[ archief ] makelaars

[Ichikoh]

Makelaars zijn voor mij een nieuw soort criminelen die met vastgoedhandelaren, al jaren bekend, afspraken maken en huizen met een bepaalde prijsafspraak onder de taxatie verkopen met tussenpersonen.

banken zoals de ABN-AMRO, ING en de Rabobank bedienen zich ook in combinatie met de steeds grotere teleurgang van de grootgraaiende Notariskantoren en Notarissen die veelvuldig geld tekort komen van dit soort praktijken.

Wij hebben Justitie op de hoogte gesteld van een constructie waarbij een Notaris voor een wijk dubbele en meerdere kadasternummers had gebruikt voor dezelfde woningen, waarbij dubbele facturen zijn gebruikt. Ook de gemeente was op de hoogte, het Kadaster heeft namelijk geen controlefunctie en neemt gewoon alles over van de Notaris dus die kon alle jaren vrolijk z'n gang gaan. Ook de firma Heijmans, je weet wel van die Bouwfraude, heeft hier mee te maken. Zal wel weer met en siiser aflopen zoals in 40-45 wir habe es nicht gewusst!

[Jonjo]

Zelf ook niet zo goed opgelet zeker? Als je de ballenbak ingeholpen bent was je er zelf bij. Dus ga eens voor de spiegel staan, overweeg alles en zeg tegen degene die je ziet, ik was een ***/***.

[SimonleBon]

Makelaars hebben iig geen last gehad van de inflatie;
Aangezien ze werken met percentuele courtage halen ze toch bakken met geld binnen, met minimale investeringen/risico's. Het werk dat zij verrichten vind ik niet in verhouding staan met de beloning.

Ik weet wel dat ik, als ik mijn huis zou verkopen, ik eerst onderhandel met de makelaar over zijn vergoeding en voorwaarden.

[Ichikoh]

Beste Jonjo,

Wij hebben heel goed opgelet, echter toen wij navraag deden bij het Kadaster bleken wij als huisnummer 20, hetzelfde kadasternummer te hebben als nummer 83. Even het prijsverschil indertijd (2001) bij aankoop. Wij (No.20) 395.000, het andere nummer (No.83) 650.000,-- Nog in guldens. Je praat hier over een jaren-dertig-stijl woning in rijtjes uitvoering tegenover een twee-onder-één-kap geschakeld. Nu is onze taxatie berekend op 395.000 in Euro's en de andere op 595.000,-- in Euro's, reken daar nog even de verdienste van de Makelaar bij die rustig achterover, met twee vingers in de neus en z'n ander hand op een plek die ik niet nader zal noemen, in deze Vinexwijk zijn zakken vult. Inmiddels zijn er in dit blok van 78 woningen al weer 10 exemplaren verkocht (wederverkoop - winstpakker). Echter bij navraag had de Notaris een zogenaamde ommissie gemaakt, in de volksmond een fout! En dat zou middels een kostenloze, het zou er nog bij moeten komen dat dit betaald zou moeten worden maar niets verbaasd mij meer, verbeterd worden.
Wat bleek bij navraag, 2 weken later, bij het Kadaster, wij deelden nu het Kadasternummer met nummer 22. Dit huis bleek 50.000,-- hoger getaxeerd ivm ligging aan het water. Nummer 22 bleek bij navraag een dubbel kadsternummer te hebben en niet overeen te komen met het Kadasternummer van ons. Snappen jullie het nog? Wij vroegen bij het Kadaster wat ons eigenlijke nummer was en dat maar moesten navragen bij de Notaris, maar die maakte ommissie op ommissie om in z'n eigen vakjargon te blijven. Helaas was de reactie van het Kadaster, de Notaris heeft de enige bevoegdheid van deze correctie. Bij navraag bij de gemeente, kregen wij van de betreffende ambtenaar van de afdeling Bouwen en Wonen, alle medewerking en deze snapt er tot op heden niets van. Voorlopig hebben wij alle papieren op volgorde van verandering, dus als er ooit nog iets verkocht of verbouwd gaat worden, ben ik benieuwd hoe dan de zaken geregeld gaan worden.

