Re: Woningen met verkeerde energielabels, wie heeft daar ervaring mee?
Geplaatst: 15 feb 2023 12:27
Dat is niet vreemd maar is omdat verhuurder nog nooit een energierapport heeft op laten maken.
Radar
Radar Forum
https://radar-forum.avrotros.nl/
Woningen met verkeerde energielabels, wie heeft daar ervaring mee?
Pagina 3 van 8
Re: Woningen met verkeerde energielabels, wie heeft daar ervaring mee?
Geplaatst: 15 feb 2023 12:31
Re: Woningen met verkeerde energielabels, wie heeft daar ervaring mee?
Geplaatst: 15 feb 2023 12:45
Welnee, het huis is van 1965 en dat energielabel scheelt niets in de huur tot nu toe.Bezorgdeburger schreef: ↑15 feb 2023 12:27En daarmee is verhuurder in overtreding. Bel huurcommissie maar. Ik weet niet hoeveel huur jullie betalen maar kan je flinke huurvermindering opleveren.
Re: Woningen met verkeerde energielabels, wie heeft daar ervaring mee?
Geplaatst: 15 feb 2023 13:06
Dan heb je geluk met je verhuurder dat die er geen misbruik van maakt.Lowieze schreef: ↑15 feb 2023 12:45Welnee, het huis is van 1965 en dat energielabel scheelt niets in de huur tot nu toe.Bezorgdeburger schreef: ↑15 feb 2023 12:27En daarmee is verhuurder in overtreding. Bel huurcommissie maar. Ik weet niet hoeveel huur jullie betalen maar kan je flinke huurvermindering opleveren.
Hier kun je proefberekening maken. Speelt eens met energielabel dan zie je hoeveel het scheelt in maandelijkse huur.
https://www.huurcommissie.nl/huurders/s ... -berekenen
Re: Woningen met verkeerde energielabels, wie heeft daar ervaring mee?
Geplaatst: 15 feb 2023 13:21
Het oude label is met name vervangen omdat het een administratief label was. Met name bij particulieren (met een koopwoning) kon makkelijk gerommeld worden, zoals dat artikel ook omschrijft. Bij de verhuurders speelt iets heel anders: daar is massaal een standaard energielabel verstrekt, wat later (naar de toen nog geldende normen!) gecontroleerd moest worden. En sinds kort wordt er een nieuwe methode gebruikt, die tot grote verschillen kan leiden.16again schreef: ↑15 feb 2023 11:20Oude energielabels was juist zeer fraude gevoelig, en is daardoor vervangen.
https://nos.nl/artikel/2362056-nieuw-en ... ok-te-duur
Destijds was het label een papieren kwestie, een foto van het dubbel glas van de buren kon je misbruiken om het eigen label op te poetsen.
Daar is helemaal geen sprake van massale fraude, zoals gesuggereerd werd. Er zal vast wel een voorbeeld te vinden zijn, bij een particuliere of malafide verhuurder, maar fraude is niet het probleem. Het probleem (als het dat al is!) is simpelweg de oude administratieve toekenning, gevolgd door de invoering van een andere meetmethode.
Ja, dan krijg je natuurlijk verschillen, En nee, dat is geen fraude. En ja, hier had de uitzending van Radar heel duidelijk toelichting op moeten geven. Vandaar: slechte journalistiek. Zoals zo vaak.
Nou, nee duswitte angora schreef: ↑15 feb 2023 11:31Dus in principe kon de woningbouw doelbewust een te hoog label aan een woning laten plakken? Je pakt in een complex gewoon de best onderhouden woning, foto's, en klaar. Dat de rest op instorten staat maakt eigenlijk niet eens meer uit. Maar ondertussen heeft de wbv wel weer een stok om de nieuwe huurders de maximaal mogelijke sociale huur te vragen.
Zo werkt het niet. Nog los van de vraag hoe reëel dat scenario is.Re: Woningen met verkeerde energielabels, wie heeft daar ervaring mee?
Geplaatst: 15 feb 2023 13:25
Hoe ben jij daar ingelogd?ZeerPrivé schreef: ↑15 feb 2023 12:21Dat kan nu ook hoor https://www.ep-online.nl/?returnurl=%2Fep-online%2F
Re: Woningen met verkeerde energielabels, wie heeft daar ervaring mee?
