Re: terra vitalis
Geplaatst: 21 mar 2011 21:24
Ziehier enige feedback aangaande het terra vitalis bestuur.
http://www.stelling.nl/followup/hardhout.html
http://www.stelling.nl/followup/hardhout.html
felixbeijer schreef:ter kennisgeving
Van: "F.H. BEIJER" <[email protected]>
Datum: 20 Mrt, 2011 9:24:17 PM
Onderwerp: uw verzoek tot aanmelding voor overdracht rechten naar participaties CATF (2)
Aan: [email protected]
Stichting Terra Vitalis
Ondiep Zuidzijde 6
3551 BW Utrecht
Per adres
Antwoordnummer 11701
1000 RA Amsterdam
XXXX, 20 maart 2011
Ter attentie van het bestuur.
Betreft: uw verzoek tot akkoordgeving overdracht rechten naar beleggingsfonds CATF
Verzoek tot schadeherstel/schadebeperking (2).
Geachte heer, mevrouw,
Naar aanleiding van onze eerdere brief dd 13 maart jl, stellen wij het bijzonder op prijs dat Terra Vitalis inmiddels het RADAR forum heeft ontdekt als HET communicatiemedium bij uitstek met een groot bereik, en aangeeft het garanderen van correctheid en openheid van informatie belangrijk te vinden.
Inmiddels is een klein foutje in onze vorige brief gevonden, onze excuses daarvoor en wij vertrouwen op uw begrip vanwege de korte reactietermijn. Voor het betoog maakt het niets uit, maar voor de volledigheid treft u bijgaand de alinea met correcties aan:
“Deels zouden additionele kosten door inbreng van Terra Vitalis belangen (zoals grond en CO2 rechten ter grootte van (geschat) 20 miljoen USD) gerechtvaardigd geacht kunnen worden. Echter, naast het feit dat geen enkel toetsbaar bewijs wordt geleverd voor de juistheid van deze schattingen, weegt dit niet op tegen de langdurige intering/afroming van kapopbrengsten als gevolg van het jaarlijks heffen van (ca) 1.5% van de belegde waarde (alleen al 20* 1.5% = 30% is al ruim meer dan de te verwachten inbreng door Terra Vitalis belangen van 20 miljoen op 180 miljoen USD). “
Tevens zijn enige additionele vragen gerezen. Voor de overzichtelijkheid hebben wij al onze vragen hieronder puntsgewijs opgesomd:
Waarom zouden nu bij schatting jaarlijks nog (ca) 1.5 % additionele kosten (over de belegde waarde) verrekend moeten worden terwijl oorspronkelijk over kosten is overeengekomen dat de kosten (deels) in de aankoopprijs waren inbegrepen en(deels) zouden worden verrekend door op de kapopbrengsten in te houden (ad 10% van de eerste en tussenkap en 5% van de eindkap)?
Of komt de aftrek van kosten op de kapopbrengst(en) nu te vervallen?
Kan Terra Vitalis de AFM kosten specificeren, in die zin aangeven of deze (bestuurlijke) boetes omvatten?
Worden de jaarlijkse (ca) 1.5% kosten over de belegde waarde nu verrekend met de jaarlijkse dividenduitkering of wordt op participaties ingeteerd?
Hoe hoog is de te verwachten jaarlijkse (dividend)uitkering?
Daalt de te verwachten dividenduitkering in de loop der tijd en/of daalt de belegde waarde in de loop der tijd (agv het door kap opraken van het bosbestand), en hoe is het verloop hiervan?
Mocht de actuele waarde tegenvallen, hoe wordt gegarandeerd dat de kosten niet meer dan (ca) 1.5 % bedragen?
Wij begrijpen dat rendementen kunnen tegenvallen, maar hoe kan het dat de opbrengst van een tussenkap een factor 44 (denkster op blz. 18 van het RADAR forum!) afwijkt van het destijds door de experts voorgespiegelde? Gelet de verontrustende berichten op het RADAR-forum over de zeer lage opbrengsten van de tussenkap, wordt er überhaupt nog iets uitgekeerd?
