Radar

Geachte heer, mevrouw Lemmen,

Als werknemer van de nederlandse vastgoed maatschappij heb ik uw reactie doorgenomen. De Nederlandse vastgoed maatschappij heeft meerdere vestigingen waaronder in Schaijk.
Naast onze activiteiten op het gebied van woningen zijn wij actief op diverse gebieden met betrekking tot woningen, taxaties, hypotheken en scholing. Contacten lopen alleen via gerenomeerde bedrijven. Wij zijn met deze werkwijze en contacten de enige in nederland. Veel gevraagde informatie en telefoon verkeer heeft ons doen besluiten een 0900 telefoonnummer te kiezen. Al onze opdrachtgevers en relaties zijn op de hoogte van ons rechtstreeks nummer. Alleen mensen die serieus geholpen wensen te worden zijn bereid hiervoor te betalen. Ook is er een regeling dat eventuele kosten worden getourneerd.
Ons doel is om mensen, alleen na opdracht en overleg met betrokkenen zo te helpen dat er voor iedere partij een goed resultaat is behaald. Wij zijn als enige geen handelaren in dit circuit. De juiste intenties en doelen hebben al menig tevreden resultaat opgeleverd. Mediators, advocaten en notarissen hebben de weg naar ons kantoor reeds gevonden, voor particulieren een nieuw maar betrouwbaar initiatief.
Soms lijken websites verdacht veel op elkaar. In de praktijk blijken er meer verschillen te zijn dan verwacht. Wellicht bepaald dat de werkwijze als u weet wie het origineel is. De nederlandse vastgoed maatschappij is het origineel, gemaakt door en uitgevoerd door professionals.

Bedankt voor uw reactie.

Uw toelichting roept toch meer vragen op.

Hoezo lopen contacten via gerenomeerde bedrijven. Krijgt u van banken, verzekeraars of andere partijen panden toegeschoven van mensen die in financiele problemen zitten om deze vervolgens, volgens de wijze zoals op uw website beschreven, te kopen en te verkopen. Dus deze partijen helpen u uw winst te maximaliseren en hun eigen gezicht zo "schoon" mogelijk te houden.

Ook begrijp ik uw motivatie niet om een 0900 nummer te gebruiken. Dat is al winst incasseren bij de voordeur. Inderdaad mensen die serieus zijn bellen toch wel maar om nu al meteen winst bij de voordeur te maken is ook zo wat. Maar goed dat is mijn mening en uw (bedrijfs)filosofie is anders.

Uw opmerkingen dat u geen handelaar bent begrijp ik niet. U koopt een pand aan en probeert deze tegen een zo'n goed mogelijke prijs te verkopen; dat is handel. Uw werkgever is dan ook een handelaar. Ook neem ik aan dat uw werkgever geen filantrpoische instelling is. De intenties en doelen laten zich raden. Bij de opdrachtgever een onroerende zaak kopen en tegen een zo'n goed mogelijke prijs (lees maximale winst) verkopen.

Dat mediators en advocaten de weg naar het bedrijf van uw werkgever gevonden hebben kan ik begrijpen. Dat een notaris doorverwijst begrijp ik totaal niet. Dit is en mag niet de functie zijn van een notaris en druist in tegen de regels zoals deze vastgelegd zijn door het KNB. Naar mijn mening mag en kan een notaris dit absoluut niet doen.

Of het een het origineel is en de ander een kopie en welke het beste is kan ik niet beoordelen. Dit laat ik dan ook in het midden. Daarom nogmaals mijn oproep aan mensen om ervaringen te plaatsen over de Nederlandse Vastgoed Maatschappij en de Neverlandse Vastgoed Makelaars of over andere bedrijven die zulk soort initiatieven ontplooien.

Ik kan je maar één raad geven, ik kan ze niet allemaal over één kam scheren, maar er bestaan onderlinge afspraken, tussen makelaars dat er vastgoedhandelaren die zich voordoen als echtpaar en een lager bod doen en al met een tip van de makelaar het land afstruinen. 3 maanden later staat jouw huis weer te koop met 30% winst.

Je gaf al aan dat er huizen onderling worden uitgewisseld ivm zgn 'financiële problemen', dit zijn de grootste witte boorden criminelen'
Zembla.tv heeft hier al een reportage aan gewijd en er worden ´fake-taxaties´en pro-forma hypotheken voor opgemaakt!

Hoe dit werkt, als je interesse hebt, zal ik je uitleggen als je reageert!

Er is onderzoek van Justitie, ook bij dubieuze Notarissen, dat er gefraudeerd wordt, ook met behulp van banken! M.n de Rabobank is de grootste speler!