Nu is deze in een BMW X5 rijdende Makelaar het rijdende voorbeeld en een vriend van onze op TV gewaardeerde Harry Mens, die sinds de bouw van deze wijk 19 jaar geleden de alléénheerschappij te boven gestegen en heeft via de Fa. Heijmans, ja daar zijn ze weer van die BouwFraude, het alléénrecht op de voorverkoop op alle woningen in deze wijk. Echter tot 2004, heel handige constructie i.v.m. de wet op de Kartelvorming, Monopoly en prijsafsraken van de gecontroleerde overheid, een andere Makelaar mag er nu ook in meedraaien en een blok van 10 x 10 woningen zijn nu verkocht om de schijn op te houden en vrolijk gaat de grootgraaier door met z'n praktijken. In de afgelopen 19 jaar zijn er wel even een kleine 4.500 huizen gebouwd (verkoop) en heeft de Makelaar goed zaken gedaan, in deze wijk moeten nog een kleine 3000 woningen gebouwd en verkocht worden en ze zijn hard op weg. En maar klagen! die jongens van de NVM

[Jonjo]

Uw reactie gelezend hebbend, trek ik terug wat ik over de spiegel geschreven heb. Als ik dit goed op mij in laat werken, kunt U de gemeente waarin U woont in gebreke stellen. Deze hebben de verantwoording dat het o.g. goed ingeschreven staat bij het kadaster. Sorry voor mijn eerdere opmerking.

[Ichikoh]

Beste Jonjo bedankt voor je inkeer,

De eerst volgende keer dat ik m´n huis verkoop doe ik het op eigen beweging, in Frankrijk verkopen we nu ook huizen en dit gaat perfect. De enige kosten die onze klanten hebben is van de Notaris en deze zijn zeker de helft in kosten, aangezien we de afspraak hebben gemaakt om het gehele Project van 400 woningen bij hem onder te brengen.
Klanten ook weer blij, geen Makelaarskosten en de Notaris (inmiddels een heel goede vriend) verzekerd van een gestadig inkomen de komende 5 jaar en verder. Ook worden er geen kosten nadien gerekend als er wat 'op normale manier' geregeld moet worden.
Dat is nog eens wat je noemt service, daar kunnen ze hier in Nederland nog wat van leren.

De Notarissen in Nederland zijn de laatste tijd niet voor niets zovaak in het nieuws geweest omdat ze niet met hun graaigrage vingertjes van andermans centen kunnen blijven, ook wederom, daar zijn ze weer, de connectie met Makelaars en Vastgoedhandelaren alsook Banken hebben eenn dubieuze rol in deze.

Sinds het vrijgeven van de markt hebben de Notarissen het moeilijk zat en hebben enkele moeite om de levensstijl vast te houden en Notarissen hebben dure hobby's, enkele ter goeder trouw daargelaten.
Notarissen krijgen nog wel eens grote bedragen in beheer en dan is het moeilijk om uit de ruif te blijven. het TV programma Zembla heeft nogal eens diverse reportages gemaakt waarbij de handel en wandel in combinatie met Makelaars en Vastgoedhandelaren tegen het licht werd gehouden, op last van diverse kort geding-procedures zijn diverse Forums gesloten of onderdelen verwijderd en niet altijd omdat de aan de waarheid en feiten werd getwijfeld, na kontakt met de redactie, zijn ze onder druk gezwicht voor de terreur.

Toevallig dat de reclamespot van www.denotaris.nl de markt in wordt gedrukt voor een imagoverbetering.
Ik ga al lachen bij de de tekst die je hoort, 'betrouwbaar' en ´trots´, je kan er zelf een invulling van geven.............

[Ichikoh]

Jammer dat na 3 april de discussie is verstomd.

Zeker diegene die zich aangesproken voelde over dit onderwerp wel erg dicht op de waarheid werd gewezen.

Het valt me ook op dat de criminele wereld ook altijd in verband wordt gebracht met Makelaars, Banken (bij navraag bij Justitie en de AFM werden de G3 zoals de ABN-AMRO, Rabobank en ING genoemd in diverse zaken van witwassen), en Notarissen.

Zo netjes ze zich in pak ook altijd voordoen, zo zijn ze dus blijkbaar niet.

[Jonjo]

Beste Ichikoh, de uitleg van 3 april j.l. vond ik prima vandaar dat ik me niet meer liet zien op dit forum. Ik wens je oprecht succes met de verkoop in Frankrijk. m.vr.gr. Jonjo.

