Radar

Goed Duc!

Waar ik nieuwsgierig van wordt is je uitspraak over dat ELQ van de lopende hypotheken af wil. Ik begrijp dat ze die kwijt willen ivm het Lehman-faillissement.

Ik heb daar wat vragen over:
-Zouden ze (indien ze aan geld kunnen komen) ook hypotheken over willen sluiten? Zou het oversluiten binnen het ELQ-verband lucratief zijn voor ze? Willen ze zelfstandig blijven bestaan na Lehman?
-Zouden ze last hebben van het steeds lager worden van het variabele euribor-deel? Wordt de hypotheek daardoor minder waard?
-Zouden ze ook bereid zijn om de boeterente te laten vervallen bij bijvoorbeeld twee jaar hypotheek? (Daar ga ik over bellen.)

Jack en Ianne bedankt voor de felicitaties.

Het oversluiten ( de offerte althans) ging volgens verwachting gemakkelijk. Wij wisten wat we wilden, ( 50% aflossingsvrij en 50% inlossen dmv spaarhypotheek) onze tp wist dit ook al 3 jaar.
Over de afgelopen 3 jaar kan ik duidelijk zijn, wij wisten waar we aan begonnen en hebben ook bewust voor dit produkt gekozen.
Onze tp heeft ook van te voren duidelijk uitgelegd wat de eventuele risico's waren. ( variabele rente en hogere risico opslag)
Na goed beraad hebben wij voor deze hypotheek gekozen, we hadden ook 3 jaar kunnen wachten, maar wij hadden echt ons droomhuis gevonden.
Al met al ben ik tevreden over hetgeen ELQ ons geboden heeft.
Al begrijp ik de kritiek van sommige forumleden wel.
Echter deze kritiek is meer van toepassing op de Tussen-persoon(onvolledige info en allerlei polissen bij de hypotheek verkopen) dan op ELQ.

Ianne ik denk over jouw vragen het volgende:
Vraag 1
ELQ sluit op dit moment geen nieuwe hypotheken. wat het oversluiten betreft zal dus wel het zelfde gelden.
Vraag 2
ELQ betaald over onze hypotheek 4% minder rente dan wij dat is dus hun winst.
Vraag 3
Een jaar is natuurlijk wat anders dan 3 maanden, maar mijn tp verwacht dat ze wel accoord gaan met het iets sneller inlossen, anders betaal ik met plezier die laatste 3 maanden.( Euribor staat nog steeds laag).

Mijn vrouw en ik gaan in het weekend wel even deze mijlpaal vieren dmv een heerlijk etentje met ons gezin.
Ik hoop dat het voor iedereen zo afloopt als bij ons.

En de Euribor is nu aangekomen op de 3,2%

Ook de ECB heeft de rente, zoals ik voorspeld heb, met 0,75% verlaagd.
Nu de banken nog.

Iemand gisteren Zembla uitzending over ELQ nog gezien?
Een aantal schrijnenden gevalletjes.......

Duidelijk word wel in de uitzending dat er tussenpersonen zijn die de zorgplicht aan hun laars lappen.
Onze tp heeft e.e.a duidelijk en begrijpelijk op papier gezet met alle mogelijke scenario's erbij.
Hogere euribor = hogere maandlast, de 3 jaar dat we bij ELQ moesten blijven ivm de boeteclausule van 6%. Na rijp beraad en na alle min- maar zeker ook plus-punten tegen elkaar te hebben gewogen, hebben wij samen met onze tp de stap naar ELQ genomen. Onze tp heeft ons ook niet opgezadeld met onnodige verzekeringen zoals een levensverzekering en inkomensverzekeringen.
Misschien hebben wij achteraf geluk gehad, wij (mijn vrouw en ik)hebben samen een inkomen van ruim 2 x modaal wat e.e.a natuurlijk wel makkelijker maakt.
Ik heb te doen met de schrijnende gevallen in de uitzending, met een inkomen van 2400,- p/m waarvan 1800,- op gaat aan alleen de hypotheek, en ook nog de woekerpolis( levensverzekering) erbij, dan blijft er weinig over.
Ik hoop voor deze mensen dat er toch nog een oplossing voor hun problemen komt.
Sterkte.

nou die komt er dus niet!!!! het is gewoon je huis laten veilen en voor de rest van je leven niks meer kunnen. triest dat dit gebeurt in nederland.

Sorry verzorgende maar de oplossing komt er dus wel.!

We hebben maandag al een nieuwe offerte aangeboden gekregen en een tweede is onderweg.