Met verbazing lees ik het bericht van de Heer van Schijndel,waarin hij de Nederlandse Vastgoed Makelaars neerzet als amateurs en zijn bedrijf als professionals, wij als Nederlandse Vastgoed Makelaars.nl werken niet met advokaten ,bancaire instellingen, notarissen ? ect..dat zou ook een vreemde gang van zaken zijn .
Wij als de Nederlandse Vastgoed Makelaars winden er geen doekjes om u als verkoper wordt er duidelijk op gewezen dat wij uw woning kopen onder de marktwaarde u hebt dan zekerheid en wij nemen het risico over en hopen daar natuurlijk winst op te maken zoals ook de Nederlandse Vastgoed Maatschappij deze opzet zal hebben. dus als zij beweren als enige geen handelaars te zijn bevreemd mij dat en maakt veel duidelijk over hun werkwijze.

Dit staat op hun site:

Onze inzet en waardebepaling zijn uiteraard geheel vrijblijvend tot het moment dat we gezamenlijk de handtekening onder de koopovereenkomst hebben gezet. Pas na die ondertekening is er definitieve overeenstemming en is de koop gesloten.


Dus zolang ze geen koper hebben gevonden heeft u uw woning niet verkocht. ten tweede verkopen ze uw woning onder de marktprijs, dus uw krijgt altijd minder voor uw woning maar dat maakt deze bedrijven niets uit aangezien ze (bij verkoop binnen 6 maanden) toch de overdrachtsbelasting terugkrijgen.

Reken maar uit


De marktprijs voor uw woning is € 200.000

Zij bieden 90% dat is € 180.000
De overdrachtsbelasting is dan 6% x € 180.000 = € 10.800


Vervolgens staat uw woning te koop voor een bedrag boven de aankoopprijs van € 180.0000 maar onder de marktprijs van € 200.000.
de woning wordt binnen 6 maanden verkocht voor zeg € 190.000.
dit soort bedrijven verdient dus € 20.800 aan uw woning.


Een plaatselijke/gecertificeerde makelaar kost slechts 1,5% courtage dat is 1,5% x € 195.000= € 2925 maar dan bent u er wel zeker van dat het geld in uw portemonee verdwijnt en niet in dat van iemand anders.

Ik denk dat Swiele10 een makelaar is en toch nog eens zijn vakstudie na dient te kijken.

Indien de woning wordt gekocht voor € 180.000 dient de koper (indien er k.k. gekocht wordt) de overdrachtsbelasting ad 6% te betalen. Er wordt dus een bedrag betaald van € 190.800 welke bedrag nog wordt verhoogd met de kosten van de notaris.

Stel de woning wordt verkocht (en overgedragen) voor € 190.000 na vijf maanden dan ontvangt de verkoper € 200.800 (€ 180.000 + € 10.800). De brutowinst is dan € 10.000 (de gemaakte kosten van de notaris buitenbeschouwing gelaten).
Het renteverlies over deze periode is (uitgaande van 6%) € 4.770. Tel hier nog eens bij op de kosten voor het verkopen van de woning welke zulke bedrijven maken, en de winst wordt bij zo'n transactie wel heel minimaal. Daarbij komt ook nog eens het feit dat als de woning niet binnen zes maanden is overgedragen dat de overdrachtbelasting niet teruggevorderd kan worden en dat de kosten prijs van de woning dan al € 190.800 is.

Verder hoef ik niet uit te leggen dat er aan het verkopen van de woning via een makelaar ook behoorlijke kosten met zich meebrengt. de courtage, vaak advertentiekosten en geen enkele zekerheid dat de woning binnen een bepaalde termijn wordt verkocht.
Tot op heden ben ik nog nooit een makelaar tegen gekomen die de courtage afhankelijk maakt van de geleverde prestatie. En dan bedoel ik niet dat de courtage is gekoppeld an de verkoopprijs maar dat de hoogte van het courtage-percentage en bijkomende kosten afhankelijk is van de snelheid van verkopen, de te behalen prijs etc etc.

Over het algemeen kan ik weining, maar dan ook heel weining, waardering opbrengen voor het werk van een makelaar. Mooie praatjes maar in de uitvoering stoffig en niet vernieuwend. Zeker ook in de hoogtijdagen is er naar mijn mening veel maar dan ook veel te veel verdient aan de geleverde prestaties. En de afwerking is vaak slecht. Dat blijkt dan ook wel als ik de vakpers lees op het gebied van aansprakelijkheid. Op de aansprakelijkheidsverzekeringspolissen van de makelaars wordt veel vaker een beroep gedaan dan op de aansprakelijkheidsverzekering van de tussenpersonen. Dit is toch een teken aan de wand.

Nieuwe initiatieven zoals door de handelaren zijn ontplooit zijn, denk ik, zeker levensvatbaar, mits er maar op een duidelijke manier wordt gewerkt; de verkoper moet precies weten waar hij/zij aan toe is.

Nogmaals mijn oproep; wie heeft er ervaring!

Ten eerste ben ik geen makelaar en ten tweede vind ik een brutowinst van € 10.000 op een woning van € 190000 nog steeds veel, hoeveel verdient dit bedrijf dan aan een woning van 4 of 5 ton?

Of moet ik eerst vakstudie raadplegen?

Beste Mensen,

Met verbazing lees ik de reakties/opmerkingen op dit forum.

