Als huurder (drie)dubbel betalen voor panelen?

[Speedy123]

Hoe kunnen die zonnepanelen zo veel effect hebben op puntentelling dat huur forser stijgt dan energiebesparing? Klopt die berekening wel?

Dat ligt er maar toch net aan? Als de woning net een paar puntjes te kort kwam voor een beter EP label, dan kan het zomaar zo zijn dat het EP label omhoog gaat met de zonnepanelen erbij.

[Moneyman]

Dat hangt er vanaf. Zonnepanelen kunnen zowel roerend als onroerend zijn. Heel vaak zijn zonnepanelen op een schuin dak dusdanig vastgemaakt dat ze onroerend zijn, terwijl ze op een vlak dak vaak los liggen en als roerend beschouwd worden.

Zonnepanelen liggen op een schuin dak vaak ook los. Dat is anders als het gaat om inbouw.

De verreweg meest voorkomende vorm is dat de zonnepanelen op een schuin dak alles behalve los liggen. Vrijwel altijd worden die panelen hetzij door de pannen heen geboord, hetzij met beugels aan het dak vastgemaakt. En dat is ook vrij logisch: losliggende panelen op een normaal schuin dak kan niet.

[16again]

In eerste instantie was mijn insteek:
Probeer die 38.50 van tafel te krijgen, dat valt buiten de huur, en daar is geen aparte overeenkomst voor getekend.


Bij nader inzien zou ik zeggen:
Ga juist accoord met die 38.50 buiten de huur. Dan huur je namelijk nog steeds een woning ZONDER zonnepanelen, daar betaal je immers apart voor.
Voor vaststellen huurwaarde volgens puntensysteem dient dan uitgegaan te worden van de oude situatie, die uitkwam op slechter energie label

[Nellyvanos9]

Hier ook zonnepanelen en een hybride warmtepomp geplaatst op de huurwoningen, bij twee woningen gingen de bewoners niet akkoord. Daarom zijn die woningen overgeslagen...dus blijkbaar kan het wel.

[Speedy123]

Ga juist accoord met die 38.50 buiten de huur. Dan huur je namelijk nog steeds een woning ZONDER zonnepanelen, daar betaal je immers apart voor.
Voor vaststellen huurwaarde volgens puntensysteem dient dan uitgegaan te worden van de oude situatie, die uitkwam op slechter energie label

En zo zie je maar. De calculerende burger op zijn best

Zoveel klachten over 'huisjesmelkers' die maar niet willen verduurzamen. Nu is er eentje die het wel doet, is het weer niet goed want dan krijgt de woning meer punten toegewezen.

https://lokaalbestuur.nl/wonen-ruimteli ... rplichten/

[HandigeHarrie]

Gaat de huur omhoog na renovatie?
Heeft de verhuurder uw sociale huurwoning of vrije sectorwoning verbeterd? Dan mag hij de huur verhogen. Dit mag naast de jaarlijkse huurverhoging. Maar alleen als hij vooraf toestemming had om uw woning te verbeteren. Voor onderhoud betaalt u geen huurverhoging.

Meer punten na verbetering van uw woning
Meestal betaalt u meer huur na verbeteringen aan uw sociale huurwoning. Krijgt uw woning bijvoorbeeld dubbelglas of een 2e toilet? Dan krijgt uw huurwoning meer punten. Hoe meer punten, hoe hoger de huur mag zijn.
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... -renovatie

Het verschil tussen verduurzaming door dubbel glas en zonnepanelen is, dat de huurder meer huur gaat betalen maar bij dubbel glas de kosten daarvan niet hoeft te betalen. De geschetste situatie ziet er wel krom uit als de huurder naast de hogere huur door de energieklasse, zelf ook voor de zonnepanelen moet betalen. Logischer is dat de huurder alleen betaalt voor de afgenomen elektra naast de huurverhoging vanwege het hogere energielabel. Als elke huurder een aantal zonnepanelen gekoppeld krijgt aan zijn elektrameter, dan zou akkoordverklaring door de huurder in de rede liggen met de voorwaarden waaronder. Als een huurder akkoord gaat met de constructie (om de administratieve rompslomp te vermijden) waarbij de door Ts genoemde voorwaarden gelden, dan kan je daarna waarschijnlijk niet meer achteraf hiertegen protesteren .....