[Ichikoh]

Bedankt Jonjo!

Ja, met normale afspraken kan je Makelaars omzeilen. En Garantie van de NVM-Makelaar gaat tot de voordeur. Wij hebben dit met vrienden meegemaakt, verborgen gebreken, zelfs in de clausule opgenomen, werden zelfs door de geschillencommissie van de NVM van tafel geveegd.

De NVM-organisatie is er ook niet voor de consument maar om de Makelaar de hand boven het hoofd te houden.

De trieste werking van de markt zorgt er voor dat de Makelaar rustig achterover z'n werk kan blijven doen met medewerking van de Notaris en de Banken die onderlinge afspraken hebben.

Sinds het vrijlaten van de markt hebben de Banken de Makelaars en Notaris in hun macht, prijsafspraken en dubieuze taxaties alsmede prijsopdrijvingen zijn hun deel.

In Frankrijk is dit ten alle tijde verboden en is het bij wet verboden en wordt de Notaris per direct geschorst, er wordt niet eerst een onderzoek gepleegd, hij wordt tot nader order op non-actief gezet en een collega neemt tijdelijk totdat de conclusie is geveld waar. Ditzelfde geldt ook voor de Makelaar, oftewel IMMO's!

Hier in Nederland is het één kliek in grijze pakken die elkaar de bal toespelen en de consument een loer draaien met hoge kosten, prijsafspraken en loze beloften.

[Desiderius]

Het feit dat er af en toe negatief gereageerd wordt op de werkwijze van makelaars via dit forum is wellicht te begrijpen wanneer men onvoorbereid zijn of haar woning te koop gaat aanbieden, ondoordacht een makelaar kiest en geen juiste voorstelling van zaken heeft wat een makelaar voor je (zou) moeten betekenen en waar de dienstverlening eindigt.

Vreemd is het wel dat de schofferende toon van enkele inzendingen zonder enige mogelijkheid voor weerwoord klakkeloos geplaatst wordt. Blijkbaar kennen de zogenaamde 'gedragsregels' een hoge tolerantiegrens. Als dit forum een verlengstuk is van het tv-programma ben ik benieuwd of de uitzendingen ook opgeleukt kunnen worden of moeten we dan eerst de kijkwijzer raadplegen?

Misschien geeft het anoniem plaatsen van zinloze, ongenuanceerde kreten voor sommigen een soort bevrediging in een poging het eigen geknakte zelfbeeld te herstellen. In ieder geval zegt het meer over deze personen dan over de dienstverlening van zijn of haar makelaar.

Elke verstandige makelaar zal u vertellen dat hij nooit zal willen en kunnen samenwerken met iemand die een dergelijke infantiele houding heeft. Neem toch een overbruggingskrediet en stik erin.

Als u nog steeds gefrustreerd achter dreigt te blijven, een laatste tip:
Koop een touw, ga naar zolder en hang uzelf op aan de makelaar (haha)

O crassum ingenium! Suspicor fuisse Batavum.

[Ichikoh]

Gelukkig Desiderius,

U bent dan ook een Makelaar die wel betrouwbaar is, echter de Makelaars die onder dwang van een Bank bepaalde handelingen moest verrichten ander zou hij ooit meer een Hypotheekvorm via deze organisatie mogen 'verkopen' riekt bij mij naar een vorm van chantage.

Deze Makelaar, wel betrouwbaar, heeft alle correspondentie van deze bank, ze waren zo stom om het schriftelijk aan de makelaar mede te delen, aan ons overhandigd en wij hebben dit gebruikt en aangifte gedaan van valsheid in Geschrifte en bedriegelijke bankbreuk alsmede Fraude!

Ook de Notaris die in het spel was, bleek al in verband te worden gebracht met onderhandse verkoop van woningen met prijsopdrijving via een vastgoedhandelaar, dit is trouwens nog steeds in onderzoek bij Justitie en er worden nog steeds via de FIOD onderzoeken gedaan bij de diverse beroepsgroepen van betrokkenen.