Nu onze houtopstand van ¼ ha nummer 20041921CRB (plotnummer 6-137205-000-13B) ineens een waarde zou hebben van 8840 euro (in plaats van de recentelijk eerder opgegeven waarde van 10394 euro voor ½ ha), hoe komt de waardebepaling tot stand? Is er niet weer een administratieve fout gemaakt?
Waarom is de waarde van de houtopstand nu ineens lager dan recentelijk nog is opgegeven?
Wat is de relevantie van de euro-dollarkoers voor het omzetten in participaties conform de voorgespiegelde opzet?
Gelet de verontrustende uitlatingen op het RADAR-forum, waarom komt de waarde van oudere percelen onder de aankoopsom uit, en valt een dergelijke ontwikkeling ook voor de waarde van de houtopstand op ons perceel te verwachten?
Wanneer was Terra Vitalis bekend met het feit dat de resultaten gingen tegenvallen?
Waarom is dat aan ons belanghebbenden niet bijtijds gemeld en waarom zijn er niet eerder maatregelen genomen om onze schade te beperken?
Hoe zijn de prognosewaarden in de tabel “Huidige en Toekomstige Verkoopwaarden” berekend? Hoe luiden de formules?
Waarom is bij de voorlichting destijds geen realistisch beeld geschetst over de essentiële kenmerken van de overeenkomst en over de factoren die van belang zijn voor de te verwachten einduitkering?
Kunt u specificatie verschaffen van de bestemming(en) van de destijds door ons betaalde aankoopsom?
Waarom zijn provisiekosten verborgen gebleven?
Waarom is er destijds niet op gewezen dat de opbrengst lager kan zijn dan de inleg danwel de inleg helemaal verloren kan gaan?
Waarom zijn voor voorstellen mbt wederverkoop met gelijktijdige aankoop van een groter perceel (bij herhaling) de waarden in deze tabel gebruikt, en worden nu ineens lagere waarden opgegeven?
Had Terra Vitalis vergunning voor het adviseren van deze complexe (beleggings)producten door haar buitendienstmedewerkers, en hadden deze voldoende opleiding om de werking van het product uit te leggen?
Heeft Terra Vitalis en/of de Toezichthouder een aansprakelijkheidsverzekering danwel de bestuurders voldoende reserves voor claims op grond van dwaling, onrechtmatig handelen danwel zorgplichtschending danwel toerekenbare tekortkoming?
Heeft Terra Vitalis de voorgestelde norm tot het omwisselen in participaties adhv de getabelleerde waarde getoetst op de beginselen van redelijkheid en billijkheid, in casu de norm van evenredigheid?
Waarom moet het bundelen van het onderhoud over de verschillende percelen samengaan met omvorming tot een beleggingsfonds?
Welke rechtsgrond meent Terra Vitalis te hebben voor het doorberekenen van additionele kosten bij niet omwisselen en bundelen van de onderhoudskosten, te meer daar deze al zijn voldaan?
Is het huidige bestuur van Terra Vitalis bereid zorg te dragen dat omwisseling mogelijk is met behoud van rechten op verhaal van schade jegens de huidige (danwel door de huidige op voorgaande) bestuurders [bijvoorbeeld door de Stichting als het ware leeg te laten voortbestaan]?
Is het huidige Terra Vitalis bestuur bereid medewerking te geven aan verhaal van schade op (voorgaande) bestuurders danwel falend toezicht door de ingehuurde Toezichthouder?
Alvorens wij een beslissing wensen te nemen met betrekking tot akkoordgeving aan de omvorming en de daarbij behorende voorwaarden, zien wij graag uw antwoord op onze vragen tegemoet. Uit het oogpunt van efficiëntie en openheid zouden wij het op prijs stellen als u de antwoorden (ook) op het forum van RADAR kunt achterlaten, immers HET communicatiemedium met groot bereik.
Hoewel wellicht nog niet opportuun, delen wij mede dat wij jegens u alle rechten voorbehouden op grond van dwaling art 6:228 BW, onrechtmatige daad art 6:162 BW en toerekenbare tekortkoming in nakomen verbintenis art 6:74 BW. Deze brief strekt tevens ter stuiting van de verjaring.