[HandigeHarrie]

Ga juist accoord met die 38.50 buiten de huur. Dan huur je namelijk nog steeds een woning ZONDER zonnepanelen, daar betaal je immers apart voor.
Voor vaststellen huurwaarde volgens puntensysteem dient dan uitgegaan te worden van de oude situatie, die uitkwam op slechter energie label

En zo zie je maar. De calculerende burger op zijn best

Zoveel klachten over 'huisjesmelkers' die maar niet willen verduurzamen. Nu is er eentje die het wel doet, is het weer niet goed want dan krijgt de woning meer punten toegewezen.

https://lokaalbestuur.nl/wonen-ruimteli ... rplichten/

Wat een versimpeling van de feiten. Verduurzamen is niet het knelpunt, maar wel dat alle kosten bij de huurder terechtkomen terwijl de verhuurder meer huurinkomsten geniet.

[Speedy123]

Wat een versimpeling van de feiten. Verduurzamen is niet het knelpunt, maar wel dat alle kosten bij de huurder terechtkomen terwijl de verhuurder meer huurinkomsten geniet.

Alle kosten komen niet bij de huurder. Juist dat is een versimpeling van feiten. Acht zonnepanelen aangesloten op de meterkast voor slechts 38,50 per maand zonder verdere kosten waarbij alle verantwoordelijkheid bij de verhuurder ligt. Dat is niet alle kosten voor de huurder. Probeert u het als particulier maar eens voor elkaar te krijgen. Acht zonnepanelen op het dak voor slecht 38,50- per maand inclusief verzekering, montage en onderhoud. Succes.

De verhuurder geniet niet per direct meer huurinkomsten. De kunstmatige bovengrens kan worden verruimd op basis van het aantal punten. Dat is het geval als het EP label net door de grens een stapje omhoog gaat. Zou dat niet het geval zijn, dan blijft de bovengrens ongewijzigd.

[HandigeHarrie]

Wat een versimpeling van de feiten. Verduurzamen is niet het knelpunt, maar wel dat alle kosten bij de huurder terechtkomen terwijl de verhuurder meer huurinkomsten geniet.

Alle kosten komen niet bij de huurder. Juist dat is een versimpeling van feiten. Acht zonnepanelen aangesloten op de meterkast voor slechts 38,50 per maand zonder verdere kosten waarbij alle verantwoordelijkheid bij de verhuurder ligt. Dat is niet alle kosten voor de huurder. Probeert u het als particulier maar eens voor elkaar te krijgen. Acht zonnepanelen op het dak voor slecht 38,50- per maand inclusief verzekering, montage en onderhoud. Succes.

De verhuurder geniet niet per direct meer huurinkomsten. De kunstmatige bovengrens kan worden verruimd op basis van het aantal punten. Dat is het geval als het EP label net door de grens een stapje omhoog gaat. Zou dat niet het geval zijn, dan blijft de bovengrens ongewijzigd.

Ts schrijft toch echt dat de kosten van het lease-koop contract door alle huurders (appartementen) gedeeld, betaald moeten worden. Bij lease-contracten zijn bij mijn weten de onderhoudskosten inbegrepen. En bij een lease-koop contract wordt de verhuurder na 20 jaar eigenaar vermoed ik, niet de huurder. En die zal daarna vast niet gratis de zonnepanelen ter beschikking stellen aan de huurders.

[Speedy123]

Ts schrijft toch echt dat de kosten van het lease-koop contract door alle huurders (appartementen) gedeeld, betaald moeten worden. Bij lease-contracten zijn bij mijn weten de onderhoudskosten inbegrepen. En bij een lease-koop contract wordt de verhuurder na 20 jaar eigenaar vermoed ik, niet de huurder. En die zal daarna vast niet gratis de zonnepanelen ter beschikking stellen aan de huurders.

Nee hoor, TS zegt dat de maandelijkse kosten gebaseerd zijn op het lease-koop contract. Dat is iets heel anders dan 1 op 1 omgeslagen worden.

