Radar

Kijk, nou komen we ergens! Dus in Apeldoorn (mooi dicht bij de Veluwe) zit je op €362/m². Tiel, middenin de Betuwe, rekenen ze €420/m².

Iemand die dat verschil kan uitleggen?

Een 2-liter tank melk.

Bij de Plus zit je op € 0,99. Albert Heijn, op een goedkopere locatie, rekenen ze € 1,15.

Iemand die dat verschil kan uitleggen

Mijn voorbeeld van Beerta is natuurlijk extreem, maar was om aan te geven dat er tussen de goedkoopste en de duurse kavels maar zo een factor 10 kan zitten. Dus als kavels in Utrecht 600 kosten, zijn er ook wel te vinden die 60 kosten. Maar dat is inderdaad een extreem voorbeeld en aan de lage kant. Rond de 80 euro kom je veel meer kavels tegen.

De kavels bij Blauwestad zijn weer een stukje duurder omdat het daar een wat luxere wijk wordt/is, waarbij je bijvoorbeeld vaak rechtstreeks aan het water woont, met een eigen aanlegsteiger, of dat de omgeving 'parkachtig' wordt aangelegd. En omdat er bepaalde extra eisen zijn, zoals dat de afstand tussen twee woningen minstens een x-aantal meter moet zijn. Omdat de grondprijs ook van de buurt afhankelijk is, is de grond in een 'luxere' buurt duurder dan elders.

In Blauwestad beginnen de kleinere kavels dan ook rond de 130 per m² (bv. 102.000 voor 780 m²) en kan het oplopen tot zo'n 200 of meer. Grotere kavels beginnen bij ongeveer 90 euro per m², bijvoorbeeld 5391 m² voor 498.750. Inclusief eigen aanlegsteiger inbegrepen en grenzend aan het (toekomstige) bos. En dan betaal je natuurlijk wel een fiks bedrag voor je grond. Als je toch al een half miljoen aan de grond wilt betalen, dan kun je misschien net zo goed er nog een paar ton bij doen en voor 8 ton twee hectare bouwgrond in Langbroek kopen.

Maar eigenlijk vind ik dat zulke grote kavels niet mee moeten tellen, want daar is de grondprijs natuurlijk sowieso lager dan bij kleinere kavels. De eerste paar 100 m² van een kavel zijn immers de duurste meters, de extra meters hebben een veel lagere waarde.

kweenie schreef:Maar eigenlijk vind ik dat zulke grote kavels niet mee moeten tellen, want daar is de grondprijs natuurlijk sowieso lager dan bij kleinere kavels. De eerste paar 100 m² van een kavel zijn immers de duurste meters, de extra meters hebben een veel lagere waarde.

Weer iets waar we rekening mee moeten houden.

Hoe zouden jullie 673m² taxeren, aan de voet van de Kennemerduinen, op 1,5 km van het Noord Hollandse strand en 25 km van Amsterdam?

Als het onbebouwd is, dan is wel heel erg zeldzaam, dus daarvoor zul je ook een fikse prijs moeten betalen. De prijs wordt dan meer 'wat de gek ervoor geeft'. Bij een stuk grond in een willekeurige nieuwbouwwijk in een willekeurige kleine stad, zijn de prijzen makkelijker met elkaar te vergelijken, omdat ook de woonomgevingen dan makkelijker te vergelijken zijn.

Ook als het bebouwd is, dan zal het zo een paar honderd euro per m² waard zijn, denk ik.

[Link verwijderd door de moderator]

In bijvoorbeeld Groningen of Almere zijn best aantrekkelijke bouwkavels te vinden.

Hai,

@marcel: de herbouwwaarde is wel hoger dan de waarde van het bestaande (nog niet ontplofte huis) Dat heeft een aantal oorzaken: 1) bij de herbouwwaarde worden ook de leges voor vergunningen en aanpassingen in het bestemmingsplan meegerekend waar je ook rechten uit kunt ontlenen 2) er wordt een inflatie percentage meegerekend (wat natuurlijk onzin is want een bestaande woning is ook aan inflatie onderhevig) 3) men gaat ervan uit dat een nieuwe woning kwalitatief beter is dan de oude woning. Verder heeft het ook nog te maken met fundering. Als je fundering mee opgeblazen is dan is het 'nieuwe bouwgrond' en als je fundering er nog staat (ook al breek je die af) dan is het 'bestaande bouwgrond'.

Verder kunnen we wel stellen dat de grond prijs in NL hoger is en dat dat het verschil verklaart. Het is waar dat de grondprijs hoger is maar de oorzaak hiervan is nou net de kern waar het om draait. 1) inderdaad is er schaarste aan bouwgrond op bepaalde locaties wat de prijs omhoog duwt 2) in NL wordt een verschil gemaakt tussen bouwgrond, landbouwgrond en nog een aantal zaken, in andere landen zijn er minder categorieen waardoor het makkelijker wordt om ergens iets te bouwen, dat zorgt dat de schaarste kleiner is. 3) door de fiscale constructie van een huis samen met de juriidische constructie wordt het in NL mogelijk om die prijs te vragen (want mensen kunnen het betalen) in andere landen ligt dat anders en daarom blijven de prijzen daar lager.

groetjes
Trudy