WOZ bezwaar gratis?, of je maar wilt betalen !

[Moneyman]

Precies. Het is precies andersom. Maar om dan te zeggen dat anderen het niet begrijpen en vervolgens zelf onjuistheden vertellen is ironisch

[ruitenheer]

Als de gemeenten de getaxeerde WOZ-waarde met 20 % verlagen en de tarieven met 25 % verhogen, blijft de opbrengst voor de gemeenten gelijk en klaagt er (bijna) niemand meer over een te hoge WOZ-waarde. Probleem opgelost!

Een gemeente mag pas beschikken zodra ze toestemming hebben van de Waarderingskamer, de toezichthouder. Die controleert op structureel onderwaarderen. Een gemeente kan waarderen op de lagere verkoopcijfers en de hogere buiten beschouwing laten. Daarmee kom je niet aan die 20%.

[Eerde]

Maar er zit ook nog de negatieve huursubsidie voor eigenaren, het huurwaarde forfait aan vast.

Klopt 0,35% dus op €20.000 als voorbeeld van te hoge waarde is dat €70/jr.

[Eerde]

Hij zal vast een percentage bedoelen, ergo: een omgekeerde factor

Percentage b.v. 12% is een factor 0,12 !

[Eerde]

Helaas begrijpen te veel mensen niet hoe de WOZ-waarde zich verhoudt tot de OZB (een factor van de WOZ-waarde).

Volgens mij ga je hier zelf al de mist in. Hoe(zo) is de OZB een factor van de WOZ-waarde?

Nee de factor (%) wordt elk jaar aangepast naar de begroting van de gemeente. Vandaar dat je verschillende bedragen hebt per gemeente in R'dam betaalde ik 28% van wat Oldambt vraagt €157 --> 547. Het is ook de reden dat mensen klaagden na 2008 toen de woningwaardes daalde met gemiddeld 23% maar toch een hogere OZB kregen te betalen !

2021 wat dat 0,194 % factor 0,00194 x WOZ-waarde
2022 wat dat 0,164 % factor 0,00164 x WOZ-waarde
2023 wat dat 0,157 % factor 0,00157 x WOZ-waarde
Ergo de WOZ-waarde steeg maar de factor werd lager ik betaal gem. €21 peer over deze 3 jaar terwijl de WOZ-waarde steeg met €107.000. Dus betaal ik nu €610 ipv met de factor van 2021, peildatum 1-1-2020 zou dat €755 zijn geweest.

Kijk maar op je rekening van de gemeentelijke belastingen die iedereen onlangs heeft gekregen.

[Moneyman]

Helaas begrijpen te veel mensen niet hoe de WOZ-waarde zich verhoudt tot de OZB (een factor van de WOZ-waarde).

Volgens mij ga je hier zelf al de mist in. Hoe(zo) is de OZB een factor van de WOZ-waarde?

Nee ... [...]

Je mist het punt. Je voorbeeldberekening toont juist aan dat de OZB géén factor is van de WOZ-waarde. Het is exact andersom: de WOZ-waarde vormt juist samen met de factor de grondslag voor je aanslag gemeentelijke belasting.

Oftewel: je statements waarmee je anderen corrigeerde, kloppen niet.

[PGros]

Je valt over een woord maar weet echt wel wat hij bedoelt.
Jij schrijft: de WOZ-waarde vormt juist samen met de factor de grondslag....
Terwijl de WOZ waarde ook een factor is, maar je zult niet bedoelen WOZ met WOZ

[Moneyman]

Je valt over een woord maar weet echt wel wat hij bedoelt.

Uiteraard, want ik weet hoe het werkt. Het punt is dat Eerde anderen, die correcte bijdragen schrijven, "corrigeert" met juist een onjuist statement.

Jij schrijft: de WOZ-waarde vormt juist samen met de factor de grondslag.... Terwijl de WOZ waarde ook een factor is, maar je zult niet bedoelen WOZ met WOZ

Ik refereer in mijn som uiteraard aan de factor die Eerde gebruikt, te weten het gebruikte percentage (vertaald in een getal).

[Eerde]

Volgens mij ga je hier zelf al de mist in. Hoe(zo) is de OZB een factor van de WOZ-waarde?

Nee ... [...]