Echter, Desiderius, bent U een Makelaar die zich aangesproken voelt, dan moet U zich afvragen waar U mee bezig bent, en verteld meer over deze beroepsgroep dan de mensen die zich zogenaamd onvoorbereid bij een Makelaar voegen, deze heeft een adviesfunctie, en behoort de klant bij te staan en niet anders. Aangezien het niet vreemd is dat de organisatie van de NVM er diverse concurrentie (lees andere vereniging) bij heeft gekregen, nadat de markt is vrijgegeven, en dat er ook diverse Makelaars zijn die niet bij deze 'club' aangesloten wil zijn. Aangezien die niet bij een zo'n gesloten en arrogante 'club' lid willen zijn.

[Desiderius]

Elke idioot mag zich tegenwoordig makelaar noemen dus helaas is het voor de consument steeds moeilijker te weten wie nu wel goed en eerlijk is en wie niet.

Dat sommigen niet de kwaliteiten hebben om lid te mogen worden van de NVM heeft niets met arrogantie te maken. Juist de randfiguren in de markt bevestigen de vooroordelen en natuurlijk zal er ook wel eens een nvm makelaar zijn die niet correct werkt. Gelukkig is er een onafhankelijke geschillencommissie.

De koppelverkoop door bepaalde tussenpersonen en een grote Bank in Nederland ("... ik ga liever naar het stedelijk") is al jaren bekend maar blijkbaar kan daar niks aan worden gedaan. De koppelverkoop van woningen en hypotheken door de niet NVMmakelaars gebeurt ook nog steeds. Wellicht een leuke undercover actie van Radar te verwachten?

[Ichikoh]

Beste Desiderius,

In grote lijnen zijn we het wel met elkaar eens, maar dat de NVM door hun jarenlange monopoliepositie nog steeds denkt dat ze het voor het zeggen hebben is zo langzamerhand aan het afbrokkelen. Dat ze de myte zelf in stand houden is des te triester. Helaas heb je voor het afsluiten van een Hypotheek of verkoop van een woning zonder Makelaar, voor de bank en Notaris nog altijd een taxatie rapport nodig. En dan schijnt de Makelaar de enige, naar mijn weten, instantie te zijn die daartoe gerechtigd is. Dus! werken de Banken en Makelaars alsmede de vastgoedsector elkaar de bal toe.

De geschillencommissie van de NVM is totaal niet onafhankelijk te noemen, er zijn talloze voorbeelden dat de Makelaar welke voor die zogenaamde 'vriendenclub' moest verschijnen en alle bewijzen en feiten voor de andere partij duidelijk was, van alle blaam werd gezuiverd!

Er is nu ontdekt, even terloops over de banken een lening kunt verkrijgen, zonder tussenkomst van 'check' bij de werkgever een loonstrook kan overleggen en een maximaal bedrag kan verkrijgen.
Zelfs als je geen klant bent bij deze bank. Deze zgn 'Moneyboys' zoals ze genoemd worden zal het de banken een worst zijn, ze halen het geld toch wel bij je weg, echter de banken gaan nu niet de bron aanpakken maar diegene die het geld met deze gegevens aanvraagd. Je kan je natuurlijk ook afvragen hoe dom je kan zijn als je je met dit soort prakijken inlaat. Trouwens de banken hebben ook boter op het hoofd! Of geld zat, het zal het laatste wel zijn. (Aanvulling voor een ander Topic!)

Hier nog de aanvulling; de hete adem die bij de NVM in de nek hijgt is die van de VBO Makelaar, deze adverteert met een vaste prijs van 275,-- Excl. BTW (327,25 incl. BTW, maar dat bekt niet zo lekker), ongeacht de waarde van de woning. Nu moet de NVM Makelaar ook in de tegenaanval en komt met een vaste prijs van 795,-- wel incl. BTW natuurlijk, nou mijn keuze zou snel gemaakt zijn. Ik vraag me af waar die 467,75 in verdwijnt. In een hele grote ...
Hier een voorbeeld van een link van een VBO Makelaar; www.hoevensmakelaardij.nl en kijk bij taxaties!

Het verschil die de NVM laat zien zit 'm in de webmakelaardij, je mag zelf alles doen, incl. het rondleiden van de potentiële kopers en de makelaar begeleid het verkoopproces, zo makkelijk, weinig doen en toch grof geld verdienen. linkje; www.webmakelaardij.com. Ik zou me nog nooit zo openlijk genaaid voelen. Ook de nieuwe reclamespot draagt bij tot het torpederen van de boot die de haven uitvaart.