Ik heb enige tijd geleden te maken gehad met een "gedwongen" verkoop van mijn woning. Ik zat op dat moment geruime tijd met dubbele lasten en ik had twee keuzes; of zelf verkopen voor minder of de bank zou dit voor mij doen! Uiteindelijk koos ik voor de eerste optie en heb ik mijn woning verkocht aan een handelaar.

Ik was op dat moment erg blij dat er iemand (lees handelaar) was die uberhaupt een bod uitbracht op mijn woning. De voorgaande 8 maanden was er in iedr geval geen particulier geweest die dat wel deed.

Ik heb mijn woning met een vraagprijs van € 259.000 verkocht aan deze handelaar voor € 215.000,-. Na de verkoop heeft de woning nog bijna 1 jaar te koop gestaan alvorens deze was verkocht voor € 231.000!!!! Hoezo dikke winsten??

Ik denk dat mensen erg blij zijn met bedrijven als de Nederlandse Vastgoedmaatschappij. Zij durven in ieder geval een bod te doen en risico te nemen!

Ik vind de reaktie dat er € 10.000,- bruto winst gemaakt wordt op een woning van € 190.000 nog steeds veel dan ook totale onzin. Alles is in verhouding beste mensen. Koop dan ook geen kleding o.i.d. meer. Hier worden marges van 100%+ gemaakt. Wat denkt u dat het voor een dergelijke organisatie kost om een woning te verkopen wat vandaag de dag toch al niet al te snel gaat!!!

Ook bij een woning van 4 of 5 ton worden er aanzienlijke investeringen gedaan en risico's gelopen, dan lijkt het mij logisch dat er meer aan wordt over gehouden.

Beste mensen, u bent verkoper en u bepaalt! Als het bod in uw ogen te weinig is verkoop het dan gewoon niet!! Maar aub niet zeuren als u er naar een jaar achter komt dat het misschien toch een goede oplossing voor u was geweest! Hoeveel mensen verlagen hun prijs niet na een half jaar om de woning vervolgens nog een half jaar te koop hebben staan omdat hun makelaar een te hoge prijs in gedachten had (omdat hij er graag een woning bij wil hebben)??!!

Dit is echt typisch Nederlands; afgeven op mensen /bedrijven die geld verdienen. Misschien zouden jullie eerder dit soort bedrijven of personen moeten prijzen!!

Hans, ik las je bericht op het forum en ook wij zitten met de situatie van 2 woningen en dat al voor heel lange tijd!

Inmiddels al 5! makelaars verder, veel geld betaald aan advertenties en helemaal niets, niets en nog eens niets.
Het huis hebben we geheel laten schilderen om maar te voldoen aan alle woonprogramma´s op tv, maar ook dat mag niet baten.
Iedereen die binnenkomt is verbaasd dat de woning nog te koop staat, maar een echt bod blijft uit.

Enfin, ik wil graag van je weten via wie je je huis verkocht hebt. Wellicht dat het ook iets voor ons is.

zie ook nu mijn andere topic. De NVM is het niet geworden: Het bod dat zij doen ligt fors lager dan de werkelijke waarde.

Ik heb natuurlijk geen idee waar jullie pand staat en wat de doelgroep kan zijn.

Ik ben uiteindelijk wel op pad gegaan naar beleggers, maar het is moeilijk om daartussen te komen. Ook zij zitten het liefst voor een dubbeltje op de eerste rang

Uiteindelijk verliezen we er in totaal zo'n 70.000 euro op (zelf betalen!). Maar dan zijn we hopelijk binnen nu en een maand er wel van verlost!

Nu nog hopen dat iemand ons die 70 mille wil financieren


Enkele tips:

Ik heb na makelaar nummer 3 afgeleerd om advertentiekosten (vooraf) te betalen.

Je kunt nl. prima onderhandelen met een makelaar! Bijvoorbeeld een hoger courtage als hij snel verkoopt. Of, een extra bedrag voor gemaakte kosten bij verkoop, of een termijn afspreken voor aktiviteiten en daar een kostprijs aanhangen enz. enz. enz.

Probeer ook goed voor jezelf uit te rekenen hoelang je deze extra lasten elke maand nog kunt opbrengen én wat het je oplevert.

Ons heeft het in drie jaar tijd een goede 50.000 euro GEKOST (maandlasten enz. excl. gwl en verzekeringen - en ik heb een woekerpolis op dat huis zitten, dus reken maar uit......).
Die betaal ik dus nu dubbel (ik heb én te lang gewacht met onder de prijs verkopen én ik moet nu onder de prijs verkopen).

Wacht dus niet te lang meer en wees zélf baas over je huis. De makelaar verleent jou een dienst, niet andersom

Ik wens je alle succes !!!!



ps: ik heb mij ook aangemeld voor het programma "uitstel van executie", maar ik werd daar té erg bevonden (ze vonden mijn situatie wel heel triest, maar durfden het niet aan een programma eraan te wijden: de makelaar van het programma zag er geen brood in). - dat zegt ook wel iets over onze situatie...