Je mist het punt. Je voorbeeldberekening toont juist aan dat de OZB géén factor is van de WOZ-waarde. Het is exact andersom: de WOZ-waarde vormt juist samen met de factor de grondslag voor je aanslag gemeentelijke belasting.

Oftewel: je statements waarmee je anderen corrigeerde, kloppen niet.

Niet waar de WOZ-waarde is de heffingsgrondslag voor de OZB berekening (zie de eerste de beste: Beschikking en/of Aanslagbiljet Gemeentelijke Belastingen)

- Neem bv peildatum 01-01-2023 WOZ-Waarde 525.000 euro
De regel er onder:
- Onroerende -zaakbelasting 2024 Heffingsgrondslag 525.000 euro €824,25
Waaruit voortvloeit dat de factor 0,157% van de WOZ-waarde is.

[Eerde]

Oftewel de WOZ-waarde is een absoluut bedrag en de OZB heffing is daar een afgeleide van met een factor 0,157% !

[Moneyman]

Nee ... [...]

Je mist het punt. Je voorbeeldberekening toont juist aan dat de OZB géén factor is van de WOZ-waarde. Het is exact andersom: de WOZ-waarde vormt juist samen met de factor de grondslag voor je aanslag gemeentelijke belasting.

Oftewel: je statements waarmee je anderen corrigeerde, kloppen niet.

Niet waar de WOZ-waarde is de heffingsgrondslag voor de OZB berekening (zie de eerste de beste: Beschikking en/of Aanslagbiljet Gemeentelijke Belastingen)

- Neem bv peildatum 01-01-2023 WOZ-Waarde 525.000 euro
De regel er onder:
- Onroerende -zaakbelasting 2024 Heffingsgrondslag 525.000 euro €824,25
Waaruit voortvloeit dat de factor 0,157% van de WOZ-waarde is.

.... en dat is dus precies tegengesteld aan hetgeen jij schreef: namelijk dat de OZB een factor van de WOZ-waarde is. Het is andersom.

Oftewel de WOZ-waarde is een absoluut bedrag en de OZB heffing is daar een afgeleide van met een factor 0,157% !

De OZB-heffing is de uitkomst van een som waarin de (inderdaad absolute) WOZ-waarde één van de factoren is.

[Eerde]

2021 --> 2022 + 28% WOZ-waarde, factor OZB van 0,194 naar 0,164 % !
OK je weigert begrijpend te lezen, dan nogmaals.
2021 --> 2022 + 28% WOZ-waarde, factor VOOR OZB van 0,194 naar 0,164 % !

[witte angora]

Ik denk dat jullie allebei een verschillende insteek hebben.

De factor voor de OZB zal inderdaad kleiner kunnen worden terwijl de WOZ waarde stijgt. Prima toch? Als die factor gelijk bleef zou de OZB waarschijnlijk veel hoger liggen dan nu het geval is. De WOZ, dat wordt nu eenmaal bepaald door vraag en aanbod. Die rijst vanzelf wel de pan uit. Genoeg gemeenten dus die daar niet op een sneaky manier misbruik van willen maken.

[Moneyman]

2021 --> 2022 + 28% WOZ-waarde, factor OZB van 0,194 naar 0,164 % !
OK je weigert begrijpend te lezen, dan nogmaals.
2021 --> 2022 + 28% WOZ-waarde, factor VOOR OZB van 0,194 naar 0,164 % !

Je sommetjes kloppen allemaal, maar onderbouwen je punt niet. In tegendeel: die laten precies zien wat ik schrijf.

Wat jij beschrijft, is het verband tussen de WOZ-waarde en de OZB. Maar dát staat helemaal niet ter discussie...

[Eerde]

Nu, dat was het enige waar ik heb over heb gehad.
Maar OK goed dat je mij gelijk geeft !

[DLF]