Je ziet de ene doet het voor z'n werk de ander vult er z'n zakken mee.
Ik zou voor geen van beiden kiezen, maar voor je taxatie moet je wel, nou dan maar naar diegene die je het gunt en het is geen NVM Makelaar. Kijk ook naar de Taxatie ""'''service"''' van de NVM Webmakelaar; www.webmakelaardij.com/?act=taxatie
Ook heel helder, zoals ze zelf aangeven.

Ik ben benieuwd welke van de 2 beroepsgroepen reageert!

P.S. mocht hier nog een aanvulling op komen, zal ik deze hier op bekend maken. Ik heb nog een aantal zaken in onderzoek!

[hera]

Woningen hier in het dorp taxeren wij ook voor 275 ex btw... en binnen een 5 km rondje erom ook (als je er om vraagt overigens anders rekenen wij 350 ex btw maar dat is meestal wel onze max).

Wij rekenen nog steeds om naar guldens en eerlijk gezegd schreven wij in het gulden tijdperk weinig nota's van 600 ex btw. Maar ja, alles wordt duurder.

En zo'n taxatie kan eerlijk gezegd net uit. Als je taxeert naast je normale werkzaamheden kost het je toch iets meer tijd wbt inplannen en uitwerken.

Mensen zien de hoeveelheid werk aan zo'n rapport niet af. Als we een raar schuurtje zien of tot zomerwoning omgebouwde schuur, gaan we vaak ook nog even langs het gemeentehuis om het bestemmingsplan in te zien. En met objectvergelijking en kadastrale recherche (wij vragen altijd eigendomsaktes op) zijn we ook wel even bezig.

[Ichikoh]

Beste hera, man of vrouw?

Welke organisatie vertegenwoordigd U, VBO of NVM. Dat verklaart des te meer dat U een gematigde toon voert dan diegene die zich direct uitlaat en in de aanval schiet.

Nogmaals, er zijn Makelaars die wel ter goeder trouw zijn. Echter de markt is zo vrij geworden dat er enkele zijn die het hoofd maar moeilijk boven water kunnen houden. Hier in deze gemeente van 14.000 inwoners zitten er 3, waarvan 1 bovengenoemde de regie voert onder leiding van, en waarbij het spook van de bouwfraude van de Fa. Heijmans, IBC of noem maar enkele bouwdochters behoorlijk naspookt.

Ook heeft de Makelaar die hier al bijna 19 of langer het monopoly heeft gehad, nog steeds de lakens uitdeelt onder bescherming van deze hoofd fraudeur. De gemeente heeft indertijd een zodanig groot percentage van z'n grondgebied aan de duivel verkocht dat het beter Heijmansdorp genoemd mag worden. Triest ook om te zien dat je geen bouwkavel meer ziet voor diegene die een eigen woning zou willen bouwen, aangezien Heijmans de eerst rechten heeft zodra er weer land vrijkomt. Heel slimme constructie die middels de vastgoedhandelaren in opdracht van de Fa. Heijmans en gesjoemel met Kavels en Kadastergegevens met medewerking en financiering van de Rabobank worden geinitieerd.

Dit wordt in alle toonaarden ontkent, maar er is een nieuw centrumplan gepresenteerd waarbij een ruim 20 jarig oud bejaardentehuis gesloopt wordt om het centrum weer een nieuw aanzicht te geven. Met een nieuw centrum, volledig naar presentatie, van ja daar heb je 'm weer, Heijmans. Echter er is hier lintbebouwing en daar kan je geen Centrum van maken. Voort zal het wel weer een fiasco worden waarbij de gemeente, zoals zo vaak hier gebeurt, weer onder regie van Heijmans weer voor de kosten, lees burger, zal opdraaien.

Dit is ook gebeurt met de Bibliotheek, Spoorwegovergang, fietstunnel (2x), sporthal (een nieuwe in aanbouw). en het gesteggel met een stuk terrein die al 10 jaar braak ligt omdat er ruzie is over de bestemming of het daar een nieuw koopcentrum zou moeten worden en waarbij de gemeente al die jaren al dwars ligt. Terwijl ze wisten wat er ging gebeuren. Maar hier is de ING de grote geldschieter! Het is al jaren een aanfluiting en geen gezicht voor wat betreft het aangezicht van het dorp .