Wij zitten inderdaad heel moeilijk, zo moeilijk dat we hebben besloten mee te doen aan de uitzending van Zembla. Niet alleen voor onzelf, maar vooral om in de toekomst mensen te bechermen tegen dit soort activiteiten en wellicht andere mensen in dezelfde situatie te helpen.

Overigens hebben wij tot nu toe de hypotheek netjes elke maand betaald, dus van gedwongen verkoop zal geen sprake zijn bij ons.

Wij konden eerder wel offertes krijgen, maar we zaten met de boete die ELQ de mensen oplegt binnen drie jaar oversluiten. Wij hebben ELQ in oktober een brief gescheven met de vraag of wij niet, mede door de crisis bij Lehman Brothers, zonder boete weg kunnen. Zij blij, wij blij

Hierop kregen wij binnen 24 uur een aangetekende brief terug van ELQ dat wij de boete gewoon moesten betalen, indien wij dit weigeren zouden zij juridische stappen tegen ons nemen. ELQ gaf aan inmiddels geen ondrdeel meer te zijn van Lehman Brothers, dus geen last te hebben van het faillisement. Na deze brief hebben wij besloten de media op te zoeken.

Wij hopen dat de uitzending ertoe leid dat de politiek deze buitenlandse activiteiten in ons land gaat weren en de nederlandse hypotheekaanbieders iedereen die in de problemen bij ELQ is gekomen gaat helpen. Tenslotte ben je bij een gewone bank nog altijd goedkoper uit. Als je je torenhoge maandlasten bij ELQ kunt betalen, kun je dit ook bij een ander.

ELQ staat in de verkoop, maar tot nu toe is er nog niemand die het wil overnemen. Dus minister Bos, sla uw slag en volg uw Amerikaanse collega's. Neem deze hypotheken over en bied de mensen een normale rente aan. U wilt toch ook niet dat de meeste van deze 8000 huishoudens op straat komen te staan!

hoi Petra,

ik kan het niet meer ophoesten helaas. mijn huis wordt 9 februari geveild. Ik hoop dat het voor jouw goed afloopt.

Ik heb de uitzending over Elq zojuist even bekeken. Een aantal zaken vallen op.

Allereerst de mensen in het niet afgebouwde huis die de adviseur op bezoek krijgen.
De klant zegt op een gegeven moment dat er in de voorlopige koopovereenkomst van de woning niet gesproken wordt over variabele rente.
Dat klopt ook, want dat is de overeenkomst tussen verkoper van de woning en koper. Pas nadat er een koopovereenkomst is wordt er een hypotheek aangevraagd, zoals hier ook is gebeurd. Als er dan een offerte door een verstrekker wordt uitgebracht staat daarin onder welke voorwaarden en eisen dat gebeurt. Dat heeft volstsrekt niets met de koopovereenkomst van de woning te maken.
Deze meneer haalt de zaken door elkaar, wat Zembla, als men zich goed had geinformeerd had kunnen opmerken en corrigeren. Ook de adviseur heeft dat niet getackeld.

Dan de adviseur. Deze zegt niet geweten te hebben dat er een boete van 6% bij oversluiten binnen 3 jaar geldt. Ik durf te stellen dat dit klinkklare nonsens is. Het staat met koeienletters in de offerte en de voorwaarden, alsook in de verkoopdocumentatie die Elq de tp's verschafte.
In die offerte staan ook de risico's vermeld, zelfs die van het afslutien tegen variabele rente. Dat weet deze adviseer donders goed. Als hij de offerte goed had doorgesproken met deze klant was dat duidelijk geweest.

Aan de andere kant kun je ook stellen dat deze mensen zelf ook niet geheel vrijuit gaan, hoe triest het ook is. Men had zelf namelijk ook 'nee, ik doe het niet' kunnen zeggen. Tenslotte heeft men wel zelf getekend, en ook nadien getekend bij de notaris.
De opmerking dat men alleen op kantoor van de tp mocht komen om de offerte te tekenen, is naar mijn mening niet terzake doend, men had immers, als men zich daarbij niet goed voelde, dat niet behoeven te doen, de offerte mee kunnen vragen om deze nog even te bestuderen of te laten checken door een deskundige derde. Dat heeft men kennelijk niet gedaan, en dat mag men zich zelf verwijten. Op zijn minst een handelswijze die naief te noemen is.

