Mijn buurman heeft een schuur geplaatst met in de achterwand, op 10 cm van de erfgrens een aantal vensters met doorzichtig glas.
Ik neem aan dat de ramen naar jullie tuin kijken?
En dat deze op een hoogte zijn dat iemand die staat of zit er direct doorheen kan kijken?
En dat er verder niets op de erfgrens staat dat het zicht van de ramen belemmert?
Bij een vraag aan de gemeente of een bepaald bouwwerk is toegestaan, toetst de gemeente aan de hand van het bestemmingsplan en aanverwante regels of het bouwwerk (vergunningvrij) gebouwd mag worden. Een schuurtje in de achtertuin mag in de meeste gevallen vergunningvrij gebouwd worden. De gemeente zal dus zeggen dat het schuurtje, vanuit hun oogpunt, is toegestaan. Dat raam bij de erfgrens, daar bemoeit de gemeente zich niet mee.
Vergunningvrij betekent echter niet regel-vrij.
Uit het civiel recht vlogt dat zonder nadrukkelijke toestemming van de eigenaren en gebruikers van het naastgelegen erf, een doorzichtig raam zo dicht bij de erfgrens en wat gericht is op de erfgrens niet is toegestaan. Op uw eerste verzoek zal de buurman het raam volledig moeten blinderen met een permanent aangebracht materiaal (dus een rolgordijn is niet genoeg).
Doet de buurman dat niet, dan zult u helaas juridische stappen moeten ondernemen om hem te dwingen uw rechten te respecteren.
Waarom zijn raampjes in een schuur erger dan de erfafscheiding zoals die bij nieuwbouw wordt opgeleverd? (Vaak paaltjes met een stuk ijzerdraad erover). Als raampjes niet mogen dan is zo'n erfafscheiding superillegaal. En toch wordt het dagelijks geleverd.
Of hij heeft er helemaal niet bij stil gestaan, dat de buurman daar een probleem mee zou hebben. Als ik de buur was, zouden die ramen me geen bal interesseren.
De oplossing is eenvoudig: ondoorzichtige folie aanbrengen.
Doorzichtige ramen moeten, recht vooruit gemeten, minimaal twee meter van een erfgrens liggen en zijn daarmee legaal.
De ramen van de schutting van de buurman liggen, recht vooruit gemeten, slechts 10cm van de erfgrens en zijn daarmee illegaal.
Toch is de wetgeving hierin best vreemd.
Als de erfgrens leeg is of bijvoorbeeld een hek dat bestaat uit palen en twee ijzerdraden is dat geen probleem, maar zodra je een schuur bouwt op diezelfde plek waar eerst een grens stond die ook geen zicht afschermde mag die schuur geen ramen bevatten die uitkijken op de tuin van de buurman.
Ik vraag me onderhand wel af wat er eerst als erfafscheiding stond.
Dat doet eigenlijk niet ter zake, het gaat er om dat er nu bebouwing staat met doorzichtige ramen op 10cm afstand van de erfgrens en dat laatste mag nou eenmaal niet.
Ik vraag me onderhand wel af wat er eerst als erfafscheiding stond.
Dat doet eigenlijk niet ter zake, het gaat er om dat er nu bebouwing staat met doorzichtige ramen op 10cm afstand van de erfgrens en dat laatste mag nou eenmaal niet.
Volgens mij doet het wel terzake, want een eerdere tuinafscheiding is eigendom van beiden. Mag 1 buur dan zo maar beslissen om die te verwijderen? (met het doel om de bediscussieerde schuur er neer te zetten ? Of is Ts akkoord gegaan met het verwijderen van (een deel van) de tuinafscheiding en de afspraak om er een schuur neer te zetten, zonder dat hij erbij heeft gezegd dat hij er ramen in wilde doen?
Ik vraag me onderhand wel af wat er eerst als erfafscheiding stond.
Dat doet eigenlijk niet ter zake, het gaat er om dat er nu bebouwing staat met doorzichtige ramen op 10cm afstand van de erfgrens en dat laatste mag nou eenmaal niet.
Volgens mij doet het wel terzake, want een eerdere tuinafscheiding is eigendom van beiden. Mag 1 buur dan zo maar beslissen om die te verwijderen? (met het doel om de bediscussieerde schuur er neer te zetten ? Of is Ts akkoord gegaan met het verwijderen van (een deel van) de tuinafscheiding en de afspraak om er een schuur neer te zetten, zonder dat hij erbij heeft gezegd dat hij er ramen in wilde doen?
De nieuwe bebouwing de buurman staat 10cm van de erfafscheiding en ik heb niet gelezen dat er geen erfafscheiding meer staat op of tegen de erfgrens aan de zijde van Ts.