En intussen kunnen de Makelaars en Projectontwikkelaars weer achteroverliggen en hun plannen weer trekken hoe ze de komende decenia de kavels weer gaan verdelen. Lees huizen: weer kunnen verkopen. Voor 5 jaar geleden was het normaal dat de Makelaar iedereen in het ongewisse liet en je 3 dagen voor de deur van het verkoopkantoor (meer een keet) kon liggen en je te horen kreeg met het systeem, wie het eerst komt, wie het eerst maalt, dat je een huis toe gewezen kreeg. Wederom onder regie van Heijmans!, daarom is deze Makelaar niet onafhankelijk en dubieus in deze!

Enne, geld doet wonderen!

[hera]

Ik werk voor een NVM-er.

En hier is het Bouwfonds die alles mag bouwen en zijn er bovendien ook meerdere kantoren die al tegen de 20 of zelfs langer meegaan. Bij ons iets van 6 NVM kantoren met 9 registermakelaars voor 16.000 inwoners.

[Ichikoh]

Beste hera,

Hier is 1 Makelaar die de lakens uitdeelt. Nu mag voor het eerst een andere makelaar, omdat deze geklaagd had waarom eerstgenoemde altijd de verkoop deed, ook 10 woningen via zijn kantoor in de etalage zetten.

Ook onder de verdenking van de NMA uit te komen.

Is het Bouwfonds ook in relatie tot de Bouwfraude genoemd, wel zijdelings! Echter via de achterdeur zie maar.......

Wel is het Bouwfonds in de kijker gezet en is er een financiering via de ABN-AMRO op handen om door Heijmans over te worden genomen. En zo is het cirkeltje weer rond. Volop te kijk gezet, een matige boete ondanks de feiten en bewijzen en vrolijk weer doorgaan met de activiteiten waar ze mee bezig waren. IBC was ook al onder de paraplu van Heijmans gekomen, nadat er in onze wijk ook een proef werd gedaan om een ander bouwmaatschappij te laten bouwen, allemaal schijn overigens, en de NMA wederom laten denken dat er geen kartelvorming dan wederom een monopolypositie door de Fa. Heijmans werd gepleegd. Na de bouw en gereedkoming van het Project was de overname van IBC door Heijmans een feit, vandaar Heijmans-IBC!, en de volgende Vastgoedontwikkelaar was weer ingelijfd.

Dus hera, Bouwfonds is dus ook Heijmans! Je zult je binnenkort moeten schikken naar de wetten en verkoopmethodes van de Fa. Heijmans. Ik hoor je al zeggen; Dat nooit, wij hebben ons eigen beleid, ook jullie anders zal het heel moeilijk worden om te blijven overleven. Daar hebben ze zo hun methodes voor. Ik denk dat ik ze niet hoef uit te leggen.

[hera]

Wij rennen niet zo hard voor nieuwbouw. En het hele bouwfraude verhaal is een beetje aan mij voorbij gegaan. De jurist hier in huis smulde er wel van.

[Ichikoh]

Beste hera,

Troost je, de politiek denkt dat de prijsafspraken niet meer bestaan.
Deze gaan gewoon door. Denk je dat de heren niet meer om de tafel zitten. Het was veels te lekker om uit de ruif van de overheid te plukken.

Waarvoor denk je dat de budgetoverschrijdingen nog steeds bestaan.

Laag voorrekenen en hoog uitcalculeren. En de banken varen er wel bij.
Voorfinancieren heet dat, maar dan anders.

Later horen wel meer hoe ze deze constructie gaan noemen.

Let op de datum 25 april 2006!

Ik word al langer door de Rabobank in de gaten gehouden, van de NMA moet ik maar voorzichtig zijn en over mijn schouder blijven kijken. Lekker vooruitzicht, fijn om in Nederland te wonen, ook het bericht in de reclame van de Rabobank dat inmiddels 50% van de vermogende Nederlanders bij de Rabobank bankiert. Wat denk je wat er gebeurt als dit uitkomt, de Rabobank heeft veel te verliezen en dekt zich al jaren in de maatschappij van hoog tot laag in. Dit geeft reden tot nadenken!

[Ichikoh]

Dit onderwerp gaat verder in Makelaars deel 2!

Volg hier de link: http://forum.trosradar.nl/viewtopic.php?t=40200