Geplaatst: 15 feb 2023 13:33
Je wordt doorverwezen naar https://www.energielabel.nl/woningen/zo ... rgielabel/, daar hoef je niet in te loggen.
Re: Woningen met verkeerde energielabels, wie heeft daar ervaring mee?
Geplaatst: 15 feb 2023 13:33
Re: Woningen met verkeerde energielabels, wie heeft daar ervaring mee?
Geplaatst: 15 feb 2023 14:46
Ik vind dat Radar te makkelijk doet alsof er met opzet foute labels wordt gegeven. Ze moeten duidelijk maken dat sinds januari 2021 de opname volgens wettelijke regels gedaan wordt. Wapperen met een uitdraaitje en dan beweren dat het niet klopt is te kort door de bocht. We zitten nu in een overgangs periode. Er moet alleen een nieuw label komen bij een mutatie. Het label is 10 jaar geldig. Een wbv of corporatie kan kiezen voor complex opname of mutatie opname. Dat is een keuze die door allerlei factoren beïnvloed wordt.
Re: Woningen met verkeerde energielabels, wie heeft daar ervaring mee?
Geplaatst: 15 feb 2023 15:14
Nee er zit geen kras op. Alleen het gebrek aan kennis en de napraterij stoort me.juliomariner schreef: ↑15 feb 2023 08:55Zit er een kras op uw plaat? Kom dan eens met waar Radar niet transparant was en welke gemiste kans?
Zou u dan ook kunnen aangeven wat uw belang bij de labels is?
Ik ben onafhankelijk ep adviseur. Nergens belangen. Niet beïnvloedbaar. Ik ben zeer zuinig op mijn diploma en doe mijn werk zo secuur mogelijk volgens de ISSO. Wanneer je begint als adviseur krijg je op je eerste 10 woningen een audit, 5 op dossier en 5 fysiek, dus de auditor doet ook opname in de woning. Heb je kritische fouten dan wordt dat geregistreerd bij de Kiwa. Hoezo frauderen.
1 je wordt niet zomaar ep adviseur
2 je wordt behoorlijk gecontroleerd. Heb je critische fout dan wordt er een aantekening gemaakt bij de Kiwa.
3 Radar had transparant moeten zijn over de geldigheidsduur van een label (10) jaar.
4 alleen nieuwe labels bij een mutatie op een woning.
5 dat de labelopnames in de uitzending geen officiële labels zijn maar een zou kunnen. Immers er zou een audit kunnen komen en wellicht zit er nog een verschil.
6 wat de invloed van het label op de huurprijs is. Daar hebben ze het niet over gehad terwijl dat de kern van het item is. Wat doet het label met de huurprijs.
Re: Woningen met verkeerde energielabels, wie heeft daar ervaring mee?
Geplaatst: 15 feb 2023 15:24
Kijk, helemaal duidelijk. Ik had al zo'n vermoeden, u toonde namelijk teveel kennis om er niets mee te maken te hebben. Waarbij ik dan niet wilde beweren dat u er op een of andere manier financieel voordeel bij zou hebben. Uw uitleg maakt nu voor mij al een stuk duidelijker. Het feit dat er dus voor het "nieuwe labeL" fysiek de woning wordt beoordeeld maakt het label, hoewel het aanvragen waarschijnlijk een stukje duurder zal zijn, een heel stuk gelooffwaardiger.
Re: Woningen met verkeerde energielabels, wie heeft daar ervaring mee?
Geplaatst: 15 feb 2023 17:05
Vorig jaar werd het energielabel van onze niet geïsoleerde sociale huurwoning van 1961, ineens veranderd van een G naar een D, vlak nadat het bekend werd dat woningen slechter dan een D versneld verduurzaamd moeten worden. Toeval?
Re: Woningen met verkeerde energielabels, wie heeft daar ervaring mee?
Geplaatst: 15 feb 2023 18:13
Wat ik heel raar vind is dat zodra je zonnepanelen op je dak hebt dat dan je energielabel stijgt, bv van C naar A maar dat zegt dan dus helemaal niets over de isolatie van de woning.
