Radar

Vorige bericht klopt!

Je kunt als consument best onderhandelen over de courtage.
Tip: dwing een courtage af op basis van prestatie/tijd!

Het volgende kwam ik vaak overeen met mijn klanten:
bijv. 1,3% bij verkoop binnen 30 dagen, 1,4% bij verkoop tussen 30 en 60 dagen, bij verkoop na 60 dagen 1,5% excl BTW en publiciteitskosten.

U moet zich wel realiseren dat een woning gemiddeld 90 dagen in de verkoop staat. Keurige woningen op een goeie locatie kan uiteraard ook binnen 2 weken verkocht zijn. Incourante objecten kunnen al gauw een looptijd hebben van 6 maanden! Daar maken we eerder verlies op dan winst!!

Ik heb in ieder geval nog nooit klachten gehad over de hoogte van de nota. Zolang een woning goed en snel wordt verkocht + goede service zal een klant geen problemen hebben met de nota.

Nog een tip mbt vraagprijs:
Stel: woning is ca. € 200.000 waard
dan wil de consument vaak een vraagprijs hanteren van ca 214.000
Mijn advies: vraagprijs ca € 207.000 (ook al heb je een betere woning dan je buurman die 212000 vraagt)
Door de prijs aantrekkelijk te maken creeer je ook meer vraag.
Meer gegadigden, meer druk om een hogere bieding uit te brengen.
In de huidige markt wil je je woning niet te lang op de markt hebben waardoor je uiteindelijk met een prijsverlaging moet komen.

Het volgende kwam ik vaak overeen met mijn klanten:
bijv. 1,3% bij verkoop binnen 30 dagen, 1,4% bij verkoop tussen 30 en 60 dagen, bij verkoop na 60 dagen 1,5% excl BTW en publiciteitskosten.

Ik zou het andersom verwachten. Hoe langzamer je verkoopt, deste minder je er aan verdient. Alle reden dus om het hemd uit je naad te rennen om de woning verkocht te krijgen!

Wat ik niet zo goed snap is dat het voor menigeen (of moet is zeggen: meerderheid van de Nederlandse bevolking?) een geaccepteerd gegeven is dat makelaars tarieven excl BTW mogen afgeven aan particulieren. Dat terwijl ik niet beter weet (zie ook KvK en belastingdienst) dat elk zelfstandig ondernemer naar particulieren incl tarieven moet noemen en dat anders de particulier er vanuit mag gaan dat het afgegeven tarief een incl bedrag is. De enige makelaar die ik in de afgelopen jaren ben tegengekomen en die deze (stel)regel van incl BTW hanteert, is een VBO makelaar. Deze vraag/opmerking heb ik ook al eens ingezonden naar TROS Radar, maar lijkt niet interessant genoeg te zijn.

jacquelinevoorn dat is informatie waar mensen iets aan (kunnen) hebben!?