Ik kreeg in maart uit het niets een mail van Eerlijke WOZ en dat leek me wel wat. Dus gaf ik in een reactie aan het wel wilde proberen. Ik gaf daarbij mijn persoonsgegevens en het adres aan. Daags daarna begon ik te twijfelen daar ik op het net en privé werd afgeraden met zo een bureau in zee te gaan en heb dus op hun vervolg mailtjes niet gereageerd en dus ook geen verdere informatie verstrekt. Nu na 6 maanden krijg ik plots een rekening gepresenteerd van enkele honderden euro's voor bewezen diensten door Het Nieuwe Woz Bureau die ik niet ken. Let wel, in de voorwaarden van Eerlijke Woz stond duidelijk dat de gemeente alle eventuele kosten vergoedt en dat het principe van no Cure no Pay hun motto is. In hun schrijven geven ze aan dat de gemeente mijn verzoek heeft afgewezen omdat er onvoldoende en vreemd genoeg verkeerde informatie over het pand was voorgelegd. Uiteraard gaf ik aan dit bureau aan ze niet te kennen en verder contact niet op prijs te stellen. Echter, daar storen ze zich niet aan en hebben mij weer een mail gestuurd. Ik ga dit bij mijn rechtsbijstand verzekeraar aangeven en een klacht wegens intimidatie indienen.
Heeft er iemand ook zo een ervaring met deze snelle jongens?

[ruitenheer]

Het nieuwe WOZ-bureau heeft Eerlijke WOZ overgenomen. Waarschijnlijk staat op de machtiging die je hebt getekend de namen van beide bedrijven. Dus dat je nu met HNWB te maken hebt kan kloppen.

HNWB is nu de grootste gemachtigde in WOZ-zaken. Wij merken dat ze hun administratie niet altijd op orde hebben. Als de waarde door de gemeente niet is verlaagd, hoef je ze niets te betalen. Dat moet je ze mailen, en daarna kun je ze negeren.

[NeoDutchio]

Ik kreeg in maart uit het niets een mail van Eerlijke WOZ en dat leek me wel wat. Dus gaf ik in een reactie aan het wel wilde proberen. Ik gaf daarbij mijn persoonsgegevens en het adres aan. Daags daarna begon ik te twijfelen daar ik op het net en privé werd afgeraden met zo een bureau in zee te gaan en heb dus op hun vervolg mailtjes niet gereageerd en dus ook geen verdere informatie verstrekt./quote]

Niet meer reageren wil niet zeggen dat u onder een overeenkomst uit kan. U hebt aangegeven dat Eerlijke WOZ voor u aan de slag mocht en u het uw gegevens doorgegeven. Door niet tijdig af te melden bent u verantwoordelijk voor de kosten.
Houd u ons op de hoogte hoe dit afloopt?

[Moneyman]

Niet meer reageren wil niet zeggen dat u onder een overeenkomst uit kan. U hebt aangegeven dat Eerlijke WOZ voor u aan de slag mocht en u het uw gegevens doorgegeven. Door niet tijdig af te melden bent u verantwoordelijk voor de kosten.
Houd u ons op de hoogte hoe dit afloopt?

Is dat overeengekomen dan?

[Speedy123]

Dat mag inderdaad, alleen wordt de betaling wat lastiger. De reden de overheid nu voor deze constructie heeft gekozen heeft rwolters al prima uitgelegd.

Eigenlijk net zoiets als voorheen, dat sommigen overal allerlei informatie opvroegen en, als het niet binnen de gestelde termijn ontvangen was, iets van 1200 euro konden incasseren. Daar is ook een rem op gezet. Terecht, net zoals het terecht is dat het dit soort bureautjes wat moeilijker is gemaakt goedkoop geld binnen te harken.

Mijn inziens is dat niet terecht. Als burger moet ik binnen een gestelde termijn van x aantal weken reageren op zaken van de overheid, anders vervalt de bezwaartermijn. De overheid hanteert voor zichzelf hele andere normen, die mag er rustig een jaar over doen om een bezwaarschrift te behandelen.

De OZB wordt echt veel te makkelijk vastgesteld door de overheid, ze kijken naar recente transacties van huizen met dezelfde oppervlakte in de buurt en voeren die waardevermeerdering dan gewoon door op jouw huis. Daarbij gaan ze er aan voorbij dat huizen die verkocht worden over het algemene in uitstekende conditie zijn.

Bezwaar tegen de OZB is meestal op dergelijke gronden, de keuken en/of badkamer is praktisch afgeschreven en aan vervanging toe. Je huis heeft dan niet dezelfde waarde als de huizen die in uitstekende conditie verkocht zijn. De overheid kan dergelijke bezwaar schriften alleen afwijzen na controle, er moet iemand langskomen om de keuken en/of badkamer te inspecteren om vast te stellen dat die inderdaad aan vervanging toe is.

En daar gaat het vaak mis, de overheid doet dat niet. Dus wordt het bezwaarschrift uiteindelijk gegrond verklaard.