Dan zou je eigenlijk energielabel C-Z moeten hebben, en met zonnecollectoren C-C en met beide C-Z-C.
Mijn woning is in 2017 herkeurt omdat ik vanaf toen via de woonstichting Thuis zonnepanelen ging huren.
Ook iets wat niet klopt ik verbeter de woning en zij mogen dit meenemen in de jaarlijkse huurverhoging.
In 2017 tijdens de keuring was mijn woning als volgt:
mijn woning is uit bouwjaar 1978.
woning heeft spouwmuur isolatie uit de de jaren 70.
woning heeft standaard dubbel glas met een uwaarde van 3.0,
woning heeft de begane grond vloer ongeisoleerd op zand liggen.
mijn woning had 2² meter enkel glas in de voordeur.
mijn woning had in 2017 ten tijde van de keuring veel te kleine verwarming radiatoren, er moet voor de inhoud van mijn huiskamer bijna 8000 watt aan capaciteit hangen en er hingen 2 radiatoren van 1992 watt de helft dus.
Het enige wat de keurmeester hier heeft gedaan is foto's maken van mijn Dubbel glas
En toch heb ik Energielabel A wat mijn inziens niet klopt, Gekocht of blinde keurmeester zegt u het maar.
Dan zou je eigenlijk energielabel C-Z moeten hebben, en met zonnecollectoren C-C en met beide C-Z-C.
Mijn woning is in 2017 herkeurt omdat ik vanaf toen via de woonstichting Thuis zonnepanelen ging huren.
Ook iets wat niet klopt ik verbeter de woning en zij mogen dit meenemen in de jaarlijkse huurverhoging.
In 2017 tijdens de keuring was mijn woning als volgt:
mijn woning is uit bouwjaar 1978.
woning heeft spouwmuur isolatie uit de de jaren 70.
woning heeft standaard dubbel glas met een uwaarde van 3.0,
woning heeft de begane grond vloer ongeisoleerd op zand liggen.
mijn woning had 2² meter enkel glas in de voordeur.
mijn woning had in 2017 ten tijde van de keuring veel te kleine verwarming radiatoren, er moet voor de inhoud van mijn huiskamer bijna 8000 watt aan capaciteit hangen en er hingen 2 radiatoren van 1992 watt de helft dus.
Het enige wat de keurmeester hier heeft gedaan is foto's maken van mijn Dubbel glas
En toch heb ik Energielabel A wat mijn inziens niet klopt, Gekocht of blinde keurmeester zegt u het maar.
Re: Woningen met verkeerde energielabels, wie heeft daar ervaring mee?
Geplaatst: 15 feb 2023 18:16
Re: Woningen met verkeerde energielabels, wie heeft daar ervaring mee?
Geplaatst: 15 feb 2023 19:00
Ik zou reageren op de oproep van RADAR.Rienvh schreef: ↑15 feb 2023 18:13Wat ik heel raar vind is dat zodra je zonnepanelen op je dak hebt dat dan je energielabel stijgt, bv van C naar A maar dat zegt dan dus helemaal niets over de isolatie van de woning.
Dan zou je eigenlijk energielabel C-Z moeten hebben, en met zonnecollectoren C-C en met beide C-Z-C.
Mijn woning is in 2017 herkeurt omdat ik vanaf toen via de woonstichting Thuis zonnepanelen ging huren.
Ook iets wat niet klopt ik verbeter de woning en zij mogen dit meenemen in de jaarlijkse huurverhoging.
In 2017 tijdens de keuring was mijn woning als volgt:
mijn woning is uit bouwjaar 1978.
woning heeft spouwmuur isolatie uit de de jaren 70.
woning heeft standaard dubbel glas met een uwaarde van 3.0,
woning heeft de begane grond vloer ongeisoleerd op zand liggen.
mijn woning had 2² meter enkel glas in de voordeur.
mijn woning had in 2017 ten tijde van de keuring veel te kleine verwarming radiatoren, er moet voor de inhoud van mijn huiskamer bijna 8000 watt aan capaciteit hangen en er hingen 2 radiatoren van 1992 watt de helft dus.