Vervolgens Ebbo de Jong, voormalig verkoopdirecteur van Elq. Deze man heeft toch wel de nodige kilo's boter op zijn hoofd. Ik weet uit betrouwbare bron (ex Elq medewerker) dat de verkopers van Elq bij het behalen van hun omzetdoelstelling kwartaal bonussen konden ontvangen van 50.000, tot 100.000,-. De Jong ontving dan een veelvoud daarvan. Wie was verantwoordelijk voor de opzet van deze bonusregeling? Juist, De Jong en wie toucheerde de hoogste bonussen, wederom juist, De Jong. En wie heeft een forse vertrekpremie meegekregen van Elq, wederom 'meneer' De Jong
Om dan op zo'n manier de o zo onschuldige meneer uit te hangen is wel de hypocrisie ten top, zo erg heb ik het zelden gezien.

Temeer ook omdat, als je de stukken die Elq gebruikt bekijkt, blijkt dat deze voldoen aan de eisen die de AFM er aan stelt. Dat wordt ook bevestigd door de uitspraak in de KIFID procedure van de andere klant van Elq, de marktkoopman. Alles staat in de stukken van Elq, er valt ze dus in dat opzicht niets te verwijten.
Waarmee ik overigens niet wil suggereren dat met niet te laken is, maar niet in de voorlichting richting tp en consument.

groet,

Jack

@verzorgende, triest dat je het zo ver laat komen.....had het zelf dan verkocht!

Verzorgende, ik ben echt heel benieuwd hoe het kan dat jij het zover hebt laten komen dat je huis geveild moet gaan worden en je dat niet voor bent geweest?

Ik vind deze simpele vooroordelen heel grappig! Tuurlijk heb ik wel geprobeerd om mijn huis zelf te verkopen. duuhh. Ik woon in een klein dorp zonder winkels. huizen staan hier gemiddeld 2 jaar te koop. Mijn huis staat nu nog steeds te koop!!! en ik hoop dat er voor 9 februari nog iemand mijn huis koopt.Hoe het zo ver komt? als je 2400 euro in de maand hebt en het huis kost 1774 plus de brandverzekering plus levensverzekering. Tel uit je winst. 3 kinderen. 220 euro voor ziektenkosten. Dan heb je elke maand al geld tekort. Jammer van de vooroordelen ik dacht dat dit forum bedoelt wa om discussies te voeren en niet om mensen een stempel te geven. Dit is dan ook mijn laatste bericht.

Heel triest voor jullie verzorgende, jammer dat de tips op dit forum een veiling niet hebben kunnn voorkomen.

En Jack747, je hebt gelijk dat je altijd de tijd moet vragen om alles goed door te kunnen lezen. Het gaat vaak om de grootste aankoop in je leven. Wij hebben na lang overleg met 3 verschillende tps en na veel wikken en wegen besloten met ELQ in zee te gaan. Wij zijn goed op de hoogte van onze vaste rente en het boetebeding van ELQ. De financieringstermijn was echter al vertreken toen ELQ opeens moelijk ging doen. Daarvoor was er vlgs de tp niets aan de hand. Ik vond dit heel laakbaar. (zie mijn vorige posts hierover)

Echter, ons nieuwbouwhuis kent ook een boeteclausule bij vroegtijdige verkoop. Wij moeten dan een % van de verkoopsom betalen aan de Gemeente/bouwer. De wiskundige formule voor deze boete is werkelijk van een quantum-mechanicale aard. Voor een koper niet te bevatten. De notaris zei bij de overdracht letterlijk: "Doe geen moeite, wij begrijpen deze formule ook niet", gewoon het huis niet verkopen binnen 6 jaar" (...)
Dat een tussenpersoon een zorgplicht heeft is duidelijk, maar geldt dit ook niet voor de notaris/bouwer/Gemeente ?

@verzorgende,

Ik begrijp je reactie, de situatie is voor veel mensen niet voor te stellen. Maar uiteindelijk kan een veiling het enige zijn wat nog resteert. Als dat dan zo is, kan dat ook een uitweg betekenen uit de ellende.

Voor zover mij bekend is het toch zo dat jij zelf niet hebt meegetekend voor de aankoop van het huis en het afsluiten van de hypotheek? Heb je een samenlevingscontract? Zo ja, spit die dan eens goed uit, en zorg ervoor dat daar uit blijkt dat jullie de financien gescheiden hebben. Zorg er verder voor dat je voor het einde van het jaar, ook daadwerkelijk dit vastgelegd hebt in een soort wederzijdse afrekening, niet verplicht maar wel handig.