Wij verzoeken Stichting Terra Vitalis, conform overeengekomen (algemene voorwaarden art 10c) onze belangen als investeerders veilig te stellen. Zonodig kunt u hiertoe onze brief voorleggen aan de bevoegde rechter ter uitvoer van onze claims betreffende dwaling en/of onrechtmatige daad en/of toerekenbare tekortkoming, conform het in uw mailing gestelde dat, indien een kleine groep niet wil omwisselen, via de rechter geprobeerd zal worden alsnog tot omwisseling om te gaan.
Uiteraard staat het Terra Vitalis vrij een andere Geschilbeslechtende instantie te kiezen.
Graag horen wij van u.
Met vriendelijke groet,
Felix Beijer.
Toelichting:
De voor aankoop verschafte tabel “huidige en toekomstige verkoopwaarden – “Terra Vitalis Costa Rica”2004” geeft een beeld van wat de huidige en toekomstige verkoopwaarden per hectare (zullen gaan) bedragen. Zo volgt uit de algemene voorwaarden, betreffen de Verkoopwaarden de waarde van de houtopstand op het perceel.
Er wordt gewezen op enige risico’s van deze investering, zoals:
Dollarkoers
Toekomstige houtprijzen
Hoeveelheid bruikbaar hout
Afzetmogelijkheden.
Voor risico’s wordt gewezen op het feit dat het rendement lager kan zijn, echter voor ons als leek werd niet duidelijk dat de opbrengst lager kan zijn dan de inleg danwel het geïnvesteerde bedrag geheel verloren kan gaan.
De tabel met huidige en toekomstige verkoopwaarden geeft juist een beeld dat (vrijwel) het gehele bedrag vanaf het begin gaat renderen, door een geleidelijke stijging van de verkoopwaarde van de (aangeplante) houtopstand op het perceel (dat de aangroei geleidelijk afneemt is logisch en algemeen bekend daar bomen langzamer groeien als ze ouder worden). De presentatie wekt de indruk dat de betaalde inleg terug komt.
Onduidelijk bij aanvang van de overeenkomst is dat een groot deel van het betaalde niet wordt gebruikt voor de aanplant van bomen, maar voor provisie en andere zaken, en dat de inleg (deels) verloren kan gaan. Op grond hiervan achten wij een claim op grond van dwaling, onrechtmatige daad en/of toerekenbare tekortkoming (deels) gerechtvaardigd.
Disclaimer:
Belangrijke mededeling!!! Dit bericht en eventuele bijlagen bevat(ten) en/of verwijst (verwijzen) (mogelijk) (naar) confidentiële en/of vertrouwelijke informatie, die uitsluitend bestemd is voor de geadresseerde(n) en degenen die gerechtigd zijn deze informatie te ontvangen. Interne danwel onderlinge berichten zijn niet bedoeld voor klakkeloze verstrekking aan derden en dienen (mogelijk) gecontroleerd te worden voordat overgegaan wordt tot externe verspreiding. Niet vertrouwelijke danwel geen persoonsgegevens bevattende berichten kunnen extern verspreid worden. Externe berichten kunnen ook intern verspreid worden. Verstrekking van vertrouwelijke informatie aan derden en/of gebruik door anderen dan de geadresseerde(n) en gerechtigden zonder uitdrukkelijke toestemming kan onrechtmatig, illegaal en/of onverstandig zijn. Aansprakelijkheid danwel benadeling voor eventuele fouten, omissies, onduidelijkheden of andere onjuistheden in (Terra Vitalis) informatie of de gevolgen daarvan wordt op geen enkele wijze aanvaard. Mocht u dit bericht, of delen ervan, hebben ontvangen en twijfels hebben aangaande de juistheid van gegevens en/of juiste ontvangst, wordt u vriendelijk doch dringend verzocht contact op te nemen met degene(n) die dit bericht hebben verstuurd. Bij voorbaat dank.