staat het juiste modelreglement genoemd. Het modelreglement kun je gewoon op internet opzoeken en bekijken wat gemeenschappelijk is en wat prive.

hebra98 schreef: ↑

15 jul 2020 23:32

Ivo.w schreef: ↑

15 jul 2020 23:16

hebra98 schreef: ↑

15 jul 2020 22:37

Allereerst, ik ben het niet oneens met alles wat hier aan informatie is gegeven.
Maar als we het even individueel bekijken?
Stel dat het raam in één appartement vervangen moet worden, om welke reden dan ook?
Komt dit dan ook voor rekening van de VVE ?

Ja. Net zoals wanneer een balkonhek van één appartement vervangen moet worden. Of wanneer er een lekkage aan het dak of aan de standleiding bij één appartement gerepareerd worden.

Allemaal gemeenschappelijk eigendom, en daarmee voor rekening van de VVE.

>>
Dus, dan is mijn vraag... Wordt dit ene kozijn van één appartement vervangen op kosten van de VVE?

Als dat zo is, zal de zelfde verdeling als voor de service kosten logisch zijn voor het vervangen van de kozijnen.

Als dit niet zo is, moet de totale rekening worden verdeeld over het aantal appartementen (ongeacht 3 of 4 kamers)
Dus ongeacht de hoeveelheid kamers, allemaal hetzelfde bedrag voor hetzelfde uitgevoerde werk.
Want crú gesteld.. Nu betaald een 4 kamer appartement een deel van het kozijn van een 3 kamer appartement.
Want kozijnkosten en werk is voor beide gelijk.

Ja, want buitenkant pand, welke eigendom is van de VvE, dus ook als één kozijn vervangen moet worden, zal dat voor rekening van de VvE zijn. Sterker nog, in ons complex waren de radiatoren eigen bezit, maar de leidingen er naar toe gezamenlijk (want blokverwaring), dus toen mijn CV leiding lekte, is dat in mijn appartement, op kosten van de VvE, gerepareerd.

Verder worden de kosten doorgaans gesplitst naar het xx/1000e (of 10.000e) deel appartementsrecht wat je bezit, dat is vastgelegd in de splitsingsakte en het reglement, 2 documenten welke je extra tekent bij de notaris tov het kopen van een eigen huis. Dat is dus waar alles op gebaseerd is, en waar je als VvE bij twijfel op terug kan vallen.

Ik bleef me er toentertijd over verbazen hoe nieuwe appartementseigenaren zich gedroegen op de VvE vergaderingen, veel kopers denken dat het lid van die vereniging van eigenaren hetzelfde is als zeg de badmintonvereniging ofzo. Er waren echt vergaderingen waar nieuwe leden meenden hun lidmaatschap wel op te kunnen zeggen, want zij, wonend op de 1e verdieping, wilden echt niet mee betalen aan de renovatie van de lift, want die gebruikten zij toch niet, en meer van dat soort dingen.

Dat is ook vaak het probleem, mensen denken ik koop een appartement. Maar in wezen koop je appartement recht in een complex. Je bent mede eigenaar voor een in de splitsing akte genoemde percentage.
Buiten kozijnen zijn totaal eigendom, mogen ook niet verwijderd, geschilderd worden zonder toestemming van de VVE.
Maar vereniging Eigen Huis heeft hier een heel mooi en leerzaam boekje over.

omega19 schreef: ↑

16 jul 2020 07:54

Wat gemeenschappelijk is staat in het modelreglement. Afhankelijk van het bouwjaar van het appartementencomplex kunnen dit verschillende modelreglementen zijn. In de splitsingsakte staat het juiste modelreglement genoemd. Het modelreglement kun je gewoon op internet opzoeken en bekijken wat gemeenschappelijk is en wat prive.

>>
Dus TS, ik denk dat u met deze documenten een antwoord krijgt op uw vraag.

fonsflons schreef: ↑

16 jul 2020 08:57

hebra98 schreef: ↑

16 jul 2020 08:54

>>
Dus TS, ik denk dat u met deze documenten een antwoord krijgt op uw vraag.

Volgens mij heeft TS al op de eerste pagina zijn antwoord gekregen en dat tevens gemeld. De rest van de antwoorden waren om jou uit te leggen hoe het zit omdat het je het nog niet begreep.

>>
Excuus, dit had ik niet gezien.
Maar het is mij nu zeker duidelijk

hebra98 schreef: ↑

16 jul 2020 08:54

omega19 schreef: ↑

16 jul 2020 07:54

Wat gemeenschappelijk is staat in het modelreglement. Afhankelijk van het bouwjaar van het appartementencomplex kunnen dit verschillende modelreglementen zijn. In de splitsingsakte staat het juiste modelreglement genoemd. Het modelreglement kun je gewoon op internet opzoeken en bekijken wat gemeenschappelijk is en wat prive.

>>
Dus TS, ik denk dat u met deze documenten een antwoord krijgt op uw vraag.

En die documenten heeft TS als het goed is in bezit, maar tenminste voor gezien moeten paraferen bij de koop.