Radar

Banken moeten opslag uitleggenKamer eist actie tegen hypotheektarieven Van onze verslaggevers

DEN HAAG - De stijgende hypotheektarieven die banken onder het mom van de kredietcrisis hun klanten in rekening brengen, roepen in heel Nederland grote weerstand op. Minister Bos (Financiën) moet erover aan de bel trekken bij de banken, vindt een Kamermeerderheid van CDA, PvdA en SP.

Banken die zwaar door de kredietcrisis zijn getroffen, blijken de hoogste opslag voor een hypotheek met een variabele rente te rekenen. Tot deze groep hypotheekverstrekkers behoort onder meer Fortis. Deze bank werd juist door minister Bos met vele miljarden euro's uit de problemen geholpen, nadat deze zich ernstig had vertild aan de miljardenovername van ABN Amro.

Uit onderzoek van de Consumentenbond blijkt dat banken in korte tijd tweemaal zoveel zijn gaan verdienen op hypotheken met een variabele rente.

De veertig hypotheekverstrekkers die de Consumentenbond onder de loep heeft genomen, rekenden begin augustus nog gemiddeld bijna 1 procent opslag bij variabele hypotheken. Half november hadden zij die opslag al verhoogd tot gemiddeld bijna 2 procent.

Risico's

CDA-Kamerlid Elly Blanksma vraagt zich dan ook af of de stijgingen wel in verhouding staan tot de risico's die de banken lopen. "Ik daag de banken uit om dat uit te leggen", aldus Blanksma.

SP'er Ewout Irrgang en PvdA'er Paul Tang zijn het met haar eens. "Het is goed als Wouter Bos hierover eens met de grote banken om de tafel gaat", zegt Irrgang. Hij benadrukt dat de rentestijging die de banken in rekening brengen op zichzelf gezond is. "Maar ik heb wel de indruk dat de banken de recessie verergeren, omdat ze nu doorslaan."

Tang ziet ook dat de banken de renteverlagingen waarmee zij worden geholpen niet doorberekenen aan hun klanten. "Dit is niet het goede moment daarvoor. Het betekent wel dat zij de kredietverlening op gang moeten houden", meent de sociaaldemocraat. De Tweede Kamer vindt hogere hypotheektarieven overigens wel acceptabel, maar de banken moeten het niet te gek maken. "Het probleem was juist dat banken jarenlang geen toeslag hebben opgenomen. Dat was onverantwoord", zegt VVD'er Frans Weekers.

"Nu slaat de slinger de andere kant door." De liberaal Weekers ziet niets in ingrijpen door Bos. "Voor je het weet doet de politiek een oproep om goedkope kredieten te verstrekken. Dat was precies de oorzaak van de kredietcrisis." Volgens de Consumentenbond moeten banken hun hypotheektarieven juist verlagen, omdat de Europese Centrale Bank (ECB) sinds begin oktober de rente met een vol procentpunt omlaag heeft gebracht.

De bond wil ook dat minister Bos scherp oplet dat banken geen oneigenlijk gebruik maken van de goedkopere financieringsmogelijkheden die de renteverlagingen van de ECB bieden. Naast hogere hypotheektarieven merken consumenten dat banken ook andere leningen duurder hebben gemaakt.

Variabele rente Obvion

Met ingang van 1 november 2008 heeft Obvion de opslag voor hypotheken met een variabele rente verhoogd. Klanten en tussenpersonen zijn hierover per brief en via de site van Obvion geïnformeerd. Uit de reacties van klanten blijkt dat de term ‘vaste opslag’ verwarring veroorzaakt. Daarom heeft Obvion deze term in de offerte aangepast in ‘een periodiek vast te stellen opslag’.

De inkoopprijs die Obvion betaalt voor het aantrekken van geld bestond uitsluitend uit een dagelijks wijzigende Euribor. Sinds begin 2008 moet bovenop deze Euribor een toeslag van 0,7% worden betaald aan de bank van wie Obvion het geld leent om haar hypotheken te financieren. Dit bovenop de opslag van 0,65%. In totaal komt de variabele rente over november daarmee uit op Euribor plus 1,35%.

De huidige kredietcrisis leidt tot uitzonderlijke situaties op de financiële markten.
Ook Obvion ondervindt de gevolgen van de stijgende geldprijs, die tot uitdrukking komt in de toeslag. Tot 1 november 2008 heeft Obvion deze toeslag niet doorbelast aan haar klanten. Maar door het aanhouden van de financiële crisis, is ook Obvion genoodzaakt de toeslag nu wel door te berekenen.

In de algemene voorwaarden van hypotheken met een variabele rente staat, dat de opslag maandelijks kan worden aangepast. Jarenlang was hiervan geen sprake maar de financiële wereld is veranderd. Eind 2004 zijn de algemene voorwaarden aangepast omdat Obvion inzag dat zij een gefixeerde opslag van 0,65% niet kan garanderen. Gedurende een looptijd van een hypotheek (tot 30 jaar) krijg je onherroepelijk te maken met ontwikkelingen in de markt. Obvion kan stijgingen in de toekomst niet uitsluiten. Ook een daling van de toeslag zal direct doorberekend worden.

Renteopslag bij variabele rente scheepshypotheek; willekeur; beleid van de bank
Partijen zijn voor deze scheepsfinanciering een variabele rente overeengekomen, waarbij in de toepasselijke Voorwaarden is bepaald dat de kredietvergoeding (=rente) kan worden gewijzigd. Deze overeengekomen bepaling geeft de financier een grote vrijheid bij de vaststelling van de hoogte van het tarief. Het beleid van de financier dienaangaande kan door de Commissie slechts in beperkte mate worden getoetst.
Volgens de financier werd de verhoging van de variabele rente met ingang van 2003 gerechtvaardigd door een andere weging van het risico. De Commissie is van oordeel dat de financier op grond van de overeengekomen bepalingen de vrijheid toekomt om op zijn financieringen voor schepen een in de rente te verwerken risico-opslag toe te passen. In het kader van de tussen partijen in acht te nemen redelijkheid en billijkheid is een dergelijk beleid acceptabel te achten, indien de bank deze risico-opslag niet willekeurig, met andere woorden, consequent toepast op al haar scheepsfinancieringen.
Uit de door de financier verstrekte informatie blijkt, dat deze risico-opslag uitsluitend is ingevoerd voor financieringen waarvoor een variabele rente was overeengekomen, terwijl niet gesteld of gebleken is dat het risico van scheepsfinancieringen met een variabele rente verschilt van scheepsfinancieringen met een vaste rente.
De Commissie is derhalve van oordeel dat bij de invoering van een risico-opslag voor de rente die de consument voor zijn scheepsfinanciering in rekening werd gebracht, geen sprake is van bestendig beleid van de financier. De financier heeft dan ook door de rente-opslag alleen toe te passen op financieringen met variabele rente gebruik gemaakt van de hem in de Voorwaarden gegeven vrijheid op een wijze die niet strookt met de in acht te nemen redelijkheid en billijkheid.

FrankF


Geplaatst op 27 Nov 2008 14:16 door FrankF


--------------------------------------------------------------------------------

Ja Poum we worden weer te grazen genomen. Let maar op morgen komt er nog een stijging bij. Je kunt je afvragen hoe 'objectief' die Euribor koers bepaald wordt. Het blijven natuurlijk wel banken dus per definitie onbetrouwbaar!