Radar

Werkelijk onbegrijpelijk dat dat nog een keer uitgelegd moet worden. Dan maar met een voorbeeld.

Stel er is een huur afgesproken van € 1.000 per maand. De huurder vindt dat te hoog en gaat binnen zes maanden naar de huurcommissie. Die huurcommissie telt enzovoort, en komt tot de conclusie dat de huur maximaal € 800 zou moeten zijn. Dus nog steeds boven de grens van de sociale huur.

En wat gebeurt er dan, dan geeft de huurcommissie een ADVIES om de huur te verlagen, maar als de verhuurder van te voren niet heeft verklaard dat de uitspraak van de commissie bindend is, kan hij dat ADVIES naast zich neerleggen.

Komt die commissie tot her oordeel dat de huur zeg € 750 zou moeten zijn, dan MOET die huur verlaagd worden naar dat bedrag.

Maar diezelfde huurcommissie geeft aan dat de woning vrije sector is als bij het aangaan van het contract er 800 euro huur betaald moet worden. Dan is het dus altijd een advies, omdat de liberalisatiegrens bepaalt is op lager en de starthuur op het contract de bepalende factor is of het vrije sector of sociale huur is.

Het zou ook krom zijn dat je bijvoorbeeld een woning verhuurt in de vrije sector, de huurder akkoord gaat en de huur dan ineens omlaag zou gaan. Bij sociale huur is dat anders, omdat dat aan regels gebonden is.

Lady1234 schreef: ↑

31 mei 2021 00:21

Werkelijk onbegrijpelijk dat dat nog een keer uitgelegd moet worden.

Klopt. Maar je kunt je ook afvragen waarom dat nodig is. Goed lezen is een kunst, helder schrijven nog moeilijker.

Nijogeth schreef: ↑

31 mei 2021 00:55

Maar diezelfde huurcommissie geeft aan dat de woning vrije sector is als bij het aangaan van het contract er 800 euro huur betaald moet worden. Dan is het dus altijd een advies, omdat de liberalisatiegrens bepaalt is op lager en de starthuur op het contract de bepalende factor is of het vrije sector of sociale huur is.

Het zou ook krom zijn dat je bijvoorbeeld een woning verhuurt in de vrije sector, de huurder akkoord gaat en de huur dan ineens omlaag zou gaan. Bij sociale huur is dat anders, omdat dat aan regels gebonden is.

Tja.

[/quote]
Maar wat betekent het volgende dan?
"Er is 1 belangrijk verschil tussen een procedure in de vrije sector een procedure bij sociale huurwoningen. De procedure in de vrije sector eindigt niet met een uitspraak, maar met een advies van de Huurcommissie. In dat advies staat hoe huurder en verhuurder hun conflict het beste kunnen oplossen. Of beide partijen zich aan dit advies moeten houden, spreken huurder en verhuurder zelf onderling af."
[/quote]

De tekst is idd niet geheel sluitend; m.i. zou duidelijker zijn: "..... een procedure waarbij de huur die de huurcommissie vaststelt boven de vrije sectorgrens blijft....; dan eindigt het in een advies".
Maar het heeft geen zin om op dit forum in discussie te gaan over de betekenis; beter is om de schrijver van deze stukjes erop te attenderen dat het duidelijker kan.

Wanneer kunt u in de vrije sector bij de Huurcommissie terecht?
Als u de huur bij een nieuw contract wilt laten beoordelen
Als u korter dan een halfjaar een woning huurt, kunt u ons vragen om de aanvangshuur te beoordelen. Als blijkt dat de huur eigenlijk lager moet zijn dan de zogenoemde liberalisatiegrens, dan verlagen wij de huur. Voor 2020 is die grens € 737,14. Blijft de huurprijs daarboven, dan mogen wij geen uitspraak doen

Ook voor vrije sector huurwoningen
Huurt u een woning in de vrije sector? Ook dan kunnen wij de aanvangshuurprijs beoordelen. Als blijkt dat de huurprijs eigenlijk lager moet zijn dan de zogenoemde liberalisatiegrens, voor 2020 is dat € 737,14, dan kunnen we uw huurprijs verlagen. Blijft de huurprijs daarboven, dan mag de Huurcommissie geen uitspraak doen.


Mijns inziens geen woord Chinees bij.

Nijogeth schreef: ↑

31 mei 2021 00:55

Maar diezelfde huurcommissie geeft aan dat de woning vrije sector is als bij het aangaan van het contract er 800 euro huur betaald moet worden. Dan is het dus altijd een advies, omdat de liberalisatiegrens bepaalt is op lager en de starthuur op het contract de bepalende factor is of het vrije sector of sociale huur is.

Het zou ook krom zijn dat je bijvoorbeeld een woning verhuurt in de vrije sector, de huurder akkoord gaat en de huur dan ineens omlaag zou gaan. Bij sociale huur is dat anders, omdat dat aan regels gebonden is.

Het zou m.i. krom zijn als de huur bij puntentelling onder de vrije sectorgrens is, maar door de verhuurder op het contract gezet kan worden dat de huur hoger is en deze starthuur op het contract bepalend zou zijn.

Hoe vaak moet die regeling nog uitgelegd worden? Wie dit topic goed leest moet het toch duidelijk zijn?