Het enige wat de keurmeester hier heeft gedaan is foto's maken van mijn Dubbel glas
En toch heb ik Energielabel A wat mijn inziens niet klopt, Gekocht of blinde keurmeester zegt u het maar.
Zonnepanelen zegt iets over je energieverbruik maar helemaal niets over isolatie enz.
Als ik zo lees hoe u uw woning beschrijft is het naar mijn mening niet mogelijk dat u label A hebt.
Re: Woningen met verkeerde energielabels, wie heeft daar ervaring mee?
Geplaatst: 15 feb 2023 19:12
Heb een monumentenwoning met het slechtste label.
Het stoken etc, levert een veel beter plaatje op.
Helaas worden mijn pogingen om een ander label te krijgen niet gehonoreerd.
Het stoken etc, levert een veel beter plaatje op.
Helaas worden mijn pogingen om een ander label te krijgen niet gehonoreerd.
Re: Woningen met verkeerde energielabels, wie heeft daar ervaring mee?
Geplaatst: 15 feb 2023 19:56
Dus alle energie labels in 2020 verstrekt zijn nu niet meer geldig door tussentijds veranderde voorwaarde na 2020. Zo blijf je aan de gang.
Overheid is wispelturig en niet betrouwbaar. Weer. Opnieuw aanvragen heef geen zin. Kosten zijn weer aanzienlijk voor de aanvrager.
Mijn inziens voldoen, nu nieuw gebouwde huizen, in 2050 niet aan de dan geldende energielabel. PS In Afrika zijn grote gasvelden. Sommige velden 9x Groningen.
1e schip met vloeibaar gas is richting Europa vertrokken uit Mozambique. Europa wil van het gas af, maar dat duurt wel even.
Overheid is wispelturig en niet betrouwbaar. Weer. Opnieuw aanvragen heef geen zin. Kosten zijn weer aanzienlijk voor de aanvrager.
Mijn inziens voldoen, nu nieuw gebouwde huizen, in 2050 niet aan de dan geldende energielabel. PS In Afrika zijn grote gasvelden. Sommige velden 9x Groningen.
1e schip met vloeibaar gas is richting Europa vertrokken uit Mozambique. Europa wil van het gas af, maar dat duurt wel even.
Re: Woningen met verkeerde energielabels, wie heeft daar ervaring mee?
Geplaatst: 16 feb 2023 01:52
Ik woon in een doortochtwoning uit 1920. Geen spouwmuren, geen vloerisolatie, geen dakisolatie maar wel dubbel glas en volgens de woningcorporatie is het energie label B.
De woning naast mij heeft nu energielabel F, voorheen was dat volgens de corporatie C. Dat hebben de buren door een expert laten bepalen na een conflict met de corporatie over de hoogte van de huur.
De reden dat mijn woning energielabel B heeft, is volgens de corporatie doordat mijn woning dubbel glas heeft, een energiezuinige cv-ketel en ‘gunstige bezonning’ Het label is volgens de verhuurder tot stand gekomen, door een steekproef in ‘woningen met een vergelijkbare oppervlakte en ligging’.
Gekker kunnen we het niet maken.
De woning naast mij heeft nu energielabel F, voorheen was dat volgens de corporatie C. Dat hebben de buren door een expert laten bepalen na een conflict met de corporatie over de hoogte van de huur.
De reden dat mijn woning energielabel B heeft, is volgens de corporatie doordat mijn woning dubbel glas heeft, een energiezuinige cv-ketel en ‘gunstige bezonning’ Het label is volgens de verhuurder tot stand gekomen, door een steekproef in ‘woningen met een vergelijkbare oppervlakte en ligging’.
Gekker kunnen we het niet maken.
Re: Woningen met verkeerde energielabels, wie heeft daar ervaring mee?
Geplaatst: 16 feb 2023 08:57
Waarom zouden die niet meer geldig zijn?
Ook maar even een correcte label laten bepalen dan, net als je buren.
Re: Woningen met verkeerde energielabels, wie heeft daar ervaring mee?
Geplaatst: 16 feb 2023 12:54
https://woonbewust.nl/energielabel-woningen energielabels zijn 10 jaar geldig, maakt niet uit of ze onder oude of onder nieuw regels zijn opgesteld.