Je vriend kan nu al een beroep gaan doen op de WSNP, waarbij jou inkomen buiten schot blijft. Zie http://www.wsnp.rvr.org/faq.cfm?cat_seq ... ion=burger

De enige invloed die jou inkomen heeft is op het zogenoemde vrij te laten bedrag. Kosten die gedeeld moeten worden, zoals bijvoorbeeld woonlasten en kinderopvang hebben invloed op het vrij te laten bedrag van je partner.

Misschien zijn er nog meer opties mogelijk, wil je daar nog wat tips over hebben, mail dan even.

Hoe dan ook, ik wens je sterkte en als het allemaal zijn beslag heeft gekregen ben je na 3 jaar van de hele ellende af. Nu ellendig maar wel een vooruitzicht op betere tijden.

groet,

Jack

@Jack 747 en verzorgende....ELQ/de bank kan ook onderhands verkopen toch? dan bespaar je de veiling en alle kosten van dien....

Ja daarom snap ik het ook niet.

Ik heb zelf ook een hypotheek bij elq en heb ook een variabele rente en het wordt inderdaad wel een beetje duur, maar ik zou nooit klagen omdat ik weet wat ik getekend had toendertijd.

waarom zijn jullie allemaal zo boos op elq terwijl zij ons juist een laatste kans durfden te geven?

wij zijn, gelukkig zonder kleerscheuren, door het toch wel dure jaar heen gekomen.( op de top 9,1% rente)
Nu de Euribor deze week onder de 3% gaat zal er voor vele onder ons een rustigere tijd aanbreken, met risicoopslag komt de rente op zo'n 7%, hetgeen acceptabel is.
Bij ons is de offerte getekend terug naar onze nieuwe "normale"geldverstrekker.
Ik kan nu al zeggen dat we er per maand zo'n 600 euro op vooruit gaan.
Al strubbelt ELQ nog wat tegen waar het gaat om e.e.a een paar maanden eerder in te lossen.
In principe kunnen we binnen enkele weken passeren, maar de offerte kan ik tot april aanhouden.
Bovendien ga ik nu uit van de huidige rentestand, ik heb een zgn. dalgarantie, dus mocht de rente dalen, en dat gaat gebeuren, dan pik ik dat voordeeltje ook nog mee.
Ook nu zijn wij weer prima voorgelicht door onze tp, deze heeft ons ook geholpen toen de ELQ hypotheek nodig was.
Wij waren en zijn overigens de enige klanten voor wie hij een ELQ hypotheek heeft afgesloten.

tav dat vervroegd inlossen zonder boete Duc:
Vergeet niet dat ELQ nagenoeg geen hypotheken meer op de eigen balans heeft staan. Bijna alle hypotheken zijn de afgelopen jaren "verkocht", conform het amerikaanse model. Dat betekent dat alle lusten ( boete, rente) niet meer voor ELQ zijn. Zij doen enkel het beheer (zorgen dat centjes binnenkomen) voor deze hypotheken (tegen vergoeding), maar dat betekent niet dat ze kunnen besluiten om geen boete in rekening te brengen. Immers zij zijn geen "eigenaar" meer van de hypotheek en boete.

Ik vraag me af of mijn hypotheek ook doorverkocht is. Hoe kan je daar achter komen?

Reactie van ELQ op de uitzending van Zembla: http://www.amweb.nl/nieuws/nederland/va ... 6745.lynkx
Ronduit belachelijk wat deze woordvoerder hier uitkraamt!! Pfffff

To Duc: wees blij dat je een TP getroffen hebt die het allemaal goed heeft voorgespiegeld. En dat je daarin met je ega een bewuste gemaakt hebt.

To jack747: waarom maakt je je zo druk over de uitspraken van de ex directeur? Waren ze bij ELQ soms bang dat er teveel negatieve publiciteit naar boven zou komen!? begon bijna te twijfelen aan je of je zelf niet bij elq zit terwijl ik je onderbouwingen en uitspraken altijd scherp vind.

Ondanks alles blijft het nog steeds de zorgplicht, lees goed advies zoals Duc heeft gehad, die geschonden is. Er zijn meerdere uitspraken die dit bevestigen. De uitspraak van de kifit daarintegen. 2 partijen leveren schriftelijk wat aan, de 1 roept wat de ander reageert hier op ... en klaar. De civiele procedure volgt nog. En dat is andere koek natuurlijk. Dan kom je er niet mee weg door het alleen op papier te zetten.

ELQ ik kan je gedachte lezen, ga je schamen