Eigenaar worden na 20 jaar gaat over de restwaarde. Wat zijn de panelen na 20 jaar nog waard. Of hebben ze na 20 jaar geen waarde meer en zijn er alleen nog kosten om ze te verwijderen?

Wat er wel en niet in een lease contract staat, verschilt per contract. Wel of geen onderhoud, wel of geen verzekering, wel of geen initiële kosten zoals montage kosten, het kan allemaal per contract verschillen.

[DeZevendeHenk]

Die panelen vormen toch een permanente verbetering van het huis? Ze zitten vast, er is een langlopende overeenkomst, ze blijven achter als de bewoner het huis verlaat en ze tellen ook permanent mee in de punten. TS heeft dan pech dat met het passeren van de grens de punten redelijk hard doortikken in de huur maar om ze tegelijk als roerend en onroerend te behandelen is simpelweg onredelijk en ook irrationeel.

[Ee Bee]

waarom een verhuurder iets zonder toestemming kan/mag plaatsen op/aan je woning, hier kosten voor kan vragen én de huur kan verhogen.?

Omdat voor de wet altijd en overal het primaat van het eigendom en het vermogensbezit geldt, anders gezegd : wie eigenaar is en /of veel vermogen heeft , heeft het altijd - of krijgt het (op den duur) altijd voor het zeggen. Zij kunnen alles 'maken' en komen overal mee weg.

[16again]

Ga juist accoord met die 38.50 buiten de huur. Dan huur je namelijk nog steeds een woning ZONDER zonnepanelen, daar betaal je immers apart voor.
Voor vaststellen huurwaarde volgens puntensysteem dient dan uitgegaan te worden van de oude situatie, die uitkwam op slechter energie label

En zo zie je maar. De calculerende burger op zijn best

Dank.
Maar ik zie allereerst een verhuurder die van 2 walletjes wil eten. En dan hoor je wat mij betreft het deksel op je neus te krijgen.

Zoveel klachten over 'huisjesmelkers' die maar niet willen verduurzamen. Nu is er eentje die het wel doet, is het weer niet goed want dan krijgt de woning meer punten toegewezen.

Verduurzamen was altijd iets voor huiseigenaren, en terugverdientijd was een selling point.
Maar TS is jaarlijks zo'n 1000,- kwijt aan dit verduurzamen. Begrijpelijk dat verhuurder geen inspraakronde hield.

[alfatrion]

Bij nader inzien zou ik zeggen:
Ga juist accoord met die 38.50 buiten de huur. Dan huur je namelijk nog steeds een woning ZONDER zonnepanelen, daar betaal je immers apart voor.

Zo werkt dat niet. Of zonnepanelen onderdeel uitmaken van de woning is niet afhankelijk van de wil van partijen.

[16again]

Als de huurder op eigen rekening panelen plaatst, verandert het energielabel ook. Maar door zelf aangebrachte woningverbeteringen gaat je huur niet omhoog !

[Speedy123]

Verduurzamen was altijd iets voor huiseigenaren, en terugverdientijd was een selling point.
Maar TS is jaarlijks zo'n 1000,- kwijt aan dit verduurzamen. Begrijpelijk dat verhuurder geen inspraakronde hield.

Dat is niet waar. De huur veranderd niet meteen. De jaarlijkse toegestane verhoging wordt nog altijd vastgesteld door de overheid en die is een paar procent. Op de lange termijn zal de nieuwe maximale huurgrens bereikt worden, maar dat duurt echt jaren.

Maar dat is iets wat sowieso gebeurt. De grootste invloed in het puntensysteem is de WOZ waarde. En die loopt een jaar achter. Dus de enorme stijging van 2023 gaat komende december/januari in de nieuwe WOZ komen. Daarmee stijgt de toegestane maximale huur al sowieso behoorlijk.

Dus of TS echt meer huur moet gaan betalen door het nieuwe EP label, dat weten we pas over vele jaren. Tussentijds kan de punten berekening zelfs wijzigen. Maar op de korte termijn merkt hij er niks van.