Radar

04 okt 2011 11:59
ruud_a schreef:
juist omdat er waarschijnlijk aanpassingen in de hypotheekrente aftrek komen kan het verstandig zijn zoveel mogelijk extra af te lossen per jaar


Dat er waarschijnlijk aanpassingen komen in de HRA, werd mij 24 jaar geleden bij mijn eerste hypotheek ook al verteld.

Aanpassingen zijn er gekomen, maar van afschaffing is vooralsnog geen sprake. Derhalve is extra aflossen niet per definitie gunstig, zeker niet als je op je spaargeld een hoger rente-% kan vangen dan je (netto) betaalt over de hypotheekschuld.

Pas als er helemaal geen sprake meer is van HRA, is zo snel en zo veel mogelijk aflossen het gunstigst.

er is al wel degelijk renteaftrek afgeschaft middels het huurwaardeforfait
dit wordt verrekend met de hypotheekrente aftrek
als je geen hypotheekrente aftrekt betaal je ook geen huurwaardeforfait
het eerste stuk hypotheekrenteaftrek bestaat dus eigenlijk al niet meer

Het huurwaardeforfait bestaat al meer dan een eeuw. Sterker nog, de invoering van het huurwaardeforfait is de reden dat de hypotheekrente aftrekbaar is geworden. Overigens heeft het huurwaardeforfait al ongeveer een decennium het eigenwoningforfait.

Wat er wel veranderd is is dat je tegenwoordig niet meer het eigenwoningforfait hoeft te betalen als je geen hypotheekrenteaftrek hebt. Daarmee is het gunstiger geworden om een kleine hypotheek af te lossen. Deze aanpassing is dus niet een inperking, de aftrek is niet ingeperkt, maar juist een verruiming, dat mensen zonder hypotheek nu minder belasting hoeven te betalen.

Kijk kweenie, zo ken ik je weer met degelijke en unieke bijdragen.

Wat vooral beperkingen zijn geweest (afgelopen 25 jaar):
1 hypotheek max. 30 jaar aftrekbaar
2 bij verkoop is rente over de overwaarde die als hypotheek wordt opgenomen, niet meer fiscaal aftrekbaar (bijleenregeling).

Heel lang geleden kon je zelfs bij waardestijging van je woning, de hypotheek verhogen en ongelimiteerd die hogere rente fiscaal aftrekken. Dat waren de tijden dat de hyptheekadviseurs en masse blèrden: "een nieuwe hypotheek afsluiten (liefst elk half jaar); zo'n hoog mogelijke schuld nemen en de overwaarde in aandelen stoppen".

Tja, en nu vinden we het gek dat de bomen niet meer tot in de hemel groeien.